Колко са разходите по изповядване на сделка за апартамент

Публикувана: 28 дек. 2017, 15:09 ч.
Последно мнение: 14 септ. 2018, 22:53 ч.

11 878
38

# 15 29 дек. 2017, 08:29 ч.

Mama Ru, радвам се че сте доволна от банката и споделяте таксите, аз съм споменала приблизителни такси, защото не съм запозната със всички тарифи.
Наистина се радвам, когато някой е доволен от колега, защото почти никой не ни оценява труда. Благодаря за което.

Виж целия пост

# 16 29 дек. 2017, 09:09 ч.

Без материален интерес (цена) на продажбата и ипотеката няма как да ви кажем сумите.
За ориентир - месстен данък в София - 2,5% от цената на сделката (за различните общини е различно, варира между 2,2% и 4,3%). Дължи се само при продажбата.
Такса вписване - винаги 0,1% от цената на сделката. Дължи се и при продажбата, и при ипотеката.
Нотариална такса - пропорционална е, смята се по тарифата. Дори приблизителна сума не може да се каже, без да се знае конкретна цена. За ипотеката също, като вероятно ипотеката ще е законна, затова нотариалната такса ще е млако по-ниска.

Банкови преводи - попитайте съответната кредитираща банка.

Справки за тежести, докуемнти, и пр. между 20 и 50 лв., зависи какво и откъде ще вадите. Ако са само едни скици, данъчни оценки и удостоверения за тежести, ще се поберете и под 50 лв., ако услугите не са експресни.

Виж целия пост

V

# 17 29 дек. 2017, 16:34 ч.

Цитат на: mima666 в пт, 29 дек 2017, 08:11

Цитат на: Lira5 в чт, 28 дек 2017, 20:53

Цитат на: mima666 в чт, 28 дек 2017, 20:11

но има значение на коя цена ще изповядвате сделката за покупко- продажбата (по- добре е да е на данъчната, а не на продажната), но тук продавача може да откаже, ако е на длъжност, която изисква да си декларира всички продажби, но тогава Вие може да искате да си поделите нот.такси. Това ще го уточните с брокера, кой поема нот.такси, по принцип купувача, но може и да са споделени. Ако има нещо питайте

Банката прави своя оценка на имота, която може да се различава от пазарната и от данъчната. Банката изисква и предварителният договор, където е описана пазарната на имота (примерно 100000Е).
В случая се купува с кредит и банката няма как да се съгласи да даде искания кредит от примерно 90000Е, ако после те предтавят нотариален акт с цена 40000Е.

Според мен, и при сделки без кредит, в позицията на купувач не ви съветвам да изповядвате сделка на по ниска цена от продажната, макар, че ще заплатите някой лев повече. Има някои събития, които ако възникнат, губите.
Например, ако се разведете със съпруга си, фактически жилището ви е купено за 40000Е, а не за 100000Е.

Прави се предварителен договор с агенцията и предварителен договор за пред банката за покупка и ремонт и тогава се изповядва на данъчна оценка. И банката приема нот.акт за 40000 Е и ипотека за 100000 Е

Стига бе, наистина ли банката се навива на този вариант? Отпуска ви кредит за ремонт? А той какъв ще е - потребителски ли? С каква лихва? Всъщност кредитите в този случай два ли стават? Аз съм чувала, че някои правят договор за мебели...

Виж целия пост

# 18 29 дек. 2017, 16:55 ч.

Ипотечен за "покупка и ремонт" е ипотечен кредит, но сделката е изповядана на данъчна цена, а кредита е за реалната цена, платена на купувача. Както и по- горе друг спомена, така е и моя ипотечен кредит( не е в София, а в друг град).
Акта за покупко- продажбата е на по-ниска цена, а договорната ипотека е реалната цена.
Опитах да съм полезна, понеже и аз съм с такъв кредит, а и това работя, а не да се заяждаме.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 19 30 дек. 2017, 10:01 ч.

Справки за тежести и др. 100-150лв
нотариален калкулатор както са казали и другите има в интернет залагаш цената и града от падащото меню и ти калкулира.
банките всяка има различни такси

Виж целия пост

R

# 20 30 дек. 2017, 11:30 ч.

От горенаписаното мога да добавя, че ако ще купувате с жилищен кредит, ще доплатите още около 0.4%(някакъв данък) от сумата на изповядване, ще ви излъжа точно колко, но не са малко - 400-800 лв. в зависимост.

Всичките документи за имота и за продажбата/покупката са малко - макс.150 лв., а сроковете са не повече от 10 дни за изваждане. Противно на нашите очаквания, банковите ни преводи на две големи суми(50 000 лв.) ни струваха само по 2 лв. такса за превод от ПИБ в друга банка.

Макар и по-скъпо е добре сделката да е на реалната цена, това за ваша сигурност - напълно съгласна съм с това!

