Проверка при покупка на парцел

  • 4 204
  • 9
1 фев. 2015, 23:29 ч.
Здравейте!
Какви проверки е добре да се направят преди покупка на парцел?
Ето тези за които знам:
1 В агенцията по вписванията;
 -в имотният регистър-дали собственика наисктина е собственик на имота;
 -в регистъра на имуществените отношения на съпрузите (дали е съсобственост)
 -някъде пак в тази агенция-да се провери дали имота има тежести(което май не става преди да си го купил?)
2 В обшината дали в близост до имота няма инфраструктури които да не позволяват строителство.
Освен това какво друго се проверява?
Става въпрос за парцел в регулация,има вода,електричество доколкото разбрахме не е проблем да се прекара.
Имотът е бил върнат (реституиран) на собственика от който ние ще купуваме.
   Моля ако някой има опит да сподели.
Виж целия пост
# 1 2 фев. 2015, 11:33 ч.
Всичко може да се провери предварително. И не само може, а трябва. Съветът ми е да се обърнете към специалист - материята е сложна и има много подводни камъни. Няма как да ви се даде съвет във форум, защото всичко зависи от конкретния случай - като се започне от документите за собственост и ограниченията по ЗУТ.
Ако купувате през агенция, те би трябвало да направят всички проверки, но все пак агенцията трябва да е читава.
Иначе това, което сте написали в двете точки е вярно, но недостатъчно. А и някой трябва да "разчете" информацията.
Виж целия пост
# 2 2 фев. 2015, 12:55 ч.
Благодаря Simple Smile
А какъв точно  специалист?Адвокат може би?Извинявам се за многото въпроси,не съм се сблъсквала досега с това.
Виж целия пост
# 3 2 фев. 2015, 14:51 ч.
Може да е адвокат, но задължително специалист в областта на недвижимите имоти. Ако сте с агенция и тя е читава - също би трябвало да ви направят нужните проверки и да ви изяснят статута на имота.
Виж целия пост
# 4 2 фев. 2015, 14:53 ч.
За т.1 ще ти дадът сравнително достоверна информация в документален вид.
По т.2 с питането в общината информацията няма да е достоверна. Най-доброто е да поискаш предварително продавача да изкара виза за проектиране (преди нея трябва актуална скица и комбинирана скица) и ако се наложи да се съгласува във ВиК и Ел - тогава нещата със строителството "лъсват" на 100%.
По принцип ако в имота има сервитут трябва да е описан като тежест, но това не е единствения подводен камък за строителство - много често има неуредени сметки по регулация, зоната може да е с устройствена защита и т.н.
Относно водата и тока това че парцела е в регулация не е гаранция , че после ВиК-то няма да ти даде предписани да изградиш трасе за 20 000 + лева.
P.S. Виж в темата за строителство на 12 и 13 страница се обсъжда подобен въпрос на твоя.
Виж целия пост
# 5 2 фев. 2015, 15:20 ч.
Много благодаря за отговворите  bouquet
Виж целия пост
# 6 15 апр. 2015, 01:55 ч.
Цитат на: tenam в пн, 02 фев 2015, 15:20
Много благодаря за отговворите  bouquet

Насочи се към адвокат, задължително. Покупката на имот не е нещо евтино и е добре да се провери собствеността, което не включва само това, което питаш. Агенциите за недвижими имоти имат интерес да посредничат при покупката и не са надежден източник на достоверна информация.
Пожелвам късмет   bouquet
Виж целия пост
# 7 2 юли 2015, 21:49 ч.
Здравейте! И на мен ми предстои покупка на парцел за жилищно строителство. От написаното по темата разбирам, че е по-добре специалист да направи проверката на имота. Задължително ли е да е адвокат и по какви дела  или има лица, извършващи тези услуги (кои)?
Виж целия пост
# 8 3 юли 2015, 01:31 ч.
Цитат на: ^Jade^ в чт, 02 юли 2015, 21:49
Здравейте! И на мен ми предстои покупка на парцел за жилищно строителство. От написаното по темата разбирам, че е по-добре специалист да направи проверката на имота. Задължително ли е да е адвокат и по какви дела  или има лица, извършващи тези услуги (кои)?
Адвокат, задължително. Обикновено такъв, който се занимава с вещно право. Да сътрудничи при проверката на имота, изготвянето и подписването на предварителния договор,  после на нотариалния акт. Хората, които си спестяват адвокатския хонорар, нерядко имат после проблеми. Имала съм доста случаи, когато съм давала съвет да не купуват имот заради видяни от мен проблеми,  но са купували. Така че адвоката дава само съвет, клиента взема решението дали да се съобрази с него или не.
Виж целия пост
# 9 3 юли 2015, 14:34 ч.
 Много благодаря за отговора!   bouquet Ще ползваме услугите на адвокат, не искам да "си бием главите"  после, а и не ми се занимава с всички тези справки лично  Rolling Eyes
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата