Обсъждане на имотни обяви

Чудесна тема, записвам се. Следя и тази за продажби и понякога не мога да повярвам какви обяви има.

Вижте тази уникална обява
https://novavarna.net/2018/02/18/%d0%be%d0%b1%d1%8f%d0%b2%d0%b0- … %be-%d0%b4%d0%be/

Човекът в Яворов си е прав за 30-те лв. оглед. На тая цена частно лице няма да дойде, само агенции ще звънят и ще се правят на тайни клиенти, само и само да снимат и да го убеждават те да го предлагат. Та това един вид си е бариера за такива, иначе ще се изредят всички съседи да го гледат, да видят как е усвоен покрива, та да вземат акъл и те техния така да направят. На мен ми харесва жилището, мястото е топ, а и има гараж. На цена максимум 80 000 евро според мен ще има необходимост да вдигне такса оглед на 50 лв.

Дори вече са го грабнали

https://www.olx.bg/ad/prodavam-apartament-ID7jSkH.html#274d3fa0ba



Преди две-три години познати си купиха двустаен апартамент в същия квартал. Огромен хол с кухня, голяма спалня, голям коридор, две големи тераси, тухла, малък поддържан блок. Единствено банята беше малка и беше зле. Всичко останало - "ставаше". Цена - 60 000 евро. Ако на ТОВА нещо искат 80 000 евро, то въпросният апартамент трябва да струва 100 000 евро Ужас, как ценообразуват тези хора...

Според мен на тази дупка не може да й се иска повече от 60 000 евро.

Хем панел 

Преди 2 -3 години може и да е струвало, сега цените са по-високи.
Едва ли има ограничение колко пари да искаш за собствения си имот.
Ако няма клиенти може и да преосмисли цената.

Мишелин, преди 2 години цените бяха други... аз гледах в Лагера ЕПК 110 реални квадрата (3 спални,хол,кухня, две бани и сервизни помещения) за 67 000 евро. И имаше топлоизолации навсякъде, някакъв частичен ремонт. Отказах се, защото на тази квадратура ремонтът щеше да ми излезе поне 20 к евро, а за доста по-малко имаше НС тристаен. За горната обява в завършен вид ще излезе към 95 000 евро и пак си остава панел с грозни общи части.

И на мен ми се струва бая височка, и ще се обоснова. Ако се погледне какво друго може да се купи за тези пари. Ето например един готов двустаен, води се Студентски град, но е ВЕЦ Симеоново, на тиха уличка, но близо до Симеоновско шосе, в качествен блок. (И спирка на метрото на 2 минути в перспектива до 10-12 години, може би). Вярно, и тук е малко висока цената, и в декорацията са се поолели (шарените плочки трябва да са акцент като гръб на кухнята, а не на пода; а с килима и пищималчетата върху дивана става една какофония; и не е баш лукс, както го представят), но вероятно може да се вземе наем 360-380 евро.  
https://www.imot.bg/1b151816669037331

А за този в Лагера, за да се вземе такъв наем, трябва да се вложат поне още 10-15 хиляди евро. Тоест възвращаемостта от наеми ще падне поне с един процент. И разбира се, както е казала desperеta, ще си остане панел, с неугледни общи части.  

Е, ако се взема за живеене и за семейството е важно точно това местоположение и по-голямата квадратура, може и да си струва. Но пак ми се вижда висока цената.

И друг недостатък има, разстояние между ос тоалетна чиния до-най-близка стена трябва да  еминимум 40-42 см. Тук ги няма. Като сядаш на чинията ще се притискаш в стената ...
И като влизаш в банята минаваш първо през мократа зона с душа и после стигаш мивката и чинията. Това е правено само с цел продажба, но не е достигал капацитета на правещия ...

Вярно, много тъпо са го направили това.

Но тъкмо основание да се преговаря за намаляване на цената.

