Може ли решение на етажна собственост да принуди съсед да махне автомобил от вътрешен двор?

Публикувана: 21 юни 2018, 19:50 ч.
Последно мнение: 16 авг. 2018, 14:04 ч.

7 425
58

# 15 25 юни 2018, 11:19 ч.

Вижте дали този двор е на етажната собственост, или на общината, или в съсобственост между тях. Не е лошо да дадете някой лев и да говорите с адвокат.

Аз винаги съм се притеснявала за един двор, който по документи е съсобственост между живеещите и общината, да не би ако се усети общината, да си разчертае паркоместа в двора, или още по-лошо - да вземе да си построи още един блок на нейната част от двора.
Мисълта ми е, нека е ясно на кого е този двор и после питайте адвокат за всеки случай, какви действия имате право да предприемете.

Но ще трябва правилата, които евентуално приемете за ползване на двора, да важат еднакво за всички, а не да са по-строги към несимпатичните и прости съседи.

Виж целия пост

C

# 16 25 юни 2018, 12:15 ч.

Ето ти от ЗАКОН ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ:

Чл. 5. (1) Собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, наричани по-нататък "собственици", имат право да:
1. използват общите части на сградата според тяхното предназначение;

Чл. 6. (1) Собствениците са длъжни да:
1. (доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) не пречат на другите собственици, ползватели и обитатели да използват общите части на сградата;
2. не причиняват вреди на други обекти и общи части на сградата;
3. не завземат общи части на сградата;
....
15. осъществяват използването на общите части на сградата по реда, определен в правилника за вътрешния ред;

В случая той ти пречи да използваш общите части, тъй като си е паркирал трошката на тях и ги е завзел.
Първо обаче трябва да си приемете ред за ползване на общия двор за паркиране - примерно по едно място на едно жилище, или ако са повече - в някакво съотношение според площта.
След това вече по чл. 6.1.15 той е длъжен да спазва този ред, а според горните точки и да не пречи на теб да ползваш общите части според реда за ползването им.
Като от бой не се плаши, ще се уплаши ако му се обади един адвокат и му обясни как директно го е осъдил и му е платил и разноските, така че по-добре доброволно да си махне трошките, които не кара.

Виж целия пост

# 17 25 юни 2018, 19:54 ч.

Без да съм на 100% сигурна, смятам, че двора е етажна собственост. Общината няма отношение. Сградите са строени 30- те години на миналия век от дядото на мъжа ми и неговите братя, след което апартаментите са сменили собствениците си.

Много благодаря за съветите! Доколкото разбирам трябва да действаме така:
Ще трябва да се съберем отново и на базата на идеалните части или броя на апартаментите да се приеме какви паркоместа ще се паднат на всеки. Трябва да се приеме официално след гласуване и записване в протокол от събранието, и да се свържем с адвокат. Така май ще трябва да се процедира... После адвоката да се появи на този ......., за да му обясни какво следва.

Виж целия пост

V

Vessela Nickolaeva

# 18 25 юни 2018, 20:20 ч.

Чия собственост е земята трябва да се провери - възможно е апартаментите да са без собственост на двора. Подобен казус имаше една приятелка в Лозенец - стара кооперация, построена върху земята на бабе, което някога имало парцел с къщичка. На практика повечето от двора и земята, на която е строена, се водело по документи на бабето и нищо не можеше да се предприеме без нейно съгласие.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 19 25 юни 2018, 20:52 ч.

Цитат

Намерете одобрените проекти по части Архитектура, Вертикална планировка и Озеленяване (Паркоустройство)?
Освен това и таблицата за площоразпределението и определянето на идеалните части.

Това е устройствен показател, с по-голяма тежест от проектите, разрешенията за строеж, Акт 16, респективно - суперфицията
От опит, ако имаше възможност да се образуват паркоместа за сметка на озеленената част от двора, това отдавна да е направено.

Проектите, а и строително досие , се съхраняват в общината , издала Разрешението за строеж.

ако дворът е определен с проекта за озеленяване, а не за паркиране - собствениците на земята могат да се припичат на слънце там, но не и да си паркират автомобилите

Виж целия пост

# 20 25 юни 2018, 21:34 ч.

А ако двора е зелена площ притежавана в идеални части от собствениците може ли да се узакони като площ с паркоместа?

