Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 30

Много благодаря!!! Нашашкала съм се и изобщо не погледнах назад.

 На нас ни предстои започване на строителство и ми се искаше да имам яснота за вс.  необходими документи
но като прочетох , ми се изправи косата......
има една Наредба 3 или Указ 3 от 31. 07. 2003 г. там всичко е описано, отдолу са дадени и самите приложения , а аз съм с главоболие...

Благодаря светли4ка! Хвърлих бегъл поглед на въпросната Наредба 3 , ще я доразгледам при повече време. Ние имаме уговорка с конструктора, да ни води техническия паспорт на сградата / за която още чакаме проекта   / с/у заплащане, но ще трябва да поразпитам по-подробно за всичко.

Запис.

Привет!
Записвам се в темата просто информативно. Не, че съм тръгнала да строя, но обмислям от известно време нещо за в бъдещите години. Имам 250 кв парцел, наследство в малък град.Не мога да го продам,защото няма да му взема нищо. А ей така стои и ще е грешка да се даде за без пари-земя е все пак.
Най-изгодно ще ни е някога да си посторим там една къщичка.
Ако си посторя там къща на един етаж,не искам нищо голямо, 100 кв да е гору-долу, като не плащам за проект, според вас, колко може да ми излезе.?
Знам, че всичко е много относително, но се чудя за какви пари може да става дума грубо.
Струва ми се далеч по-идгодно при полежение,че земята я имам, отколкото да се купи нова.

Здравейте .Тъй като сме в процес на търсене на бригада, дай боже да започнем скоро, бих искала ако някой има положителни отзиви за такава в района на Пловдив, за координати...И още един въпрос имам - сега се загледах в количествените ни сметки по-детайлно- имаме 150 кв един етаж, две веранди и ивичести основи- заложени са 200 куб бетон и 6 т желязо. Прекалено много ли са според вас? Дали може да се променят тези стойности/от кого.... или няма как?

С 250 кв. не знам възможно ли е да спазите минималните изисквания за отстояния на строежа. Отделно как без проект? Имате готов?

Мис Каролин Бингли - на толкова земя спокойно можете да си построите една къщичка 80 кв, виждала съм такива и доста са сладурски. Хората ги строиха за вили, пък се пренесоха в тях и заживяха постоянно.

Има архитектурни бюра, които предлагат готови проекти, заплащат се, но не толкова, колкото би ви струвал един ваш проект, с ваши идеи.
По-долу можеш да разгледаш. Проект ви трябва по закон обаче задължително.

http://www.ispdd.com/projects/%D1%82%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D0% … D0%BA%D1%82%D0%B8

Мис Каролин, виж и тази информация:
Отделно трябва да видите за вашия район плътността на застрояване - дали може да я постигнете, защото това не е без значение. Отстоянието от улицата ви е минимум 3 метра. Всички тези неща може да ви ги изясни архитект, на който осигурите необходимите документи на имота, за да може да види ситуацията или гл. архитект на общината - особено, ако е по-малка спокойно може да искате среща и да ви разясни нещата, може и отзивчив да се окаже.
Успех!

От зимата ровя  из Нет-а теми за строителство, но по-информативна тема от тази тук не намерих!
УНИКАЛНИ сте 

Ще продължавам да чета в тази и предишните теми, но имам спешни въпроси, моля ви за помощ!

Накратко, взехме решение какво искаме да строим.  Много скромно е, едноетажно.
Нарисували сме си приблизително външния му вид и разпределение. Имаме принципни разговори с двама архитекти и те са ни предложили условия. Ценово са с около 600 лв разлика. Сроковете им са  сходни.

 Как избратхте архитекта и другите специалисти, които да работят по проекта ви?
Как разделяте работата по етапи?
Предполагам че те си имат  стандартен договор , който вероятно те ще ни предложат, но те са го писали за тях, за  какво в него трябва да внимаваме и да изискваме ние? Ако можехте да върнете времето назад, какво бихте добавили или променили ако започвахте сега?

Втората ми грижа е, че лятото свършва. Смятате ли, че е възможно да се започне строителство на сервизно и складово помещение в края на септември?  Надморската височина е около 800 м.

И последно, засега  ....търся  Строители, предпочтам фирма  за района около 50 км от София! ако може на лични.

Всъщност моя опит показа, че не е така. Цената зависи от сложността на проекта и от квадратурата.
 На повечето бг сайтове, които твърдят, че това са техни готови проекти, всъщност са дигитални изображения, създадени с програми. Или просто свалени от другаде.

Стига да имате време и да не се разстройвате от толкова красота  ,  можете да избирате между хиляди картинки от цял свят. И да взаимствате идеи, с които да отидете при архитекта си.

На някои места можете и да си купите  идейния проект заедно с разпределението,дори да ви го преработят, а тук да ви израбоят техническата документация.

Архитекта или проектанта избирате според вкуса си, имайте предвид, че голяма част предлагат сравнително стандартни къщи с малко преустройство. Най-добре обаче е да си направите проект, който да отговаря на индивидуалните ви потребности, както и да е съобразен с разположението на парцела ви -изглед, изложение, а не на последно място - околните постройки. Реално от архитекта и проектанта зависят много неща, не само картинките и чертежите, но и това как ще се строи - по какъв метод и респективно колко ще ви струва строителството. Така, че обърнете внимание на този момент още в началото и не го пренебрегвайте. Когато разгорваряте с проектанта или архитекта изисквайте количествени сметки за всички части, така ще знаете колко арматура, бетон, кофраж, тухли и дървен материал ще ви трябват първо за грубият строеж, а за следващите части респективно - кабели, тръби, прозорци, изолация и т.н. След като вече имате количествената сметка е препоръчително да подпишете договор със строителната фирма или бригада /в зависимост по път изберете да тръгнете/, които да обвържете с конкретни етапи от строителството.
За грубият строеж може да е:
- първи етап до кота "0", т.е. това включва - изкоп, кофраж, армировка и изливане на бетон за основи /било то ивичести или стъпкови/ и плоча
- втори етап от кота "0" до покрива на първия етаж за многоетажни пострйки /или кота корниз за едноетажни/ - това включва кофраж и армировка и заливане на бетон на пояси и греди, редене на тухли, плоча и т.н .За многоетажните сгради за всеки етаж се повтаря точка 2 до достигане на кота корниз
- трети етап - от кота корниз до кота било - покрив
Всеки един от тези етапи трябва да бъде остойностен - цена за материали и цена за труд. Цената на материалите ще е ясна от количествената смекта на проектанския екип, а цената на труда ще получите след като направите проучване от няколко фирми или бригади.
Моя препоръка е сами да си купувате и доставяте материалите, а на строителите да плащате само за труд. Поради две причини - първо така можете най-точно и лесно да следите разходите, а другата причина е в качестово на строителните материали. Това е единствената гаранция да вложите желаните от вас материали, на пазара има какви ли не пародии на материали с повече от съмнително качество. Масово бригадите или фирмите искат да пазаруват те материалите, просто така успяват да си докарат по-добра печалба, като използват в повечето случаи по-нискокачествени такива. Определено ако се заемете да правите вие това ще си е ангажимент, но със сигурност за мен това е по-добрият вариант.
След като сте наясно колко ще ви струват труда и материалите за всеки етап подпишете договор с изпълнителя и обвържете описаните по-горе етапи с конкретните цени за тях - НИКОГА не предплащайте на 100% конкретния етап или не предплащайте следващия преди да е завършен, този който се изпълнява в момента. Ако изпълнителя ви иска капаро /нормално/ дайте една часто от труда за конкретният етап, в НИКАКЪВ случай за цялото строителство,  това е единствената възможност да имате реален контрол върху изпълнителя.
Още един път искам да обърна внимание на документацията - събирайте всички сертификати по време на строителството за арматура, бетон, тухли, кабели, тръби, проверете как се води бетоновият дневник, задължително е да се подписват на време всички актовете свързани със строителството, абсолютно задължително е акт №2 да бъде подписан и общината преди да започне изкопа, иначе има опасност да платите глоба за незаконно строителство, въпреки "Разрешението за строеж", което притежавате.  Липсата само на един от документите ще ви вкара във филм при узаконяването - издаването на "Удостоверението за въвеждане в екплоатация".
Според мен не е късно, ако започнете сега да завършите до кота "0" преди зимата, но това при условие, че имате влязло в сила "Разрешение за строеж"
Доколкото разбирам обаче от написаното от вас по-горе вие все още не сте избрали проектан и архитект, а камо ли пък притежавате разрешение. Имайте предвид, че само етапа на проектиране и последващото му одобрение в общината отнема минимум 3 месеца - минимум един месец проектиране, още един месец съгласуване в общината, една седмица евентуално изчакване на обжалване и минимум две седмици съласуване с РДНСК. Ако нямате проект правете го сега за да можете следващата година март или април да започнете.
Можете да ми пишете на лично за коя община става въпрос, ако е в тази която съм аз 5 месеца ми отне само получаването на "Разрешението за строеж" за елементарен гараж /декември започнах проекта, а май получих разрешението/, така че трябва да се въоражите още в началото с достатъчно търпение и нерви.

Понеже по-назад попитахте-ние сме в малък град,всички се познаваме.Кмета ще удари едно рамо,в общинския съвет има човек,който вярвам,че ще ми съдейства.Не знам от кой и какво зависи,но тук всичко може,както казва мъжа ми,стига да познаваш,който трябва.
За проекта-преди години един човек се построи тип вила,точно на 1 ет,много приятна,разчупена до нашата парцела.Баща ми каза,че ще даде неговия проект.Но не е задължително,може и да си платим-аз май съм по-склонна,че не ми допада идеята да ми е еднаква къщата с някой си...че и една до друга.Малко не върви.
Ще го мислим.Както казах идеята още не е узряла.Колкото до отстоянието от улицата,тук няма такова нещо-на комишиите къщите,че и нашата са си директно на улицата  ако не, то разстоянието не е 3 м ама в никакъв случай.

Разрешението за строителство не го дава кмета на селото, а главният архитект на общината, дори още повече кмета няма никакво касателство! Друг проблем е, че проекта трябва най-малкото да се преправи конкретно за вашият парцел, няма как да вземете готовия и да го представите, макар и да е същият като визия - то той трябва да се преработи за вашето конкретно място, да се ъзобразят отстояния от съседни парцели и улици и т.н. Не подценявайте важността на всеки един детайл, за да не се разочаровате преждевременно!

Това може да е заварено положение, но сега на нов строеж малко ме съмнява. Не е само кмета има и други институции независимо от него. Има проучване за ток, вода, канал - много са новите изисквания и ако съседът има ток, не значи, че и вие ще имате. Той може да е на септична яма, вие вече не можете. И тук идват вече Енерго, ВиК, РДНСК, просто проучете нещата, за идва реч. Малко по-сложно е, минаваме точно през това, затова пиша.