Щом така мислиш. Два пъти са ми намирали нов наемател без комисионна. Първия път наемателите платиха наем и депозит и въобще не благоволиха да се нанесат. Втория път наемателите загубиха работата си и сами напуснаха 11 месеца след подписването на договора. Не мога да се оплача от тези наематели, които ми намериха без комисионна.
Виж целия пост
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? ТЕМА 15
- Публикувана: 5 май 2019, 13:45 ч.
- Последно мнение: 28 юли 2019, 14:49 ч.
# 465
13 юни 2019, 11:12 ч.
# 466
13 юни 2019, 12:00 ч.
Ако на вас са ви ги намерили без комисионна, вероятно от тях са поискали 75. Освен ако не са развили наченки на морал. Не съм сигурен, че съществува агенция, която да се трогне, че наемател има проблем със жилището или трябва да се изнесе.
Естествено, различно е, когато това е разписано в договора.
Виж целия пост
Не мога да се оплача от тези наематели, които ми намериха без комисионна.
Ако на вас са ви ги намерили без комисионна, вероятно от тях са поискали 75. Освен ако не са развили наченки на морал. Не съм сигурен, че съществува агенция, която да се трогне, че наемател има проблем със жилището или трябва да се изнесе.
Естествено, различно е, когато това е разписано в договора.
# 468
13 юни 2019, 12:46 ч.
Като наемодател, моите договори са били за прекратяване с едномесечно предизвестие от всяка от страните преди изтичане на договора. Без клауза за депозита и неустойки за предсрочно прекратяване.
Няколко наематели са се изнасяли преди изтичане на договора и без каквото и да е предизвестие.
Един път аз прекратих с предизвестие точно заради житейски обстоятелства, трябваше аз да се нанеса в жилището, и то спешно.
Така че случват се такива житейски обстоятелства, за мен едномесечното предизвестие е достатъчно.
Виж целия пост
Няколко наематели са се изнасяли преди изтичане на договора и без каквото и да е предизвестие.
Един път аз прекратих с предизвестие точно заради житейски обстоятелства, трябваше аз да се нанеса в жилището, и то спешно.
Така че случват се такива житейски обстоятелства, за мен едномесечното предизвестие е достатъчно.
# 469
13 юни 2019, 12:54 ч.
Разбира се, всичко се случва. Стандартният договор съдържа клаузата за едномесечно предизвестие от която и да е от страните. Според мен е удачно да има неустойки при предсрочно прекратяване. Освен плащането на нови комисионни на брокери и от двете страни, за наемодателят предстоят загуба на време и средства за търсене на нови наематели, а за наемателите - разправии по търсене на нов дом и преместване.
На тези, които не са ви дали никакво предизвестие, върнахте ли им депозита?
Виж целия пост
Като наемодател, моите договори са били за прекратяване с едномесечно предизвестие от всяка от страните преди изтичане на договора. Без клауза за депозита и неустойки за предсрочно прекратяване.
Няколко наематели са се изнасяли преди изтичане на договора и без каквото и да е предизвестие.
Един път аз прекратих с предизвестие точно заради житейски обстоятелства, трябваше аз да се нанеса в жилището, и то спешно.
Така че случват се такива житейски обстоятелства, за мен едномесечното предизвестие е достатъчно.
Няколко наематели са се изнасяли преди изтичане на договора и без каквото и да е предизвестие.
Един път аз прекратих с предизвестие точно заради житейски обстоятелства, трябваше аз да се нанеса в жилището, и то спешно.
Така че случват се такива житейски обстоятелства, за мен едномесечното предизвестие е достатъчно.
Разбира се, всичко се случва. Стандартният договор съдържа клаузата за едномесечно предизвестие от която и да е от страните. Според мен е удачно да има неустойки при предсрочно прекратяване. Освен плащането на нови комисионни на брокери и от двете страни, за наемодателят предстоят загуба на време и средства за търсене на нови наематели, а за наемателите - разправии по търсене на нов дом и преместване.
На тези, които не са ви дали никакво предизвестие, върнахте ли им депозита?
# 470
13 юни 2019, 12:55 ч.
Аз доскоро нямах клауза за не връщане на депозита , ако се изнесе преди 1 година и съжалих. Точно едни които уж ми бяха приятели и т.н.отстъпки направих за тях, ми обявиха на 3тия месец че си търсят жилище за закупуване, и ме питаха дали няма да им продам моето. Иначе нямаше и да знам.
