Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 30

  • 34 144
  • 780
# 210
Onna-bugeisha, за съжаление 90% от населението на България няма възможност да осигури 20 кв.м. спалня на всяко от децата си.

Парижани ако ви чуят . Мен са ме канили на гости , бяхме компания 4 ма в апартамент под наем в Париж от 17 квадрата за голям човек. Кухнята беше в коридора заедно с баня /тоалетната ... останалото беше легло което се ползва за диван , сгъваема маса и столове и един прозорец. Човека бе;е много горд.

А в М-нхен студентите наемат контейнер с лелго, масичка като в стар вагон, прозорче. Душа е пред вратата на тавана , като на пода има канал и отгоре едно чердже. Ако студента си съблече дрехите и ги метне на пода пред вратата вечер на сутринта ги мести на леглото за да вземе душ . И е късмет да имат такова жилище . Иначе спят по пода в разни зали или на тавана на унито ако има място. А може да имат късмет да наемат нечие мухлясало мазе.

Такова квадратиране като у нас ... и то с презапасяване по няколко пъти никъде няма. 
Виж целия пост
# 211
аз съм имала 12 кв.м. детска стая, а майка ми е делила нейната с брат си, и пак сме станали хора. Честно казано абсолютно нищо не ми е липсвало в стаята, и с деца сме си играли вкъщи, не съм се чувствала,че имам нужда от по-голяма стая.
Виж целия пост
# 212
Аз не говоря за финансовите възможности на хората, а за нужното жизнено пространство. В този смисъл беше и коментарът ми за спалните. Защото ако се абстрахирате от финансите, детската стая не е само спалня, а помещение в което детето прекарва много-от времето си у дома. Докато родителската спалня наистина мястото където просто лягаш да спиш

А каква е разликата? Не пускате детето си в хола, дневната, кухнята?  newsm78 Моите деца имаха детски от по 12-15 м2 - достатъчни за легло, гардероб, бюро....и надуваем дюшек за някое гостинче...

А, за родителската не съм съгласна.... все пак се предполага удобството на двама души. Peace
Винаги е била по-голяма от детските.
Виж целия пост
# 213
аз съм имала 12 кв.м. детска стая, а майка ми е делила нейната с брат си, и пак сме станали хора. Честно казано абсолютно нищо не ми е липсвало в стаята, и с деца сме си играли вкъщи, не съм се чувствала,че имам нужда от по-голяма стая.

Ох ето така като почнете и става ясно, че няма смисъл от повече говорене, защото градивен диалог няма.  Някои са живели и по 5, че и повече човека в една стая и пак хора са станали. И то добри хора. Така е, стаите по 10 квадрата са супер, а тези по 15 са лукс. Съгласих се с всички ви
Виж целия пост
# 214
Скрит текст:
Грешно съм се изразила значи. В годините преди пазарната икономика си беше много хубаво градоустройството и предвиждаше околоблокови пространства с люлки, пейки и пързалки. Сега съседите се здрависват през балконите. Нещо здравата сме се объркали с градоустройствените планове явно.
Само че в годините преди пазарната икономика общината ти отчуждава къщата и няма не искам, отчуждава и всички къщи по твоята улица и няма не искам, дава като обезщетение на теб и на всички други (всъщност обезщетение не е правилно, защото тя ти оценява къшата и апаратмента, който ти с еполага, и в зависимост от оценките ти или теглиш заем и доплащаш за ап. , или ти остават пари след като го платиш) само това, което е предвидено по норматив според размера на твоето семейство/домакинство, независимо от размера на къщата и/или парцела ти, и след това трасира улицата така, че половината от твоя двор и на останалите съседи  по улицата става тротоар със зелена площ с дървета плюс детска площака, а теб и съседите ти, заедно с още стотина семейства са ви заселили с по 1 апартамент (или два, ако в къщата е имало регистриран пълнолетен твой роднина) в 16 етажното ЕПК, посторено на мястото на къщите ви. Пример в Иван Вазов - на ул Янко Забунов тротоарът е 5 метра някъде, като след него до платното има и 2-3 метра зелена площ с огромни дървета, а по-навътре в посока към блока има още зелена площ. Широко, зелено, приятно - прекрасно е като среда за обитаване, спор няма, но ако си сред тези, които са имали там къща на 2 етажа с двор 500 кв (и повече), няма да се радваш толкова, защото сега за ап. си можеш да вземеш 100-200 К евро (зависи колко голям са ти отпуснали според норматива - ти си си го платил, но просто нямаш право да получиш по-голям от определен норматив ), а за тази къща цената е между 500 К и 1 милион евро и тази цена не зависи от семейното ти положение или броя на децата ти - имаш къщата, продаваш и получаваш парите, или получаваш 500 кв (50 % от 1000 кв РЗП) по 3000 е/кв.  Обаче на това място са били къщи с дворове, отчуждени в края на 1970-те, и никой не е мислил за 30 % от възможното РЗП като обезщетение на всеки от собствениците плюс изсмукване на всеки кв метър РЗП от працела, защото сега там той струва 3000 евро. Просто се взема, събаря се и се строи по усмотрение на държавата и никой собственик не е питан иска ли или не иска да го събарят, и ако иска, какво иска в замяна. Това е тайната на внезапното изчезване на градоустройството след плановата икономика. Отделно че когато квадратът струва 3000 Е, интересите стават много големи и се създават условия за корупция.


