Пазарът на недвижими имоти във Варна - какво се случва реално

  • 65 059
  • 766
# 210
Не съм се изразил правилно, достъпа за хора е с асансьори и стълби. Казвах, че няма асансьори, които изкарват колите и става супер бавно. Защото и такива подземни парко места съм виждал. В ракъв случай хората спорат навън, защото не им се чака 10-20 мин да си изкарат автомобилите /ако има някой съсед, който по същото време вади своя/.

В офис сградата, където работя има подобен асансьор за достъп до подземния паркинг. Наистина е адски неудобно... най-добре да го избягвате при избора на паркомясто.
Говорейки за предвидени паркоместа - във входа, където живея има предвиден вътрешен двор с паркоместа, но една популярна строителна фирма във Варна си е построила преди години сграда, която запушва достъпа до местата, платила си е глобата и по живо по здраво. Сега един съсед си събира боклуците в двора.
Виж целия пост
# 211
Намирам въпросите за минималните разстояния, задължителни мазета, гаражи и т.н. за много интересни, но къде да прочетем наредбите или каквото е, за да разберем как е точно във Варна?

По скиците на малки кооперации, които аз досега  видях нямаше никъде мазета, а гаражите не бяха по 1 на апартамент. Но щом са взели разрешителното за строеж въпросът вече е затворен или?

Ако апартаментът има отделно помещение - нещо като складче, мокро и т.н. дори и само 0.5 кв.м. по план, то тогава строителя не е задължен да предоставя мазе.
Виж целия пост
# 212
. Изграждането на бул. Левски и бул. Приморски са нещо положително. Друго обаче не виждам.
Разширяването на улици е срамота в 21 век. Хората по света от поне 10 години стесняват улици, но в България се строи по 40 годишните проекти и не им пука. Замислете се, дори в Москва - един от най-обезобразените от задръствания мегаполиси, сега стесняват някъде чак до 1 платно. В Америка е същото.
Виж целия пост
# 213
кзкз, трябва ти Закон за устройство на територията - ЗУТ

С асансьорите за коли е гадно,  таксата за поддръжка е голяма и трябва да се разпределя между ползващите, обаче ако са купени само 5 от 20 паркоместа цената става непосилна . А спре ли тока какво става ??? седиш и чекаш, не вярвам да има някакви генератори или акумулатори
Виж целия пост
# 214
. Изграждането на бул. Левски и бул. Приморски са нещо положително. Друго обаче не виждам.
Разширяването на улици е срамота в 21 век. Хората по света от поне 10 години стесняват улици, но в България се строи по 40 годишните проекти и не им пука. Замислете се, дори в Москва - един от най-обезобразените от задръствания мегаполиси, сега стесняват някъде чак до 1 платно. В Америка е същото.
Така ли, защо, не знаех?
Виж целия пост
# 215
Намирам въпросите за минималните разстояния, задължителни мазета, гаражи и т.н. за много интересни, но къде да прочетем наредбите или каквото е, за да разберем как е точно във Варна?

По скиците на малки кооперации, които аз досега  видях нямаше никъде мазета, а гаражите не бяха по 1 на апартамент. Но щом са взели разрешителното за строеж въпросът вече е затворен или?

Ако апартаментът има отделно помещение - нещо като складче, мокро и т.н. дори и само 0.5 кв.м. по план, то тогава строителя не е задължен да предоставя мазе.
Не е такъв случая. Аз гледам двустайни - холокухня, спалня, баня-тоалетна и балкон. Един път наистина имаше това, което си описал - миникилер, но в другите не. Тази липса представлява ли някакъв проблем за крайния купувач?
Виж целия пост
# 216
Вероятно второто има опция за закупуване на отделно мазе. Ако нр е така, вероятно се води ателие.
Виж целия пост
# 217


С асансьорите за коли е гадно,  таксата за поддръжка е голяма и трябва да се разпределя между ползващите, обаче ако са купени само 5 от 20 паркоместа цената става непосилна . А спре ли тока какво става ??? седиш и чекаш, не вярвам да има някакви генератори или акумулатори

Потвърждавам. Познати ползват такова съоръжение в една друга държава. Всеки месец го ремонтират. Поддържат "спешна помощ", щото нали се сещате, че като заклини колите да не могат да излизат и разни блондинки почват да реват и да късат нервите на околните.
Виж целия пост
# 218
Това със отделна цена за мазета за първи път го чувам. За две години не съм срещала такова чудо, пък не е като да не съм обиколила нови сгради. Или има маза или няма.
Ние явно сме късметлии защото и голям килер имаме и маза.
За паркоместата в нашия блок всички са изкупени и се ползват активно, същото важи и за гаражите.
Виж целия пост
# 219
Аз също не бях срещала, да се продават апартаменти без маза, че дори и да се плаща за нея. Явно се променят тенденциите Simple Smile.
Аз съм скептична при купуване на зелено, защото в повечето случаи има разминаване в това как изглежда на скица и след като прекрачиш прага. Затова предпочитам да изчакам и да мога да видя реални квадрати. Да, знам че цената ще е различна, но това е положението.
За съжаление попаднахме в не много благоприятен момент за купуване. В момента на пазара е много трудно да намериш добър имот за живеене. За инвестиция ...там е малко по-различен казус. Но лично и за инвестиция в момента не бих инвестирала в апартамент(дори и търговски обект) ако имам свободни пари, да не говорим да тегля заем.
Положението в града само на повърхността изглежда, че се развива.

Официално - https://rupi-varna.com/, новата сграда в кв. Чайка.
Имахме колебания дали да се включваме в нея. Изглежда добре и имахме информация, че ще  се строи добре.
Вчера отидохме до мястото и останахме разочаровани от самия изкоп, според нас за пореден път ще бъдат кутийки, иначе няма как да се съберат този брой апартаменти.
Гледка едва на 10ти и 11ти етаж, а там апартаментите вече са продадени и то преди година(мисля че и повече от година), когато за този проект са знаели само хората, които е трябвало да знаят.
Любопитното е че, строежа започна без никакви протести.

Виж целия пост
# 220
Уау, това изглежда огромно. Не мога да разбера манията по тия новите грандомански строежи. Ми то това е едно село, събрано в блок. Как се управлява тази собственост? На строителите им е все едно, хората избрали да живеят там да му мислят.
Виж целия пост
# 221
Не знам кой какво е срещал, аз от тия новите неща, които ще се пръкнат, сещам се само за Комплекс Академика, където Подаряват изба. По-скоро е включена в цената, която не е особено приятна.

Ако ще се купува на зелено е добре да са гледани предишни сгради, отвътре и отвън. Всеки преценява как да похарчи парите си, дали да поеме известен риск с покупка на зелено, или да си купи вече построено с 20% по-скъпо.
Виж целия пост
# 222
Да, така е, нека всеки да си прецени за себе си как да похарчи/инвестира/вложи/ парите си.
Както и времето, за което ще го направи. Simple Smile
На нас апартамент ни трябва сега, тази година. Не след две години, затова си поемаме минусите ...още се надявам и на плюсове Simple Smile

Големите сгради и мен ме стряскат, като знам в нашето блокче където са един, двама опъки, в такива големи .... минимум 20% опърничавост залагам Simple Smile. Освен ако няма сключен договор с фирма, която да си върши както трябва задълженията по поддръжка.
Бях прочела, че в сградата на Чаталджа - на 8ми приморски голямата, поддръжката е 100лв и няма не искаш, то си върви към договора.
За Узунов до двете кули май също имат. Там ми е интересно ще ли дойде топлата вода наистина. Че от брокери знам, много е съмнителна работата.
Виж целия пост
# 223
В Сф повечето нови сгради (поне от последните 2-3 години) имат договор за управление с външна фирма - много мъдро, според мен. Все повече стари сгради също минават към външен управител.
Виж целия пост
# 224
Как се управлява тази собственост?

Ми как лицето инвеститор си има и строителна фирма, която стои нещото, ама си има и фирма за управление на етажната собственост, с която се обвързва всеки който купи апартамент, купувачът бива задължен да подпише договор с фирмата за етажната, иначе не може да купи апартамента. Ако ще -ще, ако не ще - не си купува нищо 😄
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия