Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 31

Здравейте, предполагам има разпръснато инфо из темите, но още ми е трудно да се ориентирам, тъй като нямам опит в строеж от нулата. При наличието на парцел, в НА ли можем да проверим дали е в регулация, или в общината? Предполагам следващата стъпка е проект, и чак след това може да се кандидатства за кредит. Има налични средства може би около 1/4 от нужните да строеж, а земята дали би могла да послужи за обезпечение? Също има ли проверени проектантски фирми, от които сте доволни? Благодаря предварително!

Не знам дали сте купили или наследили парцела, но нямате ли документи за него? Нотариален акт, там пише дали е в регулация. Вади се скица от общината. Сега може да е по-лесно с кредитите за строеж на къща, не знам, ние опитахме преди десетина години, банката ни искаше груб строеж до покрив. И така си я построихме само с потребителски кредити.

Семеен имот е, значи в НА ще е посочено предполагам. Ние имаме опция да теглим кредит и след като направим груб строеж, в момента искаме да започнем отнякъде и търсим фирма за проектиране, но нямаме никакви идеи кои как работят, ок ли са и тн., доста сме боси в тази област. Съответно и след проекта ще знаем и какво финансиране ще ни е нужно, ще проучим и опции дали земята може да ни послужи като обезпечение в някоя банка.

 За земята няма да ви дадат кой знае колко пари.
 Ако имате достатъчно пари направете грубия строеж и после ипотекирате на Акт 14.

На нас преди години и на акт 14 ни отказаха ипотека, затова се принудихме да теглим потребителски заеми. Проучете първо дали и на какъв етап банките ще се съгласят на финансиране.

Да, не всички банки дават. Но ние намерихме такава, която ни даде. 😉

Благодаря за отговорите! Имотът се оказа, че не е в регулация, но там има и вода и електричество, в съседство има много къщи, и е точно до път, та се надяваме регулацията да стане сравнително бързо. Имате ли представа горе долу колко време отнема регулацията на имот? Засега планираме да кандидатстваме за кредит след акт 14, ще видим как ще се развият нещата.

След дълго търсене на парцелче и ние си харесахме едно , което освен че се намира на 100 м от гората ( на м@йната си според мен), но и има няколко неща, които искам да доуточня за да се съглася да се наема да строя къща там
Ще съм много благодарна, ако някой може да помогне.
1. Парцелът се намира в зона Сср - според ОУП на СО :   Категорията е 10-та , а зоните,  с които граничи са Жв , Гр и Ссб .
 По моето тълкуване , параметрите на имота , ще са съответно за вилно строитество , според устройствена зона Жв- права ли съм? Или според ОУП: 20% плътност, 0,6 Кинт и КК- 7м
?
2. След като парцелът попада в зона Сср , това означава  ли, че територията има влязъл в сила ОУП? Това , поне според всичко , което изчетох , означава, че след закупуването на земята се пристъпва към издаване на допуска за ПУП, ПУП и след това в областна дирекция "Земеделие и гори" за решение на комисията по чл.17 за промяна на предназначението( т.е. Не се изисква утвърждаване на площадка от ОД"Земеделие и гори", ако територията има влязъл в сила ОУП )?
3. Парцелът е т.н. ъглов - т.е. има лице 17м на една "улица" и 41м на друга ( и двете улици се водят Общинска публична собственост за горски, ведомствен ,селскостопански път) . Ако предположим, че съм права и зоната наистина е с параметрите на Жв - отстоянията следва да са 4м и 6м от дъното ... В ЗУТ пише , че правилата за отстоянията трябва да се спазват спрямо 2-те улици Въпросът е - имам ли дъно на парцела, ако да коя точно страна се приема за дъно или  всички отстояния са ми по 4м ? Ето и картинка Целият парцел е 700кв.м - това нали е предостатъчно за къща 180 кв ..2 етажа по около 90( 8x12m да речем ?? ).
4.Трябва ли да правим пътя с "трайна настилка", защото сега си е чакъл ?

Blondie_anna,вкарването в регулация ще ти отнеме поне 1 година.Дотук обединението на два урегулирани имота ми е около 7 месеца,а е по-опростена процедура спрямо вкарването в регулация.

Така, оказа се, че парцелът ни вече е в процес на регулация, има си ПУП и от общината ни увериха, че до края на годината всичко ще е готово 😊

Здравейте,

бях писала преди доста време в темата, но покрай промени на регулация и кадастър нещата се проточиха 2 години
Все пак успяхме преди месец да започнем строежа, чак още не мога да повярвам, че се случват нещата

Понеже се готвим за кредит при акт14 и искаме да си направим по-точен бюджет, сега ще събираме оферти за дограма, врати, стени и под.
Та в този ред на мисли, някой може ли да препоръча фирма, модели за врати и дограма, изобщо съвети?
И още нещо, какви размери са ви прозорците?
Нашите в  дневната са 2 бр. 2м. х 2.50 и в кухнята един 2 х 1.20, в спалните са 2х1.75, а в баните 0.75х0.90 и нещо започват да ми се струват твърде големи. И понеже все още можем да го коригираме с някой друг сантиметър ми се иска да чуя и вашето мнение, особено на  тези, които вече живеят в къщите и могат да споделят опит от първа ръка, за предимства недостатъци.
И друго се сещам, по проект вратата към верандата ни е стандартна ширина 0.75 см, но се чудя дали няма да е по-удобна двойна. И правите ли ги противовзломни прозорците на първи етаж, прочетох че и такива опции има?
Много въпроси, ще се радвам, ако някой може да сподели опит!

А ако мога да бъда полезна и аз на някой с опита ми до тук, ще се радвам

Chaplet, добре ми се струват прозорците. Зависи и греенето и сенките как са, отделно през различните сезони различно грее. Аз обичам да ми светло.
Правете широки врати. По-лесно се вкарват мебели, по -удобно е като цяло. На нас вътрешните врати са с 90 см крило.
За врата към веранда, задължително широка. Ако ще хапвате на нея и ще внасяте, изнасяте е добре да е двойна.

И на мен прозорците ми се струват ок, и аз обичам големи прозорци, мисля като стигнем дотам, че сме още далеч в дневната и нашата спалня дасме с френски.

Колко ви излезе грубият строеж?

blondie_anna, още не сме го завършили. По оферта е към 95к за 216 квадрата, без мазе. Сега сме на първа плоча и днес започват тухлите. Като цяло до тук се движим по план.
Проблем според мен, с и различни строители е, че е вложена доста арматура, може би излишно много и това ни оскъпява грубия строеж.

И ние се надяваме да се вместим в около 100 х. лв груб строеж, ще видим утре след срещата с проектантите до колко са реални очакванията ни 😁