Виж целия пост

А

Анонимен

# 21 26 юни 2018, 08:47 ч.

Цитат

ал.3 на чл.43 от ЗУТ- когато урегулираният поземлен имот е обща част към сграда – етажна собственост, необходимите места за паркиране могат да бъдат осигурени и в свободната дворна площ чрез разпределяне на ползването на част от дворното място от общото събрание на етажните собственици при спазване на нормативите за минималната задължително озеленена дворна площ.

http://sofconsult.com/%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B5%D0%BD-%D1%8 … 80%D0%B5%D0%B4-2/
Ако е зелена площ, то трябва да се промени градоустройствен показател и след това статут?!?
Този двор има ли възможност за всеки самостоятелен обект(апартамент) в сградата да осигури
паркомясто (мин. 13кв.м.)?
В НА каква и.ч. от двор има вписан?
ПП

Цитат

Чл. 11. Показател за процент на озеленяване на урегулиран поземлен имот (П озел.) е отношението на площта под естествена растителна покривка спрямо площта на имота, изразено в процент.
Чл. 19. (1) Урегулираните имоти за жилищно застрояване в жилищните територии се устройват и застрояват по нормативи, установени с подробните устройствени планове и съобразени със следните стойности :

http://www.dnsk.mrrb.government.bg/UI/Home.aspx?0ZKDwUgLUJotcxJ9 … 7BGZfbSA266WhTCg4

Виж целия пост

Н

Нищо лично

# 22 30 юни 2018, 22:08 ч.

Проблемът ви идва от това, че както сама казвате, в двора няма парко-места. Но всички паркирате. Няма как да тръгнете да гоните човека за нарушение, което всички правите, с аргумента, че ви пречи.
ОС трябва да се събере и да вземе решение какво ще се прави с двора (стига да не е зелена площ, както е обяснено по-напред).
Много важен детайл - едно паркомясто място съществува само, ако е разчертано. Така че, като решите, че в двора ви има N парко места, хващате четките и боите и си ги разчертавате. ОС урежда кое място на кой е. Пак ОС урежда могат ли местата да се преотдават на трети лица и т.н. Всичко това е добре да се уреди в правилника за вътрешния ред на ЕС, за да може да е относимо към евентуални нови собственици. Иначе при всяка смяна на собственици, ще се разправяте до без край.

Виж целия пост

# 23 1 юли 2018, 00:01 ч.

Много благодаря на всички за отговорите! Flowers Hibiscus

Flowers Hibiscus

Виж целия пост

malka maimunka

# 24 4 юли 2018, 07:24 ч.

Може, вика се общо събрание, гласува се и ако има над 50% ЗА да се махнат колите то той трябва да освободи мястото. Дворът е на всички собственици на апартаменти (щом няма паркоместа), така че всеки един може да каже иска, или не иска да му се паркират коли в двора. Има частни паяци, може и с полиция и решение на общо събрание да съдействат. Изобщо това не му е бащиния, да си купи къща с личен двор и тоава да си държи вътре каквото иска.

Виж целия пост

# 25 4 юли 2018, 10:23 ч.

Полиция въобще няма да се намеси в този междусъседски спор.
А паяк, за да вдигне кола от частно място трябва да се покаже нотариален акт за собственост на парцела, а не решение на общо събрание.Такъв със сигурност няма никой от живущите там.

Имали са някакви устни уговорки, които вече не се спазват.
Всеки може да каже каквото си иска в общия двор, но не може от общия двор да се дига частна собственост с едно решение на половината съседи, колкото и да е некоректен или защото ползва повече от останалите общия двор.

Виж целия пост

V

Vessela Nickolaeva

# 26 4 юли 2018, 10:30 ч.

Ако е за вдигане след решение - паякът може просто да се наеме. Имаше един съдебен изпълнител в Русе, който така събираше колите на длъжниците. Като решат, че не може да им я вземе, просто си беше купил паяк и я вдигаше за отговорно пазене до датата на търга.

Виж целия пост

# 27 4 юли 2018, 10:40 ч.

Това е различно, отговорното пазене кой ще го плаща. Съдебния изпълнител не вдига след решение на ОС, а след изпълнителен лист- нещо което е минало през съд

Виж целия пост

V

Vessela Nickolaeva

# 28 4 юли 2018, 10:41 ч.

Да, но да знаят, че има вариант да се наеме и паяк. Ако се е стигнало до решение дворът да не е паркинг, решението е законно и няма друг начин да го накарат да си махне колите.

Виж целия пост

# 29 4 юли 2018, 10:53 ч.

Пак питам и къде ще я закарат на отговорно пазене или не и кой ще го плаща впоследствие дали пазане, дали паркинг, с вдигането от паяк дори и да го уредят не свършва одисеята.
Какво се случва с тая кола след като се вдигне и кой отговаря за нея- щото все пак е частна собственост макар и да не ги кара и да дразни другите.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Нормално ли е?

9 454
229

Лични и семейни отношения

Родителите ми искат внимание и пари в прав текст

6 557
108

Лични и семейни отношения

Може ли двор да се обособи като частен паркинг

644
3

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.