В скоро време ще ми трябва пазарна оценка на имот чрез независим оценител с цел кредит. Тъй като не съм минавал през такава процедура досега, ми се иска да знам предварително как протичат нещата, за какво да се внимава, какво да се избягва, и т.н.
Питам се например следните неща:
- 1. Има ли значение, и колко е голямо, кой оценител ще избера? Има ли някакви сериозни отклонения в оценките, които правят за един и същ имот?
2. Колко "независим" е независимият оценител? Банките явно имат списъци с оценители, с които "работят", и макар че уж ти сам си избираш оценителя, поне при моята банка не може да избереш оценител извън техния списък. Та се чудя дали няма някаква мафиотска схема там?
3. На каква база мога да избера оценител (освен по препоръка от човек) - има ли критерий/механизъм, по който човек да се ориентира на пазара, бидейки абсолютен новак?
4. Как протича самия процес? За колко време става оценката?
5. Трябва ли да присъствам на място, респ. имам ли право да присъствам, или всичко е black box? Присъстват ли други заинтересовани лица, например от страна на продавача или банката?
6. Какви са обичайните цени на оценителите? Как се формира цената - процент от стойността, фиксирана сума за всяка оценка, някаква ставка за час изразходвано време, или друго? Имат ли някакъв каталог (подобно на адвокати) или всеки си слага каквито си иска цени?
Благодаря!