На мен пък това ми прозвуча излишно патетично. Най-вероятно повечето от тогавашните собственици на селски къщи са били повече от щастливи да ги обезщетят с 1-2-3 апартамента. Говоря като много близък на хора, засегнати от този процес. Имало е опция и за три, стига да имаш малко от тогавашните връзки. Изобщо не са предполагали, че тяхната земя ще струва толкова пари след 50 години и със сигурност ако си ги питал тогава едва ли са щели да чакат да осигурят хууубаво внуци и правнуци, вместо да си живеят на чисто и ново. Те и терените около Цариградско, дето сега са небостъргачи са били ниви и ливади и хората с кеф са си ги продали още 90-те за символични суми. От къде някой може да ти предположи какво и как ще стане.
Виж целия пост
# 215
аз съм имала 12 кв.м. детска стая, а майка ми е делила нейната с брат си, и пак сме станали хора. Честно казано абсолютно нищо не ми е липсвало в стаята, и с деца сме си играли вкъщи, не съм се чувствала,че имам нужда от по-голяма стая.

Ох ето така като почнете и става ясно, че няма смисъл от повече говорене, защото градивен диалог няма.  Някои са живели и по 5, че и повече човека в една стая и пак хора са станали. И то добри хора. Така е, стаите по 10 квадрата са супер, а тези по 15 са лукс. Съгласих се с всички ви
А бе защо се излагаш? В 15 квадрата спалня сме израснали двама мъже, легло за всеки, секция с бюро, гардероб, скрин... Рожденни дни сме правили с тумба лапета.
Много ама много малко хора са израснали в спални над 15кв... просто с масовото панелно строителство спалните са до 15кв... Какво да си говорим повече?
Виж целия пост
# 216
.... Какво да си говорим повече?
някой иска да си самообясни изхвърлянето като ползва терапията @споделяне, демонстрация и обяснения@
Виж целия пост
# 217
Скрит текст:
Мнение за това: http://parksite.bg/index/apartament/ap/138
€800/кв. Над 20 квадрата общи части ми се струват брутално много за 100 кв чиста жилищна площ🙄.

Общите части са общо взето нормални. Спалните са малко мънички, но съвсем приемливи и целият апартамент е доста добре проектиран. Вече какво е качеството не мога да кажа. Например пише "тухли Винербергер", ама те са няколко вида и ако са тип Форати не е толкова добре. Важно е и дали можеш да доплатиш за троен стъклопакет, изолации за ударен шум отгоре и т.н. Но като цяло ми изглежда добре в сравнение с масата оферти НС.

Апартамента е идеален. Прави кофти впечатление, че при НС спалните винаги са пропорционално много малки на другите помещения. Моите са по 10кв, което на дневна 23кв като съотношение е ок. Тук обаче по 13кв ми изглежда доста малко на двневна 37кв - тази дневна е излишно голяма, футбол ли ще се играе в нея? 25кв е предодстатъчна.

Ако сега тръгна да купувам този апартамент от обявата бих говорил да се увеличат спалните за сметка на хола - това може да стане като килера се измести от другата страна на входната врата, а баните се изтеглят.
13кв спални са си съвсем ОК и предостатъчни, но 37кв хол за мен е безмислено.
Обикновенно в спалните само се спи, а основното време човек прекарва в дневната. Затова е важно тя да е колкото се може по-просторна. Там посрещаш гости, събирате се цялото семейство и т.н.
Това може и да е така за родителската спалня, но детски стаи по 10-15 квадрата са подигравка и отбиване на номера
Глупости, 15 квадрата за детска стая си е напълно нормална, даже голяма (става и за 2 легла, 2 или 3 деца). Не забравяй, че децата чисто физически са по-дребни.

