Пазарът на недвижими имоти във Варна - какво се случва реално -2

Зацепих, че във Варна 700 евро за м2 е висока цена. В София цените са много по-различни. Явно затова се отказа да живееш в София и се върна във Варна.

Сигурно се повтарям, но в София мисля, че и заплатите са други. И цените по магазините по-ниски. И тук има жилища по 1200 евро и нагоре, на зелено.
На мен лично, всичко над 500 е/м2 ми се вижда като пладнешки обир, но никой не ме пита, явно пазарът в момента е такъв, който иска жилище, стиска зъби, тегли 5 майни и купува, ако прежали парите. Който не може да го направи - стои и чака по-добри дни, които може да не са далеч. Навсякъде говорят за забавяне на икономиките, за забавяне на ръст на заплати, неминуемо ще се отрази и на пазара на НИ, само дето не знам кога точно ще се случи.

Айде сега няма как да се случи да не се включват общите части. В друга тема писах как може да се случи. Няма такова обяснение като "ама кой ще ти ги плати общите части". Всичко може стига да е в законова рамка. Ако се задължат всички строители, нотариуси, брокери(ей те са най-трудни) и т.н. да се обявяват по друг начин квадратите
ще стане и още как. Айде сега не са нужни кой знае какви умения, че да се разделят общите части (то даже не те интересуват общите части като квадратура ами като вложени пари) пропорционално на жилищата, калкулира се цената и готово. Даже сега се замислих, че изначално това с общите части и квадратите им е тъпизъм. Важни са вложените пари- едно е да правиш асансьор, друго стълбище, а съвсем друго една площадка. Така ще може и сравнението между НС И СС да е по-лесно. Също и между апартаменти с тераси 40 кв и такива с 5.
Верно имало апартаменти по 700 евро във Варна. Иначе във Варна си има райони и по 1200, че и по 1500 се появиха. В зависимост от района. И аз да се присъединя, че заплатите тук са други. Изобщо по цял свят градовете с пристанища просперират и се славят с висок стандарт. Но както се пееше в една песен "пролет пукна, НИЕ НЕ, НИЕ НЕ".

Като започнат да обявяват само застроената площ, тогава цената пък ще е е друга и само тя може да стресне и откаже много хора. Иначе апартаменти и по 500 евро има, но трябва да се включиш много рано и да се примириш, че ще си някъде в Пчелина. 

Една Румъния може да дадем за пример, до преди 15-20 години пристанището им в Констанца беше по-назад и изостанало от нашето. Но хората вложиха стотици милиони и сега, двата порта нямат нищо общо, не можем да ги стигнем. За това кмета на Констанца излиза и казва, че ако не е пристанището са загубени, силно зависими са от него.
А пък наш Иван с голямата глава излиза и вика - пречи на развитието на града, трябва да се махне, да се направи пасажерски терминал, яхтено пристанище, заведения и кръчми да има, яко обслужващ персонал. А ще печелят 5-10 човека. Това е разликата, тук всичко е сбъркано. Извинявам се за отклонението.

Нее, не говоря за апартаментите като твоя. Малките тристайни са по 68м2 Във 3ти вход, тези с кофти изложение.

Нико, явно не ти бачка калкулатора, нищо аз ще ти сметна, нали за това сме тук, да си помагаме. 800е/м2 на зелено е ДОБРА цена за Варна, разбирай евтино. Нормално са около 1000, а мине ли 1200е/м2 е скъпо за Варна. Компренде?

 Стойне Василев е независим финансов коуч, инвеститор и собственик на най-популярния сайт за лични финанси в България – SmartMoney.bg, автор на книгата „Умни пари“, както и председател на Управителния съвет на Българска асоциация на личните финансови консултанти (БАЛФК).

Идва краят на ниските лихви

В България все още сме далеч от рязко повишаване на лихвите по кредитите, но има индикации, че през тази година и началото на следващата ще има плавно увеличение. В момента, основният лихвен процент на БНБ е 0.00%, а индексите на EURIBOR са отрицателни. Какво ще стане, ако лихвата по нашия 30-годишен ипотечен кредит от 4% сега (някакъв базов лихвен процент + надбавка) стане 7% или 8%, както беше преди няколко години? Месечната вноска по големите заеми автоматично ще стане с поне 300 лева по-висока и това може да създаде трудности за много домакинства.

В същото време, през последните години, ниските лихви стимулираха кредитирането и доведоха до сериозен ръст в цените на имотите. През миналата година пазарът на недвижими имоти в столицата достигна своя връх в някои райони и типове строителство, а през 2019 година се очаква това да се случи и в останалите зони, както и в другите големи градове в България. Ако сме купили (или получили по друг начин) жилище и искаме да го продадем, сега е най-подходящия момент, защото пазарът скоро ще се обърне.

