Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 46

Публикувана: 19 фев. 2024, 13:36 ч.
Последно мнение: 27 апр. 2024, 11:02 ч.

15 456
426

Fatalina - Потребител

Потребител

19 фев. 2024, 13:36 ч.

Успех на всички планиращи, проектиращи и строящи новите си къщи! Пожелавам бързо, качествено и безпроблемно завършване на хубави и уютни домове! Добре дошли в темата са и потребители, които са решили да дадат нов живот на стари къщи. Вече построили новите си домове също са добре дошли да споделят личен опит.

Тук е предходната тема https://www.bg-mamma.com/?topic=1586961

Виж целия пост

B

# 1 19 фев. 2024, 14:04 ч.

Благодаря за новата тема. Пожелавам си до края й да се похваля с нов дом Simple Smile

Simple Smile

Виж целия пост

I

# 2 19 фев. 2024, 15:18 ч.

Здравейте, доста от темите съм изчела и сте ми били много полезни да се ориентирам в тази нова за мен територия; както и да стигнем до решението за закупуване на парцел с цел строеж на собствен дом. След дълго търсене сега сме в процес на закупуване на такъв. Парцелът е в регулация, но без изкарани партиди, има ток и вода до него, тъй като има и къщи, в които се живее. Въпросът ми за начало е какви би трябвало да са следващите стъпки след като получим нотариалния акт?

Виж целия пост

Потребител

# 3 19 фев. 2024, 16:28 ч.

Извадете виза за проектиране, скица на имота на ваше име; заявете изходни данни от дружествата; потърсете си архитект с добър екип (за да не наемате допълнително проектанти).

Виж целия пост

# 4 19 фев. 2024, 16:30 ч.

Привет на групата ! Ако въпросът не е за тази тема, моля да ме извините. Собственик съм на 1/2 от имот с обща площ 630 кв.м . Другата 1/2 част е собственост на 3-ма наследника . Имаме сключено право за отстъпен строеж и издадена обща виза. " Петното" за строеж е с РЗП 360 кв. м общо за двете страни ( вървим на калкан). Реално за моят дял е 180 кв. м. Допустима височина 10 м. Въпросът ми е, ако предложим на инвеститор да застрои по посочените данни, какъв процент получаваме в обезщетение от застроеното ? Благодаря предварително и се извинявам, ако не съм се изразила правилно.
Хубав ден желая на всички !

Виж целия пост

# 5 19 фев. 2024, 16:53 ч.

zam, много е общ въпроса и едва ли някой може да ти отговори коректно (не си посочила нито град, нито местоположение спрямо центъра на града на парцела).
Най - общо между 20 и 35 % от РЗП (разгъната застроена площ) на сградата. Може да е и малко повече в случай, че е изключително привлекателно местоположението.
Въпрос на преговори от ваша страна и на интерес от страна на евентуалните инвеститори е да стигнете до взаимно изгодно съгласие ...
При така представената информация би могло да се постигнат 3 или 4 надземни етажа + подземен паркинг (гаражи). От договореният % обезщетение за теб ще бъде 1/2, а за останалите 3-ма наследника другата 1/2 от обезщетението.

Виж целия пост

Потребител

# 6 19 фев. 2024, 17:11 ч.

Цитат на: zam в пн, 19 фев 2024, 16:30

Привет на групата ! Ако въпросът не е за тази тема, моля да ме извините. Собственик съм на 1/2 от имот с обща площ 630 кв.м . Другата 1/2 част е собственост на 3-ма наследника . Имаме сключено право за отстъпен строеж и издадена обща виза. " Петното" за строеж е с РЗП 360 кв. м общо за двете страни ( вървим на калкан). Реално за моят дял е 180 кв. м. Допустима височина 10 м. Въпросът ми е, ако предложим на инвеститор да застрои по посочените данни, какъв процент получаваме в обезщетение от застроеното ? Благодаря предварително и се извинявам, ако не съм се изразила правилно.
Хубав ден желая на всички !

Не разбрах само за вашата част ли искате да сключите договор за обезщетение или с всички наследници искате заедно за целият имот? Ако е първото не се надявайте, че някой инвеститор ще се навие да строи нещо частично, с неуредени отношения и с такива малки параметри. Зависи и къде е парцелът. Ако е в София и то зависи в кой район може и до 30 % да получите като обезщетение, ако по селата вече е субективно.

Виж целия пост

F

# 7 19 фев. 2024, 18:39 ч.

Здравейте. Вкарахме се в един филм търсене на парцел ,. Обикаляме и какво се оказа , продават се парцели , но документите не са изрядни. Продават парцели по 50-60 000 евро и големи разминавания между НА и кадастър. Но по същество . Харесахме 2 съседни парцела с ПУП, проекти за присъединяване към ВИК и енергото. Енергото го изяснихме, но за водата трябва да изградим водопровод 100метра. Пътя е черен , т.е няма да има възстановяване на асфалт. Има ли някой идея колко би струвало.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 8 19 фев. 2024, 19:17 ч.

Цитат на: fani34 в пн, 19 фев 2024, 18:39

Здравейте. Вкарахме се в един филм търсене на парцел ,. Обикаляме и какво се оказа , продават се парцели , но документите не са изрядни. Продават парцели по 50-60 000 евро и големи разминавания между НА и кадастър. Но по същество . Харесахме 2 съседни парцела с ПУП, проекти за присъединяване към ВИК и енергото. Енергото го изяснихме, но за водата трябва да изградим водопровод 100метра. Пътя е черен , т.е няма да има възстановяване на асфалт. Има ли някой идея колко би струвало.

