Сглобяеми къщи 4

Вал Комфорт не си го причинявайте, крадени снимки от Американ Тимбър и в групата за сглобяеми къщи във фейсбук имаше дискусия по темата.

Да, от мнения в групата ще елиминират доста от тях.

.                                                                                 Здравейте ,може ли да споделите коя фирма ви направи фундамента, защото цената която ми обяви фирма на познат е повече от друга, но пак ми е доста. Ще съм ви благодарна, вече имам протокол за отваряне на площадката, ако трябва ще смяна строителя, този който ще ми прави конструкцията е съгласен да съдейства

Здравейте, някой да е строил мобилна къща с "Мобилни къщи" ЕООД, гр. Радомир? В сайта им пише, че не се изкарват разрешителни за къщите, тъй като са преместваеми обекти. Не ми е ясен въпросът.

Ако са къщи на колела или без да се закрепят постоянно на бетонна основа се водят преместваеми обекти, но за тях си има разрешителни за поставянето им, както и за вкарване на вода, ток, канал и т.н.  Гледам, че тази година е сключен договор за изграждане на самия цех за проидводство на тези къщи, а кога и дали ще започне изработката на къщите, вероятно никойни знае.  Може да проверите в МИГ Радомир - Земен http://www.migradomir.org/

fatalina благодаря за насоките

Здравейте,
тъй като сме се насочили  към такъв тип къщи, може ли да ми пратите снимки и да ми кажете колко време отне за построяването и , и като цена с фундамент и всичко горе долу колко ви излезе?
Благодаря предварително!

Фасадка от нас И коминче

С цените е много относително, но все пак ще споделя за нашата.
До тук ни излиза 880 лв./кв.м. Започнахме я 05.2021.
В тази цена влиза фундамент (мястото е идеално равно), почти завършена къща с ел. и ВиК, настилки, латекс, врати, кухня (без уредите), една напълно обзаведена баня, отопление с термопомпа и конвектори, пречиств. станция и кладенец за дренаж. Дограмата е доста прилична, с троен стъклопакет.
Уточнявам, че в тази привидно ниска цена трябва да се включи и много личен труд, вложен от семейството ни, освен това някои неща са купувани "на далавера" от познати, olx и ebay.
Остават ни още дейности и очаквам цената да отиде до малко над 900 лв. кв.м.

mona77 с коя фирма строите?

kushtite.bg
Те ни правиха конструкцията на къщата, останалото си правихме/м ние, иначе работят и до ключ.

Здравейте, ние сме младо семейство и в момента проучваме варианта за сглобяема къща. Бихте ли да ни дали съвети за търсенето на имот - за какво трябва да се внимава и след това какви разрешителни трябва да се изкарат за да започнем самия процес на строеж. Благодаря предварително!

Здравейте,
Общо съветите за парцел са -
Да е УПИ желателно с ток и вода до него ( в идеалния случай и с канализация)
Колкото по-равен, толкова по-добре - от това до голяма степен зависи цената на фундамента
За т.н. сглобяеми къщи (не знам защо всички отиват под един знаменател, при положение че има такива, които са с готови пнели и се монтират на място, и такива, които се изграждат с конструкция от дърво, но това не е предмет на настоящото питане, а мои размисли ) се искат всички документи като за строежа на т.н. масивни къщи.
Необходим е проект, изготвен от архитект с всичките му прилежащи части.
Предварителен договор със съотвеното електроразпределително дружество и ВИК.
Ако ще е над 100кв.м лицензиран в камарата на строителите изпълнител + надзор.
Най-кратко и общо - това е.

За парцела да добавя - внимавайте с площта и формата му, защото от всяка страна се спазва отстояние от поне 3 м (за да не се спази, искате разрешение от общината; обикновено май дават, но отнема време). Дори да има ток край имота, не е сигурно дали има мощности, така че не плащайте кой знае колко повече само заради наличието на стълб Но си е добър признак, спор няма.

Empit, Добре е ако може собственика да ви предостави Виза за проектиране и така ще имате представа какво като площ, изложение и къде в имота може да се построи къщата. Също така ако визата е съгласувана с ВиК и енергото предварително имате шанс да разберете дали имота може да се захрани с вода и ток. Изключително препоръчително е да е УПИ. Може с Визата за проектиране да отидете  в техническата служба на съответната община, за да разберете дали от към лицето на имота има приложена улична регулация. Без такава няма да ви издадат Резрешение за строеж. УПИ-тата са с по-висока цена, но е по-разумно да се закупи такъв имот, защото в много от случаите уж евтините парцели - ливади, ниви или гора, може никога да не ги преотредят за строитерство, да не влязат в регулация, а това значи да не можете да проектирате и строите, както и да нямате достъп до вода, ток и канал. Дори да успеете да преобразувате парцелът в УПИ, то може разстоянието от всички комуникации да е голямо и изграждането на ВиК и прокарването на ток да е безумно скъпо и сложно, а понякога и абсолютно невъзможно. Да се сблъскате с редица законови пречки, които да ви вгорчат живота и дори да ви откажат от строежа. В парцел с такива параметри се разчита на собствен водоизточник/сондаж с хидрофорни помпи, пречиствателна станция за питейни и/или битови води/, на изгребна яма и пречиствателна станция за отпадни води и на система от слънчеви панели, генератори ток и ред други, за да може имотът да получи Разрешение за строеж. Ако пък няма и улична регулация, то следва да се изготви ПУП на същата, като доброволно отделите част от имота си за това и го дарите на общината, но дори и в този случай никой няма да дойде и да ви асфалтира улицата, дори чакъл няма да насипят. Трябва да се оправяте сами. Да не говорим, че целият този процес отнема адски много време /2 - 3 години/, много нерви и много допълнителни финансови средства, преди даже да сте започнали да проектирате. В този смисъл уж евтините парцелчета в крайна сметка илизат много скъпи. За сглобяемите къщи е важно да се изградят с хубава изолация и по-дебели стени, включително вътрешните преградни стени, за да е по-добре шумоизолирано. Задължително изграждане на дренажи около основите, с поставяне на хидроизолация на основите и да речем камък или пък силиконова мазилка върху тях, с добра дограма и входни врати, с добро отопление и охлаждане, ако има има нужда от такова. Задължително с мълниезащита, със стабилен покрив, така че къщата максимално да е изолирана от влага. На СК тя е най-големият враг. За проектирането е най-добре да се обърнете направо към фирмата, която ще изгражда къщата. Те често си имат архитекти и проектанти с които работят. Имайте  предвид, че проектирането и строежът на СК е специфично и много различно от монолитно строителство.