Линк към цялата 'статия': https://www.manager.bg/komentari/po-vsichko-lichi-idva-krayat-na … JzIKyrfDADG6Cd3BY

Не знам колко ги познава, но ето, скоро може и да наблюдаваме спад в цените и на имотите.

След много гледане,стигнах до извода,че предпочитам две стаи с нормални квадрати ( примерно спалня - 13-15 кв.м и дневна 25-30 кв.м ) вместо ,,тристаен,, с дневна 20квадрата и две спални по 10.
То е въпрос на предпочитание към разпределението на квадратите. И цената на квадрата си е същата.
Аз лично не мисля,че 750е/кв е много,но ...
Сега да попитам...някой има ли някаква информация за фирма СПАСОВ ЕООД ? Че харесах нещо построено от тях ..
А също и Корект 63 ?

Е, сега вече съвсем се оплете. Първо писахте, че 700 е/м2 е висока цена, а сега казваш, че 800 е/м2 е добра цена. 😄😄😄😄😄😄.

По-принцип и кризите, и повишаването на лихвите идват от САЩ, а там явно Тръмп ще успее да наложи волята си. Той наскоро се изказа против продължаващото плавно увеличаване на лихвите. Ето една новина от вчера: “Доларът отслабна спрямо основните си конкуренти като еврото и йената в четвъртък поради нарастващите очаквания, че Федералният резерв (Фед) ще спре своя цикъл на повишаване на лихвените проценти тази година.

Протоколите от срещата на централната банка на САЩ на 18-19 декември показаха, че няколко членове на брода подкрепят тази идея на Фед да замрази лихвите през 2019 година.” http://www.infostock.bg/infostock/control/worldmarkets/news/9177 … -prez-2019-godina

Марто,
С цялото ми уважение към полезната информация която даваш не съм съгласен с теб. Както и с всички защитници на общите части. Значи примерно тръгваш да си търсиш апартамент и имаш да речем 60к,80к, .... 150к евро. Някой ти е отпуснал кредит, продал си ниви, спестил си ги все тая. Ти имаш някаква сума и съответно в тази сума гледаш апартаменти. Дали съответния апартамент ще е обявен 60кв или 75кв ти е все тая гледаш и си мислиш дали ти върши работа. Примера може да се разтегне както си искаме. Какво те бърка дали цената на квадрат излиза Х или У. Освен да се хвалиш на другарчетата как са се минали или нещо такова. Само се получават парадокси как видиш ли панелка е почти колкото ново или някаква си стара тухла гредоред е по-скъпа. Другото го дадох вече като пример имаме да речем с тебе еднакви стаи, но единия има включена тераса 40 кв и цената на квадрат става ниска. Да ама не. Няма никакъв аргумент в полза на тия общи части. Пък и ако всички смятат ЧЖП в крайна сметка цените ще са такива каквито са. Ама били 1300 е/кв, а не 1100. Ама поне ще си преценяваш по-лесно.

Нико спри се бе човек. Какво си се заял за тия цени. Има си райони и райони. Знаеш го много добре. В Чайка например за стара тухла 1200 евро е без пари. Ако намериш удряш гъза в тавана, правиш софра и ядем и пием.
В други райони ти казаха, че и на 500 може да намериш. Аз не ги знам да поясня. Основно зависи от локация. Отделно знаеш предполагам за прословутите варненски доходи и разликата със софийските. За разиката между Варна и Констанца не ми се коментира, че е тъжно.

Тук коментираме Трошево и Младост. Според имот.бг двата квартала са с подобни цени. Въобще не става дума за Чайка или Гръцката махала.

Преди 2 години ми предлагаха панел, последен етаж до клиника Младост, 65квадрата, 50 000 евро. Стори ми се нелепо скъпо, идва 760 евро/кв.м. На сегашните цени сигурно ще е 60 000...

Точно такъв продаде приятел съсвсем скоро - панел, последен етаж в Младост до Гео Милев. Обяви го за 60, продаде го за 58. В отлично състояние, с отремонтиран покрив, все още в гаранция.

Eдиснственото което е неясно е чистата площ в дадения от мен пример. Иначе не мисля, че 700 е/м2 за добра нова тухла е скъпо.
А ти дето си чист кореняк елитен столичанин, кой те довя във варненската тема.

Във Варна имам бизнес. Интересно ми е как се развива града, а цените на недвижимите имоти са един от показателите. П.П. Като не мислиш, че 700 е/м2 е скъпо защо казахте, че сградата в Трошево до мола е с високи цени? Там м2 е между 650 и 750 евро.