Глупости можеш да казваш на жена ти като спорите за подправките на-шопската салата вкъщи.
Аз имам няколко деца и знам, че стаите им не растат с физическото им израстване - не са 10 квадрата за бебенце и 20 за тийн, ами колкото са си били, толкова си остават. Само дето 10 квадрата може и да са ок за бебето, което само там спи, но за детето, което реално там спи, учи, играе и кани и приятели са крайно недостатъчно.
Глупости ще казвам на всеки, който ги плямпа. Simple Smile Аз лично съм израснал през цялото ми тийнейджърство в стая от 12 квадрата. Не мога да кажа, че родителите ми са били бедни или нещо такова. Стаята си стигаше за абсолютно всичко. В стаята на сестра ми (14 квадрата) имаше две легла (не детски, ами обикновено 190см на 90 см), бюро, трикрилна секция и трикрилен гардероб, и пак си беше напълно достатъчно.
Виж целия пост
# 218
Аз не говоря за финансовите възможности на хората, а за нужното жизнено пространство. В този смисъл беше и коментарът ми за спалните. Защото ако се абстрахирате от финансите, детската стая не е само спалня, а помещение в което детето прекарва много-от времето си у дома. Докато родителската спалня наистина мястото където просто лягаш да спиш
Щом не говорим за финанси, а за удобство, то последното ти изреченеи е невярно.
Докато половинът си гледа мач в хола/дневната, аз може да искам да си правя нещо на лап топа в спалнята ни. Тогава 10м2 са крайно недостатъчни.
Виж целия пост
# 219
Ние чак към 13-14 сет годишни с брат ми се сдобихме с отделни спални , всяка 13-15 квадрата, изобщо не ми пукаше колко квадрата са и не съм я мерила , честно. Smile Уж тогава ми беше важно само да имам отделна стая от този дето тогава ме дразнеше , брат ми. И толкова. По ирония обаче , след 4-5 години и по - малко и двамата заминахме да учим далеч от нашите и така и не се върнахме. Те си живеят двама стари в ненужно огромен апартамент и до днес , че и къща в покрайнините имат. И това е масов случай, да ви кажа. Първо се търси по - голямо жилище и като се изнесат децата, двамата старци живеят в 4 стаи, а младите купуват 2 стаички с непосилни ипотеки и се мъчат.... някак се завърта колелото до безкрай.... че няма да ида да живея при батата и дядото с децата то е ясно, пък старите обитават една кухня само от голямното жилище и то им е в тежест за поддръжка и се руши..... да се чудиш Ill
Та , голям апартамент е добре, 3 спални по 20 квадрата също, ама аз нито мога да ги купя, нито мога да ги отопля , нито ще ги чистя по цял ден..... затова сме решили по - малки жилища, ама няколко ( че да напъдя един ден децата) Imp  ( или да избягам от "дядото" като полудея съвсем) Засега др жилища са под наем и чакат
Виж целия пост
# 220
Поппеа, общите части и липсата на асансьор.
Живеяхме малко в чужбина и се оглезихме с условията там.
Защото написа, че сте готови и на това, ама явно не сте готови Simple Smile
В района на Гребната старите сгради са с асансьор, поне тези над 4 етажа. Общите части са въпрос на разбирателство и пари.
Ами тогава купете си в комплекса до Мол-а, плащате си 800 е/кв и за 20 % общи части и това е, който обича да се глези, си плаща за глезотията.
Onna-bugeisha, за съжаление 90% от населението на България няма възможност да осигури 20 кв.м. спалня на всяко от децата си.
Скрит текст:
Парижани ако ви чуят . Мен са ме канили на гости , бяхме компания 4 ма в апартамент под наем в Париж от 17 квадрата за голям човек. Кухнята беше в коридора заедно с баня /тоалетната ... останалото беше легло което се ползва за диван , сгъваема маса и столове и един прозорец. Човека бе;е много горд.

А в М-нхен студентите наемат контейнер с лелго, масичка като в стар вагон, прозорче. Душа е пред вратата на тавана , като на пода има канал и отгоре едно чердже. Ако студента си съблече дрехите и ги метне на пода пред вратата вечер на сутринта ги мести на леглото за да вземе душ . И е късмет да имат такова жилище . Иначе спят по пода в разни зали или на тавана на унито ако има място. А може да имат късмет да наемат нечие мухлясало мазе.

[/spoiler]Такова квадратиране като у нас ... и то с презапасяване по няколко пъти никъде няма.  

