В търсене на дома ... квартира

Дааа, аз живеех точно на 4ти км, а работя в Бизнес Парка. Мислех, че не могат да ме поместят от Гео Милев и с кран.  Обачееее, нещата се промениха. И новото местенце се оказа много удобно и до неговата, и до моята работа дори с автобус.
Така че не зачертавай тотално другите квартали  А щом искаш да е някъде около вас, наистина да напишеш обяви по спирките и входовете около вас. Не казваш в коя Младост си, но гледай да не те водят на огледи до Бизнес парка, наемите са...все едно Лозенец.

Не съм търсила квартира, но в ХИТ-а в Младост има табло за обяви. Можеш да опиташ да оставиш и там.
Късмет!

От интернет трудно се намират квартири. Вземи Позвънете и София днес. Набележи, кое е близо до изискванията ти и звъни наред.
Уреди си максимално количество огледи, приготви си пари да можеш да капарираш на място, ако жилището ти хареса.

1. Горе-долу трябва да си наясно, какво е важно за теб и с какво би могла да направиш компромис. Добрите квартири не са много и ако решиш да мислиш ден-два, най-вероятно е да я дадат на първия капарирал след теб. Ако трябва да се съветваш с някого, ходете заедно на огледи. Ако все пак искаш да помислиш, просто гледай следващите жилища и се осланяй на вътрешното си чувство, то обикновено не лъже.

2. Най-вероятно ще търсиш през агенция, приготви се ти да си активната страна, агенциите се ентусиазират само при сделки за продажби, наемите им носят доста по-малко доходи. Ако ти искат пари за оглед, спокойно можеш да затвориш телефона и да звъниш на следващата обява. Само веднъж се навих да гледам жилище срещу заплащане, не ме питай какво видях. Нищо общо с това в обявата, най-меко казано. За брокерите - зареди се с голяма доза търпение и непукизъм. 

3. Избирай не само жилището, но и хазяите. Има едни мрънкащи досадници, които са в състояние да ти вгорчат живота след това.

4. Преди да подпишеш договора, добре е да видиш нотариалния акт за собственост върху жилището и личната карта на собственика, както и самият собственик да присъства при подписването на договор. Ако наемаш жилище с неплатени сметки (аз не бих го направила), това трябва да се впише в договора. Данните от електромери, водомери, топломери и всичко останало е добре да се запишат в деня на нанасяне или подписване на гърба на договорите, собственикът да се подпише под тях.

5. Гледай да е що-годе ремонтирано жилището. Ако наемеш някаква хралупа срещу голям ремонт, рискуваш да си получиш предизвестието в момента на приключване на ремонтните дейности. А и ремонтът винаги е излишно главоболие и набутване за наемателя (лично мнение).

6. За обзавеждането - зависи. Ако нямаш никакви мебели, ще е доста голям разход да обзаведеш жилището дори с най-необходимите неща.

Не се притеснявай, не е толкова трудно, колкото изглежда - повече от седмица не съм търсила жилище досега.
Успех и да се похвалиш скоро!   

Пусни си обява и тука и в Клюкарника!! Има доста съфорумки, които могат да ти помогнат! Аз познавам няколко, които си намериха от тука квартири!!Форумът е голяма работа!!!

Лош момент си избрала, септември - октомври е лудница, заради студентите.



Собственикът се обажда и казва, предлагам такъв и такъв имот, на тази и тази цена. Брокерът е само посредник, нито може да променя нещо по състоянието на апартамента, нито да се разпорежда с него, нито да определя цената.

Иначе да, фалшиви обяви има, ниска цена + мобилен, 99% е импулсен и няма нищо общо с агенция за недвижими имоти.

Набирателни - малко по-ниска от релната, с цел да се обадиш на тях, тогава ти предлагат друго, имот, който имат още 20 агенции и всяка от тях се бори да се обадиш първо на нея.

В общия случай бих те посъветвала да избереш 1 брокер и да не се заимаваш с нищо, само чакаш да ти звънне и да ти каже списъка с огледите. Но днес, ако търсиш под 400 е няма смисъл, масово започнаха да отказват работа с колеги под тази сума (нямам думи ), а да при него точно това, което търсиш, може да излезе и след година

Звъниш подред, като пропускаш подозрително ниските, няма др. спасение. Успех!


Те са само посредници.
Предлагат това, което им обявят собствениците, на цената, която кажат. Нищо повече.

Здравейте, отново 

Радостина, бях много положително настроена към таблата за обяви по хипермаркетите. Но след като минах през Кауфланд стигнах до извода, че няма да свършат работа. Иначе може и през ХИТ-а да мина все пак. В Младост 3 съм и ми е близо

Mrs. Lovett, благодаря за ценните съвети. За някои от изброените неща от теб, даже не съм се и сещала. Иначе първата една година с предишните хазяи, имахме уговорката, при всяко вземане на наема, хазяинът записваше в една тетрадка, че на еди коя си дата е взел еди-каква си сума и се подписваше отдолу. Това по съвет от един сайт След като се опознахме, това отпадна, че беше малко кофти 

dianivo , аз съм признала Форума за страшна сила, но не знам дали не е против правилата да пускам такива обяви тук. Може би ако имаше подфорум за такива оферти ... Съответно пишещия там да е с над 50 мнения, като в "На море и почивка" (май беше), за да се избегнат публикации на нечастни лица. Все пак целта на този форум е да си помагаме и да се забавляваме  Но мисля, че и тук ще успеят да се вмъкнат брокери 

Аз ... не че съм против длъжността Брокер. Но останах с впечатлението, че точно те са една от причината за вдигането на наемите. Отива да речем собственикът в някоя АНИ (Агенция за Недвижими Имоти). Казва, че иска да речем 500 лв за апартамента си. Но от агенцията му казват: "Ама как 500 лв, можем да вземем 600 лв за този". И така аз всеки месец плащам 100 лв повече, заради 50-те лева комисионна в повече  А при много мизерни условия, според мен е редно да насочат собственика към по-нормална цена или да посъветват да направи освежителен ремонт и след това да си иска цената. Но при тези условия на жестока конкуренция, никой явно не се съобразява с тези неща. Колкото по-нахален, толкова повече клиенти и пари  В София, цитирам по памет, има към 1100 регистрирани агенции  Много ми е бавен нета на работа и не мога да направя справка.

Хубав Ден на всички!

Именно. Конкуренцията е голяма. И затова никой не може да си позволява да седи, да чака и да вдига цената. Докато той се занимава с това, другите 20 фирми, с които работи сбственикът, отдавна са го реализирали като сделка.
Затова целта на брокерът е точно обратната - да навие собственикът да свали цената при него, за да излезе на пазара с по-изгодна оферта, от конкуренцята, съответно клиентътда иде при него.

Това обаче е само на теория, в общия случай собтвениците направо затварят телефона и прекратяват отношенията си с агенцията, ако отвори дума за намаляване на цената ...


Подобни обяви за забранени във форума

когато аз търсих (в наш дом мисля, че разправях), говорих успоредно с 3-4 агенции, които общо успяха да ми уредят 3!!! огледа.... и то за макс. цена, която бяхме посочили. просто крият ли ги тези апартаменти, какво ги правят - имаше толкова много обяви за под 350Е (това беше нашият таван), но все нещо не ставаше да се уреди оглед. при това бях убеждавана, че за 350Е аз не мога да си намеря двустаен апартамент, пък сега съм в тристаен (но това е др тема)... нашият е обзаведен, със старички мебели е и има какво да се пипне, но тези дреболийки (като ново огледало за банята и балатум в коридора, напр.) са за сметка на наема.

Здравейте, и ние се мъчихме известно време без брокер ,ама на края видяхме че няма как и се свързахме с една агенция жената беше супер за една седмица ни намери апартамент обзаведен направо супер.Е платихме си и но според мен така спестихме доста нерви:) Така че моя съвет е опитай с агенция

Специално с определена агенция не сме се свързвали. Освен една, всъщност. Звъним за конкретна обява, и така от агенцията ни записват номера. Иначе не ме притеснява комисионата, която трябва да дам. Притеснява ме само дали го има онзи момент на изкуственото вдигане на наема. 

Между другото abs много точно е описала как процедират агенциите. Аз определям максимум 300 евро, а те ми предлагат за 320 евро 

Стискайте палци, преди малко звънях за една обява. Звучи многообещаващо! Дано не е поредното разочарование!

Късмет 

Да това с изкуственото вдигане определено го има,на какви "кочини"се нагледах за какви пари просто не е истина.Ама все от някъде ще изскочи заека .Успех ти пожелавам ако искаш мога да ти дам координатите на агенцията

Моето мнение е че ако си склонна да даваш 600лв за квартира по-добре си купи и си го изплащай,не си струва да пълниш гушите на хората и накрая нищо за теб няма,а така поне влагаш тези 600лв всеки месец в нещо

Не се връзвайте на градски легенди.
Или говори с факти

Като наемодател мога да кажа, че наистина в много случаи агенциите предлагат апартамента без знанието на собствениците, а цената вдигат изкуствено просто защото собствениците вече отказват да им дават комисионни. Аз лично, след като една брокерка ми звънна без да съм я молила, че ми е намерила клиент, но видиш ли искали 50% комисионна и я отрязах доста грубо, който ми звъни започнах да си казвам - комисионни не давам, оправяйте се както искате. Моят съвет е - звъни на обявите, където си пише от частно лице и си търси панелки - новото строителство е наистина на убийствени цени. За справка давам едностаен - наистина е една стая от 16 кв.м. с кухненски бокс + баня и мокро, обзаведен с нови мебели в комплекс Цариградски в Дружба за 200 евро на месец..... двустайните са по над 600 евро