Теглене на ипотечен кредит неща които трябва да знаем!

Благодаря ти И аз отидох днес, подадох си молбата за една година назад , ще е готова след седмица/помолих за петък,да видим,че да не взема да родя/ и така

Обаче ,да ви  споделя- бяхме си харесали един апартамент, но хората бързаха и искаха кеш , аз казвам че задействаме кредит/като си мисля кой ли пък ще извади толкова в кеш/, и познайте какво - днес се обаждаме за втори оглед - апартамента вече продаден Явно не е бил нашият,ама искам и аз така - да плащам хиляди евро в кеш

милинка ,страшно много ти  благодаря за  отговорите ти!   
 Може ли да ми разясниш следната ситуация, в която изпаднахме: кандидатствахме за ипотечен кредит за  35 000. Днес ми се обадиха, че сме одобрени, но с финансиране до 70 %. Казвам на  служителката, че щом  е до толкова  ние се отказваме и  тя ми отговаря- Ама, не, вие не разбирате, ние ще ви отпуснем сумата, но не  с лихва 10,8 %, както сме си говорили ами с 12%. Тоест когато одобреното финансиране е до 70% е една лихва, а над 70%- друга и пак получаваме исканата сума в цял размер. Аз ли съм малоумна или......
 Благодаря за отговора предварително   

Опасявам се, че и аз не го разбирам...Възможно е да вдигат лихвата при по-голямата сума, считайки риска за по-висок, но в момента буквално гадая...
Размер на вноската каза ли ти поне, че евентуално да се сметне по обратния път колко ви отпускат?

 Ами оказа се, че аз съм малоумната   Ставало въпрос за лихвата с и без преференции ако превеждат там едната ни заплата.  
 Въреки всичко одобрили са ни за 70% финансиране, тоест оценителката трябва да завиши пазарната стойност за да вземем цялата сума. Разбрах, че е доста рисковано, четох за доста случаи така, как миналата година банките  са им искали предсрочно погасяване на голяма част от кредитите иначе имотите им ще станат изискуеми.  Ще го мислим, но май ще рискуваме.... Надяваме се повече да няма такива сривове на пазара на имоти 
 Още веднъж благодаря    

Айде поледно се включвам и за Уникредит Булбанк. Отпускат до 80% за къща и 70% за апартамент от оценката.В Момента до края на Април имат някаква промоция, с промоциалнолна лихва за първата година от 6.15% след това става 8.15%..Годишен процент на разходите 9.3731% Казаха, че на нас без проблем ще ни отпуснат кредит, само едно ме втрещи ... Такса за разглеждане на изкане за кредит 110 евро та сега се чудя в коя банка, най добре ми звучи в ДСК засега  Имаме си и списък с оценители, та ще гледаме да ги комбинираме нещата 

лихвата е добра, но гпр-то  това за таксата ме втрещи 

Какво му е на ГПРто?

Всяка банка си има свои оценители и те си пишат каквото им се иска 

Да се запиша и аз в темата.

В момента имаме ипотечен кредит от Пощенска банка, но смятаме да го рефинансираме с оглед покупка на друг имот (който също ще се ипотекира), но и заради по-добрите лихви в момента (нашата е 10,9% , ГРП-то не съм го смятала).

Та вчера ходих до три банки.
1. ОББ ми намаляват с 1% лихвения процент, защото ми превеждат заплата там, по принцип отпускат до 80%, но фирмата оценителка, с която предпочитам да работя, не е в техния списък;
2. Емпорики Банк - направиха ми много добро впечатление, отпускат до 75%, лихвата ще е малко над тази на ОББ с отстъпката, но пък работят с моята оценителка;
3. Райфайзен Банк - отказах се още като разбрах, че отпускат само до 60%

Та засега клоня към Емпорики, но да видим, как ще се развият нещата с имота и тогава ще се задълбоча в избора на банка.

♥VIKI♥ Оценката се базира на 3 или повече критерия, един от които била пазарната стойност. Другите обикновено били за по-ниска стойност, всеки бил с различно влияние, но като цяло крайната оценка било около 80-90% от пазарната. Поне така ми обясни моята оценителка. Отделно ми каза, че тези оценки се проверяват още веднъж в банката, не точно от специалисти, но пак от служители, които имат някаква представа и ако се усъмнят, че оценката е завишена, може да я орежат още повече.
Това се отнася за банки, които работят с оценителски фирми. Не знам, дали при всички е така.

Такава възможност имаше в Пощенска банка преди 3,5 години, но ние с мъжа ми така и не се възползвахме от нея, защото се оказа доста тромава хамалогия. Веднъж опитахме, загубиха ни молбата, после пък подписахме анекс към договора, но се оказа, че не е трябвало тези лица на БПБ да го подпишат, а по-височайши... и накрая се отказахме.

Здравейте. Да споделя и аз: в два различни клона на ДСК ми искат съвсем различни документи.
Това не мога да си го обясня. Както и да е, явно много неща не са ми ясни - от фирмата
казват, че ще ми дадат документите, но по-добре първо да имам потвърждение от банката, че ще ми дадат кредита, банката казва, че ще ме одобрят, но за да започнат процедурата, искат документи... И така. Започнах с безсънните нощи, откакто вчера реших къде точно искам да създам дом ...

Не се притеснявай и аз съм така  Ама трябва да си пестим здравето.. Трябва да имаш предварителен договор за имота за да може, банката да ти каже дали ще ти отпусне със сигурност. Аз от порведените прдварителни разговори разбрах, че ще ни отпуснат, но знам ли какво ще стане  Бъди спокойна, тук има много момичета, които работят това и са готови да помогнат.

VIKI, права си, здравето трябва да се пази, че след това мнооого работа ни чака   
Ние ще разчитаме само на кредит от банката, спестяванията ми са само толкова, че да покрият нотариалните такси, затова ще разчитам на варианта ипотечен + потребителски от ДСК.
В понеделник отново ще ходя в банката, смятам да изтегля първо потребителски, за да мога да
покрия 10% от стойността на имота за подписване на предварителния договор. Единствено ми е неприятно, че ДСК искат двама поръчители за ипотечен кредит. Не ми се ще да замесвам приятели, затова се чудя дали поръчител може да бъде пенсионер с пенсия около 450 лв.? Някой знае ли?

Питай банката дали може поръчител да е пенсионер. Зависи дали кредитната политика им го позволява, всяка банка е с различна.
Ти преговорила ли си с тях, че после ще теглиш и ипотечен? Да не стане така, че в последния момент да кажат, че експозицията ти е голяма, а ти да платиш капаро и да подпишеш предварителен договор?

                           От Емпорики имам лоши впечатления от милионите такси и таксички, които ми сложиха на дебитна карта: има дори такса, че тегля с тяхна карта от техен банкомат (не стига, че имат 5 изобщо в цялата държава  ). Бъдете внимателни   !

Питай банката дали може поръчител да е пенсионер. Зависи дали кредитната политика им го позволява, всяка банка е с различна.
Ти преговорила ли си с тях, че после ще теглиш и ипотечен? Да не стане така, че в последния момент да кажат, че експозицията ти е голяма, а ти да платиш капаро и да подпишеш предварителен договор?

Да, ще питам - в понеделник. Вчера на разговора не се сетих. Днес-утре ще умувам и за друг вариант.

Инспекторката обясни, че при тази заплата (осигуряват ме на 2 хил.) могат да ми дадат около 15 хил. евро 
(което е предостатъчно) потребителски кредит + ипотечен 80 % от оценката на имота. На мен ще ми трябват около 10 000 евро потербителски. Милинка, за такава сума какви ще са изискванията към поръчителите?

 Ясно е,че сега каквото и да умувам, последна ще е думата на банката.

Благодаря за съпричастността.