Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 3

Публикувана: 20 ноем. 2018, 17:30 ч.
Последно мнение: 25 апр. 2019, 13:16 ч.

50 287
764

Не се сърди, човече - Джедай

# 405 22 фев. 2019, 10:57 ч.

Цитат на: Iv4EnCeTO в пт, 22 фев 2019, 10:39

На сметки е така, НО реално цялата сума може и да не се получи от 2 Потребителски кредита. Много зависи Банката по вътрешни правила, каква стойност е приела за необезпечена кредитна експозиция т.е ако са приели, че домакинството/кредитополучателя може да има до 60 000 лв. необезпечен кредит / това включва кредитни карти, бързи кредити, потребителски кредити/ , то няма как да отпуснат 100 000лв , най-общо казано. Всяка Банка, се застрахова и с допълнителните кредити от други Банки, та този сценарий за 2 кредита паралелно изтеглени от различни институции.... трудно да се случи по едно и също време и после си носи негатива.

Аз говоря съвсем неангажиращо, има начини винаги, въпросът е, че всеки решава сам как да постъпи. Така или иначе, тук никой не може да даде съвсем адекватен съвет, защото най-малко не се знае днешното финансово състояние на този, който иска кредит. Затова си има банки и консултанти в тези банки.
Успешното усвояване на средства е въпрос на перфектна документация. Защото банката само на това вярва.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 406 22 фев. 2019, 18:51 ч.

Нещо да кажа и аз
Кредитните консултанти не взимат пари от кредитополучателя, а от банката, с която ще се сключи договор за кредит.
Другото е, че с два потребителски кредита от две банки е трудно, защото почти няма банка, която да не иска превод на работна заплата.
Възможно е ако са семейство единия от едната банка, другия от другата и на всеки заплатата да минава в неговата си банка.

Виж целия пост

# 407 22 фев. 2019, 19:07 ч.

Цитат на: nonich в пт, 22 фев 2019, 18:51

Нещо да кажа и аз
Кредитните консултанти не взимат пари от кредитополучателя, а от банката, с която ще се сключи договор за кредит.
Другото е, че с два потребителски кредита от две банки е трудно, защото почти няма банка, която да не иска превод на работна заплата.
Възможно е ако са семейство единия от едната банка, другия от другата и на всеки заплатата да минава в неговата си банка.

Стига всеки един от тези двама да не обяви съществуването на другия, иначе не става Simple Smile

Simple Smile

Виж целия пост

Ентусиаст

# 408 22 фев. 2019, 19:19 ч.

Цитат на: Iv4EnCeTO в пт, 22 фев 2019, 19:07

Цитат на: nonich в пт, 22 фев 2019, 18:51

Нещо да кажа и аз
Кредитните консултанти не взимат пари от кредитополучателя, а от банката, с която ще се сключи договор за кредит.

Да, така е, Ама и не е така. Не са безплатни, банката им плаща, но чрез вас, включват ви го към лихвата, както и др, банкови такси.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 409 22 фев. 2019, 20:28 ч.

И как го включват в лихвата по точно? Аз като ходих да говоря лично с банката, ми предложиха по-висок лихвен %, отколкото договори консултанта. А таксите са стандартните и да иска банката трудно може да ви набута допълнителни.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 410 22 фев. 2019, 20:45 ч.

Цитат на: Pepina_n3 в пт, 22 фев 2019, 19:19

Цитат на: Iv4EnCeTO в пт, 22 фев 2019, 19:07

Цитат на: nonich в пт, 22 фев 2019, 18:51

Нещо да кажа и аз
Кредитните консултанти не взимат пари от кредитополучателя, а от банката, с която ще се сключи договор за кредит.

Да, така е, Ама и не е така. Не са безплатни, банката им плаща, но чрез вас, включват ви го към лихвата, както и др, банкови такси.

Банката го включва в сметките си, но тя не влияе на кредитополучателя. Просто печалбата й от този клиент и по-малка.
Работя в банка и мога да се подпиша под това. За банката няма разграничение между доведен от посредник клиент и такъв без. Таксите са едни и същи, тарифата е една.
Винаги съм се чудила на хората, които си губят времето като обикалят банките и събира оферти. Един кредитен посредник е работил по различни каузи, има опит и може да даде ценни съвети.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 411 22 фев. 2019, 20:53 ч.

