Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? ТЕМА 13

Публикувана: 25 ноем. 2018, 17:34 ч.
Последно мнение: 30 ян. 2019, 23:51 ч.

34 222
736

Редовен потребител

# 465 2 ян. 2019, 23:42 ч.

За да не се счита за самоуправство, трябва да е вписано в агенцията по вписванията. Нотариалната заверка не ти гарантира това, а само дава възможност за по-бързо да бъдат съдени, ако се стигне до съд. Ама и да ги осъдиш-вибдаш, че пак си на минус.
Затова, драги наематели, дето толкова се оплаквате и плюете по двойния депозит - не всички са света вода ненапита

Виж целия пост

# 466 2 ян. 2019, 23:46 ч.

Цитат на: Pepina_n3 в ср, 02 яну 2019, 23:35

Каква е разликата в съда, че договорът ти е без нотариална заверка?
Много пъти двама души се договарят нещо и сигурно има много случаи, в които противоречи на закон.
Едно е сигурно - Законът се прилага в случай, че по спорния въпрос не е писано. Аз от адвокат знам, че някои точки от закона нямат как да го обясня - императивен характер. Например срок за предизвестие. Аз имам в моите договори друг срок, и адвокатът ми каза, че важи това в договора.

Нотариалната заверка служи за това да може да си влезеш обратно във имота в съкратен срок, и да не чакаш с години съдебно решение.
За мен забраната за самоуправство е императивна норма - не може да влезеш в имот, който друг владее, даже и да е твой по закон.

Виж целия пост

# 467 3 ян. 2019, 00:01 ч.

Ето това бях намерила в нета по някво запитване какво да се прави, ако наемателят не плаща.

Скрит текст:

НАЕМАТЕЛЯТ НЕ ПЛАЩА. КАК ДА ГО ИЗВАДЯ ОТ ИМОТА?
Давам под наем малък апартамент на двама студенти. Те обаче престанаха на плащат преди четири месеца. Обаждам се през седмица да ги подсещам, а те все отговарят, че очакват пари от родителите си и ще платят до дни. Вече не им вярвам. Какво да направя?
Въпрос на К.И.

Нашият читател е изчаквал твърде дълго. Необходимо е било още след първия неплатен наем да вземе мерки да защити правата си на наемодател.

Трябва да бъдат направени две неща. Първо, читателят ни следва с нотариална покана да прикани студентите към плащане, да даде срок за това, като посочи, че при неизпълнение прекратява договора за наем. Следващата стъпка е да заведе дело за изваждане на наемателите от имота. Съгласно Гражданския процесуален кодекс (ГПК), делата по опразване на наети помещения се гледат по бързото производство. Още в деня на постъпване на исковата молба, съдът я преглежда и проверява нейната редовност и допустимост, а след постъпване на отговора от ответника и след изтичане на още един седмодневен срок за вземане на становище по доклада по делото, съдът насрочва дата за разглеждане на делото не по-късно от три седмици. Съдът обявява решението си в двуседмичен срок след заседанието, в което е приключило разглеждането на делото.

Второ, за неплатения наем също трябва да бъде водено дело. Ако договорът за наем е сключен в писмена форма, делото ще бъде по общия ред. Ако обаче нашият читател е бил достатъчно съобразителен и предвидлив да завери нотариално подписите под него, той може да се възползва от предимствата на така нареченото заповедно производство по ГПК. При това производство, въз основа на нотариално заверения договор, от съда може да бъде поискано издаване на заповед за изпълнение, постановяване на незабавно изпълнение и издаване на изпълнителен лист.

Поради сложността на документите, които трябва да бъдат подготвени, съветваме читателя да се обърне за помощ към адвокат.

2009 (c) www.ImatePravo.Info

Виж целия пост

Потребител

# 468 3 ян. 2019, 07:54 ч.

Спорна и здрава Нова година на всички!
Аз имам следното питане. Ясно е, че труден, продължителен и скъп е процесът по изваждане на некоректни наемаетели от имот на наемодателя. Загубените пари надали ще види наемодателят. Самоуправството, описано или не в договора като друго, си е самоуправство.

Да кажем, че в договора има срок за влизане на наемодателя във владение при неплащане на дължими суми или неспазване на договора. Какво трябва/може да предприеме некоректният наемател? Ще заведе дело ли? По коя процедура? Колко ще му струва? Ще се захване ли изобщо, ако е сгазил лука?

Как мислите?

Виж целия пост

Пристрастен

# 469 3 ян. 2019, 08:57 ч.

Добре, ако не ви плащат месеци на ред, трупат ви сметки,съсипват имота, не е ли по добре самоуправство(смяна на патрона), отколкото да сте няколко хиляди лева завлечени?

Виж целия пост

# 470 3 ян. 2019, 09:00 ч.

Цитат на: So Lucky* в чт, 03 яну 2019, 08:57

Добре, ако не ви плащат месеци на ред, трупат ви сметки,съсипват имота, не е ли по добре самоуправство(смяна на патрона), отколкото да сте няколко хиляди лева завлечени?

Разбира се, че е по-добре. Ако се случи вадя го и хич не ми дреме за какво ще ме съди.

Виж целия пост

# 471 3 ян. 2019, 09:11 ч.

Според мен при това наречено "самоуправство" и на самия наемател няма да му се занимава да води дела, освен ако не е някой супер изперкал и иска да троши нерви и пари. Пък и не мисля, че и наемателите са супер наясно със законите и знаят за какво могат да съдят.

Виж целия пост

Пристрастен

# 472 3 ян. 2019, 09:54 ч.

Дори и да са напълно наясно със законите. Той ще ми причини щети/загуби на стойност няколко хиляди лева, нека ме съди за какво иска.

Виж целия пост

B

Better Than Me

# 473 3 ян. 2019, 10:41 ч.

Да, като се замисля, с нашата правосъдна система, май е по-добре да те съдят, отколкото да съдиш Grinning

Grinning

Виж целия пост

Потребител

# 474 3 ян. 2019, 10:45 ч.

А някой знае ли какво наказание предвижда закона за самоуправство?

Виж целия пост

# 475 3 ян. 2019, 12:39 ч.

Цитат на: ::: в чт, 03 яну 2019, 07:54

Спорна и здрава Нова година на всички!
Аз имам следното питане. Ясно е, че труден, продължителен и скъп е процесът по изваждане на некоректни наемаетели от имот на наемодателя. Загубените пари надали ще види наемодателят. Самоуправството, описано или не в договора като друго, си е самоуправство.

Да кажем, че в договора има срок за влизане на наемодателя във владение при неплащане на дължими суми или неспазване на договора. Какво трябва/може да предприеме некоректният наемател? Ще заведе дело ли? По коя процедура? Колко ще му струва? Ще се захване ли изобщо, ако е сгазил лука?

Как мислите?

Много ще ми е интересно, дали има съдебна практика по такива случаи.
Не е изключено некоректния наемател и да заведе дело, ако наемодателят е влязъл в апратамента и му е изхвърлил багажа. Има добри адвокати, и ако всичко е документирано, може да се изкара че е претърпял всякакви щети, материални, нематериални, и понеже закона е фактически на страната на наемателя, пък бил той и некоректен, може да стане така, че наемодателят да плаща. По закон е така. Фактически дали се случва - малко вероятно, но е възможно. Какво ще отсъдят нашите съдилища - това е въпросът.

Виж целия пост

# 476 3 ян. 2019, 12:54 ч.

Ето, намерих в гугъл един случай, когато роднина на наемодател е извършил самоуправство и се е оказал с присъда - защото то се наказва по Наказателния кодекс. Намерил се е наемател, който знае какво да прави и какви са му правата по закон.
Отделно може да се заведе и гражданско дело, със сигурност, и освен с присъда, да се окажеш като наемодател и с дългове. Какво да си говорим, наемодателя е вързан от всякъде, ако нямаш договор с нотариална заверка, може да си видиш собственността през крив макарон.
https://www.court-pz.info/2016_1/0070d815_58011916.htm

Виж целия пост

# 477 3 ян. 2019, 12:57 ч.

Ето тук има повече за евентуалните срокове за изваждане от имота - ако нямаш или имаш договор с нотариална заверка.
https://fakti.bg/mnenia/33155-za-kapanite-koito-krie-otdavaneto-pod-naem

Виж целия пост

# 478 3 ян. 2019, 13:07 ч.

Аз не бих изхвърляла багажи. Просто ще си сменя ключалката на вратата. Наемателя ако пожелае мога да го пусна да си го вземе в мое присъствие и да си ходи. Или както и преди е писано в темата - ще спра тока. В тези случаи реално аз си разполагам с моята си собственост, собствеността на наемателите е недокосната. Като мине и едномесечното предизвестие, тогава наемателя се оказва и без договор. На какво основание ще ме съди?

Виж целия пост

А

Анонимен

# 479 3 ян. 2019, 14:15 ч.

Добре де, нали в договора има точка за прекратяване на договор, стандартно с 1 месец предизвестие от всяка от страните. Слагате клауза “договорът се прекратява незабавно в случай на 5 дни просрочие след падежа на наема и наемателят е длъжен в срок от 24 часа да изнесе всички свои вещи”. Така вече договорът се счита за прекратен, съответно наемателят няма право да обитава имота (няма договор). Не е нужно да пращате нотариални покани - в договора си е описано до кое число се плаща, описано е по коя банкова сметка, ако има дело - представяте банково извлечение, че 5 дни след падежа няма нищо по сметката, викате ключар, който ви дава фактура с дата на събитието. Реално дори и наемателят да ви съди за самоуправство, доказвате, че той не е спазил договора и би трябвало да загуби делото. Не е лошо да ви съдят, защото някои хора го правят за спорта и за глупости, важно е да не ви осъдят.
Да уточня, не съм юрист, горното е базирано на личната ми логика.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79

24 828
691

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 17

24 430
610

Жилища и имоти

Цени за строителкство на къща

265
6

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.