Точно.  Не само у нас 90 % не могат да си позволят големи спални в хубавите места на столицата (Мюнхен е столица на Бавария)
Скрит текст:
Скрит текст:
Грешно съм се изразила значи. В годините преди пазарната икономика си беше много хубаво градоустройството и предвиждаше околоблокови пространства с люлки, пейки и пързалки. Сега съседите се здрависват през балконите. Нещо здравата сме се объркали с градоустройствените планове явно.
Само че в годините преди пазарната икономика общината ти отчуждава къщата и няма не искам, отчуждава и всички къщи по твоята улица и няма не искам, дава като обезщетение на теб и на всички други (всъщност обезщетение не е правилно, защото тя ти оценява къшата и апаратмента, който ти с еполага, и в зависимост от оценките ти или теглиш заем и доплащаш за ап. , или ти остават пари след като го платиш) само това, което е предвидено по норматив според размера на твоето семейство/домакинство, независимо от размера на къщата и/или парцела ти, и след това трасира улицата така, че половината от твоя двор и на останалите съседи  по улицата става тротоар със зелена площ с дървета плюс детска площака, а теб и съседите ти, заедно с още стотина семейства са ви заселили с по 1 апартамент (или два, ако в къщата е имало регистриран пълнолетен твой роднина) в 16 етажното ЕПК, посторено на мястото на къщите ви. Пример в Иван Вазов - на ул Янко Забунов тротоарът е 5 метра някъде, като след него до платното има и 2-3 метра зелена площ с огромни дървета, а по-навътре в посока към блока има още зелена площ. Широко, зелено, приятно - прекрасно е като среда за обитаване, спор няма, но ако си сред тези, които са имали там къща на 2 етажа с двор 500 кв (и повече), няма да се радваш толкова, защото сега за ап. си можеш да вземеш 100-200 К евро (зависи колко голям са ти отпуснали според норматива - ти си си го платил, но просто нямаш право да получиш по-голям от определен норматив ), а за тази къща цената е между 500 К и 1 милион евро и тази цена не зависи от семейното ти положение или броя на децата ти - имаш къщата, продаваш и получаваш парите, или получаваш 500 кв (50 % от 1000 кв РЗП) по 3000 е/кв.  Обаче на това място са били къщи с дворове, отчуждени в края на 1970-те, и никой не е мислил за 30 % от възможното РЗП като обезщетение на всеки от собствениците плюс изсмукване на всеки кв метър РЗП от працела, защото сега там той струва 3000 евро. Просто се взема, събаря се и се строи по усмотрение на държавата и никой собственик не е питан иска ли или не иска да го събарят, и ако иска, какво иска в замяна. Това е тайната на внезапното изчезване на градоустройството след плановата икономика. Отделно че когато квадратът струва 3000 Е, интересите стават много големи и се създават условия за корупция.

[/spoiler]
На мен пък това ми прозвуча излишно патетично. Най-вероятно повечето от тогавашните собственици на селски къщи са били повече от щастливи да ги обезщетят с 1-2-3 апартамента. Говоря като много близък на хора, засегнати от този процес. Имало е опция и за три, стига да имаш малко от тогавашните връзки. Изобщо не са предполагали, че тяхната земя ще струва толкова пари след 50 години и със сигурност ако си ги питал тогава едва ли са щели да чакат да осигурят хууубаво внуци и правнуци, вместо да си живеят на чисто и ново. Те и терените около Цариградско, дето сега са небостъргачи са били ниви и ливади и хората с кеф са си ги продали още 90-те за символични суми. От къде някой може да ти предположи какво и как ще стане.
И аз не говоря като далечен, това се е случило в моето семейство и никой не е бил щастлив, просто е нямало друг начин. Зависи от къщата- ако твоите близки са живели в лоши условия в съборетина, са били щастливи да им дадат апаратамент. Но не всички са живели така. Въпросът е, че никой не ги е питал искат или не искат, и какво искат в замяна, за това става въпрос. За полагащото се като апартаменти не ми се спори - имало е строги правила в зависмост от семейството и броя на децата, а не в зависимост от големината на парцела и къщата. А, с връзки всичко ставаше по соц.-а, но за това специално е ставало не с малко връзки, а с много връзки Wink
Не сравнявай 90-те с преди 1989 - 1990-те беше разрухата на стария ред, довела до първата икономическа криза в БГ с обезценка на лева и хиперинфлация. Тогава можеше да се купи двустаен на прилчино място за 8-10 000 долара, колкото е лимитът на някои кредитни карти. Който е продавал тогава, е бил на голям зор и е трябвало да оцелее.
Виж целия пост
# 221
Разликата между 10 и 15 квадрата е огромна все пак. Едното може и да  тясно, ама другото си е съвсем нормална площ за едно дете. Легло - 2 квадрата, гардероб и скрин още 2 квадрата, бюро - един квадрат. Станаха 5 квадрата и остават десет квадрата свободна площ.

