Ех, ако агенциите имаха някаква власт, какъв живот щеше да бъде 
Христос воскресе!
Виж целия пост
Христос воскресе!
"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2
- Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
- Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.
# 11 220
12 апр. 2015, 15:31 ч.
# 11 221
12 апр. 2015, 22:38 ч.
Воистина воскресе! Имате власт, нали всеки казва, че вие определяте пазара и цените били високи заради алчните брокери които надуват цените, за да вземат по-големи комисионни 
Ето и Томева ще ти каже, че е така, то се вижда, че тя се занимава само със скъпи имоти, предимно ново строителство, в баровски кооперации и затворени комплекси - с такова впечатление оставам от коментарите й, и наистина е много компетентна във всичко, каквото пише, но просто не е брокер за купувачи с ограничен бюджет или за продавачи на панелни кимизарници в западните квартали:)
Виж целия пост
които надуват цените, за да вземат по-големи комисионни Ето и Томева ще ти каже, че е така, то се вижда, че тя се занимава само със скъпи имоти, предимно ново строителство, в баровски кооперации и затворени комплекси - с такова впечатление оставам от коментарите й, и наистина е много компетентна във всичко, каквото пише, но просто не е брокер за купувачи с ограничен бюджет или за продавачи на панелни кимизарници в западните квартали:)
# 11 222
13 апр. 2015, 07:35 ч.
Ехееее..татко Мецане... много ме разсмя рано...рано. И най-компетентният брокер не струва и пет пари, ако не е осъзнал, че е в бизнеса с хора, а не с имоти. Какво е значението какво продаваш или купуваш, това е само поредната сделка, по-важно е човекът, който стои зад имота. И за най-гадните ..как го каза "кимизарници" ако си свършиш добре работа, ще ти донесе в бъдеще много повече бизнес и нови клиенти и от най-скъпия имот, който някога си продавал.Но за съжаление, не всеки брокер го осъзнава, а още повече,че това трябва да е и политиката на компанията, в която работи. В това отношение аз съм късметлийка.
Виж целия пост
много ме разсмя рано...рано. И най-компетентният брокер не струва и пет пари, ако не е осъзнал, че е в бизнеса с хора, а не с имоти. Какво е значението какво продаваш или купуваш, това е само поредната сделка, по-важно е човекът, който стои зад имота. И за най-гадните ..как го каза "кимизарници" ако си свършиш добре работа, ще ти донесе в бъдеще много повече бизнес и нови клиенти и от най-скъпия имот, който някога си продавал.Но за съжаление, не всеки брокер го осъзнава, а още повече,че това трябва да е и политиката на компанията, в която работи. В това отношение аз съм късметлийка.
# 11 223
13 апр. 2015, 07:58 ч.
Да попитам още веднъж 
Виж целия пост
Ако наема агент, който да ми търси жилище, но не се стигне до сделка, каква комисионна му дължа? Благодаря предварително 
# 11 224
13 апр. 2015, 08:00 ч.
Нищо, не се плаща. Плаща се комисиона само пре сделка.
Виж целия пост
Да попитам още веднъж
Ако наема агент, който да ми търси жилище, но не се стигне до сделка, каква комисионна му дължа? Благодаря предварително
# 11 225
13 апр. 2015, 09:26 ч.
Нищо, не се плаща. Плаща се комисиона само пре сделка.
Има обаче агенции,които си искат комисионната при първа среща купувач-продавач "дори,когато не се стигне до разбирателство",и това е упоменато в договора,който подписваш.Дали го прилагат на практика-не знам,тъй като няма да работя с тях.
И отделно е "гаранцията за сериозност".Проявиш ли интерес към даден имот,плащаш на брокера си между 500лв. и 1000 евро,за да започне преговори от твое име.Ако не се стигне до сделка,брокерът задържа парите за следващите преговори и накрая ти ги приспада от комисионната за сделка.
Виж целия пост
Да попитам още веднъж
Ако наема агент, който да ми търси жилище, но не се стигне до сделка, каква комисионна му дължа? Благодаря предварително
И отделно е "гаранцията за сериозност".Проявиш ли интерес към даден имот,плащаш на брокера си между 500лв. и 1000 евро,за да започне преговори от твое име.Ако не се стигне до сделка,брокерът задържа парите за следващите преговори и накрая ти ги приспада от комисионната за сделка.
# 11 226
13 апр. 2015, 09:56 ч.
