Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 15

Не е реклама, съжалявам ако така изглежда. Опитвам се да анализирам това което се предлага от строителя на база на пазара към този момент, за да взема някакво решение.

Споделих, защото видях, че доста хора имат мнение и лични наблюдения за строежите на нови сгради, а аз съм пред личен избор.

Ти видя ли изобщо какво си постнал/а? Ако на 18кв дневна/кухненски бокс му казваш "толкова големи", значи купувай.
Гледка и от панела ще имаш, говорим за един и същи квартал, а качеството е малко спорно, питай Марто ако искаш. Доколкото помня тяхната сграда имаше проблеми и наводнения още при първият по-голям дъжд (дано са го оправили това) веднага след акт 16, а неговият строител е един от най-добре изпълняващите. В ап. по БДС няма ли да влезеш и да почнеш с ремотите, или на голи стени ще живееш? Пак ще налееш едни 56-60К минимум.
Нооо.. всъщност аз не се опитвам да те убедя, просто коментирам.

И на мен ми заприлича на реклама. Ма щом не е, купете си апт за 400+ хил лв във Варна, 500 000 лв, за да влезете да живеете. Не мога разбера хората с такъв бюджет за единица имот АПАРТАМЕНТ какво си задават въпросите в бг мама, платете за консултация на някой финансов съветник/разбирач в бранша, отидете на среща със строителя да видите за какво иде реч.

500 к лв за апт във Варна, че и да живея в 11-14 кв м спалня и макар някои апт да са морска панорама пълна или частична, преобладаващото, което ще ми виждат очите и през прозореца, и докато си разхождам кучето примерно ще са сиви панелки/покриви на панелки в панелния квартал Чайка?! Варна ми е Маями по цени. Там цените са в долари, ма средната заплата не е 1600-700 долара, а 4-5000 к долара, а и 250 к евро даже биха ви стигнали за някое апартаментче в Маями, ма не с наем 1000 лв, ами 2 к евро поне.
Ножицата взема бая да се разраства и ако няма пук, скоро ще изкупуваме имотчета в щатите 😀 колкото повече се коментира тук, толкова повече се убеждавам, че всичко живо е полудело.
Къде видяхте 2 bedroom панел да се продава за 200 000 к евро в чайка, та чак и сравнявате с ново строителство в една от най-скъпите новостроящи се сгради във вн, която очевидно е пусната отдавна да се продава, ма не е заминала като топъл хляб. Айде рибе рибе, купете ги, че да мирясате.

Всъщност ако се загледаде в споделено от вас разположение хола е 22.1 кв.м а кухнята е 4.5кв. м отделно, но да не изпадам в детайли..


Относно втория коментар:
Благодаря за съвета, но Вие някога ходили ли сте на такъв консултант?  Защото ако ви интересува мога да споделя моите впечатления и колко си струва..

Не виждам какво общо има цената на жилището с това да се допитам до хората в този форум. Някак си вашият коментар е по-скоро заяждане от колкото дискусия, поправете ме ако греша.

Относно жилището в "Чайка за 210к евра" казах че е на Феликс Каниц което се води Спортна зала, ето го и него:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1d16575468863820 … k=8cezyv&f1=1
 
Ако се замислите са г/д съпоставими, в едното се нанасяш и обзавеждаш, в другото къртиш, поосвежаваш и така започваш, но да не изпадам в детайли, явно тука коментарите не се четат подробно..

За жилищата в чужбина няма да коментирам, тъй като локалния пазар във Варна няма нищо общо и не бива да се прави такава съпоставка.

Аз много добре знам какво съм показала, коментирам това, което вие сте пуснали като примерен ап. И там хол/кухня е 18кв.
Да,по-добре недейте изпада в детайли.
Явно много искате да купите апартамент в сградата, давайте. Чудесни са.

Това което аз споделих като скица после е ~ 41.8кв. хол и отделно 2 спални по 15.2 и 17.2 кв.м не знам за какво говорите и къде ги видяхте 18кв. хол. там жилището е от 130кв. + чиста площ, вгледайте се..

Отново ще вметна, че в чертежа споделен от вас кухнята не влиза в площообразуването на хола, който само той е 22кв. а кухнята отделно 4.5 кв..

И все пак целях дискусия, споделих и другото жилище в имот бг като съпоставка.

  Разпределенията не са никак лоши, локацията е добра. Не обръщайте внимание на неадекватни коментари-спални 12-13 м2 били скандални😂.  Дори дневният тракт да беше 18 м2 ( а той е по-голям всъщност), при правилна мисъл/обзавеждане, може да се получи приятно. Четейки последните коментари, изглежда всички пишещи са расли в Бъкингамския дворец, че и нагоре.
 P.S. Няма грам логика изобщо да се съпоставя с панелен коптор.

