Здравейте!Отскоро търсим да си купим жилище , ние сме семейство с две деца на 6г. и на 8г., от 10 години живеем под наем .Видях обява от собственик за двустаен апартамент 60 квадрата , тухла ,на 1 етаж с възможност да се преустрои в тристаен,обзаведен, но както разбрах от телефонния разговор сградата няма акт 16.Собствениците живеят в жилището , имат отделен електромер и водомер.Като пълен лаик в тази област ,искам да ви попитам какви са рисковете ако се закупи такова жилище, на този етап има ли нотариален акт, казаха ми , че до края на лятото ще има акт16 и се питам защо ли искат да го продават ?И как мога да разбера дали жилището има някаква тежест?
Виж целия пост
Жилището няма акт 16
- Публикувана: 22 март 2017, 09:42 ч.
- Последно мнение: 21 апр. 2023, 08:56 ч.
22 март 2017, 09:42 ч.
# 1
22 март 2017, 09:57 ч.
Здравейте,
Разпитайте по-подробно защо няма Акт 16.
Това, че сградата е населена и няма акт16 за мен е малко претиснително.
Аз вчера звъннях на една обява , която също няма акт16 - поразпитах малко повече и се оказа, че нямат трафопост, строителя се е отказал и сега щели собствениците да събират пари да си изградят трафопост.
За мен това цялато нещо е доста голяма разправия, възможно е и да успеят. Но преди 10 г. купих апартамент на зелено и си спомням колко разправии имаше строителя точно с трафопоста. Първо го изгради - струваше 160 000 лв. , след това чака комисия от енергото - поне половин година, после енергото трябваше да му го изкупи - може би година и половина се разправяше с този трафопост, и колко подкупи даде.
Виж целия пост
Разпитайте по-подробно защо няма Акт 16.
Това, че сградата е населена и няма акт16 за мен е малко претиснително.
Аз вчера звъннях на една обява , която също няма акт16 - поразпитах малко повече и се оказа, че нямат трафопост, строителя се е отказал и сега щели собствениците да събират пари да си изградят трафопост.
За мен това цялато нещо е доста голяма разправия, възможно е и да успеят. Но преди 10 г. купих апартамент на зелено и си спомням колко разправии имаше строителя точно с трафопоста. Първо го изгради - струваше 160 000 лв. , след това чака комисия от енергото - поне половин година, после енергото трябваше да му го изкупи - може би година и половина се разправяше с този трафопост, и колко подкупи даде.
# 2
22 март 2017, 09:59 ч.
Има НА право на строеж. Нормална сделка пред нотариус. Данъчната оценка е по-ниска.
Когато сградата се въведе в експлоатация (акт 16) го декларирате в общината, за да плащате данъци.
Това, че има електромери и водомери не означава, че има партиди.
Вода и ток(промишлен) се плаща по общ. След това се разпределя вътрешно.
Риск има, но той е обвързан със строителя. Какви договори има със собствениците?
Проверете др. негови сгради за колко време ги приключва до акт 16.
След 2003г не мисля, че може да се "случи" това.
При издадено разрешение за строеж означава, че има предварителни договори с експлоатационните дружества за присъединяване към мрежите на техническата инфраструктура;
Виж целия пост
на този етап има ли нотариален акт,
Когато сградата се въведе в експлоатация (акт 16) го декларирате в общината, за да плащате данъци.
Това, че има електромери и водомери не означава, че има партиди.
Вода и ток(промишлен) се плаща по общ. След това се разпределя вътрешно.
Риск има, но той е обвързан със строителя. Какви договори има със собствениците?
Проверете др. негови сгради за колко време ги приключва до акт 16.
Аз вчера звъннях на една обява , която също няма акт16 - поразпитах малко повече и се оказа, че нямат трафопост,
При издадено разрешение за строеж означава, че има предварителни договори с експлоатационните дружества за присъединяване към мрежите на техническата инфраструктура;
Скрит текст:
Чл. 143. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) Инвестиционните проекти се съгласуват и одобряват въз основа на представени:
1. (изм. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) оценка на съответствието на проектната документация с основните изисквания към строежа;
2. (изм. - ДВ, бр. 82 от 2006 г., изм. - ДВ, бр. 69 от 2008 г., изм. - ДВ, бр. 53 от 2014 г.) положително становище на органите за пожарна безопасност и защита на населението за строежите от първа, втора и трета категория;
3. предварителни договори с експлоатационните дружества за присъединяване към мрежите на техническата инфраструктура;
4. (нова. - ДВ, бр. 77 от 2005 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) влезли в сила административни актове, които в зависимост от вида и големината на строежа са необходимо условие за разрешаване на строителството по Закона за опазване на околната среда, Закона за биологичното разнообразие или друг специален закон, и съответствие на инвестиционния проект с условията в тези актове;
5. (нова - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. - ДВ, бр. 19 от 2009 г., в сила от 10.04.2009 г., изм. - ДВ, бр. 92 от 2009 г., в сила от 20.11.2009 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г., изм. - ДВ, бр. 101 от 2015 г., изм. - ДВ, бр. 13 от 2017 г.) съгласуване япри условията и по реда на Закона за културното наследство - за недвижими културни ценности и за строежи в техните граници и охранителните им зони.
