Здравейте,
Благодарим за въпроса Ви!
1. СИО (съпружеска имуществена общност) по отношение на изграденото по време на брака:
За да е налице СИО, по отношение на изграденото по време на брака, следва да са налице кумулативно следните предпоставки:
= сградата или постройката да е реализирана в „груб строеж“ по време на брака;
= сградата или постройката да е изградена въз основа на учредено ограничено вещно право на строеж в полза на единия от съпрузите или въз основа на издадено разрешение за строеж на името на единия от съпрузите;
= да е налице съвместен принос в построяването на сградата или постройката;
= по отношение на изграденото да възниква вещно право.
Отсъствието дори и само на един от посочените кумулативно изискуеми елементи от фактическия състав се явява препятствие за пораждането на общност върху изграденото.
СИО може да възникне само по отношение на сграда или постройка, която е самостоятелен обект на собственост и която притежава самостоятелно функционално предназначение.
ВС аргументира това свое разрешение (в ППВС № 5/1972 г.), като се уповава на разпоредбата на чл. 55 от Закона за собствеността (ЗС), която предвижда, че вещни права върху чужда вещ могат да се придобиват чрез правна сделка, по давност или по други начини, определени в закона.
Коментираното разрешение следва да се разглежда като изключение от принципа, въведен от законодателя с нормата на чл. 92 от ЗС, уреждаща приращението като правен институт. Но в хипотеза, в която върху поземлен имот, лично притежание на единия съпруг, бъдат изградени постройки, с предназначение да обслужват използването на този имот или на сграда в него, изключителна собственост на този съпруг, обслужващите постройки не попадат под режима на СИО, а стават лична собственост на съпруга-собственик на обслужвания поземлен имот или сграда (ТР № 44 от 18.05.1971 г. на ОСГК на ВС).
Т. е. построената в недвижим имот на единия съпруг жилищна сграда ще е обща, само ако е построена по време на брака при общ принос на съпрузите, като значим за придобиване правото на собственост е момента на построяването на сградата по етап на “груб строеж”, а не момента на декларирането.
2. Иск за липса на съвместен принос:
Законодателят предоставя средство за правна защита, от което може да се възползва единият съпруг, който има намерение да установи, че построеното по време на брака, е негова индивидуална собственост. Такова средство за правна защита представлява претенцията по чл. 21, ал. 4 от СК – т. нар. иск за липса на съвместен принос.
В случая съпругата, която претендира, че е едноличен собственик на изграденото по време на брака може да заяви искане - под формата на първоначален отрицателен установителен иск или под формата на насрещен отрицателен установителен иск.
Когато съпругата предяви претенцията си по смисъла на чл. 21, ал. 4 от СК, следва да обори презумпцията за съвместен принос - “Съвместният принос се предполага до доказване на противното.“ И следва да докаже пълната липса на принос на съпруга-ответник по иска, т.е. доказателствената тежест лежи върху съпругата-ищец. Искът не се погасява по давност.
В спора за собственост по отношение на построеното, в тежест на съпругата, в чийто личен имот е построения спорен обект, е да установи:
= правото си на собственост на терена,
= наличие на постройка, като самостоятелен обект на правото на собственост,
= момента, в който построеното, с оглед на функционалната си характеристика - е в състояние на обособеност и завършеност.
Поздрави!