правен въпрос относно ипотека на жилище

Публикувана: 28 май 2007, 14:44 ч.
Последно мнение: 30 май 2007, 16:18 ч.

7 194
30

M

28 май 2007, 14:44 ч.

здравейте,

тъй като знам, че има много мами юристи, се надявам да получа отговор на въпроса, който ме вълнува. а именно:
искам да изтегля ипотечен кредит. жилището, което искам да ипотекирам е наследствено и наследниците сме трима - аз, баща ми и сестра ми (майка ми е починала). тъй като сестра ми е непълнолетна (на 16 год.) от съда ми казаха, че е невъзможно да получа разрешение за ипотека (направо щяха да ме линчуват като попитах Sad

Sad

). въпросът ми е - има ли нещо, което може да се направи - напр. прехвърляне на нейния дял на мое име и т.н. ? естествено, сестра ми е съгласна за ипотеката.

предварително ви благодаря!
Hug

Hug

Виж целия пост

K

# 1 28 май 2007, 14:47 ч.

momo, по-после ще се постарая да разуча точно тая част как стои и ще ти пиша. Нали не бързаш?

Виж целия пост

M

# 2 28 май 2007, 14:47 ч.

не, не бързам. много благодаря!!!

Виж целия пост

M

matakosmata

# 3 28 май 2007, 14:49 ч.

не съм юрист, но от сега ти казвам че няма начин. докато не стане пълнолетна. закона пази интересите на децата и аз намирам, че така е добре. единственият вариант е дело, в което доказваш, че ипотеката е в интерес на сестра ти. закупуване на друго жилище да речем или нещо, което ще е по-добро за нея. там вече съдът решава.
дано да се лъжа.

Виж целия пост

K

# 4 28 май 2007, 15:03 ч.

В ЗЗД има един текст за удоволетворяване на кредиторите, което е предпочтително. В този случай се пазят интересите на кредиторите. По- скоро за това иде реч. Ще разуча, ще пиша, с ипотеки рядко се занимавам.

Виж целия пост

Г

Грушенка

# 5 28 май 2007, 15:31 ч.

Чл. 73, ск:Дарение, отказ от права, даване на заем и обезпечаване на чужди задължения чрез залог, ипотека или поръчителство от ненавършили пълнолетие деца са нищожни. Това не се отнася за сделките на встъпилия в брак непълнолетен, за които важи само ограничението по чл. 12, ал. 3.

Виж целия пост

B

# 6 28 май 2007, 16:03 ч.

Цитат на: konche в пн, 28 май 2007, 15:03

В ЗЗД има един текст за удоволетворяване на кредиторите, което е предпочтително. В този случай се пазят интересите на кредиторите. По- скоро за това иде реч. Ще разуча, ще пиша, с ипотеки рядко се занимавам.

Това няма нищо общо.

momo,
1. Сте съсобственици - това означава, че ти може да ипотекираш само твоята идеална част от имота, но не и целия. За да се ипотекира целия трябва другите съсобственици да го ипотекират като обезпечение за чужд дълг /твоя/.
2. В случая това няма как да стане. След като сестра ти е непълнолетна, то всякакви разпореждания като ипотека, залог или обезпечения са нищожни. /чл.73 СК/
3. Ако искаш сестра ти да ти прехвърли нейната част /обаче това не може да стане с дарение/, е необходимо разрешение от Районния съд. Трябва да се докаже нужда или очевидна полза за сестра ти с това прехвърляне. Съдът уведомява и дирекция "Социално подпомагане".

Виж целия пост

K

# 7 28 май 2007, 16:11 ч.

Да, Biby е права.

Виж целия пост

M

# 8 28 май 2007, 17:58 ч.

Цитат на: Biby в пн, 28 май 2007, 16:03

Цитат на: konche в пн, 28 май 2007, 15:03

В ЗЗД има един текст за удоволетворяване на кредиторите, което е предпочтително. В този случай се пазят интересите на кредиторите. По- скоро за това иде реч. Ще разуча, ще пиша, с ипотеки рядко се занимавам.