Аз те съветвам, ако си с ипот.кредит, да се обърнеш към този (безплатен) кредитен консултант: sanuk.bg. Ние сме много доволни, обяснява всичко както по кредита, така и по документите. Не изключвам препоръката да си наемете адвокат за самата сделка - 400-800 лв. струва услугата.

Виж целия пост

L

# 21 30 дек. 2017, 13:52 ч.

Цитат

Аз те съветвам, ако си с ипот.кредит, да се обърнеш към този (безплатен) кредитен консултант: sanuk.bg. Ние сме много доволни, обяснява всичко както по кредита, така и по документите. Не изключвам препоръката да си наемете адвокат за самата сделка - 400-800 лв. струва услугата.

Кредитните консултанти са безплатни само на пръв поглед.Те наистина могат да ви спестят време за проверка на условията в банките, те могат да ви обещаят и по нисък процент (взаимно с банката си правят отстъпка банката от % а консултанта от комисионната), но ако вземете кредит чрез консултант, банката му изплаща тлъста комисионна % от искания кредит. А безплатен обяд няма.

Повечето хора се интересуват само от процента на отпуснатия кредит, но трябва да се интересувате от един друг процент - Годишен процент на разходите. Той е по-висок! Включва някои от следните такси:

Виж целия пост

R

# 22 30 дек. 2017, 13:59 ч.

Няма безплатен обяд - това е сигурно. Нашия опит с кредитен консултант беше положителен - условията с всички такси и застраховки(които искахме) бяха по-изгодни, отколкото като отидохме свободно или по реклами.
Многократно съм писала, че главният фактор за нас не беше колко пари ще върнем, а за какво - тоест като ги има застраховки живот и имущество сме напълно ОК. Както и липса на ангажименти за кредита като раб.заплата, сметки, кредитна карта - това не искахме.
Не виждам къде е тлъстата комисионно на кредитния посредник, но със сигурност има и за тях -и се радвам, напълно заслужени пари(ако така и така същите се плащат без кредитния Simple Smile

Simple Smile

Виж целия пост

L

# 23 31 дек. 2017, 14:35 ч.

Някои кредитни консултанти нямат нужното образование за тази работа, ако ги попитате нещо по-сложно, ще видите сами, най-често това са хора, които се занимават с консултиране след основната си работа, за припечелване на някой лев, може въобще да не разбират от финанси. Просто са научили банкови и застрахователни продукти и колкото повече пари докарат на банката, толкова и по-голяма им е комисионната. Нищо чудно да ви посъветват например: да обедините 2 кредита(без да е изгодно за вас, но за тях е изгодно, защото сумичката на новата ви ипотеката става по-голяма), или да ви посъветват да направите някоя не толкова нужна застраховка (и застраховката им носи пари отделно).
За хора, които нямат време да обикалят, да, съгласна съм. Те ви издействат по-ниски проценти, но годишния процент е по-висок. Така, че не се знае кой плаща повече, този с консултанта, или този без консултанта и с по-висок процент, извоювал си го сам.

Виж целия пост

# 24 4 ян. 2018, 18:26 ч.

Здравейте, много благодаря за полезната информация и се извинявам, че в последните дни не успях да прочета отговорите ви.

Погледнах този калкулатор в интернет и излизат такси над 4 хил. лв за имот с цена 68 хил. евро. Такси за документи, банки и преводи- 1000 лв да ги сложим, стават 5 хил. лв общо. Това реална цена ли ви се вижда за тази сума, ако някой е имал сходна сделка скоро? Колко струва консултация с адвокат- да изготви предварителен договор и реален договор, ако не се ползва услугата на брокерска агенция (на мен ми казаха, може и да не е вярно, че е по-добре да имам адвокат консултант, защото брокерите имат интерес по най-бързия начин да направят сделка).

Другият ми въпрос пак от вашия опит: това 10% капаро кога се плаща? При подписване на предварителен договор с продавача или след като мине оценител на имота от банката? Трябва да се представи предварителен договор в банката, за да се изпрати оценител. Брокерът твърди, че се плаща при подписване на договора, но какво става ако оценителят не хареса имота за сумата, която искаме? Тогава ще си изгубя капарото

Виж целия пост

M

# 25 4 ян. 2018, 18:43 ч.

Здравей, капарото се плаща при подписване на предварителния договор. Не знам за какъв процент ипотека ще кандидатствате, но не мисля, че има риск оценителят от банката да провали сделката, все пак купувате в София, нали? Банките гледат да има сделка, това означава да спечелят и те от кредитите. На калкулатор и в действителност имаше над хиляда лева разлика при мен. 41 000 евро - 3500 лв при нотариус. За такси по преводи, банкови разходи по отпускане на ипотека и усвояване, документи - не повече от 400 лв. Аз взех 45000 лв ипотека, разплащането беше в лева. Цената беше преизчислена при подписване на предварителния договор от брокерите и вписана в договора по курса на БНБ за деня. На каква цена смятате таксите с калкулатора - на реална или на данъчна оценка? Ако е на реална ми се вижда малко, по-добре попитайте някой нотариус колко би ви струвала такава сделка. Има тънкости, които калкулаторът не отчита - брой продавачи, брой купувачи, извършвани ли са сделки с имота в последните десет години.

Виж целия пост

# 26 5 ян. 2018, 15:07 ч.

Цитат на: deny в чт, 04 яну 2018, 18:26

Здравейте, много благодаря за полезната информация и се извинявам, че в последните дни не успях да прочета отговорите ви.

Погледнах този калкулатор в интернет и излизат такси над 4 хил. лв за имот с цена 68 хил. евро. Такси за документи, банки и преводи- 1000 лв да ги сложим, стават 5 хил. лв общо. Това реална цена ли ви се вижда за тази сума, ако някой е имал сходна сделка скоро? Колко струва консултация с адвокат- да изготви предварителен договор и реален договор, ако не се ползва услугата на брокерска агенция (на мен ми казаха, може и да не е вярно, че е по-добре да имам адвокат консултант, защото брокерите имат интерес по най-бързия начин да направят сделка).

Другият ми въпрос пак от вашия опит: това 10% капаро кога се плаща? При подписване на предварителен договор с продавача или след като мине оценител на имота от банката? Трябва да се представи предварителен договор в банката, за да се изпрати оценител. Брокерът твърди, че се плаща при подписване на договора, но какво става ако оценителят не хареса имота за сумата, която искаме? Тогава ще си изгубя капарото

Ако имотът е в София, таксите са горе-долу верни (ок. 4.500 лв.), нотариална такса - ок. 990 лв. с включен ДДС. Местен данък (2,5%) - около 3.400 лв., такса вписване - ок. 136 лв.
За банки и преводи - питате самата банка или четете условията й на сайта.

За всичко останало като предварителен и окончателен договор - най-добре адвокат.

Виж целия пост

L

# 27 5 ян. 2018, 16:14 ч.

калкулаторът добре ви е изчислил таксите, реални са. Договорете се с продавача и той да заплати половината, все пак продава имот, редно е и той да плати, според мен. В някои държави по закон ги плаща купувачът.
Адвокат, по-скоро ви трябва, отколкото да се рискува. При Нотариуса е голям стрес и ако ви въникнат някакви въпроси, никой няма да ви чака и да ви обяснява, освен адвокатът ви, също и ви казва по колко пъти къде да подписвате. Нотариусът чете акта, а вие, ако сметнете, че имате някакви забележки, понеже няма да сте го преглеждали предварително, адвокатът е човекът, който ще му възрази и ще вкара нещо необходимо във ваша защита в нотариалния акт, който е много важен за всеки собственик.
Ориентировъчно хонорарът му е 1% от продажната цена за предварителен договор + нотариален договор.
Брокер, според мен не ви трябва, но понякога не може да се избегне и неговото съществуване, защото фирмите имат по-хубави имоти.

Виж целия пост

L

# 28 5 ян. 2018, 16:21 ч.

Капарото 10% се плаща на предварителен договор. За да няма изненади, питате в банката горе долу колко е оценката на еди-какъв си имот? Тя много добре знае в какви граници се движи оценката според квартал, вид строитекство, квадратура, и т н, има си показатели и те могат устно да прогнозират каква е оценката. Ако има голямо разминаване, и няма да ви стигне тази оценка за кредита, според мен, е добре да търсите друг имот. Никой няма да ви върне капарото, ако оценката се окаже ниска, това са си ваши рискове. Но който не рискува, не печели. Simple Smile

Simple Smile

Пък има и други банки, които биха направили по-висока оценка. Понякога банката ви предлага за разликата да вземете потребителски кредит, но лихвата е по-висока. Ако пък имате пари и продавачът ви чака, направете си вие оценка от лицензиран оценител (банката би трябвало да приеме оценката му). Като ходите с оценка по банките, нещата ще са ясни колко могат да ви отпуснат. Общо взето след подписване на предватителен договор, сделката ше се осъществи, защото сумичките са големи и никой не иска да ги загуби, нито продавача, нито купувача.

Виж целия пост

# 29 8 ян. 2018, 13:16 ч.

Преди 10 месеца с всичко това се занимаваше банката, която отпусна заема. Ползвахме нотариус и оценител/само там дадохме някой лев отгоре, за да завишат оценката възможно най-много/, препоръчани от банката. Нотариусът не ни взе пари за предварителния договор. Консултант за кредита ни беше шефът на банковия офис. Купихме директно от продавача без посредник. Ипотеката се изповяда на реална цена на продажбата. Банката не беше съгласна за сделка на данъчна оценка. Мисля, че всичко ни излезе около 2400 лв. Документите не бяха кой знае колко много пари. Имахме време и не сме ползвали експресни поръчки.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Местен данък при покупка на имот

1 349
18

Жилища и имоти

Помощ избор на апартамент

8 153
36

Нашият дом

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 57

45 469
796

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.