Здравейте,момичета!Имам жилище,което искам да дам под наем.Моля за съвет - да ползвам ли услугата "управление на имот" на някоя агенция и ако "да" ,помогнете ми в избора на такава?!!! МОЛЯ!!! Така ми се иска да попадна на свестни наематели...
Виж целия пост
да дам под наем
- Публикувана: 19 апр. 2007, 00:43 ч.
- Последно мнение: 28 апр. 2007, 21:35 ч.
# 1
19 апр. 2007, 07:29 ч.
Не мога да ти дам съвет за това, което питаш. Но би ли споделила какво е жилището, че един близък си търси спешно апартамент...
Виж целия пост
# 2
19 апр. 2007, 10:57 ч.
При ползване на такава услуга неминуемо ще взимаш по-малко пари, а гаранция, честно казано, че всичко ще бъде перфектно, в България няма как да получиш. От друга страна, ако минеш на вариант да даваш апартамента директно на наематели, има голям риск да те изпързалят /най-малкото да оставят неплатени сметки или да порутят жилището ти/. Но и за управление да го дадеш, също има такъв риск. Аз също съм на този кантар в момента - ако вземеш решение, моля да го споделиш, ще ми е полезно да ползвам и чужд опит.
Виж целия пост
# 3
19 апр. 2007, 11:11 ч.
защо не си сключите договор с наемателите, вярно плащат се данъци, но пак е по- малко отколкото да плащаш на фирма и по- сигурно 
Виж целия пост
# 4
19 апр. 2007, 11:55 ч.
Искай поне един наем допозит.
За тока и другите консумативи трябва да има отделен депозит.
Завери договора за наем пред нотариус като приложиш снимки на състоянието на апартамента и опис на имуществото.
Това донякъде спира некоректните наематели.
Не проявявай излишна сговорчивост и не завързвай близки приятелски отношения с наемателите.
Успех!
Виж целия пост
За тока и другите консумативи трябва да има отделен депозит.
Завери договора за наем пред нотариус като приложиш снимки на състоянието на апартамента и опис на имуществото.
Това донякъде спира некоректните наематели.
Не проявявай излишна сговорчивост и не завързвай близки приятелски отношения с наемателите.
Успех!
# 5
19 апр. 2007, 12:24 ч.
Давах известно време под наем нашето жилище /безпаричие голямо ме беше налегнало и просто нямаше друг изход..../ и под наем съм живяла....бе била съм и от двете страни, та да поясня разликите.
И в двата случая няма гаранция на какви хора ще попаднеш - в агенциите работят брокери, не ясновидци.
Услугата управление на имот ВКЛЮЧВА и гаранция за плащане на сметките - т.е. ако наемателите са некоректни агенцията поема негативите. Агенцията взима м/у 15-20 % от наема, но в крайна сметка доходността е по-добра просто защото тя има по-голям ресурс за търсене на клиенти и имаш по-малко празни дни.
По принцип човек може и сам да се справя , ако имота е такъв, че лесно да се дава под наем дори май е по-добре - все пак парите ще са повече, а това е важно, но договор с нужното инфо - задължително. Ако ти трябва съвет или модел на договор - пиши мисля, че имам някъде.
Виж целия пост
И в двата случая няма гаранция на какви хора ще попаднеш - в агенциите работят брокери, не ясновидци.
Услугата управление на имот ВКЛЮЧВА и гаранция за плащане на сметките - т.е. ако наемателите са некоректни агенцията поема негативите. Агенцията взима м/у 15-20 % от наема, но в крайна сметка доходността е по-добра просто защото тя има по-голям ресурс за търсене на клиенти и имаш по-малко празни дни.
По принцип човек може и сам да се справя , ако имота е такъв, че лесно да се дава под наем дори май е по-добре - все пак парите ще са повече, а това е важно, но договор с нужното инфо - задължително. Ако ти трябва съвет или модел на договор - пиши мисля, че имам някъде.
# 6
19 апр. 2007, 12:44 ч.
Не е по-сигурно.
При Управление на имот получаваш сумата за цялата година, независимо дали апартамента е стоял празен 1-2 месеца или е бил зает през цялото време.
Има периоди, в които наемателите се сменят често, по-евтино излиза да си платиш за Управление, отколкото всеки път комисионна-наем.
Няма да те търсят за счупена брава, изгоряла крушка и др. дреболии.
Освен това отговаря за погасяването на всички консумативи, ако наемателите не ги погасят, фирмата ги поема.
Но в България все още не е добре развито като услуга.
Виж целия пост
защо не си сключите договор с наемателите, вярно плащат се данъци, но пак е по- малко отколкото да плащаш на фирма и по- сигурно
Не е по-сигурно.
При Управление на имот получаваш сумата за цялата година, независимо дали апартамента е стоял празен 1-2 месеца или е бил зает през цялото време.
Има периоди, в които наемателите се сменят често, по-евтино излиза да си платиш за Управление, отколкото всеки път комисионна-наем.
Няма да те търсят за счупена брава, изгоряла крушка и др. дреболии.
Освен това отговаря за погасяването на всички консумативи, ако наемателите не ги погасят, фирмата ги поема.
Но в България все още не е добре развито като услуга.
# 7
19 апр. 2007, 13:57 ч.
Не е по-сигурно.
При Управление на имот получаваш сумата за цялата година, независимо дали апартамента е стоял празен 1-2 месеца или е бил зает през цялото време.
Има периоди, в които наемателите се сменят често, по-евтино излиза да си платиш за Управление, отколкото всеки път комисионна-наем.
Няма да те търсят за счупена брава, изгоряла крушка и др. дреболии.
Освен това отговаря за погасяването на всички консумативи, ако наемателите не ги погасят, фирмата ги поема.
Но в България все още не е добре развито като услуга.
това не го знаех, благодаря
Виж целия пост
защо не си сключите договор с наемателите, вярно плащат се данъци, но пак е по- малко отколкото да плащаш на фирма и по- сигурно
Не е по-сигурно.
При Управление на имот получаваш сумата за цялата година, независимо дали апартамента е стоял празен 1-2 месеца или е бил зает през цялото време.
Има периоди, в които наемателите се сменят често, по-евтино излиза да си платиш за Управление, отколкото всеки път комисионна-наем.
Няма да те търсят за счупена брава, изгоряла крушка и др. дреболии.
Освен това отговаря за погасяването на всички консумативи, ако наемателите не ги погасят, фирмата ги поема.
Но в България все още не е добре развито като услуга.
това не го знаех, благодаря
# 8
19 апр. 2007, 14:36 ч.
Майка ми доскоро даваше апартамент под наем,но направи грешката да го даде на познати.Не прави това!Иначе като чета какво са ти отговорили,явно наистина е по-добре да използваш услугите на агенция.Да знаеш обаче,че със сигурност после те чака голямо чистене.Успех! 
Виж целия пост
# 9
19 апр. 2007, 16:42 ч.
Тази грешка и аз съм я правила 
В никакъв случай вече познати - НЕ !
Виж целия пост
Майка ми доскоро даваше апартамент под наем,но направи грешката да го даде на познати.Не прави това!Иначе като чета какво са ти отговорили,явно наистина е по-добре да използваш услугите на агенция.Да знаеш обаче,че със сигурност после те чака голямо чистене.Успех!
В никакъв случай вече познати - НЕ ! 
# 10
19 апр. 2007, 16:59 ч.
За пръв път чувам, че има такава услуга 
Никол, понеже съм останала с впечатление, че си на ясно с недвижимите имоти и услугите покрай тях, можеш ли да ми кажеш какви са условията при този вид услуга.
Какъв процент от наема взима фирмата?
Ако примерно наемателите се окажат некоректни какви са гаранциите, които се дават от фирмата?
В какво състояние трябва да е апартамента?
Ако се сетиш и за нещо друго ще е супер
Виж целия пост
Никол, понеже съм останала с впечатление, че си на ясно с недвижимите имоти и услугите покрай тях, можеш ли да ми кажеш какви са условията при този вид услуга.
Какъв процент от наема взима фирмата?
Ако примерно наемателите се окажат некоректни какви са гаранциите, които се дават от фирмата?
В какво състояние трябва да е апартамента?
Ако се сетиш и за нещо друго ще е супер
# 11
19 апр. 2007, 18:18 ч.
Цената се договаря, от 10% нагоре.
Собственикът има договор с Фирмата, която управлява имота, в него се вписват задълженията/гаранциите, обикновено поема всички разходи, в най-лошия случай, собственикът си поема 50% от консумативите за "празните" месеци.
Отделно Фирмата си подписва договор с наемателите и ако са некоректни се оправя с тях, Собственикът не го касае това.
За състоянито- няма значение, но на този етап е развито основно за луксозните имоти.
С една дума- всичко се договаря
Виж целия пост
Собственикът има договор с Фирмата, която управлява имота, в него се вписват задълженията/гаранциите, обикновено поема всички разходи, в най-лошия случай, собственикът си поема 50% от консумативите за "празните" месеци.
Отделно Фирмата си подписва договор с наемателите и ако са некоректни се оправя с тях, Собственикът не го касае това.
За състоянито- няма значение, но на този етап е развито основно за луксозните имоти.
С една дума- всичко се договаря
# 12
19 апр. 2007, 21:02 ч.
Според мен има разлика между агенция и "управление на имот".
Агенцията е просто посредник между наемател и наемодател, но решението си е на наемодателя, а агенцията просто прибира комисионната за осъществената "свръзка".
Управлението е оправдано според мен при скъп имот. Тогава фирмата УПРАВЛЯВА по силата на сключения договор, а собственика има по-малко възможности за промяна на условията - например не може да вдигне наема, когато му скимне, или да изгони наемателите понеже дъщерята на братовчедката идва да учи в града.
Ние лично ползваме агенция, но ако ни се наложи да отсъстваме от страната, ще се обърнем към фирма от типа на "Колиърс", защото няма да имаме възможност да наглеждаме имота лично, нито пък да сменяме плочки в банята или счупени ключалки.
Виж целия пост
Агенцията е просто посредник между наемател и наемодател, но решението си е на наемодателя, а агенцията просто прибира комисионната за осъществената "свръзка".
Управлението е оправдано според мен при скъп имот. Тогава фирмата УПРАВЛЯВА по силата на сключения договор, а собственика има по-малко възможности за промяна на условията - например не може да вдигне наема, когато му скимне, или да изгони наемателите понеже дъщерята на братовчедката идва да учи в града.
Ние лично ползваме агенция, но ако ни се наложи да отсъстваме от страната, ще се обърнем към фирма от типа на "Колиърс", защото няма да имаме възможност да наглеждаме имота лично, нито пък да сменяме плочки в банята или счупени ключалки.
# 13
19 апр. 2007, 21:02 ч.
Управление на имот...... не съм го чувала дори. Никол, мерси за инфото!
Виж целия пост
Препоръчани теми