Та живях няколко месеца в неведение дали и кога ще си намерят жилище и ще се пренесат. Та този месец, та другия, та така , та иначе. Накрая баш по Нова Година( след само 9 месеца в жилището ми ) , когато хем да им връщам депозит, хем да чистя зимата, хем да търся нови наематели и си стоя празно 2 месеца, то е ясно. Та никакви отстъпки вече.
То, това е леко формално де, щото те ако се изнесат внезапно и не платят сметките за 2 месеца ( за предишния и текущия например)... Какво като няма да им върнеш депозита? Ако е посред зима, то депозита си е толкоз, сметки за 2 месеца , кажи речи. А ако има и щети? Нищо особено няма да покриеш.... та пак тая...
Виж целия пост
Та живях няколко месеца в неведение дали и кога ще си намерят жилище и ще се пренесат. Та този месец, та другия, та така , та иначе. Накрая баш по Нова Година( след само 9 месеца в жилището ми ) , когато хем да им връщам депозит, хем да чистя зимата, хем да търся нови наематели и си стоя празно 2 месеца, то е ясно. Та никакви отстъпки вече.
То, това е леко формално де, щото те ако се изнесат внезапно и не платят сметките за 2 месеца ( за предишния и текущия например)... Какво като няма да им върнеш депозита? Ако е посред зима, то депозита си е толкоз, сметки за 2 месеца , кажи речи. А ако има и щети? Нищо особено няма да покриеш.... та пак тая...
# 471
13 юни 2019, 12:58 ч.
Да, обсъждали сме в темите, че с близки и познати е по-добре да не се прави бизнес. Все отстъпки някакви искат и накрая си мислят, че сме им длъжни. Говорили сме също и за строг контрол на сметките. По никакъв начин не оставяме да се трупат неплатени сметки. Също тук сме дискутирали и по-висок депозит. При по-висок наем, може и депозит в размер на наем за месец и половина. При по-нисък - двумесечен наем като депозит.
Виж целия пост
Аз доскоро нямах клауза за не връщане на депозита , ако се изнесе преди 1 година и съжалих. Точно едни които уж ми бяха приятели и т.н.отстъпки направих за тях, ми обявиха на 3тия месец че си търсят жилище за закупуване, и ме питаха дали няма да им продам моето. Иначе нямаше и да знам.
Та живях няколко месеца в неведение дали и кога ще си намерят жилище и ще се пренесат. Та този месец, та другия, та така , та иначе. Накрая баш по Нова Година( след само 9 месеца в жилището ми ) , когато хем да им връщам депозит, хем да чистя зимата, хем да търся нови наематели и си стоя празно 2 месеца, то е ясно. Та никакви отстъпки вече.
То, това е леко формално де, щото те ако се изнесат внезапно и не платят сметките за 2 месеца ( за предишния и текущия например)... Какво като няма да им върнеш депозита? Ако е посред зима, то депозита си е толкоз, сметки за 2 месеца , кажи речи. А ако има и щети? Нищо особено няма да покриеш.... та пак тая...
Та живях няколко месеца в неведение дали и кога ще си намерят жилище и ще се пренесат. Та този месец, та другия, та така , та иначе. Накрая баш по Нова Година( след само 9 месеца в жилището ми ) , когато хем да им връщам депозит, хем да чистя зимата, хем да търся нови наематели и си стоя празно 2 месеца, то е ясно. Та никакви отстъпки вече.
То, това е леко формално де, щото те ако се изнесат внезапно и не платят сметките за 2 месеца ( за предишния и текущия например)... Какво като няма да им върнеш депозита? Ако е посред зима, то депозита си е толкоз, сметки за 2 месеца , кажи речи. А ако има и щети? Нищо особено няма да покриеш.... та пак тая...
Да, обсъждали сме в темите, че с близки и познати е по-добре да не се прави бизнес. Все отстъпки някакви искат и накрая си мислят, че сме им длъжни. Говорили сме също и за строг контрол на сметките. По никакъв начин не оставяме да се трупат неплатени сметки. Също тук сме дискутирали и по-висок депозит. При по-висок наем, може и депозит в размер на наем за месец и половина. При по-нисък - двумесечен наем като депозит.
# 472
13 юни 2019, 13:03 ч.
Ако агенцията трябва да намери жилище на изгонен не по негова вина наемател:
Естествено, различно е, когато това е разписано в договора.
И това
Вие, :::, ще предложите ли нещо конструктивно?
Виж целия пост
kodiak, нещо конструктивно предлагате ли?
