Да купиш ли жилище, но да си на квартира?

Излишно си усложняваш живота. Ше дадеш пари за ремонт и обзавеждане, после ще се занимаваш с наематели...
Купи си апартамент, живей си в него, а ако толкова държиш направи си вноската по-висока, за да го изплатиш по-бързо. Останалите пари от заплатата си ги харчи както намериш за добре.

Какъв е смисъла да плащаш наем, а квартиранти да ти плащат заема, след като може ти да си го плащаш и да живееш във въпросният апартамент. Двойни работи.

Ако мислиш в перспектива, по-добре вземи двустаен, един ден като имаш жена и дете, ще е тясна боксониерата...

И това го има. Щом си се решил да теглиш кредит и взимаш апартамент поне да е с 2 стаи. Сега си сам, но мисли за напред.

Като цяло идеята е и втората боксониера в даден момент (когато утеснее) да се пусне под наем, и да се вземе поне реален едностаен, тъй като няма да  имам възможност нито сега нито по на татък да взема вероятно реален двустаен апартамент.
Най вероятно ще с и купя за мен, но това не ми пречи да помисля дали пък  няма как да се постъпи по друг начин.

В зависимост от квартала и цените варират, има и двустайни на цената на боксониера, само че в различни квартали. Прецени си кое ти е приоритет за теб. Аз лично бих взела двустаен в по-краен квартал, а не боксониера в централен, дори и сама да живея - боксониера ми е твърде малко. Ако вземеш две боксониери и ремонтираш и даваш под наем едната - идейно е,но кога въобще ще избиеш парите от ремонта, дали няма да се наложи да седи известно време без наематели..,много относителни има просто... Въпрос на приоритети.
п.с.
Помисли и за вида строителство - и там цените са много различни...

А защо не двустаен и съквартирант?

rento_sam привет!
Уникална е мечтата на българина да тегли заем за жилище което да се изплаща от наематели и после още 1-2-3 . Тая мързелива глупост сигурно ще си умре със застаряването и смъртта на нацията 

Виж колега, хайде да погледнем от друг ъгъл нещата. Не смяташ ли че ако се набуфкаш с кредит за жилище, което да отдаваш под наем за да се изплаща, докато ти самия си под наем... та не смяташ ли че така мултиплицираш риска за теб?
Нека си представим, макар че никой във форума не е на моето мнение, нека само за миг си представим че се случи нещо с имотния сектор - хем ще си останеш под наем и ще трябва да осигуряваш пари за наем, хем банката ще те чака да й връщаш 50-60К които си изтеглил без да я интересува имаш ли или нямаш наематели.

Как ти излиза сметката ако те завлекат с наема и сметките за 2-3месеца или ако в следствие на многото нови жилища се случи да останеш 3-4месеца без наематели? Ще ти стига ли заплатата тогава и за заем и за наем?

А ако ти се случи нещо на теб и се разболеееш или просто останеш без работа в някоя следваща криза за да кажем 6-7месеца. Ще можеш ли тогава да си плащаш наема, а ако нямаш в този период квартирант и заема?

Мислете добре.

Моят съвет накратко: купи си каквото можеш да си позволиш в добър квартал и върви да живееш там. Когато имаш нужда от по-голямо жилище, ще му мислиш за разширение. Евентуалната продажба или замяна на малко жилище с по-голямо е по-лесна, когато е на добро място. А и много хора предпочитат по-доброто място пред по-голямата жилищна площ.

Ако купиш имот с идея да се изплаща от наематели, докато самия ти си под наем, прекалено много рискове стават.

1. Купеният имоти в 99% ще има нужда поне от козметичен ремонт, с който трябва да се заемеш ти, което е допълнителен разход. Ако вземеш готов, направен, цената му ще е по-висока. Без мебели наемът е по-нисък. Дори и при наличие на парите, разправията ще ти отнеме доста време и нерви.

Какво ще правиш, ако нещо се случи - земетръс, наводнят те съседите, пожар? С ипотеката ще имаш застраховка в полза на собственика, т.е. банката. Не знам в такива случаи как се процедира, но дори банката да ти даде достатъчно пари за поправянето на щетите, през това време губиш дохода от наем, а плащаш кредит и твоя наем.