10кв каквито са моите е леко тясно, но 15кв си е идеално и с малко акъл може да се нареди перфектно.
Виж целия пост
# 222
Скрит текст:
Мнение за това: http://parksite.bg/index/apartament/ap/138
€800/кв. Над 20 квадрата общи части ми се струват брутално много за 100 кв чиста жилищна площ🙄.

Общите части са общо взето нормални. Спалните са малко мънички, но съвсем приемливи и целият апартамент е доста добре проектиран. Вече какво е качеството не мога да кажа. Например пише "тухли Винербергер", ама те са няколко вида и ако са тип Форати не е толкова добре. Важно е и дали можеш да доплатиш за троен стъклопакет, изолации за ударен шум отгоре и т.н. Но като цяло ми изглежда добре в сравнение с масата оферти НС.

Апартамента е идеален. Прави кофти впечатление, че при НС спалните винаги са пропорционално много малки на другите помещения. Моите са по 10кв, което на дневна 23кв като съотношение е ок. Тук обаче по 13кв ми изглежда доста малко на двневна 37кв - тази дневна е излишно голяма, футбол ли ще се играе в нея? 25кв е предодстатъчна.

Ако сега тръгна да купувам този апартамент от обявата бих говорил да се увеличат спалните за сметка на хола - това може да стане като килера се измести от другата страна на входната врата, а баните се изтеглят.
13кв спални са си съвсем ОК и предостатъчни, но 37кв хол за мен е безмислено.
Обикновенно в спалните само се спи, а основното време човек прекарва в дневната. Затова е важно тя да е колкото се може по-просторна. Там посрещаш гости, събирате се цялото семейство и т.н.
Това може и да е така за родителската спалня, но детски стаи по 10-15 квадрата са подигравка и отбиване на номера
Глупости, 15 квадрата за детска стая си е напълно нормална, даже голяма (става и за 2 легла, 2 или 3 деца). Не забравяй, че децата чисто физически са по-дребни.

Детската стая не е просто място за едно или две легла, а място за играчките им, бюрата в бъдеще - това е тяхното лично пространство - освен ако не искате по хола и кухнята да се спъвате в пъзели и кули. Децата както и възрасните са хора с нужда от пространство за игра и лично пространство за усамотяване с други деца ако искат, не е нужно вечно да вилнеят по улици и градинки
Виж целия пост
# 223
Onna-bugeisha, за съжаление 90% от населението на България няма възможност да осигури 20 кв.м. спалня на всяко от децата си.

Парижани ако ви чуят . Мен са ме канили на гости , бяхме компания 4 ма в апартамент под наем в Париж от 17 квадрата за голям човек. Кухнята беше в коридора заедно с баня /тоалетната ... останалото беше легло което се ползва за диван , сгъваема маса и столове и един прозорец. Човека бе;е много горд.

А в М-нхен студентите наемат контейнер с лелго, масичка като в стар вагон, прозорче. Душа е пред вратата на тавана , като на пода има канал и отгоре едно чердже. Ако студента си съблече дрехите и ги метне на пода пред вратата вечер на сутринта ги мести на леглото за да вземе душ . И е късмет да имат такова жилище . Иначе спят по пода в разни зали или на тавана на унито ако има място. А може да имат късмет да наемат нечие мухлясало мазе.

Такова квадратиране като у нас ... и то с презапасяване по няколко пъти никъде няма. 
Нали правиш разлика между наемане и купуване. Да студент ще наеме 10 кв.м докато е студент, после ще наеме 90 кв или 100 когато почне да работи и има деца и накрая ще си помисли и то доста дали да купи жилище и за колко. Това е съществена разлика в манталитета на парижани, германци и българи. Този дето като студент е бил на 10 кв.м едва ли е расал като дете в стая за 10 кв.м. Да не говорим, че като деца имат доста просторни детски градини и хиляди паркове за игра. Живота като цяло е различен, но принципите са еднакви - детето има нужда от площ и лично пространство и ако това ще е стаята му то тя следва да отговаря не тези критерии
Виж целия пост
# 224
бррррр ... от последното.
Според мен най-добре е всеки да си има спалня и хол . ДА няма струпване на телевизора , пъзели само в един хол ...
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия