Закупуване на имот, давност

За да придобиете имота по давност, трябва десет години да го владеете на правно основание, годно да ви направи собственик...ако това е къща или апартамент, то това владение се доказва, като десет години плащате тока и водата, данъците и кабелната с фактури издадени на ваше име...тоест ако имота се води на друг собственик, то например и сметката за електричество ще се води на друг собственик и първо трябва да направите смяна на партидата, за да може тази партида на този имот да се води на ваше име...тъй като това е лесна схема за придобиване на имоти, партидите за ток, вода, както и плащането на данъци си се водят на името на собственика, честно казано не съм наясно с процедурата за смяна на партида, но който се интересува ходи в софийска вода, ЧЕЗ и си пита..май трябва нотариално съгласие на собственика на имота по документи...след като този имот в имотния регистър не се води на никой, то най- вероятно е общинска собственост...като цяло общинската собственост, за разлика от държавната собственост може да се продава, заменя, тоест с нея общината може да се разпорежда..във вашия случай не се сещам за вариант как да придобиете по давност.
Най-разумното което ми хрумва е, да отидете в кметството на общината в която е имотът и да попитате за законна процедура за покупко-продажба...не ви съветвам да се самонастанявате там или да правите някакви инвестиции, защото във всеки един момент от общината могат да ви изгонят с полиция и всичките ви усилия ще отидат напразно..
По принцип не работя с недвижими имоти и не претендирам за изчерпателност на отговора ми, така че с интерес ще следя темата, за да се включи колега, който е по наясно с тия неща.

Става дума за зимоъ със статут земеделска земя. Пише, че е частна собственост, а после в справка за собственици, че няма данни.

Най-добре е да питате някой брокер...честно казано не мога да съм полезна, но ще следя темата с интерес. Може да отидете и в поземлената комисия, към съответната община, друго за което се сещам е, когато са връщали земите на наследниците на одържавените земи в бившето ткз-за този имот да не са се явили собственици...бих искала да съм ви по-полезна, но друго не ми хрумва..

Ние пък имаме стар документ за собственост на една земя в регулация, обаче сме чували, че тя впоследствие е била отчуждена от общината, а след това продадена. За тези отчуждаване и продажба не разполагаме с никакви документи, само слухове и градски легенди. Но в регистрите се води с неизвестен собственик, което пък е съвсем завъртяно. В момента е пустееща, даже не е оградена.

Много е вероятно земята да е общинска, направете справка

Консултирате се с адвокат, който има опит в тази сфера. Адвокатът ще направи съответните проверки, за да установи собственици и да ви каже как законно да придобиете (ако е възможно) тази земя.

Тази колиба/вила от кого ще я закупите? Законно ли е построена, има ли виза за проектиране, отговаря ли на изискванията за постройки в земеделски земи, нанесена ли е като съществуващ обект на картата? Земите сигурно са по чл. 19, проверете в съответната служба "Земеделие". Иначе не знам как мислите да плащате ток и да отваряте партиди на ваше име, че да докажете каквото владеене по давност. По-скоро мисля, че ако искате да имате ток не от генератор, ще трябва със съответните документи за собственост, които вече имате, да започнете дълга и скъпа процедура, за да ви прекарат ток до имота.

Земята, ако е с идентификатор/номер ххх ххх, сградата, ако е нанесена, е с идентификатор ххх ххх.у. За коя община или област става дума, ако не е тайна? Или в служба "Земеделие" или направо в областната дирекция "Земеделие" започнете търсенето.

Да не би да е от тези имоти, които преди 1989 г. са раздавани само за ползване, по § 4 от ЗСПЗЗ, мисля. Срокът за закупуване изтече, така че си остава общинска собственост. Питайте вашия приятел на това основание ли притежава неговия парцел, и дали по-късно е заплатил земята на общината или на предишен собственик.

Сградата, то е барака, е нанесена. Област София град, община Панчерево.

Няма вписан собственик, защото парцелът е на 150 човека и понастоящем неделим.
За Панчарево забрави, опитай някъде на 100 км извън София.

Не е така. В такъв случай се вписва: Наследници на Иван... примерно.

Ела в Панчарево и ми обясни как е, след като изгоря архива преди вписването и вървят дела с години.