Преместване в друг град

Публикувана: 19 май 2024, 15:30 ч.
Последно мнение: 28 май 2024, 16:37 ч.

Новак

19 май 2024, 15:30 ч.

Здравейте на всички!
Предварително искам да се извиня ако темата не е подходяща за тази категория!

Така, планирам преместване от гр. София в по-малък град на българското Черноморие. Предстои ми кандидатстване за ипотечен кредит за закупуването на жилище.
Горе долу имам идея откъде да започна с цялата хамалогия, но ще се радвам да споделите мнения, ситуации - реални и хипотетични, проблеми и решенията им, примерен начален бюджет, важните покупки за, да речем, първия 1 месец, най-важните стъпки и т.н. Държа да подчертая, че съм се спряла на закупуване на изцяло обзаведен апартамент, за да мога, поне малко, да се улесня.
Особено тези, които вече сте преминали по този път.

Благодаря предварително на отзовалите се! Blush

Виж целия пост

Kirilkitov

# 1 19 май 2024, 16:16 ч.

Здравейте! Тук май вече не влизат много хора! Относно темата за закупуване на жилище с ипотека! Аз преди година направих тази крачка, без никакъв опит в тази сфета, и сега си понасям последиците! Предполагам знаете, че трябва да имате подготвена сума за самоучастие и разноските по прехвърляне, нотариуси, брокери и разни други разходи които изникват в последствие! Трябва да се вземат предвид състоянието на имота, ново или старо строителство, има ли достатъчно места за паркиране или ще рискувате всеки ден след работа да обикаляте с часове за да паркирате, дали предстоят ремонти по общите части, изобщо правени ли са някакви ремонти, най вече визирам покрива защото е важно нещо! И един личен съвет от мен, не купувайте жилище на първи и последен етаж! Аз съм в панелка на последния етаж, лятото е адска жега, зимата кучешки студ, а асансьора бучи като за световно! Това е мнението което мога да споделя! Успех в търсенето на имот!

Виж целия пост

Phloxx

Ентусиаст

# 2 19 май 2024, 16:23 ч.

Предвиди си бюджет за дребни ремонти, вероятно ще изскочи нещо. Не се хвърляй да правиш козметични ремонти, а огледай инсталациите - електричество, вода, отходна, състояние на мазилки, подове и т.н. Като стигнеш до момента да ремонтираш, се започва с тях, особено в стара сграда където евентуално не са подменяни от построяването.

Виж целия пост

sweet13

Новак

# 3 19 май 2024, 16:43 ч.

Цитат на: Kirilkitov в нд, 19 май 2024, 16:16

И какви са тия последици?

Виж целия пост

Klar

# 4 19 май 2024, 17:34 ч.

Най-важното преди да се хвърлите да купувате - отделете си време за проучване. Тук има цял раздел, в който се обсъждат както отделни райони и сделки, така и хватките на ипотечното кредитиране в реално време. Ако можете да си го позволите, най-добре се нанесете да живеете в избрания район и дори апартамент първо под наем за 1-2г, така ще имате време и преки наблюдения върху всичките му недостатъци. Проучете района дали не е например свлачищен (особено по Черноморието). Колкото по-малко време, толкова повече късмет ще Ви трябва. Успех!

Виж целия пост

Eфибуш

Потребител

# 5 19 май 2024, 18:21 ч.

Харесай си апартамент първо и иди да говориш с банката.

Виж целия пост

Karina-88

# 6 19 май 2024, 18:21 ч.

Ако напишете за кой град става въпрос, може да се включат хора от същия и да получите повече информация.

Виж целия пост

Ябълкова

# 7 19 май 2024, 20:12 ч.

Изцяло обзаведен апартамент, който е с ползвани мебели ли? Ако Да - не ти ли е неприятно, че ще са ползвани и, че няма да е по твой вкус всичко?
Ако имаш предвид новообзаведен, приветствам идеята. Преди години четох, че в Америка се продавали "къщи - мечта". Избираш всичко по каталог, не ходиш по магазини. И влизаш в къщата си, където имаш няколко комплекта спално бельо в гардероба, напитки и храна в хладилника, дори четките за зъби на семейството са наредени в банята. За това мечтая!
Иначе - аз съм от Бургас и, ако си се насочила насам, мога да ти кажа само, че около града има язовири, езера, реки, морета, гьолове и океани, и е много влажно, и една от първите ти покупки е добре да е влагоуловител.

Виж целия пост

Shane’sWife

Новак

# 8 19 май 2024, 22:15 ч.

Адски много благодаря на всички ви! Много бяхте полезни и изчерпателни - особено Kirilkitov - благодаря още веднъж!
А, иначе, Ябълкова, спряла съм се на новообзаведен в Царево.

Виж целия пост

beba2

Ентусиаст

# 9 19 май 2024, 22:25 ч.

Най - важно е да случиш на съседи.Тях не можеш да смениш.Ние си купихме новообзаведен в по-малък от нашия град. Сменихме само щорите и го пребоядисахме. Имахме си Интернет, ТВ. Но преди окончателно да се спрем на него пообиколихме района да видим как е през деня, вечер, разпитахме за живеещите. Дори се запознахме с един съсед, който излезе от входа и го спряхме. Попитахме за всичко - кога е правен ремонт на покрива, на общи части, тихо ли е, съседите как са. Успех!

Виж целия пост

Kirilkitov

# 10 19 май 2024, 23:59 ч.

Цитат на: Shane’sWife в нд, 19 май 2024, 22:15

Интересно съвпадение, аз работя в Царево. Simple Smile

градчето е хубаво, с добра инфраструктура и автономност, в смисъл, има си всичко нужно за нормален живот без да се налага да се тича до големия град за всяка дреболия. В момента има голям избор на имоти в Царево, както старо така и ново строителство, има дори и няколко панелни блокчета в що годе добро състояние.

Виж целия пост

Shane’sWife

Новак

# 11 20 май 2024, 08:24 ч.

Цитат на: Kirilkitov в нд, 19 май 2024, 23:59

Цитат на: Shane’sWife в нд, 19 май 2024, 22:15

Интересно съвпадение, аз работя в Царево. Simple Smile

Супер! 😍 Точно и аз поради тези причини съм се спряла на Царево. Много си го обичам. Малък град е, а в същото време наистина е много уреден!

Виж целия пост

holly_mac

Новак

# 12 25 май 2024, 13:38 ч.

Здравейте.
Първо, банките искат постоянен трудов договор от минимум 6 месеца преди кандидатстването.
От там нататък - хубаво е да имате поне 25% от сумата. Така ще си покриете капаро и нотариални такси. Има вариант и без тях, с теглене на потребителски кредит, но е по-сложно. Също така, имайте предвид, че банката отпуска пари не спрямо пазарната цена, а спрямо оценката на оценителя.
Т.е. ако оценителят оцени жилището на 100000, банката има политика за отпускане на 80%, то тя ще Ви отпусне 80000, независимо, че пазарната цена е 130000.
На всеки препоръчвам преди покупка да отиде на оглед с човек, който разбира от строителство и сгради - майстор, строителен инженер или каквото и да е. Могат да видят проблеми, които някой извън сферата не би забелязал.
Друго важно нещо - макар че ще Ви спести пари в началото, не Ви съветвам сделка да се изповядва на по-ниска стойност от пазарната.
Много внимателно прегледайте и условията на застраховките, които Ви предлага банката.
Най-добрият вариант е да си имате адвокат, който да проверява всичко.

Виж целия пост