2. Трябва да разчиташ, че ще попаднеш на свестни наематели - а повечето не са. Една моя леля дава под наем голям апартамент в центъра на оживен град - е, те са коректни, ама през поне две години се налага по-сериозен ремонт, за който отиват много пари и нерви, а заради наследства не продава и трябва да се примири или така, или да го държи празен. Ама имотът й е без пари и пак не е на голям плюс, пък какво остава да плаща с наемите ипотека?

3. Две боксониери - такива имоти се продават и дават под наем по-трудно.

4. Ако в един хубав ден ти кажат да сменяш квартирата до месец, както много често се случва в България, какво ще правиш? Ще гониш търсене на нова (кофти, трудно и с много нерви) или ще изгониш твоите квартиранти?

5. Сега си със съквартиранти или може би хазяи в един апартамент - ако в наема влизат сметките, предполагам си с хазяи. Щом ти е удобно така, не плащаш висок наем, имаш възможност да спестяваш доста пари - спестявай, поинтересувай се как могат да ти донесат и доходност, пък като събереш повечко, можеш да си купиш апартамент с много по-малък кредит. Инвестицията в имоти е нещо доста рисково, между другото, макар отстрани да изглежда безгрижно да седиш и просто да събираш наеми.

И последен съвет като жена - не знам на колко си години, ама аз излизането с мъже, които живеят с хазяи или с майките си, съм го приключила в последните си студентски години. Та, мъж, който живее така, докато изплаща апартамент с наематели... Ами, бих си помислила, че не държи на собственото си удобство и не умее да си прави добре сметка с парите...

Тъй като и аз съм живяла преди доста години с хазяйка и съквартирантки (вярно, беше ми позната и много разбрана жена), ако можех тогава да заделям по-сериозни спестявания - дали на депозит, дали в някакви инвестиции, пък като събера някаква сума, да си купя нещо, което харесвам, и ще живея с удоволствие. Ама различни бяха времената

Този вариант отпадна, беше вариант преди 4-5 години когато се пренесох в София.
Просто в даден момент, съквартиранта ще трябва да се изнесе, като имам човек до себе си...
Искам ипотеката Аз да я плащам, не да ми помага бъдещата ми приятелка.Този вариант за двустаен и съквартирант някак да се по получи на този етап.

Благодаря за мнението, винаги има  риск, дори и да пресечем  на пешеходна пътека.
Като цяло идеите за  наематели са просто идеи, не съм примерил рисковете да винаги има, за мен е важно до колко си заслужават тези моите идеи  точки 1 и 2.Разбирам опасенията ви и ги приемам, по скоро ще взема нещо в което да живея аз.Няма лошо човек на 31 години, да се  търси варианти не  за наематели, а като цяло.Винаги съм изхождал  от думите  "два пъти мери, веднъж режи".

Да живееш на Квартира няма нищооо срамно, аз съм самостоятелен, изкарвам сам парите си, и факта, че Сам ще тегля заем за нещо свое, не ме прави мухльо.Предпочитам да давам повече пари на банката и  утре да имам  нещо свое, от колкото да ги давам на друг и утре да  нямам  нищо.
Ако някой търси мъж  който да залива момичето с пари, мерси тъпи к...ви и  т.н не ми трябват.
Защо живея с хазайн?Защото с  големия човек  по мога Аз да се разбера, ако  има проблем.
Идеите ми за наематели са Идеи, първо мисля и след това действам.
От няколко дена са тези мои идеи, най  главната идея е да взема нещо за мен, аз да живея, но това не ми пречи да помисля и за тези варианти  като точки 1 и 2....


Благодаря за мнението, мнението на един непознат също е от значение, вече всеки сам  преценява какво да прави....

Ама хайде без обиди, моля! Не говоря за квартири, а за това, че мъж на 31 да живее с хазяи - не ми прави добро впечатление. Въобще не става въпрос за тегленето на заем - хубаво е, че мислиш къде ще бъдеш след няколко години, със или без жена до теб.

За твое сведение - сама си плащам всички сметки, включително наема, и ще си плащам и заема, ако си харесам нещо да купя. Не очаквам приятеля ми да ме издържа.