"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

805 410
11 247

# 3 315 10 окт. 2013, 10:31 ч.

Цитат на: alegra в ср, 09 окт 2013, 23:18

Прогнозата е на базата на опит и лична прецека.
Нямам повод да влагам силно желание в тази насока, защото не целя закупуването
на жилище, напротив през последните 1-2 години купихме няколко апартаменти и наблюдавахме драстичен спад в цени на жилища, които от 130 хиляди се продадоха за 70 хиляди, като уверявам Ви сме инвестирали в хубави имоти.

Драстичен спад вече сме преживявали преди 10 годни - през 2003 година и 2004 година, когато купихме жилището в което живеем и офиса си и тогава цените се сринаха почти със 100 процента.

Моите лични впечатления са че предлагането е по-голямо от търсенето и че цените на имотите са нереални, разбира се никой не искам да задължавам с изказаното мнение.

Нали разбираш, че почти със 100 процента означава, че са ги подарявали тези имоти, а това няма как да не го запомня.

Виж целия пост

S

Stoneshadow

# 3 316 10 окт. 2013, 13:26 ч.

Тъй като съвсем наскоро закупихме апартамент искам да допълня Клау, че всичко казано е така, НО има голяма разлика между София и останала България (колкото е останала) . Проблема е, че в София липсват наистина добри имоти, панелките са много голям процент от жилищата, а те са на прага на годността си. Не ми се мисли след 15г. каква ще е картинката. Търсихме доста дълго тристаен апартамент, тухла в район с добра инфраструктура. Е няма такова животно в София! Говорим за разумни цени, отиващи на всичко наоколо. Набедени квартали за "елитни", липса на елементарни удобства и всичко това подплатено с набързо спретнато строителство и безумни архитектурни идеи. Е, след 5 месечни мъки се добрахме до апартамент пуснат преди 2 г. за продажба, към който апатит имаха самите брокери. Оказа се, че 2 г. са се опитвали да смъкнат цената на този имот и да го вземт за себе си....Както и да е след безумни скандали го купихме на цена от няма и 40 К! Правете си сметка за реалния пазар, като се има предвид, че ни предлагаха същите неща и по 70 К,

Виж целия пост

M

Maraya not Carey

# 3 317 10 окт. 2013, 13:53 ч.

Цените на имотите не са завишени. Преди повече от 20 години моят дядо е платил 50 000 лв за имот в центъра на София. Скоро го продаде за 150 000. Логично живота за 20 години е поскъпнал много. През 2003-2004 имотите ново строителство вървяха по 300-400 евро на кв. м на зелено. Обаче тогава средната заплата беше около 300 лв, сега е над 800. Цените на имотите ще вървят нагоре, особено ако удари хиперинфлация, хората ще бързат да инвестират парите си в нещо. търсенето ще нарастне, а предлагане вече особено няма. Сега се предлага или супер старо строителство, над 50 години, или ново некачествено или ново старо на 5-10-15 години с кусури. Читав имот се намира много трудно. Читавите имоти си го държат и си ги дават под наем. Най-добре да се инвестира в ново строителство, ама кооперация тип ЖСК, където си го строиш ти и си в течение на целия процес.

Аз например си купих апартамент на 25 години в кв. Изток, хубав е, с добро изложение, хубав етаж, тухла, топъл, издържа труса от май миналата година без нито една пукнатина, здраво строен е... ама както разбрах впоследствие по-старото строителство е с по-тънки плочи и заради времето си няма излоация. Та си чувам комшиите от горния етаж, как си ходят, как си говорят, ако е по-високо всичко им разбирам. Та затова казвам, че имот без кусури не се прдава. Друг е въпроса доколко приемлив е този кусур.

Виж целия пост

A

alekssandra88

# 3 318 10 окт. 2013, 15:11 ч.

Цитат на: Maraya not Carey в чт, 10 окт 2013, 13:53

Обаче тогава средната заплата беше около 300 лв, сега е над 800.

Това в България ли? newsm78

newsm78

Компромис почти винаги се налага да се прави, когато се купува жилище. Дали ще е тип строителство, местоположение или цена, но рядко се намира имот, който да отговаря на почти всички изисквания на купувача. Е, изключвам хората с по-големи, да не кажа неограничени възможности. Единственото, на което ние държахме, когато търсехме жилище, е размера на апартамента и да не е прекалено стара сградата. В началото не исках панелка, е да, ама като видях, че месечната вноска по ипотеката е колкото наема ни и запях друга песен. Инфрастуктирата и местоположението са субективни, защото се изменят доста динамично. Днес терасата ти гледа към горичка, утре към жилищен комплекс. Peace

Peace

Виж целия пост

S

Stoneshadow

# 3 319 10 окт. 2013, 15:23 ч.

" Инфрастуктирата и местоположението са субективни, защото се изменят доста динамично. Днес терасата ти гледа към горичка, утре към жилищен комплекс. "
Гледката към голям мръсен и шумен булевард няма скоро да се измени, както и не се измени много положението в набързо построените последните 10-ина години квартали без улици и осветление .

