Да си поговорим за комисионите на брокерите на недвижими имоти

БО,знаеш 4е врати4ки има във вси4ки закони  ,но общата практика е да се намери най подходящото за всеки и е мнооооого рядко купува4 да направи договор.Аз нямам такъв слу4ай...
Както писах комисиона се слага върху сумата искана от продава4а/ако не може да си позволи друго/ и по този на4ин бива плащана от купува4а.Но пък тук това има пове4е логика,защото купува4а се нуждае от пове4е неща ...одобряване на кредит,намиране на подходящото жилище,издаване на липсващи документи и т.н.Няма роптаещи  само доволни 

При вас може и да не се плаща, но другаде се плаща за оглед  - по 5 кинта примерно.

И Удостоверенията за тежести, И компютърните справки са с няколко дена назад, така че и 1 мин. преди изповядването да се направи, информацията, която дава Служба вписвания е стара, такава им е системата, НЕ дават актуална информация


Това трябва да е записано в Комисионния договор, ако не е, не плащайте, ако е записано, не го подписвайте. То аз мога да си пусна моя апартамент уж като оферта и цял ден да събирам по 5 лв., накрая, когато някой прояви интерес да кажа, че се отказвам   

Става въпрос за моя позната, която миналата година търсеше апартамент под наем. Обаче твоята идея е брилянтна 

Защото в повечето случаи агенциите намират продавача, който сам си рекламира във вестника и се уговарят с него да му рекламират имота, без комисиона, като водят свои клиенти /от които взимат %/
Мисля, че не е необходимо да се ползват услугите на агенция когато се продава, защото агенцията не прави нищо друго освен да пуска обява за продажбата.
А когато купуваш имот трябва да си наясно, че агенцията не носи никаква отговорност за сделката!Правят проверка за тежести, която всеки средно интелигентен човек може да си направи и сам!

 Ние навремето като купувахме нашия апартамент освен комисионната, която платихме, в последния момент фирмата ни поиска още 150 лв. хонорар за някакъв адвокат, който бил написал нотариалния акт.И това без предварително да ни питат, поставиха ни пред свършен факт, при положение, че със съпругът ми сме юристи, имаме един куп приятели адвокати и все щяхме да напишем един нотариален акт.

Ji,и аз се блъсках с подобен абсурд Аз съм адвокат,а трябваше при учредяване на ипотеката ми да плащам на адвоката на банката да изготви нотариалния акт.Да не говорим,че след няколко месеца като исках да залича същата тази ипотека се опитаха да ме връткат и да плащам едни луди такси на ТЕХНИЯ нотариус.Само,че се разбучах ,както подобава и не има дадох нищо над обичайното и си свърших сама работата.Всичко е като фабрика за пари

В Испания, комисионна пла6тат и двете страни....
а ако иска6 и съдействие за ипотека, наема6 финансово брокерска къ6ъа, на която съ6то пла6та6 процент....
Обикновено комисионната се пла6та при изповядване на сделката пред нотариус...
Предимно по банков път...В смисъл 4е когато разписва6 за ипотеката   се пописват и4ековете за агенциите, процентът, който пла6та продава4а е по висок....

Възползвам се от темата, за да не пускам нова. Мами от София,
кажете моля, кое е най-известното списание или вестник за недвижими имоти при Вас ?
(искам да публикувам обява)

Позвънете
Имот.бг
Имоти.нет

Никол,благодаря ти.
Аз тези ги знам по принцип. Питах се за печатно издание .

Ами те са същите, това са им просто вариантите в Интернер 
От вестниците - вестник Позвънете е най-най, а от списанията Софийски имоти = имот.бг 

 

Да, така е права си! Нали и аз това казах:

Я си помисли пак дали само това прави брокера от агенцията! Или: приема обажданията на хората, дава информация за имота, уговаря огледи координира ги със собственика така, че да е удобно и за двете страни, а ако собственика му е връчил ключ тича да покаже апартамента на всеки желаещ (случвало ми се е и по 4 пъти на ден да се връщам до даден апартамент защото съм имала записани от вчера огледи за 9 сутринта и за 17 ч,  докато в този интервал търча по други краща на София за други огледи ми се обаждат хора на които им е спешно!!!, но абсурд- не могат около 17 часа, нито пък "утре"и при въпросния случай бях на инцидентен оглед пак в 12 ч и в 14:30 ч.  това ми е ежедневие) т.е. спестява се на продавача доста от времето му (а това е безценно-всеки цени времето си) и от непрестанно отговаряне на обажданията и уговорки къде, в колко часа  и пр. Освен това брокера първи осведомява "продавача" какви документи ще му трябват  и от кои институции трябва да се набавят. Брокера на продавача си подготвя стратегия относно предлагането на имота. Съветва собственика, ако е сложил нереална цена за жилището си (парцела си), като обикновено продавачите "надценяват" своя имот, което го прави непродаваем и минават дълги месеци през, които никой не звъни за конкретната обява и разговаря с него консултирайки го за цените на подобни имоти в неговият район... Изобщо ти си неговият довЕрен човек и ти носиш отговорността пред него за доверието, което ти е гласувал и отговорността как го представляваш пред купувачите. Това разбира се важи за брокер на собственик на имот, който го е дал да се продава в една-единствена агенция. Изобщо не говоря за продавачи (собственици), които са пуснали офертата си на 5-10, а понякога и повече агенции, но дори и тоагва не са малко случаите, в които след известно време той избира един брокер, който да предлага офертата.
От това собственика да си има"личен" брокер по-добро няма (изключвам невдобросъвестни брокери, които спекулират с това, че само те предлагат даден имот и си позволяват да са несериозни!)