Аз вече изобщо не въздишам по добре оправените, защото си вървят със съответното оскъпяване, а накрая винаги се оказва, че нещо не им е допремислено и така или иначе Х пари отиват за ремонт. Нека си е разбитак или на ш/з, ако е ново. Ремонтът е гадно занимание, ама свършва и накрая всичко ти е точно, както искаш, да не говорим, че имаш опцията да избереш това онова - да си изкараш ВиК някъде другаде (например, хората, които купиха панела на майка ми в младост си правят втора баня от мокрото помещение, което беше огромно, а в старата баня слагат моноблок, там преди си беше само баня без WC), да си смениш изцяло местата на контактите, да се поглезиш с нещо, а не всичко да ти е някакво средно към ниско качество, защото предните собственици са се чудили как хем да го продадат на сметка, хем да не влагат много.
Иначе всеки като ходи по огледи и естествено харесва много повече нещо позавършенко, отколкото апокалиптично разбит и мрачен панел или куха сиво-бяла кутийка без врати и някакви стърчащи тръби, но след ремонта картината е коренно различна.

На завършените до ключ вечно им изскачат разни дребни/по-едри недостатъци. Кофти ламинат, евтини плочки, зле направена замазка (като при майка ми, която ще вика майстори, че чисто ново ремонтиранотo взе да му пада мазилката на усвоената тераса), дограмите с кофти профил или неподходящ за изложението стъклопакет, да не говорим за екстри като двуосево отваряне и первази, които липсват, контактите само са сменени с новички/белички, но не са премислени функционално (поради което майка ми има опря до дъъългичък разклонител за абсорбатора)... а ако са обзаведени и с мебели е повече от ясно, че всичко е стъкмено по възможно най-бързия начин и е сбито в минималния възможен бюджет та такова нещо като удобен матрак, здрава маса, кухня с механизми, истинско бюро и удобен стол за компютър, функционален гардероб... са все за докупуване и сменяне въпреки, че вече си ги платил в надценката, защото купуваш "готово за нанасяне".

ПП. Ето, например, тази обява с луксозния ремонт дето Beretsheri пусна. Да, изглежда сладко, но се промотира така:

...нов луксозен двустаен апартамент 61 кв. м в Ст. Град на ул. Пъстър свят 2. Жилището е вътрешно и много топло, продава се обзаведен , както е на снимките с висок клас довършителни материали и мебели...

И цената му е за луксозно жилище с висок клас довършителни работи.

Интересна представа за лукс. Банята освен нелогичното разпределение на санитарията е с луксозна... душ завеса.  Лукс би било поне параван или душ кабина (особено предвид местоположението на душа). Диванчето в хола пресметливо е покрито с шарена покривчица и изобщо не се вижда какво всъщност има отдолу, но на вид ми прилича на тип виденов. Кухнята определено не е в мой стил (поне цокъла да беше в тон), но дори да беше, тоя хладилник е минал покрай лукса, а странния долап до него би могъл да бъде гардероб (може би?), но цялостно изобщо не дава вид на висок клас обзавеждане. Килима в хола е готин (признавам). Гардероба в спалнята прилича на пребоядисан стар гардероб, нищо чудно и да е. Климатиците не е ясно какви са. И ние заварихме у нас климатици - Osaka от Х година, но за мен това не е плюс. За апартамента спокойно може да се каже, че е ремонтиран, но да се претендира за скъп ремонт и обзавеждане ми идва малко нереално. 

ПП2. Да не ми се обидиш сега! (гушкаща емотикона) Само взех обявата за пример иначе си напълно права за предната обява, че цената му е бая височка предвид, че е безподобен кимизмарник. Със сигурност това е Студентски принципно би вървяло по-добре, ама аз бих си го търсила на по-ниска цена и на ш/з.

Не, защо да се обидя - напълно си права, хич дори не е лукс, и цената е твърде висока такова завършване. Дадох го само като пример за същите пари - макар че и за него са много. И съм съгласна и този, и с предния ти пост. 

Благодаря за хубавата тема, засега само се записвам, иначе и аз си имах някакви имотни бисери, които обаче нямаше къде да обсъждам, та сега ще зная вече...