Татко Мецане, винаги с коментар "на място" 
Брокерите според теб се делят на такива за елитните квартали и други за по-оръфаните
А горното мнение е безумно - как ще дадеш на някой 500лв, за да започне преговори. А ако после не се стигне до сделка?
Такива агенции за мен са пълни измамници. Нали подписваш договор за комисионна - в техен интерес е да си свършат работата и да си заслужат парите накрая.
Виж целия пост
Брокерите според теб се делят на такива за елитните квартали и други за по-оръфаните
А горното мнение е безумно - как ще дадеш на някой 500лв, за да започне преговори. А ако после не се стигне до сделка?
Такива агенции за мен са пълни измамници. Нали подписваш договор за комисионна - в техен интерес е да си свършат работата и да си заслужат парите накрая.
# 11 227
13 апр. 2015, 11:05 ч.
Брокерът ако си е взел вече част от парите за какво да се напъва да преговаря, като реално на повечето не им е изгодно да се намалява цената, защото това означава намаляване и на тяхната комисионна. Реално със задържането на капарото за следващата сделка все едно те изнудват да им дадеш изключителни права, защото ако си искаш парите си принуден да купиш имот с този брокер. Нищо чудно брокерите въобще да не преговарят за сваляне на цената, за да може да вържат клиента. На мен ми е чудно кой плаща на брокер, за да преговаря. Нали това му е работата.
Виж целия пост
# 11 228
13 апр. 2015, 11:08 ч.
Първо, толкова ти е акъла, че да не разбираш от майтап, и второ, колкото и да се хилиш, брокерите са различни наистина. Има такива, които се занимават само с големи сделки за много пари, а има и такива, които избягват големите и сложни сделки и се занимават само с по-евтини апартаментчета в непретенциозни квартали.
Виж целия пост
Татко Мецане, винаги с коментар "на място"
Брокерите според теб се делят на такива за елитните квартали и други за по-оръфаните
Брокерите според теб се делят на такива за елитните квартали и други за по-оръфаните
Първо, толкова ти е акъла, че да не разбираш от майтап, и второ, колкото и да се хилиш, брокерите са различни наистина. Има такива, които се занимават само с големи сделки за много пари, а има и такива, които избягват големите и сложни сделки и се занимават само с по-евтини апартаментчета в непретенциозни квартали.
# 11 229
13 апр. 2015, 11:25 ч.
Еврохид ЕООД продава в Банкя някаква изоставена, буренясала сграда, с ръждясали парапети за 350 Е на кв. м. Разпределенията са хубави, квадратурите големи. Някой гледал ли е това. А за брокерите не ми се говори. Всеки гледа да ти вземе парите, ако има как и да не си бутне пръста, още по- добре. Има случаи, когато стопират сделката и лъжат, че имотът е продаден, за да не договорят по- ниска цена. За евтини имоти, въобще не информират клиента. Ако информират, цената е със 100 Е отгоре
Виж целия пост
# 11 230
13 апр. 2015, 12:13 ч.
Нищо не подписвай,без да си изяснила всичко това с брокера.Ако трябва,искай промяна в типовия договор или се консултирай с адвокат.Агенциите и строителните фирми съдят яко за най-малкото нещо.Дори и да нямаш личен брокер,звъннеш ли на фирма по обява и отидеш с нея на оглед,предварително те карат да подпишеш,че закупиш ли този имот,им дължиш комисионна.Чух за доста осъдени купувачи,които са опитали по някаква причина да заобиколят брокера си.Изобщо не се колебаят да съдят,затова си изпипай нещата!
Строителна фирма,например, съди семейството ми за голяма сума компенсация,задето са ни изготвили оферта,а ние не сме избрали тях да построят кооперацията на наш терен.Добре,че нашият адвокат включи защитни клаузи в договора и не успяха,но си беше грижа.
Виж целия пост
Ако наема агент, който да ми търси жилище, но не се стигне до сделка, каква комисионна му дължа? Благодаря предварително
Строителна фирма,например, съди семейството ми за голяма сума компенсация,задето са ни изготвили оферта,а ние не сме избрали тях да построят кооперацията на наш терен.Добре,че нашият адвокат включи защитни клаузи в договора и не успяха,но си беше грижа.
# 11 231
13 апр. 2015, 17:23 ч.
Леле....само за една оферта!?!?!?!?
Не за арх.план или подобно!?!?! ....само да кажат - примерно за 500 хил. лева ще ти построим...и след това да си длъжен да ги наемеш....
Виж целия пост
Строителна фирма,например, съди семейството ми за голяма сума компенсация,задето са ни изготвили оферта,а ние не сме избрали тях да построят кооперацията на наш терен.Добре,че нашият адвокат включи защитни клаузи в договора и не успяха,но си беше грижа.
Леле....само за една оферта!?!?!?!?Не за арх.план или подобно!?!?! ....само да кажат - примерно за 500 хил. лева ще ти построим...и след това да си длъжен да ги наемеш....
# 11 232
13 апр. 2015, 17:56 ч.
Леле....само за една оферта!?!?!?!?
Не за арх.план или подобно!?!?! ....само да кажат - примерно за 500 хил. лева ще ти построим...и след това да си длъжен да ги наемеш....
Беше преди 7 год.и не всичко си спомням,тъй като баща ми главно движеше нещата.
Теренът беше малък,но на отлично място и много фирми искаха да го строят.Накрая се спряхме на две от тях и двете излязоха със съответните оферти,планове,срокове,обезщетения за собствениците и т.н.,но преди това подписахме договори,че това не ни обвързва с ангажимент за строеж или заплащане на офертите.Избрахме едната фирма,възложихме й строежа и на мен ми дойде идеята да впишем,че всякакви евентуални претенции от отхвърлената фирма се поемат от фирмата-строител.За да стане по-бързо и да не се откажем,строителят се съгласи с всичките ни искания.Апартаментите се разпродадоха на секундата на зелено,строежът почна и след няколко месеца-съдебни призовки към собствениците на земята от отхвърлената фирма.Искат компенсации.Тогава фирмата строител тръгна да води делото,защото вече беше страна,спечели го и ние нямахме проблеми,но когато си ответник все пак е притеснително-могат да те вкарат в какви ли не филми с години.Късмет,че не се случи.
А на мен ми остана опита никога да не купувам апартамент на зелено,тъй като строителят остави някои апартаменти без врати и др.неща,които трябваше да изпълни по договор.Хората обаче и на това бяха доволни,че все пак имаха стени и завършени общи части,че и Акт 16 получихме веднага,на магия.
Виж целия пост
Леле....само за една оферта!?!?!?!?Не за арх.план или подобно!?!?! ....само да кажат - примерно за 500 хил. лева ще ти построим...и след това да си длъжен да ги наемеш....
Теренът беше малък,но на отлично място и много фирми искаха да го строят.Накрая се спряхме на две от тях и двете излязоха със съответните оферти,планове,срокове,обезщетения за собствениците и т.н.,но преди това подписахме договори,че това не ни обвързва с ангажимент за строеж или заплащане на офертите.Избрахме едната фирма,възложихме й строежа и на мен ми дойде идеята да впишем,че всякакви евентуални претенции от отхвърлената фирма се поемат от фирмата-строител.За да стане по-бързо и да не се откажем,строителят се съгласи с всичките ни искания.Апартаментите се разпродадоха на секундата на зелено,строежът почна и след няколко месеца-съдебни призовки към собствениците на земята от отхвърлената фирма.Искат компенсации.Тогава фирмата строител тръгна да води делото,защото вече беше страна,спечели го и ние нямахме проблеми,но когато си ответник все пак е притеснително-могат да те вкарат в какви ли не филми с години.Късмет,че не се случи.
А на мен ми остана опита никога да не купувам апартамент на зелено,тъй като строителят остави някои апартаменти без врати и др.неща,които трябваше да изпълни по договор.Хората обаче и на това бяха доволни,че все пак имаха стени и завършени общи части,че и Акт 16 получихме веднага,на магия.
# 11 234
14 апр. 2015, 03:27 ч.
Боже... а смятах, че почти всичко съм видяла и изпитала на гърба си вече, явно винаги някой може да те изненада.
Нашите терени също бяха доста интересни, но ги 'похарчихме' още през 90-те и в единия от тях живея, любопитно ми е просто какви нива стигнаха процентите обезщетение за атрактивно място преди 7 г.? И запазихте ли си собствеността върху земята?
Може и на лични, ако не ти се бие барабана в темата.
Виж целия пост
Нашите терени също бяха доста интересни, но ги 'похарчихме' още през 90-те и в единия от тях живея, любопитно ми е просто какви нива стигнаха процентите обезщетение за атрактивно място преди 7 г.? И запазихте ли си собствеността върху земята?
Може и на лични, ако не ти се бие барабана в темата.
Препоръчани теми