Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 63

ЧС леко черногледа ми се виждаш, ме и в конспиративни води навлизаш. Да не повярвя човек, къде са розовите очила?
Суийт - странно как всички имат много кеш под дюшека, само ти нямаш .

Е нали трябва да има и хора като мен, които нямат

Макар обичам да се шегувам но и знам, че доста хора не са добре финансово в БГ но също не може да отречем, че има и много българи с много кеш както обичам да казвам в кутиите за обувки.

За това са и толкова абсурдно високи цените на имотите в БГ и не отговарят на никаква финансова логика, наем от 500 лева а самия имот минимум 120 000 евро и още сумата пари за да стане за живеене и после, чакай половин век да си избиеш инвестицията

Най ме кефи като кажат, цените на имотите в София са достъпни сравнение с другите столици. Да ама София не е да кажем Виена или Прага

Логика няма, защото просто няма и финансова култура. Какво очакваш? Всеки си прави сам сметката.

Иначе "много хора" имат "много пари" е относнително, дай да си говорим в цифри. Защото за един 100к е много, за друг е нищо. А много хора, колко да са много? Само 5% от народа да се юрне да купува имоти и цените скачат. Нали по онлайн медиите пишат статии, колко имота са продадени - 15-20 хил имота в софия за година, това го кажи 20 хил души са купили, половината ги сложи кеш 10 хил души на фона на 1.8 милиона души много ли са? Така че всичко е относнително.

Добавяме, че от тези с многото кеш има и такива купили няколко наведнъж

Май не е нарочно организирано. Поне по отношение на икономиката. Това, че САЩ направиха войната би могло да доведе до такъв извод, но те отдавана се готвят да премахнат веднъж завинаги най-големия си враг. Да не говорим, че с един удар ще ударят два заека. Ще съсипят Русия и ще отслабят основен икономически конкурент какъвто се явява Европа. Не знам как се връзва в сметките им засилването на икономиките на Индия и Китай? Руските енергоносители ще се насочат на някъде и тези две страни ще са от големите печеливши. При тях също се вдигат разходите, но в по-малка степен от на САЩ и много по-малка спрямо Европа. Китай е по-пресен, но много сериозен враг и определено основна цел е да го спънат. Въобще когато има само един тотален военно-икономически хегемон и той се държи като световен жандарм положението е лошо. Цял свят страда от неговите игри. След време когато се появи и втори и има паритет ситуацията ще е значително по-добра. Това най-вероятно ще се случи до 15-20 години, а дано и по-рано. За да бъдем по темата ще кажа, че не съм сигурен как ще се отрази сега тази ситуация на пазара на недвижими имоти. Има вероятност тренда да се обърне и имотите да се сринат или поне да има корекция, но е възможно поради бруталната инфлация и относително сигурното дългосрочно убежище каквото се явява инвестирането в НИ цените не само да не спаднат, а дори да и да се вдигнат още. Аз лично вдигнах с около 20 процента цените на продуктите, които произвеждам (бях принуден) и това не се отрази на продажбите. Догодина предвиждам да вдигна по-сериозно и заплатите. Тази година вече го направих, но по-умерено. С две думи аз не съм сигурен в така бленувания от мнозина спад в цените на имотите и съответно ще инвестирам в жилище.

Що пък черногледа? На фона на всички тук, дето за апокалипсис говорят, аз съм си реалистка, а и вярвам, че след всяка криза има растеж. Иначе неведнъж съм писала, че дългият мир пречи на естественото възстановяване на балансите в икономиката, което в миналото е ставало с войни. И ако е случайност, тя е навреме. Но на всяка случайност може да се помогне, ако ме разбираш.


Значи всичко е нормално - Прага е по-добро място от София и затова цените в Прага са по-високи. А София е по-лошо и затова цените са по-достъпни. Всичко си е на мястото, ако гледаме цената в абсолютна стойност.
Но ако гледаме по отношение на покупателната способност, тогава в София е по-лесно да се сдобиеш с имот отколкото в Лондон (за там имам някои данни). Тоест един прилично платен ИТ в Лондон ще си купи по-трудно апартамент в Лондон, отколкото също такъв ИТ в България. И не само ИТ, за всякакви прилично платени служители важи това. Нещата се подсилват от факта, че на много добре платения в София му удържат под 11% от брутния доход, а на онзи в Лондон 45%...