Да, така е, иначе консултантът няма шанс за сделка, той е един вид търговец на едро и банката му прави малко отстъпка в %.
Но представете си, банката веднъж да даде на вас по-нисък %, и след това да изплати и висок бонус на консултанта (за сделката му), е тук вече и идва в повечко на банката. И ви натоварва Годишния процент на разходите.
Също като да ви каже: "Оценителят ми е безплатен". Да, безплатен е, при покупката не са ви искали пари, но сте си платили и за него, вярвайте. Една банка може да ви вземе пари и между редовете, и между вноските.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 412 22 фев. 2019, 21:00 ч.

ГПР се натоварва от разходите по кредита. Даденият ми от банката лично пак беше по-висок. Признавам, че няма логика банката на плаща на консултанта и да губи от мен, но поне на хартия нещата изглеждат така. Още не съм теглила кредит, защото избираме апартамент, може да си сменя мнението.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 413 22 фев. 2019, 21:51 ч.

В чужбина вече започнаха да крият и анюитетния погасителен план (преди го даваха като част от договора) , от толкова много консултанти.

Виж целия пост

# 414 25 фев. 2019, 10:45 ч.

Един въпрос - имам на мое име ипотечен кредит,вноската по който обхваща половината от моя доход.Кредита е взет заедно с приятеля ми,той е съкредитоискател ,но неговия доказуем доход е изключително малък,не го одобряват дори за потребителски кредити.
Та,въпросът е -ако в бъдеще ми потрябват за нещо друго пари,ще мога ли да изтегля отново аз потребителски кредит?Не голям,да речем за 5-6 хл лв?За ремонт,за мебели,за покупка на кола или за каквото щете,ежедневни нужди...
Или да го броя,че за следващите 20 години не мога да взема един лев от който и да е кредитор?

Виж целия пост

A

# 415 25 фев. 2019, 12:17 ч.

Цитат на: Vervam в пн, 25 фев 2019, 10:45

Един въпрос - имам на мое име ипотечен кредит,вноската по който обхваща половината от моя доход.Кредита е взет заедно с приятеля ми,той е съкредитоискател ,но неговия доказуем доход е изключително малък,не го одобряват дори за потребителски кредити.
Та,въпросът е -ако в бъдеще ми потрябват за нещо друго пари,ще мога ли да изтегля отново аз потребителски кредит?Не голям,да речем за 5-6 хл лв?За ремонт,за мебели,за покупка на кола или за каквото щете,ежедневни нужди...
Или да го броя,че за следващите 20 години не мога да взема един лев от който и да е кредитор?

Трудно, дори невъзможно, но зависи от условията на банката.

Виж целия пост

# 416 25 фев. 2019, 12:19 ч.

Цитат на: Ambrosia в пн, 25 фев 2019, 12:17

Цитат на: Vervam в пн, 25 фев 2019, 10:45

Един въпрос - имам на мое име ипотечен кредит,вноската по който обхваща половината от моя доход.Кредита е взет заедно с приятеля ми,той е съкредитоискател ,но неговия доказуем доход е изключително малък,не го одобряват дори за потребителски кредити.
Та,въпросът е -ако в бъдеще ми потрябват за нещо друго пари,ще мога ли да изтегля отново аз потребителски кредит?Не голям,да речем за 5-6 хл лв?За ремонт,за мебели,за покупка на кола или за каквото щете,ежедневни нужди...
Или да го броя,че за следващите 20 години не мога да взема един лев от който и да е кредитор?

Трудно, дори невъзможно, но зависи от условията на банката.

