Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? ТЕМА 13

Публикувана: 25 ноем. 2018, 17:34 ч.
Последно мнение: 30 ян. 2019, 23:51 ч.

34 174
736

# 570 16 ян. 2019, 11:07 ч.

Здравейте, аз пак с въпрос:
Бихте ли сключили договор за наем с наемател за срок от пет години, като той иска да предплати всичките наеми с подписването на договора?
То е ясно,че ще се впише в АВ, но ако спре да плаща парното и т.н, какво се случва ?
Въобще , какви гаранции може да получи наемодателят ? И какви рискове крие това ?

Виж целия пост

# 571 16 ян. 2019, 11:16 ч.

Е, задължително трябва да си останат точките в договора при какви обстоятелства можеш да изгониш наемателя. Обаче тогава кофтито е, че при напускане трябва да му връщаш всички наеми за оставащите години - т.е. цялото това време трябва да ги къташ някъде по банките. Пък и с данъците е по-трудно - май ще трябва да платиш данъка на цялата сума, в годината, в която я получиш, но после ако трябва да връщаш наеми сигурно няма да са много съгласни да им върнеш по-малко пари (с приспаднатия данък). Евентуално да не се декларират тези пари в началото, пък да си плащаш данъците като при стандартен наем.. не знам, по-замотано ми се струва на мен, сигурно не бих го направила.

Виж целия пост

# 572 16 ян. 2019, 11:21 ч.

Благодаря .В голяма чуденка съм, честно. То добре да лапнеш една суха парА накуп, нооо....
Питам се къде е уловката тука.

Виж целия пост

# 573 16 ян. 2019, 11:24 ч.

Е да, блазнещо е, че са едни пари на куп, но аз не бих могла да ги харча, ако знам, че по някое време може да ми се наложи да ги връщам по някаква причина, тъй че... Иначе защо направо не ги питаш поради какви съображения искат така да процедират, защото си е доста нетипичен случай. Да не е фирма?

Виж целия пост

# 574 16 ян. 2019, 11:29 ч.

Не е фирма - платежоспособен господин , магистрат на години бил. Предполагам, че изхожда от това да му е сигурно, че няма да повишавам наема, знам ли.
Аз почти съм се отказала от тази оферта, обаче очаквам да ми звънят за оглед и не зная дали да не го откажа пряко. Друго си е да си вземаш парите периодично и да следиш какво става. Blush

Blush

Смятах, че в такъв договор евентуално условията за прекратяване поради виновно поведение на наемателя трябва да са железни , а и връщането... ае ,сложно ми е.
Ако не си го изясня, няма да рискувам.
То може да е за пет години , с анекс на всяка календарна година по отношение на сметки, и пак връщалката да е голяма.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 575 16 ян. 2019, 11:34 ч.

Магистрат, все едно пак е фирма Simple Smile

Simple Smile

Защо не пробваш да го питаш за по-кратък срок, напр.година?

Виж целия пост

# 576 16 ян. 2019, 11:40 ч.

Ми аз бих му предложила да си плаща авансово от година за година, по-спокойно ще ми е. Всеки иска дългосрочни наематели, офффф. ще го мисля днес, имам оглед сега по обяд с някакви момчета- моделиери, питах брокерката двойка ли са Joy

Joy

И тя не знае. Забавно е да отдаваш чужд имот , де.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 577 16 ян. 2019, 11:42 ч.

И плащането на части е вариант, обаче факт е, че договорът виси за 5 години. И аз предпочитам да изкарам 5 години на едно място, обаче това с 5годишен договор ми се вижда прекалено, дори да си плащам месец за месец, а не авансово накуп.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 578 16 ян. 2019, 11:44 ч.

Пет години е много време, възможно е да настъпят промени в законодателството за втори и трети имот, за доходи от наеми и т.н. Година за година е по-добре.

Виж целия пост

# 579 16 ян. 2019, 12:00 ч.

Аз не бих се съгласила. Ще му дам за една година да предплати. И след това само анекси, пак от по 1 година, пак може да ги заплати авансово. Има риск самият наемател да не ви допадне по някакви причини. А най-лесно се прекратява един договор с изтичане на срока. Друго се сещам, при евентуално вдигане на наем, ще има проблем, защото той си е платил 5 г. На вас може да ви се случи нещо, че да ви трябва жилишето. А той си е платил. Иде и криза - наемите може да скочат дръстично.
Ако се изпипа договорът, че да може да се прекратяваот ваша страна, и без посочване на причнини, и да му се връщат парите, мисля, че няма страшно. Без да му се търси друго жилище. От гледна точка на договора е все едно дали 1 или 5 години, срочен договор е.

Виж целия пост

S

Starrydream

Ентусиаст

# 580 16 ян. 2019, 12:56 ч.

Как трябва да се регистрира в общината, за да е изрядно?
Има ли опция.. със задна дата да направят проблеми (притеснявам се от съсед "доброжелател").
Може ли да е без нотариус?

Ще се подновява договора и трябва да впишем сума. Реално за нещо струващо 350лв - може ли 100лв да се обяви?
Търся и читав договор.

Пп. Ами ако кажем че е роднина или приятел, който не ни плаща наем? За част от апартамент говорим.

Виж целия пост

# 581 16 ян. 2019, 13:54 ч.

Ако обявиш по-ниска цена, рискуваш утре да ти плащат точно толкова 100 лева. Толкова ли са високи данъците на 350 лв, плати си ги да ти е чиста работата. Доброжелател винаги ще се намери.
Мой познат получи проблемите на 15тата година даване под наем, защото наемателите пречели на съседите, нещо са нарушавали обществения ред. Късмет. Simple Smile

Simple Smile

Виж целия пост

Meredith_Grey

# 582 16 ян. 2019, 13:58 ч.

Мила родна картинка...
Хем искате да приберете пари, хем да не дадете нищо като разход по сделката, да не плащате данък, хем да ви е сигурно, че някой доброжелател няма да ви спре кранчето.... Еми как да стане.

Виж целия пост

K

# 583 16 ян. 2019, 14:22 ч.

За данъците - плащам. Ама с голямо нежелание. Защото 10 % е данък печалба, а това жилище не ми генерира печалба, а в наема му си покривам част от ипотеката. Освен това законодателството хич не защитава наемодателите, така че тоя данък 10 % са си чиста печалба само за държавата.

Виж целия пост

Пристрастен

# 584 16 ян. 2019, 14:23 ч.

Цитат на: Starrydream в ср, 16 яну 2019, 12:56

Как трябва да се регистрира в общината, за да е изрядно?
Има ли опция.. със задна дата да направят проблеми (притеснявам се от съсед "доброжелател").
Може ли да е без нотариус?

Ще се подновява договора и трябва да впишем сума. Реално за нещо струващо 350лв - може ли 100лв да се обяви?
Търся и читав договор.

Пп. Ами ако кажем че е роднина или приятел, който не ни плаща наем? За част от апартамент говорим.

Тука не се пише, че не ти се плащат данъци, че ще те издядат с парцалите.
По принцип всичко можеш, стига да са ти ОК наемателите. Аз лично съм страхлива и гледам да плащам, но е адски глупаво. И данък смет аз си плащам, балъшка работа.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в Пловдив - какво се случва реално? - тема 2

56 863
629

Жилища и имоти

Да помогнем на Поли да се пребори

536
4

Актуални теми и общи дискусии

Моля, помогнете да спася детето си!

327 864
2 559

Актуални теми и общи дискусии

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.