Изповядване на сделка-какво точно означаk

Мога ли да Ви внеса яснота по въпроса и да приключи темата, макар да мисля че е късно и безсмислено за първите тук - Изповядване на сделка е всеки един акт който нотариуса удостоверява с действията си. И предварителния договор е сделка, макар и без прехвърлителен ефект и продажба на имот е сделка, и ипотеката - ЗАКОНОВА /много правилно беше написал някой, а не законна/ или договорна също е сделка и те се изповядват /по селски -  изслушват/ от нотариус. Първо сключвате предварителен договор, въз основа на който стартира процедурата в банката по отпускане на кредита. Там като стане готово се отива при нотариус да се изповяда продажбата на имота - с полагане на подписа на нотариуса под вашите /на страните/ прехвърлянето на собствеността е факт. Вписването на сделката в службата по вписвания има оповестителен характер за трети лица. Банката като види че има продажба с условието че цената ще се плати с одобрения от нея кредит, отпуска и превежда директно на Продавача парите, които са записани в акта - тук има два варианта -1. Някъде цената на продажбата е реалната, или завишена или равна на отпускания кредит /от 75 до 100%/, зависи банките по какви процедури работят 2. Цената е по данъчна оценка - има и такива банки които не се интересуват от продажната цена, с цел да спестят такси на клиента, но опасното тук е това че парите се дават на купувача. За защита на продавача се прави запис на заповед в полза на продавача за парите които са над продажната цена до реалната цена на продажбата. След продажбата се изповядва втора сделка - ипотека /без значение законова или договорна, това банката го решава/. Договорната е пак с нотариален акт, а законовата е с писмо от банката с нотариална заверка на подписа и се вписват и двата вида пак в службата по вписванията. Имаме две сделки - продажба и ипотека, като и двете се вписват. Това е. Кой определя нотариуса - интереса клати феса - който се наложи! Принципа /неписан/ е който плаща той определя, но повечето банки и агенции за недв. имоти си имат свой нотариус и не търпят компромис, ако имат достатъчно клиенти, ако нямат, може и с масаж да ви извършат сделките, само и само да не ви изтърват. Това е!

 Нотар, посочи ми банка, която отпуска пари, преди вписана ипотека ?

Не ги превежда на Купувача  отиват си директно по сметка на Продавача.

 Теглим жилищен кредит от Райфайзен.Вече всичко е готово за слкючване на сделката по покупка на жилището ( което е в строеж)
Утре ни предстои изповядване пред нотариус.
Все още не знаем за какво и колко ще плащаме утре.
Някой може ли грубо да ни сметне каква сума да си носим утре при нотариуса.
 Значи цената по предварителния договор със строителя е 36600 евро;
 Отпускания кредит е 36200 евро
Данъчната оценка е 10500 лева.
 
Сигурен съм само за едната такса, която е 3% - ния данък към общината- т.е. - около 300лв.
От тук нататък предполагам ще се плаща на нотариуса и може би на адвоката (който е от страна на продавача) по около 300лв.
След това слагам към 100-200лв за разните му там таксички, които знам че ги има и не са големи.
Та по наши сметки излиза че ще ни трябват около 1000лв за всичко.
 А от банката ни казаха да си приготвим не по-малко от 2000лв
Та молбата ми е ако някой знае да ни разясни какво не сме разбрали и пропуснали.

http://www.topimot.com/index.php?go=calc Ето ти един калкулатор който смята нотариалните такси. До колкото разбирам ще ипотекирате жилището за кредита от Райфайзен, което значи че първо с продавача ще сключите сделка за покупко продажба, с което жилището ще е вече ваше и след това ще направите ипотека на това жилище. При сключването на ипотеката пак се плащат тези такси. И ако целия кредит ви е отпуснат за жилище ще трябва да изповядвате ипотеката на реална цена, което си идва вече доста като такси.

 Да. мисля, че точно така ще стане.
обаче Калкулатора ми дава обща сума - 1850лв
И искаш да кажеш че трябва да я умножа по две ли ?   