(2) За съгласуване и одобряване на инвестиционните проекти се заплащат такси по Закона за държавните такси и по Закона за местните данъци и такси.
(3) (Отм. - ДВ, бр. 65 от 2004 г.)
1. (изм. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) оценка на съответствието на проектната документация с основните изисквания към строежа;
2. (изм. - ДВ, бр. 82 от 2006 г., изм. - ДВ, бр. 69 от 2008 г., изм. - ДВ, бр. 53 от 2014 г.) положително становище на органите за пожарна безопасност и защита на населението за строежите от първа, втора и трета категория;
3. предварителни договори с експлоатационните дружества за присъединяване към мрежите на техническата инфраструктура;
4. (нова. - ДВ, бр. 77 от 2005 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) влезли в сила административни актове, които в зависимост от вида и големината на строежа са необходимо условие за разрешаване на строителството по Закона за опазване на околната среда, Закона за биологичното разнообразие или друг специален закон, и съответствие на инвестиционния проект с условията в тези актове;
5. (нова - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. - ДВ, бр. 19 от 2009 г., в сила от 10.04.2009 г., изм. - ДВ, бр. 92 от 2009 г., в сила от 20.11.2009 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г., изм. - ДВ, бр. 101 от 2015 г., изм. - ДВ, бр. 13 от 2017 г.) съгласуване япри условията и по реда на Закона за културното наследство - за недвижими културни ценности и за строежи в техните граници и охранителните им зони.
(2) За съгласуване и одобряване на инвестиционните проекти се заплащат такси по Закона за държавните такси и по Закона за местните данъци и такси.
(3) (Отм. - ДВ, бр. 65 от 2004 г.)
# 4
22 март 2017, 10:23 ч.
Виж целия пост
Здравейте,
Разпитайте по-подробно защо няма Акт 16.
Това, че сградата е населена и няма акт16 за мен е малко претиснително.
При разговора по телефона , собственика на въпросното жилище ми каза , че причината да няма сградата акт 16 е тази, че мезонетът на сградата не бил готов(предавам неговите думи), но сега вече имал купувач.Но продължавам да се чудя щом е толкова хубаво място като локация и приветливи съседи , защо въпросния собственик си обявява жилището за продан?
Разпитайте по-подробно защо няма Акт 16.
Това, че сградата е населена и няма акт16 за мен е малко претиснително.
При разговора по телефона , собственика на въпросното жилище ми каза , че причината да няма сградата акт 16 е тази, че мезонетът на сградата не бил готов(предавам неговите думи), но сега вече имал купувач.Но продължавам да се чудя щом е толкова хубаво място като локация и приветливи съседи , защо въпросния собственик си обявява жилището за продан?
# 5
22 март 2017, 10:31 ч.
Ти се изказа. Проблемът на авторката не е дали ще се съберат на 60 квадрата
Виж целия пост
60 квадрата е малко за 4 души.
Ти се изказа. Проблемът на авторката не е дали ще се съберат на 60 квадрата
# 6
22 март 2017, 10:35 ч.
Ти се изказа. Проблемът на авторката не е дали ще се съберат на 60 квадрата
Но ще и стане проблем, а има ли смисъл толкова да го мисли , след като не пасва? 6&8 г. ка кда е някак ще се сбутат, но те няма да са миниатюрни дълго време. От друга страна след като се изнесат за родителите ще е ОК
Трудна зада4а. Имам познати взели така малко жилище. Дават го под наем, живеят в голямо под наем и като се изнесат децата ще се преместят в своето ... Но не знам дали за тях е вариант.
Виж целия пост
60 квадрата е малко за 4 души.