За водопровод 60 кв.м досега сме дали 20 000 лв с
възстановяване на настилката и 3 години обикаляне по институциите.
Отнася се за село в община София.

Виж целия пост

# 9 19 фев. 2024, 22:00 ч.

Цитат на: pep_si в пн, 19 фев 2024, 16:53

zam, много е общ въпроса и едва ли някой може да ти отговори коректно (не си посочила нито град, нито местоположение спрямо центъра на града на парцела).
Най - общо между 20 и 35 % от РЗП (разгъната застроена площ) на сградата. Може да е и малко повече в случай, че е изключително привлекателно местоположението.
Въпрос на преговори от ваша страна и на интерес от страна на евентуалните инвеститори е да стигнете до взаимно изгодно съгласие ...
При така представената информация би могло да се постигнат 3 или 4 надземни етажа + подземен паркинг (гаражи). От договореният % обезщетение за теб ще бъде 1/2, а за останалите 3-ма наследника другата 1/2 от обезщетението.

Градът е провинциален - Гоце Делчев. Парцелът е се намира широк център. Мястото е тихо и същевременно комуникативно.

Виж целия пост

Потребител

# 10 19 фев. 2024, 23:04 ч.

Цитат на: fani34 в пн, 19 фев 2024, 18:39

Здравейте. Вкарахме се в един филм търсене на парцел ,. Обикаляме и какво се оказа , продават се парцели , но документите не са изрядни. Продават парцели по 50-60 000 евро и големи разминавания между НА и кадастър. Но по същество . Харесахме 2 съседни парцела с ПУП, проекти за присъединяване към ВИК и енергото. Енергото го изяснихме, но за водата трябва да изградим водопровод 100метра. Пътя е черен , т.е няма да има възстановяване на асфалт. Има ли някой идея колко би струвало.

Fani, няма как да съм съмсем точна, но проверих КСС в проект за изгаждане на водопровод, който е финансиран през вече далечната 2020 г. При това цената там е по оферта за големи голичества, предоставена на ВиК.
Цената за линеен метър и изграждане на сградно водопроводно отклонение към имот я индексирах с 15 % инфлация и с проектирането се връзва около 25 000 лв. за 100 м. Това обаче са много условни и индикативни сметки. Цената зависи от терена /дали е равно място, наклони, дали трябва да изграждате помпи за тласкане на водата ако сте на баир/, почвата, дали има скална маса, размерът на тръбата, такси за одобряване на проектите, такси за разрешително за строеж и ред друг. Добре е улицата да е общинска собственост и да ви разрешат да я разкопавате, че ако е частна не се знае собствениците дали ще ви дадат разрешение и дали няма да се наложи да им плащате за това. Отделно, че наистина както е писала и Сarolina не се знае тези процедури колко време и нерви ще ви костват. Не е невъзможна мисия, но не е лесна.

Виж целия пост

J

# 11 20 фев. 2024, 10:09 ч.

Последната оферта за изграждане и включване на водопровод без пътна настилка за гр. Варна, която получихме е от 500лв/м'.
При срещата с архитект е добре да имате представа какво точно желаете или тн. Задание за проектиране.
Обезщетенията се определят с договора, който ще сключите и няма фиксирани параметри.

Виж целия пост

# 12 20 фев. 2024, 11:52 ч.

Изграждане на водопровод около 100м. направихме и ние, но преди 10 години и на село. Първо, платихме нотариални такси за право на преминаване през съседите. Платихме и на ВИК за становище и на проектант/естествено от ВИК/за изготвяне на проект за водопровод. Отделно наехме багерче, купихме си сами материалите и събрахме 5-6 човека приятели да помагат. Общо ни излезе около 1500-2000 лв. Но пак казвам - на село, преди 10 години и с личен труд и труда на приятели.

Виж целия пост

J

# 13 20 фев. 2024, 12:49 ч.

Въведен ли е в експлоатация водопровода? Тези пари днес няма да стигнат за проекти само. Строежът е трета категория. Трябва да се извърши от лицензирана фирма вписана в КСБ да извършва тази дейност. Тристранен договор с общината и ВиК оператора. Консултант. Такси присъединяване. Инвестицията е много сериозна.
Може да помислите за вариант със сонда.

Виж целия пост

Потребител

# 14 20 фев. 2024, 13:20 ч.

Цитат на: jele3 в вт, 20 фев 2024, 12:49

Въведен ли е в експлоатация водопровода? Тези пари днес няма да стигнат за проекти само. Строежът е трета категория. Трябва да се извърши от лицензирана фирма вписана в КСБ да извършва тази дейност. Тристранен договор с общината и ВиК оператора. Консултант. Такси присъединяване. Инвестицията е много сериозна.
Може да помислите за вариант със сонда.

И аз точно това щях да коментирам. Не може такъв обект да се проектира, строи и въведе в експлоатация на принципа направи си сам. В противен случай това не е официално изграден водопровод, правен е на частни начала и не се обслужва от съответното ВиК. Нищо не ме учудва, т.к. по селата често така се практикува.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Качествена дограма - 4

956
29

Строителство и ремонт

Банята - тема 46

11 076
287

Нашият дом

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79

15 796
486

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.