Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 10

Във фейса има групи - подходящо е, ако го даваш евтино. Иначе мисля, че може би няма голям смисъл.

Здравейте!
Преди време бях писала тук и доста ми помогнахте, така че отново се обръщам към вас.
Ремонта на апартамента ни завърши, но се отказахме да го отдаваме чрез airbnb, защото поначало си е голяма занимавка,  а и забременях междувременно.
В крайна сметка решихме да го отдадем за дългосрояен наем, като вариантите ни са два:
1. Да пуснем обявата сами (прочетох съветите за предплатената карта и тн);
2. Да работим с агенция.
Проблема при първият вариант е, че освен че карам малко тежка бременност, имам и един мъник на година и половина вкъщи, което доста ще ограничи възможностите за огледи по всяко време, а и ни се иска да го отдадем възможно най-скоро.
Затова май сме по-склонни на вторият вариант. И тъй като нямаме никакъв опит, бихте ли препоръчали някоя агенция, с която сте работили (може и на лично съобщение, за да не се счете за реклама)?

ПС: Малко глупав въпрос, но сега ми е паднало - за продажба е ясно, но при отдаване под наем агенциите имат ли практика да изискват предварителен договор с нас още преди да са ни намерили клиенти?

Благодаря предварително!

Правят опити да ви накарат да подпишете ексклузивен договор за да работите само с тях, но не се връзвайте. Ако си намерите наематели чрез познати или по друг начин ще им дължите неустойка.

Да, но това означава Вие да дадете ключа на някоя агенция и тя да води там потенциални наематили. Ако някой го хареса тогава да Ви срещнат с него, но ако Вие не го харесата пак продължавате с търсенето. Ще трябва да работите и само с една агенция.
Ако вземете агенция и не искате да давате ключ не виждам какво Ви улеснява това... Ние имахме само 2-3 огледа и го наеха така, че не сме направили пътека до жилището. Може би при този вариант ще си спестите няколко обаждания от брокери, но на мен не ми звъняха кой знае колко.

В подобна ситуация избрах варианта без агенция. Уговарях часовете в удобно за мен време през 30 минути. Можех да контролорам сама процеса, без да се съобразявам и с програмата на брокера. Не бих платила комисионна на брокер, ако към имота има интерес. Освен това много наематели не искат да работят с брокери, което ограничава избора.

Здравейте, наемателите ни ми звъннаха, че ни напускат. Понеже са първите откакто даваме жилището се чудя за какво да внимавам?
Нахвърляла съм си един списък, но моля да допълните ако се сетите нещо:
- да изискам бележки за платени последни сметки
- да изискам бележки за платени такси за входа
- да проверим дали всички електроуреди работят
- да ни върнат и двете връзки ключове


Като цяло мисля да им върна депозита чак след като огледаме апартамента и изчакаме да излязат и последните сметки за юли и те ги платят.

Също имам въпрос - имат надвнесени пари към Топлофикация, има ли как да ги изискам кеш и да ги върна на хората? Ако не може и аз им ги дам кеш после тези пари ще бъдат приспадани т сметките на новите наематели и там не ми е ясно как ще си ги върна аз?

Благодаря!

Навремето помня, че надвнесени пари си избираш дали да ти ги върнат на изравнителна сметка или да ти ги приспаднат към следващите сметки. Но предвид, че мина изравняването, не знам дали може в момента да се направи. Ако искаш звънни до топлофикация да питаш.
Иначе аз бях много разочарована, че дори и чинно да си викнеш извънреден отчет, не ти издават междинна фактура на момента, ами при изравняването получаваш две отделни. Еми какво ме грее мен, предишните наематели ще са се изнесли преди няколко месеца, къде да ги търся ако имат да доплащат по тяхната част. После мислех да слагам дистанционни уреди, ама тогава пък ако блока не бил на месечен отчет, пак същата работа. Вие как процедирате? Не че очаквам някакви големи суми за доплащане, но ми е любопитно как се действа.

Надявам се, че наемателите са дали едномесечно предизвестие.

Освен изброените неща, задължително засечете електромери, водомери, топломери. Предстоят изравнителните сметки и, ако има за връщане, може да се вземат  парите в брой в офисите на Топлофикация. В противен случай се удържат от бъдещи сметки, което по принцип не е проблем с бъдещите наематели.

Бих проверила всички прозорци, шкафове, гардероби, подматрачни рамки, наличието на всички оставени мебели, уреди и аксесоари, лампи - да светят. Едни наематели бяха живели като в пещера. Никой крушка не беше сменял. Последните сметки, особено ако веднага намерите нови наематели, трябва да бъдат преизчислени до засечените показания на уредите.

Бих се обърнала към домоуправителя да проверя дали имат задължения към входа. Може да се проверят задълженията в сайтовете на Енергото, Водата и Топлофикация, или по телефона. Не бих разчитала да ми показват сметки.

Споменавала съм и преди, че плащам всички сметки от дебитната си карта. Така съм сигурна, че всичко е винаги платено. Наемателите получават фактурите по имейла и добавят платената от мен сума към наема.

П.П. Ето телефон на Топлофикация, който не е 0 700. Ще са нужни абонатният номер и някои данни на титуляра.
02 902 4950

Разгледайте темата/темите за евентуални полезни клаузи при сключването на нов договор с наемателите. На прима виста се сещам за 1. Депозитът се губи, ако наемателите напуснат по-рано от 12 месеца от сключването на договора, било то и с предизвестие. 2. Вашето право на достъп до имота веднъж месечно в предварително уговорено, удобно за всички време. 3. Никакви домашни любимци. 4. В договора да се впишат имената на хората, които ще обитават жилището. 5. Да няма право на каквото и да е преотдаване на имота на трети лица.

И нашият наемател в Люлин ни даде предизвестие от ... ами 4-5 дена. Пфу, ама и нагъл. Иска да плати половината наем, защото през останалото време нямало да "живее", ами да се "изнася".
Кво да ви кажа, май по-добре, че се изнася. Има и две неплатени сметки за ток. Дано да ги плати. Ще видим ...

Ей за такива случай си струва да искаш 2 депозита. Единия е за да ти покрие наспазеното предизвестие евентуално и другият за редовното - сметки, поправки...

защото ММ е тъп, с цялата си глава. Затова много се ядосах с този наемател.
Бях написала в договора 2 депозита, и му съобщих по теоефона да приготви парите. Той дошъл с пари, а ММ му казал - аа, не, 1 депозит дай, ние с теб - ще се разбираме по мъжки. И после го карах да подписва анекс, че е дал само 1 депозит.
Тук ММ е за пребиване ...

До някъде ми олекна, че се маха. И с наема закъсняваше всеки път, сега и сметките не са платени.

Дано попаднем на семейство с деца, и се надявам те да бъдат по-уседнали. За този конкретен апартамент все "странни птици" ни идваха на оглед А той е голям, с 4 стаи, и за двойка мисля, че няма да го вземат.
Ще видим

Ами аз го обявих с два депозита. Да ви кажа досега нито едно частно лице не ми се е обадило. Чак им се чудя на хората. Само агенции.

Във фейса пробва ли?

Не ми се иска да ползвам този канал. Засега съм Ок и без това ми е много трудно да организирам огледи просто като знам как ние сме търсили частни обяви, ми е неразбираемо защо така се набутват хората.

Това последното беше непонятно и за мен, но е факт, че рядко звънят частни лица. Нямах нищо против брокери да водят клиентите си, но категорично отказвах да им платя комисионна.
Относно ФБ-групите: все повече хора научават за тях и потребителите им не са само бедни студенти.