Ако агенцията трябва да намери жилище на изгонен не по негова вина наемател:
Естествено, различно е, когато това е разписано в договора.
И това
Като наемодател, моите договори са били за прекратяване с едномесечно предизвестие от всяка от страните преди изтичане на договора. Без клауза за депозита и неустойки за предсрочно прекратяване.
Вие, :::, ще предложите ли нещо конструктивно?
# 473
13 юни 2019, 13:07 ч.
О, всякакви варианти е имало - едните ми се обадиха, че напускат, след като бяха напуснали и бяха заминали за родното си място, бяха оставили ключа на позната. На тях нямаше как да връщам, естествено, поне след тях нямаше погром, само сметки за 1 месец, които си покрих от депозита.
Едни се изнесоха без предупреждение и оставиха тотален погром на цялата бяла техника, както и навъртени напук доста кубици топла вода, писала съм за това преди. Там бях доста вътре, така че няма как да връщам.
Други са искали да направим сметките и да им върна остатъка от депозита, на някои съм връщала, на други - не.
Какво точно конструктивно трябва да предложа, че не се сещам - да не съм на изпит или интервю за работа?
Споделям личен опит, оттам нататък всеки си прави изводи.
Виж целия пост
Едни се изнесоха без предупреждение и оставиха тотален погром на цялата бяла техника, както и навъртени напук доста кубици топла вода, писала съм за това преди. Там бях доста вътре, така че няма как да връщам.
Други са искали да направим сметките и да им върна остатъка от депозита, на някои съм връщала, на други - не.
Какво точно конструктивно трябва да предложа, че не се сещам - да не съм на изпит или интервю за работа?
Споделям личен опит, оттам нататък всеки си прави изводи.
# 474
13 юни 2019, 13:11 ч.
Fifana Не работя с брокери. Така че комисионнa не са плащали. Не е приятна сутуацията, но такъв е живота. А и живота под наем крие и такива рискове - в един момент да ти кажат, че трябва да освободиш по ред причини.
Важното е връзката между наемодател и наемател да е добронамерена. Всеки да влезе в положение на другия в рамките на допустимото.
kodiak А относно договорите за наем, ами те са със стандартни клаузи. И именно в моя договор си има няколко точки за прекратяване, една от тях гласи " всяка една от страните има право да отправи едномесечно предизвестие". Какви неустойки? Не мисля, че е редно да държиш някой насила, ако не желае да обитава жилището ти. Не бих имала такава клауза за загуба на депозит, ако наемателя не обитава жилището ми 1 година. Поради това, че всичко се случва в този живот и кой може да ти гарантира 1 година, че можеш да отдаваш или наемаш даден имот.
Бих задържала част или целия депозит само ако не са платени сметки, има поражения в апартамента, мебели, техника и т.н. Досега не ми се е случвало да попадам на такива "калпазани"
.
Виж целия пост
Важното е връзката между наемодател и наемател да е добронамерена. Всеки да влезе в положение на другия в рамките на допустимото.
kodiak А относно договорите за наем, ами те са със стандартни клаузи. И именно в моя договор си има няколко точки за прекратяване, една от тях гласи " всяка една от страните има право да отправи едномесечно предизвестие". Какви неустойки? Не мисля, че е редно да държиш някой насила, ако не желае да обитава жилището ти. Не бих имала такава клауза за загуба на депозит, ако наемателя не обитава жилището ми 1 година. Поради това, че всичко се случва в този живот и кой може да ти гарантира 1 година, че можеш да отдаваш или наемаш даден имот.
Бих задържала част или целия депозит само ако не са платени сметки, има поражения в апартамента, мебели, техника и т.н. Досега не ми се е случвало да попадам на такива "калпазани"
.
# 475
13 юни 2019, 13:53 ч.
Какво точно конструктивно трябва да предложа, че не се сещам - да не съм на изпит или интервю за работа?
Споделям личен опит, оттам нататък всеки си прави изводи.
Грешно ме разбрахте, въпросът ми беше към горният потребител. А понеже той ме пита какво аз ще предложа, вашето мнение ми допадна и го цитирах
Виж целия пост
Какво точно конструктивно трябва да предложа, че не се сещам - да не съм на изпит или интервю за работа?
Споделям личен опит, оттам нататък всеки си прави изводи.
Грешно ме разбрахте, въпросът ми беше към горният потребител. А понеже той ме пита какво аз ще предложа, вашето мнение ми допадна и го цитирах
# 476
13 юни 2019, 14:43 ч.
Ей това е най-неприятното на живота под наем в България. Би трябвало да има по-дългосрочна сигурност и за двете страни. Чувала съм, че по белия свят са по-спокойни в това отношение.
Виж целия пост
Fifana ... Не е приятна сутуацията, но такъв е живота. А и живота под наем крие и такива рискове - в един момент да ти кажат, че трябва да освободиш по ред причини.
Поради това, че всичко се случва в този живот и кой може да ти гарантира 1 година, че можеш да отдаваш или наемаш даден имот.
Поради това, че всичко се случва в този живот и кой може да ти гарантира 1 година, че можеш да отдаваш или наемаш даден имот.
# 477
13 юни 2019, 19:12 ч.
Защото там има:
1. Ясно разписани правила или поне такива, които се подразбират.
2. Повече хора живеят под наем и има широка прослойка наемодатели, за които това е сериозна работа. Не - имам един апартамент, засега не ми трябва и ще го дам временно под наем.
3. Има широки прослойки наематели, които са ограничавани от правилата, но и знаят докъде им се простират задълженията. В смисъл - под наем са, не могат да пребоядисат в друг цвят, но при авария в банята собственикът ще откликне.
4. Правилата се спазват от двете страни, ако са добре оформени в писмен договор. Ясно, че ако сте на устна договорка, ако договорът не е добре оформен, ако няма ефективна съдебна система - и двете страни губят.
5. В повечето бели държави има сериозни изисквания и правила за брокерите.
Виж целия пост
1. Ясно разписани правила или поне такива, които се подразбират.
2. Повече хора живеят под наем и има широка прослойка наемодатели, за които това е сериозна работа. Не - имам един апартамент, засега не ми трябва и ще го дам временно под наем.
3. Има широки прослойки наематели, които са ограничавани от правилата, но и знаят докъде им се простират задълженията. В смисъл - под наем са, не могат да пребоядисат в друг цвят, но при авария в банята собственикът ще откликне.
4. Правилата се спазват от двете страни, ако са добре оформени в писмен договор. Ясно, че ако сте на устна договорка, ако договорът не е добре оформен, ако няма ефективна съдебна система - и двете страни губят.
5. В повечето бели държави има сериозни изисквания и правила за брокерите.
# 478
13 юни 2019, 20:50 ч.
Ъхъм, само не идеализирайте отдаването под наем в т.н. бели страни.
Там има тарикати и измекяри и от двете страни.
Даже повечето са от страната на наемателите.
С години се водят дела и се чака благоволението на съда за решение за да освободят имот, за който не плащат. Тук съм ги изнесла до края на седмицата, пък да ме съдят...
От друга страна - при годишното изравняване на цените на ток, вода и отопление собственика само те информира колко имаш за доплащане. Това да покаже фактура е екзотика.
Виж целия пост
Там има тарикати и измекяри и от двете страни.
Даже повечето са от страната на наемателите.
С години се водят дела и се чака благоволението на съда за решение за да освободят имот, за който не плащат. Тук съм ги изнесла до края на седмицата, пък да ме съдят...
От друга страна - при годишното изравняване на цените на ток, вода и отопление собственика само те информира колко имаш за доплащане. Това да покаже фактура е екзотика.
# 479
13 юни 2019, 21:34 ч.
Това сигурно се случва в най-ниския сегмент на наемния пазар, където профилът на наемателите е специфичен.
Коментирано е и преди, че в белия свят има наемодатели, които работят с Letting agent.
Тук малко инфо на български за какво става въпрос -
https://ucraya.co.uk/bg/naemane-na-zhilishte-vav-velikobritaniya-2/
Няма да плащат, ама после няма да могат и да наемат друго жилище, освен при кожодерите, които описваш.
Като цяло "свестните наематели" си пазят репутацията, за да имат "свестни" наемодатели, другите се срещат на друго място.
Имам поглед в още две европейски страни, процесът е сходен.
Виж целия пост
Коментирано е и преди, че в белия свят има наемодатели, които работят с Letting agent.
Тук малко инфо на български за какво става въпрос -
https://ucraya.co.uk/bg/naemane-na-zhilishte-vav-velikobritaniya-2/
Няма да плащат, ама после няма да могат и да наемат друго жилище, освен при кожодерите, които описваш.
Като цяло "свестните наематели" си пазят репутацията, за да имат "свестни" наемодатели, другите се срещат на друго място.
Имам поглед в още две европейски страни, процесът е сходен.
Препоръчани теми