Velcheff ако минавате на реална цена сумата ще е около 2780 лева, като това е без адвокатски хонорар
На данъчна оценка около 500 лв. отново без адвокатски хонорар, но това е само за покупко-продажбата за ипотеката има значение каква е? но там таксите са значително по ниски

Това е. То се прави на веднъж, т.е. в един и същи ден и двете неща едно след друго. Дано си ме разбрала.
Кредита го отпускат после, превеждат парите направо в сметката на продавача.

Ние минахме изповядването още декември месец и вече си живеем в нашия си апартамент, но благодаря все пак за отговора. Може да бъде полезен за някой друг. Гледам, че темата от време на време се появява на първата страница. Дано да бъде полезна и за други хора. На мен определено ми изясни терзанията.

Как ги изкара 2780, че нещо не схванах, сорри. Можеш ли по-подробно да ми обясниш: -  за какво и по колко. А за адвоката и аз не съм сигурен че ще го има. Само знам че ще присъства юрист от строителя и юрист от банката. От банката ми казаха че уж ще се смята върху данъчната оценка., но тогава ми излиза много малка сумата. Също ми казаха че всичко ще излезе около 2000лв.

Ако продажната цена в нотариалния акт е 36 600 евро, в лева това прави 71585 лева на които само 3% са 2147 лева, нотариалните такси се смятат по една таблица ще бъдат приблизително 540 лева, едно на хиляда ти е вписването на акта и малко комисионни, така съм го изчислила, а адвокатски хонорар не може да няма защото кой ще пише акт- за покупко продажбата, за ипотеката си я пише юриста на банката- ако е договорна ипотека,
Може би ще мине продожбото на дан. оценка но на мен и тогава не ми се връзва, защото все по малко строители продават н дан. оценка, ти имат една себестоиност на квадрат под която избягват да падат. Но ако в нот. акт за покупко продабжа пише дан. оценка а после минете договорна ипотека излиза около 1200-1300 лева и малко хонорари, ще го докарате към 2000 лева. Но моя съвет е да се обадиш на кредитния си инспектор да ти обясни нещата или на строитея- продавач, те ще ти ояснят.

Като изповядвате с продавача ще платиш 352.50 лв за такси. А ако в предварителния ви договор пише, че ще си поделите таксите по прехвърлянето половината от тази цена. Това е ако изповядвате по данъчна оценка. А ако изповядвате по реална цена цялата такса е 1857.90 лв. И това е само за едната сделка - покупко продажбата. Втори път се заплаща при ипотекирането на имота. Тоест втората сделка е с банката - там ти плащаш цялата сума. За човека от банката съм сигурна, че няма да плащаш нищо. Ние декември месец правихме същото упражнение с Райфайзен и нищо не сме плащали на човека, който идва от банката при изповядването на сделката. Мисля, че и на представителя на продавача не трябва да се плаща. Вече ако вие сте си наели адвокат да представлява вашите интереси на него ще си му платите отделно. Най - добре разбери дали ще изповядвате на данъчна оценка или на реална цена - така най - точно ще се ориентираш за парите, които са ти необходими.

Това което е написано от beru6ka за съжаление е пълни глупости, ако прод. цена= на дан. оценка 10 500 лв. само 3% местен данък е 315 лева, от там на татък са нот. такси и такси вписване. А до сега не съм срещала строителна фирма продавач да плаща половината от прехвърлянето.

Чак пък пълни глупости.  Сега видях, че калкулатора смята месния данък на 2 %. Аз като изповядвах беше 2 %, сега не знам колко е, но все си мисля, че ако се е вдигнал щяха да коригират и калкулатора.

Това за глупостите не го приемай лично, казах за "съжаление", минавам сделки ежедневно и направо мен ме боли сърцето какви безбожни такси се плащат на тази държава и съответната община. Калкулатора няма как да го актуализират, понеже вече всяка Община сама си определя процента при прехвърляне на имот и съответно на МПС, че затово първо трябва да се знае колко е %.