Етажна собственост - между танц със саби и етажна гроздова - тема 4

  • 73 569
  • 763
# 600 5 фев. 2018, 09:39 ч.
Гласувахме по 50 лв. на всеки един от тях, общо 100 лв., но като се разпределят на 30 човека се получава по 3,33 на човек. За нашето семейство се получават 13,40 лв, като добавим и останалите разходи, плащаме 39 лв. за входа на месец.
Въпреки всичко приемам идеи, как да убедя съседите да се разпределят на апартамент, а не на човек?
Виж целия пост
# 601 5 фев. 2018, 09:42 ч.
А какво събирате до момента като такса във входа?
Едва ли ви е разделено на две такси, както е по закон, то и при нас не е разделено.
По ЗУЕС се събират две отделни такси:
1. Фонд Ремонт общи части
2 фонд управление и поддържане на общите части.

Ако събирате на брой апартаменти, предложи и при възнаграждението да се процедира така?

За такса управление и поддържане на общите чакти, от закона - децата на колко са години? Ако са под 6г-не дължат такса:
Скрит текст:
Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост (Загл. изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)


Чл. 51. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят.

(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година.

(3) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Общото събрание с мнозинство повече от 50 на сто от идеалните части от общите части може да реши собственик, ползвател или обитател, който отсъства повече от 30 дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от разходите за управление и поддържане по ал. 1. За отсъствието се уведомява писмено председателят на управителния съвет (управителят).

(4) Когато по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението в сградата има портиер, разходите за него се разпределят при условията и по реда на ал. 1 и 3.

(5) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател, който упражнява професия или извършва дейност в самостоятелен обект на етажната собственост, свързана с достъп на външни лица, заплаща разходите за управление и поддържане на общите части в размер от трикратния до петкратния размер, определен с решение на общото събрание.

(6) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик, ползвател или обитател по ал. 5 заплаща разходите за управление и поддържане на общите части на сградата в размера по ал. 1, когато за самостоятелните им обекти е предвиден отделен вход.

(7) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственици, ползватели и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат разходи за електрическа енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно обслужване на асансьора за всяко животно в размер като за един обитател.

Легална дефиниция на това що е то разходи за управление и поддържане - от допълнителните разпоредби на закона:

Скрит текст:
11. (предишна т. 9, изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) "Разходи за управление и поддържане" са разходите за консумативни материали, свързани с управлението, за възнаграждения на членовете на управителните и контролните органи и за касиера, както и за електрическа енергия, вода, отопление, почистване, абонаментно обслужване на асансьор и други разноски, необходими за управлението и поддържането на общите части на сградата.

ЗУЕС - https://www.lex.bg/bg/laws/ldoc/2135614516
Виж целия пост
# 602 5 фев. 2018, 09:49 ч.
Всички разходи във входа /асансьор, чистачка, ток, консумативи/ се разпределят на човек само фонд "Ремонт" е на апартамент според квадратурата.
Професионалните домоуправители събират такса на апартамент, а не на човек, затова предполагам, че така е и редно. Но домоуправителката, понеже е 1 човек в апартамента не й е изгодно да плаща на апартамент си е написала един правилник на входа и не иска да промени разпределението на тази такса. Останалите във входа не им се занимава и така остава аз да ги убедя, че е редно таксата да се разпределя на апартамент, а не на човек. Затова търся помощ тук.
Виж целия пост
# 603 5 фев. 2018, 10:03 ч.
Какво значи да е редно?
Допълних си поста с извадки от закона, от които се вижда, че е РЕДНО това възнаграждение да се събира на брой обитатели!

От там нататък как ще ги убедите - зависи от вас.
Но законови лостове НЯМАТЕ!
Вадете аргументи, които намерите за добри, вкл. и да прегласувате нов правилник, ако сметнете за нужно..

Законът си е закон, но ако имате обща воля, може на ОС да си гласувате друг начин на събиране на тази такса - свиквате събрание, обявявате дневният ред и гласувате...
Виж целия пост
# 604 5 фев. 2018, 10:23 ч.
vesssrusss Професионалните домоуправители си събират както и колкото решат, а не на апартамент, не е вярно това което казваш. Нашата оферта от Сити Стандарт: "..... Офертата е изготвена на база 48-50 живущи във входа. В цената от 4,30лв. на живущ са включени всичките услуги които са посочени в офертата. Не са включени само разходите за ток и абонамент на асаньора. Не е включено и почистването ..."
Виж целия пост
# 605 5 фев. 2018, 10:36 ч.
Благодаря. Бяхте ми много полезни. По-добре от форума да разбера, че не съм права. Що се отнася до професионалните домоуправители аз събрах 3 оферти, в които ми предлагат цена от 4 лв. на апартамент. В тази цена не се включват ток, асансьор, чистачка и др. консумативи. Виждайки тези оферти си мислех, че всички проф. домоуправители събират такса на апартамент, а не на човек.
Пък и друго е, когато някой законово те убеди, че не си прав. Друго е, котгато домоуправителката ти каже, че на нея не й е изгодно да плаща на апартамент, затова таксата се разпределя на човек.
Виж целия пост
# 606 5 фев. 2018, 14:05 ч.
Ами след като имаш оферти от фирми за цена на апартамент може да поговориш с комшиите, които са също повече от един човек в жилище и да намериш съмишленици. На събрание може да освободите домоуправителката и да наемете фирма, ако решите, че ви е по-изгодно. Това е вариант.
Виж целия пост
# 607 5 фев. 2018, 15:03 ч.
Хич не вярвайте какво казват професионалните и не се хващайте. Със сигурност ще ви излезе по-скъпо, а за качество - едва ли. И при нас уж трябваше  да са 5 лв. на апартамент, но реално си заделят от всеки живущ. Мисля, че единствения изход е да говорите със съседите и да съберете максимално много подкрепа, за да прегласувате.

3 лв. на месец, дори да са сами, са 36 лв. годишно. 72 лв. за двама, което всъщност не е малка сума. Ако сте малко хора, значи касиера и домоуправителя ще имат по-малко работа.
Виж целия пост
# 608 5 фев. 2018, 15:08 ч.
Още един вариант - може да гласувате да се сменяте на ротационен принцип - една година ап.1 е касиер и събира парите, следващата-оп.2 и така докато се извъртите всички и после сначале.
При нас е така, просто защото никой не иска да е за постоянно касиер и да си губи времето да обикаля по етажите всеки месец.

А домоуправителят ви каква точно работа върши, освен името му да фигурира в домовата книга и в регистъра на етажната собственост в общината? Че пък и 50 кинта всеки месец....бреййй.... освен да го смените с някой, който ще се навие на заплата от 20 кинта месечно... Simple Smile
Виж целия пост
# 609 5 фев. 2018, 15:22 ч.
Съпругът ми беше 10 години домоуправител точно, защото никой не искаше. След като никой не се нави да го смени, един съсед предложи 50 лв. да му се плаща и всички вкупом се съгласиха. Веднага се намери желаеща да стане домоуправителка. След като я питах, каква работа ще върши и смята ли, че е редно да взема тези 50 лв. месечно, тя каза че мъжът ми бил прост, че и той не си бил поискал такова заплащане. Никой не вършел работа без пари.  
Виж целия пост
# 610 5 фев. 2018, 15:38 ч.
При нас също никой не ще да обикаля за пари, така че се редуваме. Всеки апартамент събира парите по три месеца и после следващия.
Виж целия пост
# 611 5 фев. 2018, 16:08 ч.
И ние се редуваме по тази причина.
За касиер съм съгласна, че си е торпулак и обикаляне по етажите, но домоуправителя реално нищо не върши....

Бих говорила с останалите поотделно и после свиквам общо събрание, след като съм ги подковала предварително. Да се намали сумата за бабката...може да се навият и останалите, все пак и те ще плащат по-малко.

Този въпрос към бабката е трябвало да го зададеш на събранието, а не на четири очи....повдигни го публично. Това, че веднъж сте гласували 50 лева за бабето, не пречи да го прегласувате! Действай....
Виж целия пост
# 612 5 фев. 2018, 16:12 ч.
За съжаление домоуправителката не е бабе, а нахакано младо момиче на 25-26 годишна възраст.
Виж целия пост
# 613 5 фев. 2018, 16:16 ч.
Ами детронирайте я от поста...вие сте сила, ако се обедините. Виж в ЗУЕС, горе качих линк, колко ид.части ви трябват за гласуване на нов управител.....не е невъзможно я.
Виж целия пост
# 614 5 фев. 2018, 16:18 ч.
Ние от малко по-старата генерация на 40+ годишна възраст сме свикнали, че за да вземаш пари е необходимо да направиш нещо насреща, но младите смятат явно по друг начин. Всъщност домоуправителят не, че няма баш никаква работа, но по-скоро смятам че количеството й не е такова, че да струва 50 лв. на месец. Например съпругът ми като беше домоуправител, колко пъти е поправял разни дребни нещо във входа и мазата, най-вече смяна на брави, прекъснати кабели , поставяне на врата на мазата и др.подобни. Дори на майсторите, които правиха покрива им вдига материалите на покрива, защото в договора не пишело, че те трябвало да си ги вдигнат. Все ми е на акъла, че това момиченце ще свърши тези неща, просто ще повика майстор и ще плати от общите пари.
Просто по-малко от 20г. разлика във възрастта имаме, но ето че разсъжденията ни са различни.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата