Пазарът се развива много интензивно през последните години – за това свидетелстват както цените на имоти в България, така и броя на сключените сделки. Ниските лихви при ипотечното кредитиране и изгодните условия за отпускане на финансиране накараха много българи да пристъпят към закупуване на жилище – за себе си или за инвестиция.
Има ли спад в цените на имоти в България?
В последно време обаче, брокери коментират, че започва да се усеща утихване, а именно – поскъпването на имотите спира. Според някои експерти, до следващото лято сегашната тенденция ще доведе 5-10 % спад. Вече се усещало, че една част от купувачите изчаквали по-подходящо време за сключване на сделка.
|
Динко Николов – брокер на недвижими имоти в агенция „Мирела“: „В морската столица на България, Варна не се наблюдава намаляване на цените на недвижимите имоти, нито на интереса на купувачите. По-скоро, очаквам да има задържане в сегашния тренд – пазарът е достигнал пиковата си точка и се предполага, че през следващите месеци ще задържи същите нива. Ако приемем, че търсенето се е свило, можем да говорим за по-ниски цени, но догодина. В момента, купувачите са активни и банките продължават да поддържат ниски нива на лихвените проценти, което е допълнителен стимул за покупка. Доходността от притежаването на недвижим имот продължава да е по-висока, отколкото задържането на средства в депозитна сметка, както и сигурността в този тип актив остава значително по-висока“. |
Въпреки силния пазар по Черноморието, активността на купувачи и строителни предприемачи е най-силно изразена в София, става ясно от анализ на пазара на недвижими имоти в България. Запазва се тенденцията основната група от хората, които инвестират в жилища да са българи, въпреки че не липсва и интерес от чужденци. Търсят се висококачествени жилища, а едни от най-предпочитаните квартали остават районът около Докторската градинка, „Изгрев“ и „Иван Вазов“, където цените на кв.м жилищна площ варират около 1900 евро.
|
Теодора Биволарска – партньор в агенция за луксозни недвижими имоти „Unique Estates“: „Моето мнение е, че наистина трябва да има регулация в цените на недвижимите единици където са завишени. Поради нарасналото строителство и големия брой апартаменти и къщи в масовия сегмент, пазарът се пренасити. Освен това, самите инвеститори вдигнаха доста цените ентусиазирани от динамиката на пазара, която беше миналата година. Но от началото на 2018г. се забелязва отдръпване на купувачите. Интерес има и купувачи има, но вече не искат да дават тези завишени цени - за масовия пазар всичко над 1500-1800 евро на кв.м без ДДС е много. Освен това, самата БНБ наложи нови рестрикции от месец насам като ограничи % в кредитите и лихвите малко се увеличиха. Това е и тенденцията. Самите банки направиха това, за да стопират и ограничат малкия балон който започна да се надува пак. В луксозния сегмент обаче, където ние сме специалисти, това не се наблюдава, защото качествените и луксозни имоти винаги държат цена. Но те са единици, разбира се“. |
Каква е ситуацията на пазара на имоти в България и защо? Какво и кога ще се промени?
Председателят на Национално сдружение „Недвижими имоти“ /НСНИ/, Добромир Ганев обобщи ситуацията с прогнозата си, че плавен спад на цените на недвижими имоти в България ще има, но не по-рано от втората половина на 2019-та.
|
Добромир Ганев – председател на НСНИ: „Ако ще има обратен тренд в цените на недвижимите имоти у нас, то той няма да е преди втората половина на следващата година. Покачването на лихвените нива от Европейската централна банка няма да се случи преди края на 2019г. Това е основното, което може да охлади пазара. А процесът ще е много плавен – 0,25 пункта на шестмесечие. Така че, това, което влияе на пазара в момента, е големият обем строителство. За първите 6 месеца на 2018г. във Варна, например, има издадени разрешения за строителство на 240 хил. кв.м и още 230 хил. кв.м е започнатото ново строителство. Това е ръст от около 50% спрямо първото шестмесечие на 2017г. и е основният фактор, който оказва възпиращо влияние върху ръста на цените. Търсенето на имоти не намалява, просто има много повече предлагане на нови жилищни единици, а старите са константа. Въпреки това, пазарното търсене не е драстично превишено“. |
Ганев отново обърна внимание, че купувачите трябва да са изключително внимателни, когато сключват сделки „на зелено“, особено в София, където този пазар е най-силно развит. Инвеститорите също трябва да обмислят добре проектите си, за да са сигурни във финансовите си възможности без да разчитат само на ранните продажби.
|
Добромир Ганев – председател на НСНИ: „Пазарът остава позитивен и всеки икономист може да каже, че не може да става дума за балон. През последните четири-пет години повишението на цените става плавно, както и успокояването на пазара. Сътресения няма. Но! Това, което не трябва да забравяме е, че нашият пазара не е прозрачен. Не разполагаме с точна статистическа информация, за да можем да правим и точни изводи и прогнози. Колегите усещат, че много дълго продължава този процес на покачване на цените. Опитът ни в България на този пазар показва, че този период трябва да спре вече“. |
Експертът допълни, че причините за ръста на покупките на недвижими имоти у нас в момента, са много логични. Освен лихвените проценти, основните купувачи – българите, живеещи и работещи в чужбина, подсигуряват семействата си и старините си, инвестирайки в дом в родината си. Вече е доказано, че за последните 120 години, влагането на средства в недвижимо имущество е най-сигурната инвестиция и с най-добри възможности за доходност. Позитивно влияние ще окаже и влизането ни в Еврозоната след няколко години, допълни той.
Изтеглете безплатното приложение DOMAZA