© Георги Кожухаров
"Дневник" препубликува историята от профила на автора й във "Фейсбук". Засегнатите лица са посочени с инициали, въпреки че редакцията се свърза с част от тях и чу позицията им.
Брокерът от казуса заяви пред журналист от "Дневник", че не е съгласен с изнесеното по няколко точки: Твърди, че в агенцията не е получен документ за отказан кредит от банка, а ако има такъв, не вярва причината да е липсата на строителни книжа за имота, обявен за продажба. Казва, че при предишни сделки за същия имот е отпускан банков кредит, както и че по закон въпросният имот няма как да има изискваните от купувачите книжа. Твърди и, че кандидат-купувачите са се отказали сами от сделката и че са се опитали да договарят директно с продавача. Потвърждава, че реално сделката се извършва от бащата на собственика, който не фигурира в нотариалния акт и другите документи, както и че капарото му е предадено на него. Добавя, че кандидатите сами са провалили оценка на имота, както и че няма как банка да им е отказала, при положение че не е направена оценка на имота.
Илия Вълков заяви, че разполага с официален отказ за отпускане на ипотечен кредит от банка "поради липса на строителни книжа и разрешение за строеж на имота". Посочи и че не е вярно, че е провалил оценка на имота и показа съобщения от брокера за отлагане на оценката.
Лицензирани в чужбина брокери коментираха, че "капарото изобщо не трябва да е при продавача, а при адвоката по сделката, и не се пипа до 10 дни след подписване и приемане на договор". Това обаче е добра практика, която не е описана в закон.
Даваме гласност на случая, защото смятаме, че е важен с оглед на прозрачността на пазара на недвижими имоти и проблемите, които засягат много хора. Ето историята на опита за покупка:
Стъпките са следните:
1. Показват ти имота, към който разбира се има засилен интерес.
2. Искат стоп капаро, за да имат основание да преговарят за по-ниска цена и да се заяви "сериозен интерес", тук се обяснява, че няма проблем за кредит-всички документи са изрядни.
3. Даваш стоп капаро и после се започват - отлагания, проблеми, забавяне, не толкова изрядни документи, отказване на уговорки в последния момент, невъзможност да се свържеш
4. Отказваш се, защото нито едно условие, което имаш и в писмен вид, не е изпълнено - но капарото не се връща.
Тази история е обикновена. Но колкото е обикновена, толкова е и вероятно в нея да са попадали голям брой хора - ето защо давам и подробности.
На 6 юли се натъкнахме на обява в сайта imot.bg на къща с двор в Банкя на цена от 129 000 евро. Свързахме се с А. Г. - управител на агенция "Ф.", която се представи за брокер на имота. И още по телефона ни съобщи, че огледът е възможен до 3 часа от позвъняването, защото на другия ден очаква да вземе капаро за сключване на сделка, но така или иначе ще ходи до имота и, ако искаме, можем да го видим.
Решихме с моята приятелка да видим къщата и след кратък оглед предложихме оферта от 115 000 евро. На място Г. обясни, че ще говори с продавача и ще ни съобщи за решението му. И там пое ангажимент да изпрати всички документи, които има за имота - нотариален акт, скица, строителни книжа на къщата, тъй като я уведомихме, че покупката може да стане само с кредит.
Още вечерта на същия ден получихме обаждане от брокерката, която ни информира, че е предала офертата на собственика. Но с нея трябва да сключим договор, за да свали имота от продажба и като гаранция за това, че намеренията ни към имота, са сериозни. И чрез този договор да поеме ангажимент да преговаря със собственика от наше име за предложената от нас цена. Уточни, че по-скоро би приел оферта от 117 000 евро.
На 7 юли договорът между мен и А. Г. бе подписан. Тя получи 3 хиляди лева стоп-капаро. В договора е записано, че до 31 юли трябва да се подпише предварителен договор - при условие че е постигнато съгласие между нас и продавача за конкретна сума. И ние се задължаваме с този предварителен договор да дадем 10% от стойността на сделката - при условие, че съдейства продавачът да осигури и всички необходими документи за конкретния имот, както и да съдейства при оценка и всичко друго за придвижване на сделката. В договора пише, че ако не се отпусне кредит, сумата трябва да се върне. Тя поиска от няколко дни до седмица време за преговори с продавача. И обеща да се обади, когато има резултат.
