Довършване и преустройство на нов апартамент на шпакловка и замазка.

На този етап най-важно е да решите дали ще местите стени и тн. И да зададете правилно ел и ВИК, газ и тн. Т.е - да имате яснота какво ще е разпределението на мебелите и основните зони за обитаване.
Другото са подробности и зависят от бюджета.

Първо конкретизирайте какво точно искате да се промени по проекта, да има още една спалня, отделна кухня, по-голяма баня... И дайте скица с пълни размери.

Много хубав апартамент, честито!
Като скоро минала по този път, първо да отбележа, че на нас не ни позволиха нищо да правим преди Акт 16, единствено предупредихме да не слагат подова замазка в хола, защото бяхме решили да сложим подово отопление (на газ сме). На мен лично разпределението на жилището ми харесва, само бих оставила по-голямата спалня на децата, щом са двечки и в период на откриване на света - определено ще им трябва повече място.
Основната трудност е намирането на бригада/майстори. До април не ви остава много време, така че не е зле да започнете с проект как ще искате да изглежда жилището ви, съобразено с начина ви на живот. Ние например много работим от къщи, така че беше задължително да планирам някъде работно място, със съответното окабеляване и изводи.  Помислете какви санитарии и разположения искате в баните, сметнете грубо колко квадрата плочки, колко квадрата стени за фина шпакловка и боя, обмислете какво разположение на уредите в кухнята ще ви е най-удобно, трябва ли ви отделно мокро помещение или пералнята ще е в кухнята или в някоя от баните и т.н., за да сте наясно какво ще искате от довършителната бригада. Задължително изискайте да ви дадат плановете за електрическите и отоплителните инсталации по проект, на тях се вижда какво са ви предвидили като окабеляване, контакти, изводи за осветление, вода, канал, радиатори и т.н. Вероятността да искате други елизводи, друго разположение на контакти, осветление и прочие е над 90% и това е едно от нещата, с които се започва, защото обикновено се налага копане в стени, замазки и прочие.
Иначе после обикновено се почва от баните.

Мисля, че е до договорка със строителя. Аз махнах и градих стени и промених фасадата преди Акт 15.
След Акт 15, направихме баните, боядисахме и сложихме газта и паркета.

За плочките  се доверих на показана баня в един магазин и стана много хубаво.
А първоначално  бях намислила някаква шарения, която щеше да стои зле точно в мойта баня.

На това жилище му трябва още една стая. Щом децата са две след няколко години ще започне да става тясно.

Дневната е голяма, могат да преместят стената на детската към нея и после да я разделят на 2 стаи по 10-11 кв. И от терасата и банята може да се вземе малко.

Здравейте, основно това което не ни допада основно са:
чупката в ъгала на кухнята
прехода към спалните, за едната тесен коридор, а др. директно през входното антре

Имаме дилема дали да има 2ра баня или обособим едното помещение на мокро само с тоалетна, мивка, пералня и сушилня, а др. въпроса е и кое, да бъде основната баня.

Не искаме др. стая към момента въпреки, че децата растат бързо и ще трябва да мислим и за 2 детски стаи.

1 баня с 2 тоалетни е идеално. Ползвайте останалата площ като мокро помещение или килер

и защо трябва да се изменя нещо? Замисълът на архитекта е добър, доверете му се, има диплома поне.

Това пък от къде да е важно?
Архитектите изпълняват прищевките на строителя.
Такива недоразумения съм виждала, че силно се надявам без диплома да са го правили..)

Единствената промяна, която бих препоръчал, е да се измести леко вратата на детската стая, така че на стената към дневната да се получи мебелна редица с дълбочина 60 см (гардероби, бюра и подобни). Всичко останало е поносимо.
Имайте предвид, че в самия технически проект положението може да е различно от показаното на тази много идейна фаза. Ще са отразени инсталационни пакети, реална конструкция, двойни стени между бани и жилищни помещения и подобни.
Ако обмисляте последващо обособяване на втора детска стая - по-добре не; само ще си прецакате дневната.

От всичкото ново строителство, което съм видяла през последните две години (а аз видях много), този проект ми изглежда много смислен - с две големи спални, които не приличат на коридори, хубава тераса, на която може да се излиза от хола и едната спалня. Разбира се, че има някои неща, които не ми допадат, както и на вас, но в общи линии много ми харесва.

След като ви е първо жилище, ви препоръчвам да поживеете малко в него. След около десетина година най-вероятно ще ви трябва друго и тогава вече ще бъдете наясно къде искате, не искате или бихте могли да толерирате чупки и преходи при определени условия. Първото жилище си купих преди 13 години, нямах особени изисквания и предпочитания. Преди седмица се преместихме - аз вече с дете - в ново жилище. За него вече имах много ясна представа и ясни изисквания за това каква да бъде кухнята, на къде да гледа холът с терасата, дали да има гараж и мазе, колко стаи, бани и тоалетни и каква да бъде околността. Знаех и с какво бих направила компромис.

Така че отидете и поживейте, след няколко години ще имат ясна представа какво искате да промените (ако има такова нещо).

Нещо не разбирам проблема със спалнята - какво по-хубаво от непреходна спалня, в която се влиза от входното антре, а не през хола? За другата спалня, аз лично бих ѝ отворила вход откъм хола (до мястото за телевизор) и бих приобщила тия 2,2 кв.м. коридорче към банята, като в образувалата се ниша си организирам перфектно мокро помещение, ама това си е въпрос на лични виждания.
При положение, че сте с две деца, които тепърва ще растат, удобството на две пълноценни бани е огромно, особено сутрин, когато възрастните трябва бързо да се приготвят за работа, а малките - за градина, училище и пр.  Колкото до чупката на кухненската зона, тя е с достатъчно тъп ъгъл, за да не пречи на обзавеждането ѝ, даже по-интересно ще стане.