За комисионата при продажба

И в другата тема писах по повод на твоя пост - ей тези две твои изречения доста си противоречат. Хем комуникацията само през агенцията да минава, хем тя не можела да отговаря за нищо, щото била трето лице. Точно де.....някой, дето няма грам отговорност и много често и познания, ще ми движи сделка с шестцифрена сума  евро. И примерът ти с 2-те х. лева по Нова година не е много удачен, защото тук ако стане издънка, не мога да махна с ръка на 200 000 евро и само да цъкам какъв лъжлив народ се е навъдил, щото аз тези пари не ги вадя от ръкава си всеки месец, та да ги прежаля.

Веднага ти отговарям, дори и да искам, не мога да нося отговорност за някои неща.
Не мога отговарям, ако някои в последния момент се откаже от сделка, ей така преди нотариалното изповядване. Кажи ми какво бих могла да направя. Освен медиация. Ако пропадне сделката всеки си търси правата и всички знаем, че това става по съдебен ред. Ако обаче, съм направила пропуски в предварителния договор и не съм защитила клиента си, така че той да има възможността да си търси неустойки, тогава да... но няма такъв брокер, колкото и да не знае все за неустойки е чувал.  И ако клиентът, които е изправна страна вече е платил комисиона, редно е да бъде върната. Както казах при нас плащането е на финала.

Ти засягаш въпроса/ 200 000 евро/  за сделка, която в последствие поради някаква причина се развали и купувача претърпи евикция. Това също може да се случи, но зависи, каква е била причината. Най-често е неизрядни документи. В смисъл, удостоверение за наследници с изпуснат наследник в него... или удостоверение за тежести с пропуснати да се отбележат  обстоятелства като възбрана или нещо друго. Кой е виновен? Брокерът? Нотариусът? Чиновникът? Кой? 
И какво общо има това, че комуникацията минава през агенцията и загубата на 200 000 евро.... Нали всички документи се предоставят и коментират с купувача, нали са един отбор... Да не би да брокерът да държи купувача си с вързани очи и да го кара само да разписва. И разбира се,  ако някой толкова държи да си говори директно с продавача, да заповяда, това си е негово право.

Аз лично съм "за" да има застраховка професионална отговорност, но няма. Проверила съм застрахователите, поне до миналата година нямаше за нашата професия.

Винаги съм плащала след сключване на сделката.

Томева, става дума за брокери, които предлагат НЕСАМОСТОЯТЕЛЕН имот за 200 000 евро и се кълнат, че бил самостоятелен, а аз виждам, че не е така. Документите не ми се предоставят и аз трябва на предварителен договор да платя едни немалко пари на сляпо. И после нотариусът като откаже прехвърляне, или пък си затвори очите, ама не мога да си открия индивидуални партиди за комунални разходи какво се случва? Не ми се пишат повече подробности в нета, става дума за голяма и авторитетна агенция, направо съм потресена. Че и депозит ми искат, преди изобщо да говорят със собственика за цена. Аз не зная дали ще купувам, нямаме договорка и съгласие, ама депозит. Много са преяли някои агенции! На всичко отгоре в конкретния случай смятам, че брокерите пречат не само на мен, а и на продавача, обаче...посредничат активно. И комисионната е дължима на предварителен договор, а ако не стане сделката - тя се не се връща на купувача от агенцията!? Яко, нали?

Предварителен договор се подписва след подробно обследване на продавач и имот. След като знаеш, какво купуваш/ по документи/ и от кого/ по документи/.

Подробносто обследване трябва да бъде направено компетентно от човек със съответното образование. Не да ми говори глупости и да ме уверява, че всичко е наред, да подписвам смело. Защото след това ще е късно, пък и комисионната се взимала на предварителен договор. Да не досадим тук на аудиторията, но пиша тези неща, защото съм възмутена и се опитвам да предпазя и други, които може да изпаднат в такава ситуация. Нали не спорим, че сделката е финализирана с изповядване при нотариус, последвано от вписване в регистъра, не с предварителния договор. Тоест който е спал и подписвал, доверявайки се на брокер от такъв калибър, може и да се прости с немалка сума и да си скъса нервите. Отделно, че нищо няма да купи. Ама комисионна ще е платил и тя не се връща. То май че това е и целта на занятието в моя случай де.

През последните 6 месеца имахме покупка и продажба - платихме сред приключване на сделката. Към предварителния договор сключихме анекс с агенцията, че до 5 работни дни след финализиране дължим комисиона, описан е процента за забава и имаше клауза, че ако някоя от страните виновно развали сделката или се откаже, дължи комисиона на агенцията. Отделно имахме договор за последнически услуги, в който пишеше, че имотите, които са ни показали от тази агенция, трябва да бъдат закупени само с тяхно посредничество, иначе им дължим комисионата, ако ги прескочим или могат да ни съдят. За продажбата не сме сключвали такъв, но вече се познавахме и си имахме доверие - оставихме продажбата само на тях, а те ни свалиха 1 %. В провинцията се развива действието, но агенцията има представители и в други градове.

Това е силно препоръчително!

В националния класификатор няма такава професия,
т.е. следствието "професионална отговорност" не би съществувало.
http://www.nsi.bg/bg/content/261/basic-page/%D0%BD%D0%B0%D1%86%D … D0%B8%D1%82%D0%B5
https://www.mlsp.government.bg/index.php?section=POLICIES&P=633

3334   3001   Агент, недвижими имоти

Реших, че тук е правилното място да попитам. Стоп-капаро преди или след като са извадени документите за имота се изисква? Все пак, без да знам  основни неща като кой е собственик, има ли тежести и т.н. не бих искала да дам едни 1000 лв.Освен това, колко пъти се вадят документите? За месец-месец и половина, могат много неща да се случат.

В правния мир няма такова животно като стоп капаро. Капаро се дава на предварителен договор, обикновено в размер на 10%, съответно връщането му е обвързано с този договор и нормативната уредба, която пък по никакъв начин не урежда връщането на цитираното от вас капаро. Имайте го предвид!

Много добре го знам, но е стандартно изискване в София при проявен реален интерес към имот, при това се изисква чрез брокера. Подписва се и хвърчащо листче, че ако се откажеш, го губиш. Ако кандидатствам за кредит и платя на адвокат и аз бих предпочела да знам, че преговори се водят вече само с мен, но все пак да съм.взела информирано решение.

Давала съм стоп-капаро щом харесах имот.
Моята брокерка си имаше бланки за това.
В тях беше записано, че ако нещо с документите не ми хареса ще ми върнат дадената сума.
Продавача и неговия брокер нямаха възражния, подписахме и им дадох 500 Е.
Проучихме си имота, беше със 17 ипотеки, една след друга правени.
Брокерката ги проследи, посъветва се с адвоката на фирмата си и го купихме.
Но аз бях с готови пари от продажба на друг имот.

Значи много добре знаете и какви биха били последиците ако дадете такова стоп капаро преди предварителен договор срещу  едно хвърчащо листче
Успех!