Затворени жилищни комплекси близо до София

Чакайте малко. Никой не казва че е лесно и евтино, но то ако беше всеки щеше да го прави или да си строи сам и вие нямаше да имате работа. Такива проекти сас мащбни размери и се взимат от големи строители и инвеститори, с много опит и оптимизиран процес. При такива обстоятелства, риска е сведен до минимум и всичко е изчислено. За цената на парцелите, едва ли строителя се е вътрил на пазарни цени, по скоро е купувал като за нива около София просто защото ако той не я вземе тази нива, тя ще си остане такава, защото няма друг с такива възможности, който да опошзотвори потенциала й. Това е нормално, но нека не правим този разход огромен, защото не е. Без значение сметките ви, аз се очудвам, кой би дал 500к за 250кв къща с 50кв двор та ако ще и със златна инфраструктура да е и ако ще и Светлин Наков да му е съсед. Но явно хора, държащи да са в затворени комплекси шв ги дадът. За тези пари моя личен избор би бил нормална къща с нормален двор. Ако много ме е страх да не ме оберат, ще си сложа сот, камери, портиер, висока ограда и зло куче. Алтернатива е някой пентхаус с огромна тераса, която да озеленя в по-централен квартал.

Мисля, че много вяра имате в хубави рекламни презентации. Няма да споря със вас. Споделих мнение. От години проектирам и процедирам проекти. Налага се да контактувам с инвеститор, проектанти, клиенти и приемащи органи. Отчитам срокове, такси, проекти, съгласуване с проектанти и инстанции. Опитвам се да обясня защо се променят обстоятелства и цени.
Успех.

Добре, не претендирам да съм запознат от първо лице, но след като вие сте, споделете точни цифри, иначе за какво говорим? Сложно било, много работа било и затова било по 2-2.5к е/кв? В такъв случай ако аз вляза в строителния бизнес, на мен ще ми е още по-сложно, това означава ли че трябва да искам по 5к е/кв? Със сигурност имате точно ценообразуване, дайте да го видим иначе само си говорим.

Погледнах от любопитство горепосочения комплекс "Морени"... м2 излиза около 1500 - 1650 Е с ДДС. А зелените площи са около 85 %...  И ако комплексът бъде завършен във вида като на картинките, с цялата прилежаща инфраструктура, то цената ми се струва даже нормална.

la_leonessa, таксата за разрешение на строеж е 10лв на м2 и тя не е променяна от 2006г мисля.
Така, че таксите към общината не се отразяват чак толкова на цената на тези затворени комплекси. Може би ако има някакви не регламентирани плащания, тогава вече е друго.

За да е добре на тези затворени комплекси доста често общината също изгражда инфраструктура наоколо.
Ето например за Граритаж общината се ангажира да оправи пътя около затворения комплекс - https://platform.negometrix.com/PublicBuyerProfile/PublishedTend … p;companyId=20779
Буквално на метри от там текат фекалии, но на общината не им пука, защото те не засягат Гаритаж парк-а...

Ще ми е интересно да дадеш повече подробности, защо е толкова скъпо.

Извинете ме, вие коментирате комплекси изградени, с влезли в сила разрешения за строеж. На етап имотни сделки.
А аз опитвам да обясня проблемите за комплекси в етап устройствено решение - ПУП и как това ще промени цена.
Общината инвестира в инфраструктура при приложен ПУП улична регулация. Отчуждаване, дарение, изкупуване от заинтересовани и пак дарение.