Ти се изказа. Проблемът на авторката не е дали ще се съберат на 60 квадрата
Но ще и стане проблем, а има ли смисъл толкова да го мисли , след като не пасва? 6&8 г. ка кда е някак ще се сбутат, но те няма да са миниатюрни дълго време. От друга страна след като се изнесат за родителите ще е ОК
Трудна зада4а. Имам познати взели така малко жилище. Дават го под наем, живеят в голямо под наем и като се изнесат децата ще се преместят в своето ... Но не знам дали за тях е вариант. 
# 7
22 март 2017, 10:44 ч.
В никой случай без Акт 16
8 -ма година "го играя" този танц с наша наследствена земя и недостроена сграда.
Ама в никой случай
Виж целия пост
8 -ма година "го играя" този танц с наша наследствена земя и недостроена сграда.
Ама в никой случай
# 8
22 март 2017, 10:53 ч.
Имам приятел технически ръководител. Преди обсъждах с него точно това и ми каза, че за да няма една сграда акт 16, значи има някакъв сериозен проблем.
А пък щом е и населена вече, може от доста време да си влачат проблема.
Виж целия пост
А пък щом е и населена вече, може от доста време да си влачат проблема.
# 9
22 март 2017, 11:05 ч.
Да не е в някоя вилна зона, 5-та категория?
Имате ли Разрешение за строеж?
http://rs.gis-sofia.bg/
Виж целия пост
8 -ма година "го играя" този танц с наша наследствена земя и недостроена сграда.
Имате ли Разрешение за строеж?
http://rs.gis-sofia.bg/
# 10
22 март 2017, 11:09 ч.
Благодаря , за бързите отговори!Много е рисковано,отказах се даже и да го оглеждам , пък и наистина са малко квадратите , но пак тук във форума , мернах , че е много важно разпределението какво е , и при налична малка наглед квадратура могат да се постигнат оптимални решения .Затова започнах да гледам и по-малките жилища с опция да се преустроят в повече стаи.
Виж целия пост
# 11
15 март 2023, 10:08 ч.
Ти се изказа. Проблемът на авторката не е дали ще се съберат на 60 квадрата
Но ще и стане проблем, а има ли смисъл толкова да го мисли , след като не пасва? 6&8 г. ка кда е някак ще се сбутат, но те няма да са миниатюрни дълго време. От друга страна след като се изнесат за родителите ще е ОК Трудна зада4а. Имам познати взели така малко жилище. Дават го под наем, живеят в голямо под наем и като се изнесат децата ще се преместят в своето ... Но не знам дали за тях е вариант.
Това е възможно най-голямата глупост. И какво за Тея твойте познати - да не ги наричам с епитетите, дето ми идват. Не мислят за децата си и бъдещето им. Еми да, то децата ще се изнесат един ден, да си плащат наеми и наеми и ако могат с хиляди кахъри да си купят свое жилище. Ама мен какво ми пука, аз нали си имам къде да си живея и да си изкарам пенсията, пък те дренки яли.
Вместо да продадат малкия апартамент и да купят по-голям, че да има за децата им, или ако могат два малки - по един за двете им деца, а те не ги е грижа - децата им сами да се оправят.
Вместо родителите да мислят как да осигурят нещо на децата си, те мислят само са себе си. Ама нали сме ги отгледали, ние сега ще си живеем в нашия малък апартамент, а те да се блъскат, да си плащат наеми и ако могат ще си купят нещо, ама мен какво ми пука ....
Акъл няма да се мисли, камо ли пък грижа и мисъл за собствените ти деца.
Имам такива познати - купили апартамент, имат двама сина, които си имат собствени деца и естествено апартамента е малък за всички тях. И те двамата пенсионери, отиват си на къщичка на село, а на всичкото отгоре дават апартамента на единия син, а за другия не се мисли. Той да се оправя, да си купи каквото иска сам, да си плаща наеми, да си тегли заеми.
Нямам думи за подобни идиотщини.
Виж целия пост
60 квадрата е малко за 4 души.
Ти се изказа. Проблемът на авторката не е дали ще се съберат на 60 квадрата
Но ще и стане проблем, а има ли смисъл толкова да го мисли , след като не пасва? 6&8 г. ка кда е някак ще се сбутат, но те няма да са миниатюрни дълго време. От друга страна след като се изнесат за родителите ще е ОК
Трудна зада4а. Имам познати взели така малко жилище. Дават го под наем, живеят в голямо под наем и като се изнесат децата ще се преместят в своето ... Но не знам дали за тях е вариант. Това е възможно най-голямата глупост. И какво за Тея твойте познати - да не ги наричам с епитетите, дето ми идват. Не мислят за децата си и бъдещето им. Еми да, то децата ще се изнесат един ден, да си плащат наеми и наеми и ако могат с хиляди кахъри да си купят свое жилище. Ама мен какво ми пука, аз нали си имам къде да си живея и да си изкарам пенсията, пък те дренки яли.