Виж целия пост

D

# 3 320 10 окт. 2013, 15:29 ч.

Абсолютно!
А тези квартали са едни от най-скъпите - няма улици, гледаш в купичката на комшията, кучета, няма канализация...Но нали се води за престижен квартал, как да не си купиш жилище Simple Smile

Simple Smile

Това, на което ние държахме е да е спокоен квартал, с лесен достъп, млади хора и най-вече разположението на жилището - без криви стени, хубава квадратура и без малки спални Naughty

Naughty

Виж целия пост

M

Maraya not Carey

# 3 321 10 окт. 2013, 15:38 ч.

Гледам, гледам. Напоследък много обяви за апартаменти ново строителство, ама на последен етаж. Аз си мислех сега ако съм на последен етаж, няма да си чувам комшиите от горния етаж, даже започнах да харесвам последен етаж, а като купува, бягах от него. Да, ама никога не бих си купила последен етаж под покрив с битумни керемиди, плосък покрив или подобни както е в новото строителство. Бих си купила под скатен покрив с керемиди и под таван....За заплатата, такава е официалната статистика, но и съгласете се, че стандарта на живот доста се повиши, особено в столицата. Тук се взимат заплати от 2000 нагоре, стигат и до 7-8 за високи мениджърски позиции.

Виж целия пост

# 3 322 10 окт. 2013, 15:39 ч.

Може да ме оплюете, но аз държа на панелка. Новото строителство са ми много малки помещенията, хваща ме клаустрофобия. Без да преувеличавам в един апартамент ново строитество, на мъжа ми му се опираха рамената в стените на коридора, а банята беше триъгълна и едва ли можеше вътре да се събере и една тоалетна чиния, а да не говорим да мивка и душ.... Thinking

Thinking

Включват се поне 20-25% стени и общи части или тераса, колкото половината апартамент (то хубаво, ама поне да я даваха на по-ниска цена...)
Панелките също си имат недостатъци, но на мен ми харесват повече. Е, най-добре, разбира се стара тухла или пък направо къща, ама..... Rolling Eyes

Rolling Eyes

Виж целия пост

Sause baus!

# 3 323 10 окт. 2013, 15:40 ч.

Това в България ли?

Да,че и нагоре-за столицата определено Peace

Peace

Виж целия пост

M

Maraya not Carey

# 3 324 10 окт. 2013, 15:42 ч.

Цитат на: Natali_ в чт, 10 окт 2013, 15:39

Може да ме оплюете, но аз държа на панелка. Новото строителство са ми много малки помещенията, хваща ме клаустрофобия. Без да преувеличавам в един апартамент ново строитество, на мъжа ми му се опираха рамената в стените на коридора, а банята беше триъгълна и едва ли можеше вътре да се събере и една тоалетна чиния, а да не говорим да мивка и душ.... Thinking

Thinking

Включват се поне 20-25% стени и общи части или тераса, колкото половината апартамент (то хубаво, ама поне да я даваха на по-ниска цена...)
Панелките също си имат недостатъци, но на мен ми харесват повече. Е, най-добре, разбира се стара тухла или пък направо къща, ама..... Rolling Eyes

Rolling Eyes

Аз да те питам в панелката чуваш ли си комшиите като ходят? newsm78

newsm78

Чувала съм от приятелки, които живеят в панелки, че много се чува всичко. Като съм ходила на гости и аз съм чувала отгоре дум дум, ама все си мисля, че при панелките плочите са по дебели. моите са 15 см, с 5 см замазка...

Виж целия пост

Z

# 3 325 10 окт. 2013, 15:47 ч.

Мога да направя сравнение между панелка от 60-те години и тухла от 50-те в София. В тухлата се чуваше повече. Невероятно, но факт.

Виж целия пост

M

Maraya not Carey

# 3 326 10 окт. 2013, 15:51 ч.

Цитат на: zigizagi в чт, 10 окт 2013, 15:47

Мога да направя сравнение между панелка от 60-те години и тухла от 50-те в София. В тухлата се чуваше повече. Невероятно, но факт.

Чува се и в тухлите, особено ако е по-малко блокчето, до 5 етажа. Едно време е нямало изолации и всичко е желязо, бетон и цимент. Сега тези които строят качествено ново строителство пак вероятно са със същата дебелина на плочата, но вече слагат вата, плаващ под и тн. В по-масивни сгради, като ЕПК си мисля, че подобен проблем няма, защото там плочите са доста дебели, както и в сгради на 8+етажа.

Виж целия пост

D

# 3 327 10 окт. 2013, 15:53 ч.

Natali_, няма да те оплювам Simple Smile

Simple Smile

Всеки има право на избор, затова и на пазара има толкова много жилища, за всеки според вкуса му. Но бих казала, че не всички жилища ново строителство са тесни и с големи общи части. Живее в такова от 7 години, сега пак си купихме такова и никога не ми е минавало през ума да взема панелка, както и стара тухла. Цял живот съм живяла в панелка, ами както беше писал някой преди това, разговорите на комшиите са ежедневие, един пее песничка на дете, друг говори по скайп, асансьора спира на долния етаж и комшията в ляво се прибира. Толкова се чува всичко, че разпознавахме всеки звук. След, като се преместихме на квартира с мъжа ми живяхме отново в панелка от 70-те години в престижен квартал - ами какво да ти кажа, трябваше да се срути целия апартамент, за да става за живеене, ако мога да си позволя разбира се високата му цена. На терасата ме беше страх да излизам, за да не пропадне (толкова беше стар и неподдържан блока). Плюсовете на новото жилище е, че е ново, санирано, с хубава дограма, чисто, не мирише на старо във входа, разположенията ми харесват повече, а и цената няма да му се срине толкова с годините, колкото на 25 годишна панелка. Жилището ни е голямо, с широки стаи, огромни коридори, с охрана и всички останали екстри на новото строителство. Не казвам, че всички са такива, но затова, като си купуваш жилище внимаваш какво купуваш Simple Smile

Simple Smile

Виж целия пост

# 3 328 10 окт. 2013, 16:14 ч.

Аз се радвам, че взехме апартамент тухла. Панел не мога да понасям, 15 години съм живяла в панел и ме отвращава. Дори визуално са ми ужасни тези блокове, създават един соц изглед, не можеш да сбъркаш, че си в държава от Източна Европа. Не харесвам и атмосферата в панелните квартали, все едно съм на общежитие, тухла в стената, част от мравуняка. Единствената причина да са търсени такива имоти е по- ниската им цена. Новото строителство не трябва да се слага под един знаменател, има много качествени и големи имоти. За съжаление масово предлаганите кутийки не стават за нищо. Аз също тръгнах първоначално да търся ново строителство, след доста огледи реших да сваля годината на строеж по-надолу. Много се разочаровах от новото строителство. За търсената от мен квадратура от 120-140 кв. чиста площ, те ми предлагаха чисти 85 кв. и казват - ето тристаен с общ хол и кухня Shocked

Shocked

Ново строителство с наистина хубаво разпределение, големи квадратури има, но тези имоти държат много високи цени, не винаги оправдани. Така например в Силвър Сити е скъпо, не виждам защо. Предлагаха ми апартаменти, чисто нови на ъгъла срещу Парадайз мол и Южен парк- ново, луксозно, обаче на толкова неприятно, шумно и мръсно място. И отгоре на това за 1500 евро квадрата. Мерси, аз за 40 000 евро не бих го купила, те ми искат 180 000......та стигнахме до 90-тарското строителство- кошмар, големи чисти квадратури, но ужасно некачествено. Накрая взехме тухла от 80- те Laughing

Laughing

Виж целия пост

S

Stoneshadow

# 3 329 10 окт. 2013, 16:22 ч.

И за мен най-подходящо се оказа строителството от края на 70-средата на 80 год. Панелка - не!Да, разположение и квадратури добри, но като се има предвид самия начин на строеж - ами мисля си какво ще имам след 15-20-30 год..Сега изглежда ненужна мисъл, но времето наистина минава бързо..Заварките при панела си се рушат, а мерки май никакви не се взимат. Някой блокове са си откровено опасни.

Виж целия пост

Препоръчани теми

REMAX -ВНИМАВАЙТЕ!!!

2 511
0

Пазаруване от чуждестранни сайтове

За първото зъбче

11 315
49

Бебета (от 0 до 12 месеца)

Краят на света отмина, нащо февруарче смело скача в новата година (48)

29 177
737

Родени 2010 г.

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.