Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-21

ЕПК-то като конструкция е много по-здраво от панела. Това ще живее вечно. А така или иначе сигурно и двата трябва да ги изринеш до основи и да ги направиш наново.

Здравейте! Бяхме на екскурзия във Валенсия и са размечтах за апртамент там, който да отдаваме под наем. Има ли собственици на имоти в чужбина? Минахме набързо през една агенция за имоти и говорихме с българин, накратко ако имота е 200 000 евро трябва да предвидим 35-40000 още за комисионна, данък, такси. Разколебахме се, от време на време пак се навиваме. Ако не си резидент банката финансира до 50% от сделката. Ако ползваш фирма, която да отдава имота под наем те таксуват 35-40% от наема на месец.
Ще се радвам да чуя и други мнения по въпроса, още не ми е излязло от главата да се сдобием с нещо в Испания. От далеко ще е труден мениджмънта, но пък Валенсия беше пълна с туристи ноември, страхотен климат

А защо си лазите по нервите точно с брокера. Той е просто развеждач. Ако очаквате адекватно мнение от него сте в голяма грешка. Вие ако не може да решите, то се консултирайте с някой, който разбира от имоти (не от комисиоНи на имоти (с ино Нъ )))  ). Защото не е  само изложение. И етаж, и самият блок и вход какви са и какво ли не! Толкова много фактори влияят при покупката на имот!
Ако пък искате качествен съвет тук е добре да дадете повече информация. останалото е тренировка на пръстите на пишещите.

Така ли?!
И как го реши това? ЕПК на 21 етажа фундирано в кофти почва с непоходящо фундиране и панел на 8 етажа, поддържан и стъпил на здрава почва май оборват твърдението ти!
Хайде кой каквото разбира да говори, вярно че сме говорилня тук, ма пък така смело ... малко самоконтрол на езика/пръстите няма ли?!

При равни други условия, когато става дума за здравина ЕПК е по-добро от панел.

Да де ... ма то и ние проектантите-конструктори сме се светнали по темата и сме се изхитрили  ... затова "равни други условия" почти няма. Товарим на макс - исках да кажа на етажи. Затова ЕПК-тата са по-високи. Мо'ат - носят.
и ние не говорим за здравина, а за съпротивление на външни въздействия ... пък при земетрос те нарастват нелинейно (за скараните с математика -много по-бързо)  с височината на сградата. и пак стигнахме, че някои напрежения може даже да са по-високи при някои ЕПК-та.
Има едни, на батьовците, по 9-10 етажа. За тях е вярно. Те не са изпълвали потенциала на системата, съответно са го превърнали в повишена носимоспособност...
Ама просто така де се купуват круши, панели, ЕПК-та, по-здрави, по-болни ...

Заради конструкцията. Не съм специалист, но бях гледал схеми на сглобките, които потвърждаваха общоприетото мнение. А почвата е отделна променлива, която не можем да намесваме в конструкцията. Освен ако повечето ЕПК не са били строени на кофти почва умишлено, което ме съмнява.

Е то, всеки сега да вземе да стане проектант -конструктор като тръгне да търси жилище.  Ама трябва и спец по сеизмология да е, ама и геолог или к'ъв там още ???  Пък най - добре да е и финансист, брокер или пенкилер направо, че да знае и после да направи геоложки замервания на терена.

Всеобщо мнение е че ЕПК - то е по - надеждно от панел и това се знае от всички. Най - малкото защото банките финансират ЕПК като тухла от над 10 години назад. Защо ли? Ми ей така, щото не са проектант конструктори и геолози. То сигурно има скапани ЕПК, има скапани панели също, пък за какви скапани тухли знам и то НС , дето на 5тата година им опадаха фасадите и мазетата са пълни с вода.

Ама какво сега, гледаш, влизаш, чудиш се и купуваш. То и хората не сме вечни. Дреме ми дали  ЕПК - то ще кара 100 години

Че какво общо има почвата с вида строителство?
В Надежда 2 някъде има два панелни блока, пред падане, с подали основи и отдавна изоставени, защото са строени върху такъв терен.
Панел през 2018 г. само луд би купил, най-малкото срока на експлоатацията им е към края си, на най-старите даже изтекъл.
Като знаем как се поддържат и как санират...да не говорим.
Отделно  банките все по-малко отпускат ипотеки за покупка на панели, не дават повече от 10, 15 години срок на кредита или въобще не финансират такива сделки.

Би ли пояснил малко за срока на експлоатаци? Откъзе го взимаш? Вестник? Писаница в нета? Някакъв документа?
Стана интересно, взех си пуканки и чакам конкретен отговор ))) да няма само една жена каза, всеки го знае и подобни!
Да, малко по-рискови са панелите като изпълнение и най-вече поддръжка, но "при равни други условия" лошата поддръжка може да се случи на всяка неслучила на собственици сграда. Ако приемем средно 16 етажа за ЕПк и средно 8 за панел то при еднакви в план сгради и ВНК земетръсното усилие ще е 4 !!! пъти по-голямо при ЕПК-то. Добра система е, спор няма, но да се говори че ЕПК е по-здраво/болно от панел е несиозно. Ей така, на килограм! Самите панели имат различни системи. Не ми се навлиза сега в подробности... Отделно повечето ЕПК като по-нова система са строени по-скоро, но и при тях има такива в скотски вид.
Да не дава Господ, но само той може да докаже коя сграда какво и колко е!!! А ние да се радваме, че не се е случило все още и да се надяваме че във ремето на жизнения ни път тук няма да се случи! Едно от най-големите предимвства на добре поддържано ЕПК презд добре поддържан панел не е здравината, и двете са "еднакво здрави". Предимството е в РАЗПРЕДЕЛЕНИЕТО. ЕПК-то дава по-голяма свобода в интериора, дава и по-големи дневни. Друго предимство е, че е по-дуракоустойчиво. Например ако живеят идиоти и един теч с години не се оправя ще нанесе значително по-малко поражения върху конструкцията отколкото при панела. Но при лоша поддръжка (примери бол) и ЕПК-то става некомфортно.

40% ще ви взима фирма, като извадите и данъците (за чужденци не са като за местни),ремонт, амортизация, пътни; накрая ще ви остане само да казвате "имаме нещо в Испания"... Ако имам 200к за инвестиция, ще я раздробя на 2 или на 3 инвестиции, и ще търся по добър % на възвръщаемост.
Какъв наем ще носи този имот във Валенция който струва 200 000евро? Седни и посмятай!

Мн е смешно как българина яко го е страх да не му падне сградата. Аз пък твърдя, че при едно хубаво, разрушително земетресение жертвите в панелките ще са в пъти по-малко от тези в новото строителство.
Проблема на панелите, споре мен, не е качеството на строителството, а тоталното неглижиране и унищожаване на самите блокове и околната среда от живущите.

при едно хубаво ( кое му е хубавото? ) разрушително земетресение няма да можеш да твърдиш нищо
сега твърдиш, ама каквото и да кажеш доказателства на 100% няма ( и дано да няма) 

Има достатъчно информация защо конструкцията на панелите е проблемна. Този срок на годност да не са го сложили ей така? Банките да не лапат мухи, че не финансират особено сделки за панели? И аз мисля за пълна лудост да се купи днес панел, освен може  би от последните строени.

Аз клоня към ЕПК, живяла  съм в стар панел. Банките финансират, ама дават по-ниска оценка. Иначе панела - 1120 евро кв.м излиза, има нормално голям кухня и два балкона. Другият ЕПК е 1090 евро кв. м, две стаи, бокс и балкон. Разликата им излиза 5 кв. м, но не може да е вярно като гледам разпределение, нещо има объркано или някаква част не се включва, примерно терасите.

Балатума го дадох като пример, че първият ми изгледа по-зле Иначе факт, по-лесно да го хвърлиш и да лепиш плочки, отколкото да къртиш някои умопомрачителни теракоти. Панелът е на по-нисък етаж. И двата имат в близост магазини, детски градини и т.н. ЕПК е в част, която ми харесва повече, другият ми е по-далечен (може би там няма да има проблеми с паркирането).

За земетресенията - след последното по-голямо в София обсъждахме с приятелки. Непострадали, ама наистина без никаква пукнатина, бяха стара тухла (50-те, 60-те години) и панел, от онези, на които им казват "германските".

Останалите, живеещи в нови тухли, тухли от 80-те, 90-те, бяха напукани. Но - има и ужасно зле поддържани панели. В бившата ми квартира собственичката се радваше, че й построили блок, залепен за панелката й, иначе - когато вали силно и се топи снега, течало в банята.

Не ми харесва панела, но като няма друго, за няколко години живеене ще ми свърши работа. Двама сме, и малък ни стига.

Хубаво в смисъла на над 7 по Рихтер . Не, честно казано, изобщо не съм специалист, да не вземе някой да ми се връзва на думите, но съм виждал срутени тухлени сгради и там изглежда доста страшно - стени падат, тухли летят, плочи се разрушават. Паднала панелна сграда не съм виждал, но ми се струва, че по-скоро ще се изкриви яко, но няма да се срути. Може би колегата бачкатор може да внесе яснота.