Цените на къщите в и около София са безумни, имайки се предвид кой е градът. Клиентът не го интересува какви са перипетите на инвеститора, както и той не се интересува клиента колко ще работи, за да си плати за тази прословута къща. Съжалявам, но 350 хил евро в Лозен или над Младост в България е смехотворно, при все, че вила на морето в Аликанте е 150 и всички знаем каква е общото състояние на околната среда.  Претенции, недобри локации, почти никаква инфраструктура и много приятни обещания, за съжаление често излъгани. Да неговорим, че ако къщата е половин милион, поне още 1/2 ще трябва за обзавеждане и ремонт. Че то толкова са апартаментите в Париж и в други нормални европейски столици.
Колкото до Цариградски комплекс... Затвореността е напълно илюзорна - няма контролиран достъп, което е адски тъпо, защото Сульо и Пульо се влачи и по градинките, и по общите части. Охрана има, но това не пречи once in a while да пропищяват от откраднати колела, например. Таксите за поддръжка са около 50 - 60 лв. за 3/4 членно семейство. За тези пари минава чистачка, веднъж годишно се боядисва долу входа, и ако нещо се счупи по него (лампа, брава) се сменя. По градинките се пръска срещу инсекти, но са пренаселени, защото комплексът е пълен с млади семейства. Паркирането е ужас, защото въпросните семейства са често с по 2 коли и без гаражи/паркоместа. Строителството не е най- добро - наводнения имаше в мазетата, заради подпочвени води, шумоизолация - никаква (чувам сутрешната тоалетна рутина на съседа в детайли). 10 години след Акт 16 има проблеми с гредите на покрива.
Има един доста неприятен елемент в такива комплекси, че някаква част от живущите си мислят, че понеже са населили такъв на кредит и са турбо гъзари, следователно отношението им е изключително нагло, основанието - 0. Хората се бяха погрижили да осигурят на всяка кофа торбички за кучешките изпражнения - познайте дали се събират (но пък торбите изчезваха за норматив). Някаква част са и "за кратко" и не пазят. С една дума, поне тук, не си заслужава притежанието на жилище за прогресивно семейство, освен ако не е с идеята да е за малко и после да се отдава под наем.
Надявам се да съм била поне малко полезна и подчертавам, че споделям лично мнение и само за този комплекс.

Някой тук беше писал че е отчаян/а от цените на къщите в затворени комплекси. Скоро гледах проект Гурмазово хаус. Къщите са по 209к за 200кв рзп плюс двор. Даже дават 10% отстъпка при плащане ма 100% или допълнителна отстъпка при закупуване на 2 къщи. 940€/кв без комисиона, какво толкова. Строителството ецкачествено.

Те бяха и доста по-евтини, но и самите инвеститори са си написали, че цената поскъпва с всяка продадена къща. Мястото за мен е добро и си е в София почти, въпреки че, ако се пътува сутрин в час пик от там е кофти.

Колко бяха?
Не знам, но до София пътя е 4 лентов, а от там влизаш по сливница или царица Йоанна/тунел/Т. Александров до центъра. Или през северната тангента, единствено е кофти ако ходи човек на юг, но се говори за разширяване на околовръстното от бояна до люлин.

А и за тази цена, толкова.

Да, аз за околовръстното говоря основно, понеже ми се налага да минавам често от там сутрин и е ад. Вечер също. Гледах ги по 169к иначе аз преди няколко месеца, а някои бяха казали, че са стартирали от 150, но не мога да съм сигурна.

Гледах ги и аз, но ме загубиха с месечната такса поддръжка ... около 400 лева при голям апартамент с външна част !!
А и схемата за плащане не е ок, искат доста да вложи човек преди да види готовата сграда.

Здравейте, бих искала да Ви попитам дали някой в тази тема има мнение позитивно/негативно относно затвореният комплекс Hillside и Резиденшъл парк София?
Живея от дълги години в чужбина и искаме да закупим жилище в затворен комплекс с идеята да се прибираме летните ваканции а през другото време да е заключен.
Също така имате ли мнени за кой от затворените комплекси си заслужава ... например правила, секюрити, детски площадки, удобство като транспорт, и не пренаселено от тиб на големи сгради   и т.н.

Благодаря Ви предварително !

Трябва да се внимава със затворените комплекси. Няколко примера https://novehomes.bg е замразен заради Божков. https://sohome.bg от хубави 6 етажни блокчета с добро отстояние стана на 9 етажа. https://botanicalozen.bg още не е започнат.

В момента доста се рекламират https://www.riverpark.bg и https://moreniclub.bg/bg/, но и двата са на северен склон на Витоша, което предполага малко слънце през зимата.

На база анкетата в тази тема https://deltahill.com се оформя като един от добрите комплекси, който някак успя да оцелее и да се разшири последните 10 години.

Миналата седмица ходихме да гледаме някои от готовите апартаменти на sohome. Не е лош комплека според мен и локацията нелоша. Който му харесват такива комплекси - до отиде да разгледа.