Това няма нищо общо.

momo,
1. Сте съсобственици - това означава, че ти може да ипотекираш само твоята идеална част от имота, но не и целия. За да се ипотекира целия трябва другите съсобственици да го ипотекират като обезпечение за чужд дълг /твоя/.
2. В случая това няма как да стане. След като сестра ти е непълнолетна, то всякакви разпореждания като ипотека, залог или обезпечения са нищожни. /чл.73 СК/
3. Ако искаш сестра ти да ти прехвърли нейната част /обаче това не може да стане с дарение/, е необходимо разрешение от Районния съд. Трябва да се докаже нужда или очевидна полза за сестра ти с това прехвърляне. Съдът уведомява и дирекция "Социално подпомагане".

т.е. аз имам право да ипотекирам 1/3 част от жилището, така ли? ако е така, това ме устройва напълно, защото кредита, който искам да изтегля е в размер на 13 000 лв.

Виж целия пост

N

Регистриран

# 9 28 май 2007, 18:03 ч.

Цитат на: momo в пн, 28 май 2007, 17:58

Цитат на: Biby в пн, 28 май 2007, 16:03

Цитат на: konche в пн, 28 май 2007, 15:03

В ЗЗД има един текст за удоволетворяване на кредиторите, което е предпочтително. В този случай се пазят интересите на кредиторите. По- скоро за това иде реч. Ще разуча, ще пиша, с ипотеки рядко се занимавам.

Това няма нищо общо.

momo,
1. Сте съсобственици - това означава, че ти може да ипотекираш само твоята идеална част от имота, но не и целия. За да се ипотекира целия трябва другите съсобственици да го ипотекират като обезпечение за чужд дълг /твоя/.
2. В случая това няма как да стане. След като сестра ти е непълнолетна, то всякакви разпореждания като ипотека, залог или обезпечения са нищожни. /чл.73 СК/
3. Ако искаш сестра ти да ти прехвърли нейната част /обаче това не може да стане с дарение/, е необходимо разрешение от Районния съд. Трябва да се докаже нужда или очевидна полза за сестра ти с това прехвърляне. Съдът уведомява и дирекция "Социално подпомагане".

т.е. аз имам право да ипотекирам 1/3 част от жилището, така ли? ако е така, това ме устройва напълно, защото кредита, който искам да изтегля е в размер на 13 000 лв.

от коя банка да питам ако не е нахално ще теглиш кредита.

Виж целия пост

M

# 10 28 май 2007, 18:06 ч.

Цитат на: nameika в пн, 28 май 2007, 18:03

Цитат на: momo в пн, 28 май 2007, 17:58

Цитат на: Biby в пн, 28 май 2007, 16:03

Цитат на: konche в пн, 28 май 2007, 15:03

В ЗЗД има един текст за удоволетворяване на кредиторите, което е предпочтително. В този случай се пазят интересите на кредиторите. По- скоро за това иде реч. Ще разуча, ще пиша, с ипотеки рядко се занимавам.

Това няма нищо общо.

momo,
1. Сте съсобственици - това означава, че ти може да ипотекираш само твоята идеална част от имота, но не и целия. За да се ипотекира целия трябва другите съсобственици да го ипотекират като обезпечение за чужд дълг /твоя/.
2. В случая това няма как да стане. След като сестра ти е непълнолетна, то всякакви разпореждания като ипотека, залог или обезпечения са нищожни. /чл.73 СК/
3. Ако искаш сестра ти да ти прехвърли нейната част /обаче това не може да стане с дарение/, е необходимо разрешение от Районния съд. Трябва да се докаже нужда или очевидна полза за сестра ти с това прехвърляне. Съдът уведомява и дирекция "Социално подпомагане".

т.е. аз имам право да ипотекирам 1/3 част от жилището, така ли? ако е така, това ме устройва напълно, защото кредита, който искам да изтегля е в размер на 13 000 лв.

от коя банка да питам ако не е нахално ще теглиш кредита.

първа инвестиционна

Виж целия пост

N

# 11 28 май 2007, 18:13 ч.

А не можеш ли да изтеглиш нужната сума без да правиш ипотека? Таксите са височки.
Потребителски кредит е по-удачен за такава сума.

Виж целия пост

M

# 12 28 май 2007, 18:21 ч.

Цитат на: Анджелина в пн, 28 май 2007, 18:13

А не можеш ли да изтеглиш нужната сума без да правиш ипотека? Таксите са височки.
Потребителски кредит е по-удачен за такава сума.

за съжаление, не. попитах на няколко места, но навсякъде ми отказаха кредит с майчинството. приятелят ми също не може да изгегли, защото е студент. и решихме, че това е единственият начин.

Виж целия пост

N

# 13 28 май 2007, 18:31 ч.

А за ипотека ви казаха "да", така ли? Понеже и за ипотека се изисква доход, а когато има възможност да е без доказване на доход лихвата е висока.

Виж целия пост

M

# 14 28 май 2007, 18:35 ч.

Цитат на: Анджелина в пн, 28 май 2007, 18:31

А за ипотека ви казаха "да", така ли? Понеже и за ипотека се изисква доход, а когато има възможност да е без доказване на доход лихвата е висока.

да, защото кредитът се води за обучение в чужбина и е със съкредитоискател. в случая - баща ми.

Виж целия пост

Как' Сийка

Почетен член

# 15 28 май 2007, 18:35 ч.

Цитат на: momo в пн, 28 май 2007, 18:21

за съжаление, не. попитах на няколко места, но навсякъде ми отказаха кредит с майчинството. приятелят ми също не може да изгегли, защото е студент. и решихме, че това е единственият начин.

Извинявай, че се бъркам където не ми е работата, но как мислите да изплащате ипотеката при това положение? newsm78

newsm78

Не ми отговаряй на мен, на себе си отговори.
За съжаление, познавам много хора, които изгубиха така жилищата си, някои останаха буквално на улицата... Внимавайте!

Виж целия пост

M

# 16 28 май 2007, 18:37 ч.

Цитат на: Как`Сийка в пн, 28 май 2007, 18:35

Цитат на: momo в пн, 28 май 2007, 18:21

за съжаление, не. попитах на няколко места, но навсякъде ми отказаха кредит с майчинството. приятелят ми също не може да изгегли, защото е студент. и решихме, че това е единственият начин.

Извинявай, че се бъркам където не ми е работата, но как мислите да изплащате ипотеката при това положение? newsm78

newsm78

Не ми отговаряй на мен, на себе си отговори.
За съжаление, познавам много хора, които изгубиха така жилищата си, някои останаха буквално на улицата... Внимавайте!

Simple Smile

изплащането не е проблем

Виж целия пост

N

# 17 28 май 2007, 18:41 ч.

Цитат на: momo в пн, 28 май 2007, 18:35

Цитат на: Анджелиl … 8 май 2007, 18:31

А за ипотека ви казаха "да", така ли? Понеже и за ипотека се изисква доход, а когато има възможност да е без доказване на доход лихвата е висока.

да, защото кредитът се води за обучение в чужбина и е със съкредитоискател. в случая - баща ми.

Аха
Имай предвид, че таксите са високи.

Виж целия пост

# 18 28 май 2007, 19:16 ч.

Банките много рядко, да не кажа никога, приемат идеална част от недвижим имот като обезпечение. Защото после при принудителна продан (ако се стигне дотам), трудно би се реализирала тази идеална част, и банката трудно би си получила парите.

Виж целия пост

B

# 19 28 май 2007, 19:17 ч.

Цитат на: momo в пн, 28 май 2007, 17:58

т.е. аз имам право да ипотекирам 1/3 част от жилището, така ли? ако е така, това ме устройва напълно, защото кредита, който искам да изтегля е в размер на 13 000 лв.

По принцип, ако съсобствеността е делима може да се учреди ипотека на идеална част.
В случая, обаче пишеш, че е жилище. Съмнявам се, че може да се обособят 3 отделни реални имота от него. Това от своя страна означава, че не можеш да ипотекираш идеалната си част.

Виж целия пост

K

# 20 29 май 2007, 08:37 ч.

Цитат на: Biby в пн, 28 май 2007, 19:17

Цитат на: momo в пн, 28 май 2007, 17:58

т.е. аз имам право да ипотекирам 1/3 част от жилището, така ли? ако е така, това ме устройва напълно, защото кредита, който искам да изтегля е в размер на 13 000 лв.

