Отпускане на жилищен кредит - споделете!

Публикувана: 4 фев. 2008, 21:25 ч.
Последно мнение: 17 окт. 2008, 14:20 ч.

5 560
28

# 15 5 апр. 2008, 02:06 ч.

Имам няколко колеги с ипотечен заем.Мога да кажа, че след отпускане на заема при едни условия до 6 месеца обслужващата ги банка промени лихвите по заема, без дори колегите ми да бъдат уведомени ooooh!

Те дори не са рискови клиенти ooooh!

така, че не се знае знае ли се....
Успех ти пожелавам bouquet

Виж целия пост

viliko

# 16 8 апр. 2008, 15:09 ч.

Тук не е мястото за лична реклама и набиране на клиенти! Не е нужно да даваш пари за консултант - има достатъчно информация и в самите банки и в нета! Например чрез "кредитен калкулатор" в Гугъла - спокойно си правиш сметка - коя банка колко и при какви условия дава и ти излизат най-добрите предложения!
А относно промяната на лихвата - от това няма как да се предпазим, банката иска да се презастрахова при инфлация, при промяна на финансовия пазар и т.н. Но пък и ако днес вземеш заем с месечна вноска около 500 лв - то след няколко години тия 500 лв няма да имат същата стойност! Моята приятелка си взе заем за жилище преди 6 години - вноската в началото беше 190 лв, а тя взимаше 180! Сега имат увеличение на лихвата, но в никакъв случай не връща повече, отколкото взима в момента! Както лихвите растат, така и доходите ни растат - така че... Wink

Виж целия пост

mickey

# 17 8 апр. 2008, 19:31 ч.

Цитат на: steli_83 в сб, 05 апр 2008, 14:14

Здравей Айля,

Не искам да ставам адвокат на банките, но по принцип те могат да променят лихвените проценти при промяна на базисния лихвен процент, който се определя от БНБ и това е нормално, като се има в предвид динамичната икономика в България. Това със сигурност го пише в договора им за кредит.
Мога да те уверя, че това е практика и на европейските банки. Друг е въпроса, че някой банки го променят по често от други.
Но какво да се прави. В днешно време е трудно да си купиш жилище или друга по голяма покупка без помоща на заем или кредит Rolling Eyes

Поздрави

ОЛП се определя от БНБ, а БЛП се сформира от ОЛП + % надбавка на банката Wink

Цитат на: viliko в вт, 08 апр 2008, 15:09

А относно промяната на лихвата - от това няма как да се предпазим, банката иска да се презастрахова при инфлация, при промяна на финансовия пазар и т.н. Но пък и ако днес вземеш заем с месечна вноска около 500 лв - то след няколко години тия 500 лв няма да имат същата стойност!

И аз мисля така. Има сайтове, в които съпоставят предлаганите продукти, мисля, че ще са ти от полза Peace

Виж целия пост

PC (коте)

# 18 8 апр. 2008, 23:14 ч.

Цитат на: CLOCK в пн, 04 фев 2008, 21:35

Стойността на имота се има предвид продажна цена и пазарна оценка
и се гледа по-ниската от двете

Това е абсолютно невярно, изрично банките казват до ХХ% от пазарната оценка..
Извинявай, но знаеш ли колко е данъчната оценка на апартамент във варна - двустаен НС, ок 45 хил лв..
Пазарната е мин 3 пъти повече

Виж целия пост

PC (коте)

# 19 8 апр. 2008, 23:23 ч.

Един съвет кредитните консултанти са безплатни, т.е получават си % от банката, в която ви заведат като клиент..
добър sайт е http://www.moitepari.bg/Ipotechni_Krediti/Ipotechni_Krediti.aspx
има актуалните оферти на доста банки и прави добро сравнение Simple Smile

Много банки вече започнаха да работят по международната практика т.е взимат за база индекс (Sofibor, Libor, Euribor) и си слагат добавка фиксиран %.
Индекса Sofibor се променя всеки месец, но промяна на лихвата по заема, ако е анюитетен, ще имате едва при промяна в индекса с 1% или 2% ( различно при банките)

И един съвет ако вноската по кредита надвишава 25% (айде в Бг условия 30%) от вашите мес. доходи сега .. по-добре не теглете кредита.
Винаги смятайте и ако лихвата скочи с 1-2%, защото това е тенденцията за момента

Виж целия пост

MaрTa

# 20 9 апр. 2008, 01:42 ч.

на нас ни отпуснаха 90% от цената, за която купихме жилището
оценителят даде оценка, равна на цената
по въпроса за увеличението на лихвите - ясно ми е, че се налага, знам че го има написано в договора, но да му се не види, поне един e-mail не могат ли да изпратят да ми кажат, ами от новините всеки път разбирам

Виж целия пост

moderator

# 21 9 апр. 2008, 17:39 ч.

забелязвате ли, че повдигате заспала от 1-2 месеца тема? (като вторият постинг е реклама.)

еди

Виж целия пост

viliko

# 22 9 апр. 2008, 17:42 ч.

Това значи ли, че не трябва повече да се пише в нея ooooh!

Виж целия пост

moderator

# 23 9 апр. 2008, 17:43 ч.

не, но от първите два постинга (които са буквално залепени като време) вторият е на потребител, регнат само за реклама. как да ти кажа, хипотетично, може и да е случайност... но ипотетично, едва ли.

еди
ПС да, тъпа реклама е.,

Виж целия пост

nikani

# 24 9 апр. 2008, 17:43 ч.

Аз не виждам смисъл да се пише. Конкретния случай е решен по всяка вероятност.

Виж целия пост

viliko

# 25 9 апр. 2008, 17:48 ч.

Да, не отричам че е "тъпа реклама" - както и в предишното си изказване съм изтъкнала, но на мен лично темата ми е интересна, затова я следя. Би било добре ако споделим опит в тази насока, нали...

Виж целия пост

galina_vm83

# 26 17 окт. 2008, 13:07 ч.

ЗДРАВЕЙТЕ.ЕДНА ТЕМА МЕ ГЛОЖДИ ОТ ИЗВЕТНО ВРЕМЕ И ИСКАМ ДА Я СПОДЕЛЯ.С ПРИЯТЕЛЯ МИ НИ ПРЕДСТОИ ЗАКУПУВАНЕ НА ЖИЛИЩЕ.СГРАДАТА ОТ 01.09.2008 Г ИМА АКТ 14 И СПОРЕД ПРЕДВАРИТЕЛНИЯ ДОГОВОР САС СТРОИТЕЛЯ ДО 45 ДЕНА ТРЯБВА ДА МУ ДАДЕМ 90% ОТ СТОЙНОСТА НА ЖИЛИЩЕТО.КАНДИДАТСТВАХМЕ ЗА ИПОТЕЧЕН КРЕДИТ В АЛФА БАНК,ОСТАВИХМЕ ВСТИЧКИ НЕОБХОДИМИ ДОКУМЕНТИ,НАПРАВИХМЕ ОЦЕНКА НА ЖИЛИЩЕТО-120 ЛВ. И ИЗНИКНА ПРОБЛЕМ,КОИТО НЕ БЯХ ЧУВАЛА ЧЕ ЩЕ СЪЩЕСТВУВА.Т.К. СТРОЯТЕЛЯТ ИСКА ТЕЗИ 90% НА ДВЕ ЧАСТИ(1-ТА ПО БАНКОВАТА МУ СМЕТКА СПОРЕД СТОЙНОСТТА НА ДАНЪЧНАТА ОЦЕНКА,А ДРУГАТА ЧАСТ В БРОЙ)ОБЯСНИХМЕ НА БАКОВАТА СЛУЖИТЕЛКА И ТЯ РАЗПРЕДЕЛИ СУМАТА ЗА ПОКУПКА(Т.Е. ДАНЪЧНАТА ОЦЕНКА НА ЖИЛИЩЕТО) И ЗА ДОВЪРШИТЕЛНИ РАБОТИ(ОСТАНАЛА СУМА)ПРОБЛЕМА ВЪЗНИКНА КОГТО НИ ИСКАХА ВТОРА ДАНЪЧНА ОЦЕНКА НА ДОВЪРШИТЕЛНИТЕ РАБОТИ,КОИТО ОЦЕНИТЕЛКАТА НИ КАЗА ЧЕ СЪЩО СТРУВАТ 120 ЛВ.НЕ БЯХ ЧУВАЛА ЗА ПОДОБНО НЕЩО ПРЕДИ ДА МИ СЕ СЛУЧИ.ОЦЕНКА ОТ 120 ДО 160 ЛВ. СИ ЗНАЕХ ЧЕ ЩЕ МИ КОСТВА,А В НАШИЯ СЛУЧАЙ Е 240 ЛВ.МОЛЯ ЗА КОМЕНТАР ,ЩЕ СЛЕДЯ С НЕТЪРПЕНИЕ.
ЖЕЛАЯ УСПЕХ НА ВСИЧКИ ВЪВ ВСИЧКО.БЛАГОДАРЯ ПРЕДВАРИТЕЛНО

Виж целия пост

viliko

# 27 17 окт. 2008, 13:55 ч.

Божееее, взимате жилище на изплащане за сума години и голяма сума месечно, а се притесняваш за 120 лв....и се чудиш дали банката не те лъже... ooooh!

Виж целия пост

нади_миши

# 28 17 окт. 2008, 14:20 ч.

galina_vm83 , сигурно,ако сте искали и другата дан.оценка първия път, таксата е щяла да бъде една. При положение,че оценителя ще прави втора оценка,кой да му я плати?

Виж целия пост

Препоръчани теми

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 8

19 941
376

Кредити и лизинг

Овърдрафт - какво се плаща?

Кредити и лизинг

Изпълнително дело - как и кога?

Кредити и лизинг