Така си и помислих....Явно следващите години ще трябва да се стисна здраво и да заделя някаква по-голяма сума настрани,че знае ли човек...пари винаги трябват Simple Smile

Simple Smile

Виж целия пост

S

# 417 26 фев. 2019, 13:17 ч.

Цитат на: Vervam в пн, 25 фев 2019, 10:45

Един въпрос - имам на мое име ипотечен кредит,вноската по който обхваща половината от моя доход.Кредита е взет заедно с приятеля ми,той е съкредитоискател ,но неговия доказуем доход е изключително малък,не го одобряват дори за потребителски кредити.
Та,въпросът е -ако в бъдеще ми потрябват за нещо друго пари,ще мога ли да изтегля отново аз потребителски кредит?Не голям,да речем за 5-6 хл лв?За ремонт,за мебели,за покупка на кола или за каквото щете,ежедневни нужди...
Или да го броя,че за следващите 20 години не мога да взема един лев от който и да е кредитор?

Има варианти, разбира се.
През следващите 20 години вероятно ще растете в службата, както ще расте и дохода Ви.
При нужда винаги има вариант на рефинансиране на текущия кредит и преоформянето му в нов (дали при същата или при друга банка) и съответно калкулация на срока, главницата и вноските според нуждите Ви, съобразено с възможностите Ви като платец.
Може би тогава, човекът до Вас ще е с по-голям или по-осветен доход, признаващ се за гаранция...
А може да има друг човек, който да няма такъв проблем...
Изобщо - варианти всякакви. Всичко е възможно - без едно:
- да надхитрите банката.
Всяко мърдане, обаче, при условията на покачващ се паричен пазар, в каквито влязохме и ще сме още поне 5 години, ще Ви нахендря по-дълбоко. Въпреки нарастването на доходите. Банкерите не пасат трева, техните печалби, респективно заплати, също трябва да растат и те растат, при това - справка последните няколко години- меко казано - значително.
Така е, за съжаление, с потребителските и ипотечните кредити.
Съвсем друго е с кредитите за фирми и производство, стига бизнеса да върви и да връща приходи.
Но нашенецът още масово не е узрял за да го разбере, за съжаление. И масово тегли кредити за да "инвестира", купувайки и давайки апартаменти под наем.
Да купиш, за да създадеш дом и семейство е едно, но да теглиш кредит, за да купиш и спечелиш от наем в БГ... Работи донякъде. С много условности. И с голяма доза късмет с тайминга.

Виж целия пост

тинити

# 418 27 фев. 2019, 20:41 ч.

Здравейте, на път сме да купим апартамент с ипотечен кредит. Офертата от банката е лихва 2,95%, за 25г. вноската ще е около 480лв. В нея влиза 16лв. застраховка" Имущество". Само че мислим да го направим за 30г ч., за да падне вноската. Искаме да изтеглим кредит за 90 000лв. Доходът на приятелят ми е 1000лв. Казват, че ще го одобрят. Вие как мислите? Чудя се дали да му стана съдлъжник, какви са плюсовете и минусите?
Как стават нещата с оценката, казват, че отпускат 80% и не сме сигурни ще ни отпуснат ли достатъчно пари...имаме самоучастие 10 000лв.

Виж целия пост

S

# 419 27 фев. 2019, 20:56 ч.

Цитат на: тинити в ср, 27 фев 2019, 20:41

Здравейте, на път сме да купим апартамент с ипотечен кредит. Офертата от банката е лихва 2,95%, за 25г. вноската ще е около 480лв. В нея влиза 16лв. застраховка" Имущество". Само че мислим да го направим за 30г ч., за да падне вноската. Искаме да изтеглим кредит за 90 000лв. Доходът на приятелят ми е 1000лв. Казват, че ще го одобрят. Вие как мислите? Чудя се дали да му стана съдлъжник, какви са плюсовете и минусите?
Как стават нещата с оценката, казват, че отпускат 80% и не сме сигурни ще ни отпуснат ли достатъчно пари...имаме самоучастие 10 000лв.

Ще го одобрят. Ние теглихме лятото, на предварителното одобрение кандидатствахме за 90 000 и банката ни одобри. След като харесахме апартамента ни отпуснаха 65 000, които ни бяха достатъчни със самоучастие от 12 000лв. Опитайте се да съберете още поне 5000, за да можете да си покриете всички такси при нотариуса.

Виж целия пост

Препоръчани теми

👜Нови придобивки в гардероба - 61

117 770
709

Козметика и мода

Закъснение и отрицателен тест

1 497
22

Женско здраве

Обезкосмяване Waxx

6 139
17

Епилация

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.