Вместо да продадат малкия апартамент и да купят по-голям, че да има за децата им, или ако могат два малки - по един за двете им деца, а те не ги е грижа - децата им сами да се оправят.
Вместо родителите да мислят как да осигурят нещо на децата си, те мислят само са себе си. Ама нали сме ги отгледали, ние сега ще си живеем в нашия малък апартамент, а те да се блъскат, да си плащат наеми и ако могат ще си купят нещо, ама мен какво ми пука ....
Акъл няма да се мисли, камо ли пък грижа и мисъл за собствените ти деца.
Имам такива познати - купили апартамент, имат двама сина, които си имат собствени деца и естествено апартамента е малък за всички тях. И те двамата пенсионери, отиват си на къщичка на село, а на всичкото отгоре дават апартамента на единия син, а за другия не се мисли. Той да се оправя, да си купи каквото иска сам, да си плаща наеми, да си тегли заеми.
Нямам думи за подобни идиотщини.
# 12
20 март 2023, 18:49 ч.
Я да чуем епитетите, които ви идват?
И с тази си оценка на житейските решения на хората как помогнахте на питащата.
Виж целия пост
Това е възможно най-голямата глупост. И какво за Тея твойте познати - да не ги наричам с епитетите, дето ми идват. Не мислят за децата си и бъдещето им. Еми да, то децата ще се изнесат един ден, да си плащат наеми и наеми и ако могат с хиляди кахъри да си купят свое жилище. Ама мен какво ми пука, аз нали си имам къде да си живея и да си изкарам пенсията, пък те дренки яли.
Вместо да продадат малкия апартамент и да купят по-голям, че да има за децата им, или ако могат два малки - по един за двете им деца, а те не ги е грижа - децата им сами да се оправят.
Вместо родителите да мислят как да осигурят нещо на децата си, те мислят само са себе си. Ама нали сме ги отгледали, ние сега ще си живеем в нашия малък апартамент, а те да се блъскат, да си плащат наеми и ако могат ще си купят нещо, ама мен какво ми пука ....
Акъл няма да се мисли, камо ли пък грижа и мисъл за собствените ти деца.
Имам такива познати - купили апартамент, имат двама сина, които си имат собствени деца и естествено апартамента е малък за всички тях. И те двамата пенсионери, отиват си на къщичка на село, а на всичкото отгоре дават апартамента на единия син, а за другия не се мисли. Той да се оправя, да си купи каквото иска сам, да си плаща наеми, да си тегли заеми.
Нямам думи за подобни идиотщини.
Вместо да продадат малкия апартамент и да купят по-голям, че да има за децата им, или ако могат два малки - по един за двете им деца, а те не ги е грижа - децата им сами да се оправят.
Вместо родителите да мислят как да осигурят нещо на децата си, те мислят само са себе си. Ама нали сме ги отгледали, ние сега ще си живеем в нашия малък апартамент, а те да се блъскат, да си плащат наеми и ако могат ще си купят нещо, ама мен какво ми пука ....
Акъл няма да се мисли, камо ли пък грижа и мисъл за собствените ти деца.
Имам такива познати - купили апартамент, имат двама сина, които си имат собствени деца и естествено апартамента е малък за всички тях. И те двамата пенсионери, отиват си на къщичка на село, а на всичкото отгоре дават апартамента на единия син, а за другия не се мисли. Той да се оправя, да си купи каквото иска сам, да си плаща наеми, да си тегли заеми.
Нямам думи за подобни идиотщини.
Я да чуем епитетите, които ви идват?
И с тази си оценка на житейските решения на хората как помогнахте на питащата.
# 13
21 апр. 2023, 08:56 ч.
Предпоследния коментар е доста харпийски.Явно свекърите на жената не с дали апартамента на сина.Все още се вярва,че родитешите дондуркат и обгрижват децата до гроб.
По темата-изобщо не бих мислила населен апартамент,без кт 16,кийто се опитват да продат.
Виж целия пост
По темата-изобщо не бих мислила населен апартамент,без кт 16,кийто се опитват да продат.
Препоръчани теми