😀 Не съм расла в двореца, ма спалнята ми е 17 кв м. Не наблегнах на разположението на имота - ако тр да отговоря - да, добро е, оптимално е, особено в сравнение с това, което се предлага. Но никой не е отишъл да види изложенията на апартаментите, защото тези с 40 кв м дневни, може да нямят никакво изложение към морето, а да се вижда една линийка, че не се е преместило и си е там. Иначе и кварталът е хубав предвид близостта си до Морска градина, център, но си е изцяло панелен квартал, какво се лъжем, ся като паднат листата на дърветата, целият квартал ше е СИВ (освен, ако не сте фенове на архитектурния стл брутализъм). Относно цената - абсурдно за Варна. Освен, ако нямам поне 1.5 млн лв в банковата сметка и идвам тук за 3-4 месеца лятото, тогава няма да ми пука.  Аз също много се дразня, когато някой коментира според собствената си кошница, сори ако казусът е такъв и тука коментират милионери само. Но тази сграда отдавна й бях гледала цени и всичко и пак си беше абсурдно за мен. Ако имаш 500-600 к лв налични и да навреш толкова пари  в един имот, означава ако ти потрябват непредвидено спешно пари, да трябва да продадеш цялото, на етап от пазара неизвестен. А ако вземеш два апт за този бюджет - финансово балансираш риска кога да продадеш единия/другия, ако се наложи. За това казвам, че бих мислила за такъв имот само, ако имам минимум 1.5 млн лв кеш тук и сега. И от тая гледна точка, тук явно има само милионери 😀

Иначе съм съгласна с предни коментар, че една площ дори и по-малка може да се направи приятно, правила съм го, но не ми е релевантно за този имот предвид наеми и всичко тук.

Скандални??? Та това разпределение е идеално за семейство с едно дете.  Всекидневна 26 квадрата,  спалня 13 кв и детска 11 кв.  Какво му трябва повече на човек? Що се отнася до панела твърдо не.  И не само защото е панел а защото е старо,  новото си е ново.

Когато човек ще купува жилище при дадено разпределение на квадратурата на помещенията  е добре и да изходи от начина по който живее дадено семейство. Дали е свикнало да прекарва времето си заедно в дневна трапезария  или всеки предпочита личното пространство. При първите квадратите на дневна / трапезария са от значение на фона насоални/детски, при вторите просторността на детските и спалните са от значение по сравнение с една по- компактна формация на дневна. Хубаво е, всичко да е достатъчно просторно, но не сме в такава ситуация.

Напълно вярно, че има къщи на реки. НО, не сме от тия како Сийке.  Има водоустойчив бетон за басейни и т. Н. Ама струва пари. Изобщо технически решения има за почти всичко. Хората тунели между острови и под фиорди строят. Аз лично съм пътувал по такива. Обаче си трябват съответните инвестиции. А Бай Ганьо е тарикат. Имали бол пари купили, да си бетат гаалето. Мда Варна не може да се сравнява с други морски градове в Европа. Освен по цени де...

Благодаря за коментара Ви, но като цяло тук не е ставало на въпрос за какъв е баланса по банковата сметка, за да си позволим жилище от 500-600к или за риска свързан с такава покупка.

По-скоро новото строителство на определен изпълнител (няма да споменавам имена отново, защото не е реклама) в сравнение с подобните жилища на пазара, в този определен регион Спортна/Чайка. Като цяло исках да споделя, че някак си не виждам смисъл на базата на това което се предлага, да избера панел/старо строителство, тъй като цените са съпоставими към този момент.

Ако говорим за инвестиция, лично според мен, новото жилище след 30 години ще има доста по-добра цена от панела, но гледната ми точка е от купувач на семейно жилище с цел да се живее в него, добра локация, да се мисли за градини, училища на близо и т.н. Все пак морската градина е близо, изложенията са предимно юг-запад, спалните частично север и изток, вижда се панорама и тн.

Така де, ако обсъждахме чисти инвестиции, погледа ми щеше да бъде друг - най-вероятно акции, по-ликвидни инструменти и прочие, темата може да е обширна. И все пак благодаря за мнението Ви, хубаво е човек да се замисли и за риск, а и да се видят други гледни точки, кой какво би направил за подобна сума и т.н.

     Като сме тръгнали да влизаме в хипотези и да правим на хората сметката колко пари имат и как да ги харчат, да изместим още малко темата. Ако човекът иска да си купи килограм бял трюфел, дали е добре да му дадем непоискан съвет и да му налеем акъл за тези пари да си купи  10000 кила бяло зеле. Хем от инвестиционна гледна точка може да напълни зелето в бидони за кисело и да го продаде с печалба😉.

Милица това е супер идея,  да си купиш апартамент в Чайка и да напълниш мазето му с кисело зеле. Веднага ще станеш любимка на съседите.  Ако и се сложи печка на дърва,  безценно.

Sabatona, ами тогава - кварталът е хубав, строителят е утвърден. НО, и спекулативен. През 2021 г, когато търсех имот и им звъннах по тяхна обява в imot bg на имот публикуван за една цена, и по телефона вече ми казаха, че цената е с 14 к евро повече, но не били обновили (ня помня точната цена на имота, но си  беше 15-25% поскъпване за 10тина дни. Те са и брокер, беше за ново строителство до пожарната. Мисля флейм лили беше сградата. Е 2 седмици по-късно закупих на Генерали, който ми беше много по-добре откъм цена/разположение/изложение/квадратура и инвестиция като цяло. Преценете дали е момент да действате или да изчакате.

Mollica, не знам какво да ви отговоря за зелките и трюфела. Може би щях да бъда по-веща със зарзавата, ако през 17ти век си бях купила луковици на лалета 😀  всеки сам си преценя за кво да си харчи парите

Nohope, повярвайте ми, някои го правят