Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 9

Някак не ми върви да отида в общината и да питам дали има начин да заобиколя закона 
Не ми е проблем да направя постоянна регистрация на наемателите, но после няма как да ги отпиша...

Някой беше писал напред, че в договора за наем е посочено, че капаро се връща след приемане на имота без заблежки и т.н. и отписване на наемателите от общината.
Иначе в Градска мобилност на Възраждане ходя аз. Не в общината, те не са свързани с паркирането. Те евентуално да ти дадат акъл от практиката.

То това с договорът е ясно. Но чисто теоритично, ако приемем, че наемателят прежали депозита, или пък стане ясно, че той така и така няма да се върне, заради нанесени щети, все трябва да има някакъв начин за отписване. Не знам, дело ли трябва да се води, какво ли . Или трябва свидетели да доказват, че този човек не живее на адреса? Ако някой разузнае този въпрос, моля да пише. Защото аз ако съм достатъчно нагла и имам полза да се водя на този адрес, не бих се отписала, дори и да не ми върнат парите. Не знам, всякакви хора има..

Можеш да сключиш анекс. Дават ти 500 лв, които връщаш при отписване от адреса (което значи, че трябва да се регистрират на друг адрес)

Липсва съдомиалня не ли по зле?

Много е трудно да се отпишат наематели дори без стимула "винетка за зона".

Наемателят може да си извади талон за платена зона с договора за наем.

 На какви условия трябва да отговаряте, за да получите право на локално платено паркиране:

    жилищният имот да попада в зона за почасово платено паркиране;
    имотът да е обособен като жилищен и да се използва за жилищни нужди;
    лицето да е с постоянен адрес, идентичен с адреса на имота;
    да управляват автомобил по силата на собственост или друго правно основание;
    при условие, че управляват автомобил по силата на правно основание, различно от правно основание собственост, да са вписани в свидетелството за регистрация на автомобила в сектор С.3;
    постоянният адрес на собственика или ползвателя на ППС да е идентичен с адреса, вписан в свидетелството за регистрация на ППС в сектори С 2.3 или С.3.

 

Това, с доброволното отписване от постоянен адрес, наистина е някакъв кошмар. Не мога да разбера как държавата си прибира от нас данъците от наеми, но не могат да измислят някаква разпоредба за отписването на наематели от даден адрес, когато договорът за наем престане да действа.

И, да, може да има хора, които могат да прежалят 500-1000 лв., ако имат изгода от веднъж вече получен постоянен адрес - дали за винетка, дали за детска градина или училище, особено, ако адресът е на по-добро място, или отговаря на техни си изисквания. От друга страна и наемателите са прави за себе си - при изисквания за уседналост и получаването на нЕкви точки, да го искат. Въпросът е нормативно да бъде уредено по някакъв начин, тогава за всички ще бъде по-лесно и безпроблемно.

Драго, много добре познавам района.
Според мен, този наем е нисък.  550 евро.

Здравейте!
Предстои ни отдаване на имот в центъра на София (все още се чудим дали да е дългосрочен наем или airbnb).
Двустаен апартамент - хол/кухня, спалня, баня, килер, тераса.
Изложение - източно, отопление - Ток, етаж 2 в стара тухлена кооперация(1ви надпартерен). Жилището се намира в района на Св. Неделя, на 50 м. от метростанция Сердика. Допълнителен плюс е, че има паркомясто във вътрешен двор.
Относно състоянието, в момента започваме основен ремонт (изцяло смяна на всичко), като имаме намерение да вложим средства в качествени мебели и материали без да се изхвърляме твърде много.
Въпроса ми е, реалистично ли е да вземем наем от порядъка на 500 евро/1000лв? И голям недостатък ли е, че жилището не се отоплява на ТЕЦ/не е газифицирано?

Ще се радвам да чуя мнения и затова дали не е по-добра идея да отдава под наем краткосрочно в платформи от рода на airbnb (въпреки че виждам че има вече подобна тема в раздела).

Аз мисля, че на тази локация и с приличен ремонт дори без да е луксозен спокойно може да му взимате 1000 лв. ТЕЦа не е чак такава драма. За топлата вода е леко кофти, но ако снабдите с добър бойлер с голям обем не е никакъв проблем. Сложете климатици.
За мен (лично) airbnb е прекалено голяма разправия, но нека тези, които са по-наясно се изкажат.

И аз не виждам втората спалня - просто подовото покритие не се връзва с помещение за втора спалня
Освен ако не е с 1 спални и на мястото на бившата кухня не е станало кабинет, примерно
При нас е така, но аз бих писала че в с три спални, все пак дали кабинет или спалня зависи от леглото

Дайте ми линк за тези теми за аир БНБ
Мен май този вариант би ме устроил
Ама искам да го дам на фирма, която да ми плаща наем
Идваше една такава, ама ми предложи 500
И я пратихме у тях си
Една друга за наем за жилищен ни предложи 900
Пиша за съфорумката, която е с апартамента в центъра до НДК
И нашият е там, 100!кв
На същия ет като твоят

За мен решаващо е от коя страна на Света Неделя се намира. Ако е от страната на Пиротска или джамията за мен по-удачно е Airbnb. Ако е в карето на президентството, БНБ и Алабин е съвсем друго там и наемът ще е висок и Airbnb все така ще е успешно.
Аз съм пробвала Airbnb, но честно казано не ми се хамалува, а ако го дам да го управлява друг ще си докарвам колкото потенциален традиционен наем. Пране на хавлии, чаршафи, гладене, лъсване след всеки гост, а често престоят в жилището е от 2-5 дни си е доста работа. Плюсът е, че със сметки проблеми не може да има, амортизацията е в пъти по-малка и в случай на щети можеш да получиш лесно компенсация и евентуално проблем с изгонването няма да има. От друга страна вече има случаи на обрани апартаменти и тук беше споменато. На мен не ми се занимава, но имам познати, които направиха и втори апартамент, който така отдават. Апартаментът е в доста стара и занемарена тухлена сграда, с отопление на климатици на ул. Сердика зад паспортната служба или както там се казва. Доста мизерно място и нямаше да му взимат наем колкото изкарват от нощувките поне преди 1 г, сега не знам. Направиха доста приличен основен ремонт за около 27-30к. Жилището е кухня, баня с тоалетна, отделна тоалетна, хол и спалня. Един от тях се занимава само с Airbnb. T.e. доходите от този имот освен един  месечен традиционен наем, трябва да ми носи и половин заплата (ако съм с два такива имота или една ако ми е само един), за да има смисъл, а за мен това е доста трудно на фона на скока на месечните наеми и местоположението на моя имот конкретно до Католическата Апостолическа Екзархия.
https://www.airbnb.com/rooms/18350178?location=Sofia%2C%20Sofia% … =2&s=RIjdw-zE

И аз съм на мнението на Драго - ако е близо до Пиротска мисля, че даже би имало проблем с отдаването. Там и самите цени на жилищата са чувствително по-ниски, предполагам и с наемите е така. Ако е в този район бих го дала за офис. Ако е на хубаво място - 1000 лв без проблем.