По принцип, ако съсобствеността е делима може да се учреди ипотека на идеална част.
В случая, обаче пишеш, че е жилище. Съмнявам се, че може да се обособят 3 отделни реални имота от него. Това от своя страна означава, че не можеш да ипотекираш идеалната си част.

не съм сигурна ,че притежаваш и 1/3 от този имот-жилище. Ако майка ти и баща ти са го придобили по време на брака то той е СИО/ семейна имуществена общоност/ По силата на СИО баща ти е собственик на 1/2 ид.ч. от жилището при прекратяване на брака-смъртта на съпругата. т.е. вие наследявате останалата 1/2 ид.ч., която се разпределя между вас по равно.
Иначе няма никаква пречка да се ипотекира идеална част от незвижим имот, без значение дали имота е реално делим или не. Друг е въпроса дали банката ще се съгласи на такова обезпечение.
За протокола моя милост е адвокат. Peace

Peace

Виж целия пост

B

# 21 29 май 2007, 09:37 ч.

Цитат на: udy в вт, 29 май 2007, 08:37

не съм сигурна ,че притежаваш и 1/3 от този имот-жилище. Ако майка ти и баща ти са го придобили по време на брака то той е СИО/ семейна имуществена общоност/ По силата на СИО баща ти е собственик на 1/2 ид.ч. от жилището при прекратяване на брака-смъртта на съпругата. т.е. вие наследявате останалата 1/2 ид.ч., която се разпределя между вас по равно.

Така е

Peace

Виж целия пост

N

# 22 29 май 2007, 10:43 ч.

т.е 1/6

Виж целия пост

B

# 23 29 май 2007, 10:56 ч.

Цитат на: Анджелина в вт, 29 май 2007, 10:43

т.е 1/6

1/4

Виж целия пост

K

# 24 29 май 2007, 11:02 ч.

Цитат на: Biby в вт, 29 май 2007, 10:56

Цитат на: Анджелина в вт, 29 май 2007, 10:43

т.е 1/6

1/4

Айде сега малко математика Grinning

Grinning

1/2 : 3/наследниците са трима/

Виж целия пост

N

# 25 29 май 2007, 11:06 ч.

бащата си има 1/2 от СИО. 1/2 на майката след това се дели на 3-мата наседници, т.е. всеки (бащата и сестрите) получава по 1/3 от 1/2.
Смятайте, аз го докарах до 1/6 идеална част за момо.

Виж целия пост

B

# 26 29 май 2007, 11:07 ч.

Математиката ми е слаба страна Laughing

Laughing

Embarassed

Виж целия пост

P

# 27 29 май 2007, 11:13 ч.

1/6 си е.

Виж целия пост

K

# 28 29 май 2007, 11:18 ч.

ама дали е СИО momo трябва да каже

Виж целия пост

M

# 29 29 май 2007, 19:16 ч.

много ви благодаря за отзивчивостта! за съжаление, вече тотално се обърках... предполагам, че е както казвате - имам 1/6 или колкото се пада. попитах в първа инвестиционна и казаха, че не правят ипотеки на идеална част (то ако това за СИО е вярно и този вариант не ме устройва). ще мисля нови варианти... пак ви благодаря!!! форумът наистина е страхотен и е голяма сила. Peace

Peace

Виж целия пост

M

Регистриран

# 30 30 май 2007, 16:18 ч.

Защо не се обърнеш към банки, които предлагат студентски кредити? Тогава един или двамата родители са гарант. Биохим, Хеброс и SG Expressbank предлагаха такива кредити. Сега не знам.

Ако сестра ти няма навършени 18 години, то тя не може да се подписва под какъвто и да било документ, имащ правна стойност. Иначе може да се изтегли ипотечен кредит от съсобственици. Така тегли свекърва ми, като собственици на апартамента бяха мъжът ми и сестра му.

Освен това, наистина да си ипотекираш жилище за 13 000 лв. не си струва, щото ако не дай си боже нещо се случи и не можете да плащате заема, ще ти вземат цялото жилище, а не 1/6, 1/4 или 1/3та.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Бебеправене, но без много правене

32 039
933

Лични и семейни отношения

Защо затварят темите ?

35
1

Лични и семейни отношения

Бащата ме изостави

3 542
109

Лични и семейни отношения

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.