Седемте дни минаха. Тя така и не се обади. Трябваше аз да я потърся. Когато й позвъних тя обясни, че тъкмо мислела да ми се обади. Имала следобеда среща със собственика и щяла да ни информира за резултата още същата вечер. Ангажимент, който, разбира се, не спази. На другия ден не отговаряше на обажданията. По средата на деня получих съобщение от нея по Viber, че собственикът бил готов на сделка от 118 000 евро. Но на нея и изникнал здравен проблем, даже изпрати и снимки, което беше странно... Помоли за отсрочка от седмица, за което, разбира се, се съгласихме, като ни увери, че можем да започнем постъпки за вземане на кредит от банката.
Мина и тази седмица. А. от "Ф." продължаваше да не се обажда. Потърсих я и изразих съмнение относно това дали всичко е наред, тъй като не успяваме да я открием и нещата се бавят постоянно, а вече сме започнали процедурата по кандидатстване за ипотечен заем от банката и отново напомнихме за липсващите документи. Каза ни, че вече е по-добре със здравето и отива отново на среща със собственика, за да договарят финално сумата на сделката. Отново пое ангажимент да се обади вечерта - 23 юли, не спази и тази уговорка, а на другия ден не си вдигаше телефона. Но написа във Viber, че е с гипсиран крак - друг здравен проблем, което бе демонстрирано с нови снимки.
В съобщението се казваше още, че в следващия понеделник (26 юли) след 15 часа оценител може да посети имота в Банкя. Тогава отново я помолих да изпрати на електронната поща строителни книжа на имота - каквито има, с които да се удостовери че строежът не просто го има, а е законен, тъй като имахме само нотариален акт и скица - но не ги получих. Може би вече тук трябваше да се откажа, но всъщност уговорих среща с оценител за предложения от нея ден и удобно време, което тя препотвърди в същия ден.
На път за Банкя и 20 минути преди часа на огледа получихме съобщение от А. Г., че собственикът й казал, че в този ден и час оглед не може да се прави - "днес щял да изнася маслините, които са вътре и имал нещо в предвид", написа тя.
Едва тогава получихме от нея и документ от община Банкя от 2005 г., в който се казва, че техническият архив на район "Банкя" не е установил наличие на одобрени строителни книжа, разрешение за строеж, за жилищна сграда, находяща се в конкретния парцел.
Опитахме се да я открием по телефона, който се оказа изключен. По Viber тя бе информирана, че това е поредното неизпълнение на уговорките, които имаме с нея, отказваме се от услугите й и поискахме да ни върне депозита. Вечерта на 27 юли получихме съобщение, че ще се обади за среща. Нито се обади за среща, нито отговаряше на мобилния си телефон.
Това затвърди подозренията ми, че има нещо нередно и се зачудих дали собственикът въобще е наясно с офертата и дали изобщо сделката се подготвя.
И реших да се свържем със собственика. Разполагах с негов телефон отпреди месец, но въпреки това бяхме решили, че е редно тя да приключи сделката, тъй като от нея научихме за имота. Оказа се, че собственикът на имота по нотариален акт не се занимава със сделката, а посочи баща си - Ю. Д.. От трите телефонни разговора, които проведохме с него, се оказа, че Д. не само контролира процеса по тази сделка (няколко пъти се чуваха намеци сделката да се изповяда на по-ниска сума, заради данък печалба), но освен това е прибрал при себе си и сумата от 3 хиляди лева, която трябваше да стои при брокерката. При последния разговор той обяви, че тази сума била капаро, което губим, защото сме се отказали сделката да се изповяда според документите за имота, с които те разполагат. На практика това е трето лице, което няма никаква правно отношение с мен, брокерката и обявения за собственик на имота.
Не сме сигурни дали това е злополучно стечение на обстоятелствата. Но тази история прилича на класическа схема. И нека бъде предупреждение към всички, които биха имали професионални отношения с А. Г. и агенция "Ф.", на която тя е управител (към момента тя продава десетки имоти в специализираните сайтове).
Заради обществения интерес съм готов да предоставя всички лични съобщения, които сме си разменяли с въпросната брокерка. Надявам се колегите от медиите също да не подминат този казус, за да предотвратят други подобни случаи. Както и отговорните институции, пред които ще си търсим правата.
Рубриката “Анализи” представя различни гледни точки, не е задължително изразените мнения да съвпадат с редакционната позиция на “Дневник”.