Това не сме ли го обсъждали?
Има едни доста на брой хора, които са на всякакви хранилки, точат държава, фондове и т.н. Та тия имат по 5-10-15-20-ххх имота. За пример ония професор Кантарджиев, дето имаше 1 декар в Горна баня на цената на каравана и 5-10 апартамента. Щото нали, спестявал е от банички.......

Освен, че имат много имоти, те са закупени и по-добри цени. Промоцията идва като следствие от всякакви услуги. Най-вече незаконни.
Та на тия хора не им дреме за пазар, наеми и т.н. И те са доста. Хиляди. Особено в София, където са бенифициентите на голямото усвояване.

Та заради такива гниди пазарът е тотално сбъркан. Лошото е, че освен, че крадат, купуват евтино под формата на подкуп и после продават на нормалните на скъпото. Та, чудна картинка си имаме...

Да, ако това IT налива цялата си заплата в жилище наистина ще му отнеме повече време, но ако това IT иска да яде и живее, ще му е нужен по-малък процент от заплатата, сравнено с едно българско IT. Не случайно сме държавата с най-ниска покупателна способност в Европа.

Храната изобщо не е проблем за добре платените, просто не я броим. И тук, и там. Говорим за покупка на имот в приличен квартал.

ЧС, а можеш ли да анализираш накъде отиват нещата, предвуд опит и исторически събития?
И този път растежа и bailout’a се случиха първо, сега следва кризата. Бизнесите са набрали капитал от манията с инвестиране в какво ли не последните години, читавите ще оцелеят ако си използват капитала разумно, а зомбитата ще фалират. Този път народа спаси икономиката и плати сметката и за благодарност получи по-високи цени на всичко.

Не, не мога. Те професионалистите не могат, та аз ли. Икономиката е прекалено сложна система и не се знае какво ще надделее. Разбира се, все някой специалист ще познае и после ще се бие в гърдите, но масата няма да познаят.

Да, но едно добре платено IT в България трябва да отдели 10% от дохода си, за да се храни с добра храна и да не се лишава, а същото това IT в Лондон ще отдели ~4%, това са 6% спестени за жилище. Не съм чул горивото в Англия да е 10лв, нито пък домакински електроуреди, компютри, телевизори и телефони са по-скъпи от нашите. Ето още едно нещо, което би ти натоварило бюджета повече с българска заплата. Разбира се там има и по-скъпи неща, като транспорт и квартири, но като цяло живота ще ти струва много по-малко % от заплатата и това означава, че ти остават повече пари за жилище и нещата значително се променят.

Швейцарската банка вдигна неочаквано с 0.5%

https://www.reuters.com/markets/europe/swiss-national-bank-hikes … urges-2022-06-16/

В България едно IT хапва често в ресторанти, вижда се с приятели на по бира или кафе и въобще може да живее приятен живот. В Англия ако прави същото ще му е по-скъпо. Лично аз в чужбина винаги харча повече отколкото в България. Това при еднакъв начин на живот. Да не отварям дума за училищата. В София  е напълно възможно (в зависимост от това къде е дома ти) детето ти да учи в хубави безплатни училища с добра среда. Това в Лондон или Ню Йорк е почти невъзможно.

Това просто не е вярно. Храната може и да е евтина, но хубавите дрехи са безбожно скъпи, обувките също, да не говорим за услугите - един фризьор например. Като цяло не им остава кой знае колко, още повече плащат наем, а там наемите са жестоки.

Впрочем като говорим колко им остава на хората там и тук, ето едно интересно линкче. Ама то и в Лондон да имаш кола си е трън в задника и даже много добре платени живеят без такава.

https://www.24chasa.bg/biznes/article/11830565