Етажната собственост - такава, каквато си я направим

  • 30 848
  • 836
# 195 9 юли 2019, 19:53 ч.
Имам въпрос, кой плаща за ремонт на асансьора собственика или наемателя ?
Благодаря !
Виж целия пост
# 196 9 юли 2019, 21:22 ч.
Скрит текст:
Цитат на: nasito8988 в вт, 09 юли 2019, 19:53
Имам въпрос, кой плаща за ремонт на асансьора собственика или наемателя ?
Благодаря !
Собственикът плаща за ремонт на асансьора според процент идеални части.
Виж целия пост
# 197 9 юли 2019, 22:25 ч.
как описвате ежемесечните суми , които се събират за фонд ремонт и обновяване? ОТ следващия месец предстои да започнем да събираме гласуваната сума.ЧУдя се  файл ли някакъв да съчиним, или има някаква книга, която е удобно  разграфена за отразяване на регулярни плащания от този тип?Издават ли се квитанции някакви или  по друг начи се описва или подписва взел/дал..... При нас  все има подозрителни  хора
Виж целия пост
# 198 9 юли 2019, 22:51 ч.
Здравейте!
Наследих апартамент, под който се намира магазин. В стара сграда е. Гараж е със сменен статут и е магазин.
Проблемът обаче е, че аз съм непосредствен съсед, а шумът, който вдигат ми е нетърпим и на мен и на всички съседи.
Може ли нещо да се направи при такова заварено положение от мен и с решение на общо събрание?
Подписи са давани преди повече от 20 години, всички собственици, както и дейноста на магазина са други!
Благодаря!
Виж целия пост
# 199 9 юли 2019, 23:58 ч.
Здравейте, от известно време живеем в нов блок , на 1 ет.. На етажа спира асансьора, но ние не го използваме понеже буквално изкачваме 4 стълби и сме вкъщи, а и грам не съм фенка на асансьорите и това бе основната причина да изберем точно този апартамент.
До момента сме изрядни с всички такси  за блока вкл. и с подобрения на блока и части около него, дори да нямаме собственост- козирки на паркоместата, козирка на гаражите и тн. Всичко е правено с идеята да няма проблеми със съседите, тъй като сме нови. Когато заявихме, че не използваме асансьора и няма да го заплащаме настана война и цитати и заплахи от закона, в който е цитирано че разходите за асансьора се разпределят между всички. Моля да ми дадете съвет как да постъпя?
Виж целия пост
# 200 10 юли 2019, 01:44 ч.
По принцип според ЗУЕС сте длъжни:
Цитат
да заплащате разходите за управление и поддържане на общите части, както и за ремонт и обновяване съразмерно на притежаваните от вас идеални части
Асансьорът е такава обща част по своето естество.
Общото събрание може да ви освободи от месечните такси за асансьора, ако приеме такова решение, но за ремонтите и подръжката на асансьора трябва да заплащате. В нашия вход, например, първи, втори и трети етаж не плащат месечни такси, като са затворени вратите на втори и трети етаж. Това не било правилно заради безопасността според техниците, които го поддържат, ще го мислим тепърва с чипове ли ще е, друго ли......
Виж целия пост
# 201 10 юли 2019, 07:48 ч.
Цитат на: ladydj в вт, 09 юли 2019, 22:51
Здравейте!
Наследих апартамент, под който се намира магазин. В стара сграда е. Гараж е със сменен статут и е магазин.
Проблемът обаче е, че аз съм непосредствен съсед, а шумът, който вдигат ми е нетърпим и на мен и на всички съседи.
Може ли нещо да се направи при такова заварено положение от мен и с решение на общо събрание?
Подписи са давани преди повече от 20 години, всички собственици, както и дейноста на магазина са други!
Благодаря!

Щом е цил с нежилищно предназначение изначално, съгласие на ет.собственици НЕ се изисква и при бъдещи преустройства на обекта.
За шума - РЗИ да замери нивата денем евентуално дали са в норма. Но сигурно ще са.
Какво имате предвид под "да си направи нещо" ?
Виж целия пост
# 202 10 юли 2019, 16:44 ч.
Цитат на: 𝒮𝓅𝓇𝒾𝓃𝑔 … 9 юли 2019, 18:32
Аз не бих се пренесла да живея там. Още не сте се настанили, а проблемите са налице. Няма да ги превъзпиташ. Само ще си късаш нервите. За какво ти е?

Все пак критерии, по който да се избере кое жилище да се закупи, не са съседите. Жилището е супер, цена, локация и състояние. Не смятам, че един такъв проблем с подобни хора би ме отказало да си избера този имот. Да, не сме се настанили и има проблеми, но това не означава, че не трябва да се промени нещо дори минимално. Благодаря за меннието Simple Smile
Виж целия пост
# 203 10 юли 2019, 16:47 ч.
Не знам дали някъде съществуват идеалните условия, в които всички да си плащат задълженията, да няма проблеми и да са доволни. От нашите смени на жилища не съм попадала в такива. Все има лъжица катран в меда, някъде и повече. Simple Smile
Виж целия пост
# 204 10 юли 2019, 17:48 ч.
Цитат на: 𝒮𝓅𝓇𝒾𝓃𝑔 … 9 юли 2019, 18:32
Аз не бих се пренесла да живея там. Още не сте се настанили, а проблемите са налице. Няма да ги превъзпиташ. Само ще си късаш нервите. За какво ти е?
Възможно е да се оправят нещата, но е доста хамалска работа. Трябва инат, време и здрави нерви + знания за законите, умения за убеждение и умения за манипулация. При нас само за четири години нещата много се промениха и почти всичко е перфектно. Няма вече конфликти, всички си плащат, сменихме покрива, вратата на мазето, щранговете в мазето, домофонна уредба, сложихме чипове на входа и на асансьора, дограмата на етажите по стъбите след голямата градушка през 2014... Вече дори се поддържат градинките пред входа, коси се редовно, розите се подрязват.

@ Fiona8 - не се отчайвай, а се подготви за много борба. И по-полека, не почвай със скандали, а се опитай да завържеш контакти и приятелства със съседите ако е възможно. И разучи закона и как се практикува. Тук в тази поредица теми има доста полезни съвети.
На първо време забрави за идеята за смяна на входната врата, цените са 2-3000лв и се съмнявам да се съгласят. Необходим ви е само един здрав качествен автомат за около 50-60 лв и така вратата ще се затваря плавно. След това започни да си чистиш етажа редовно, колкото и гадно да ти звучи. Съседките ти сигурно ще се засрамят и ще ти помагат. Измий сама прозорците на етажа - работа за един час е, вярно, че е досадно, но всички ще се впечатлят и ще имаш последователи, сигурна съм. Аз например през 2010г. реших, че е срамно да посрещам гости при такъв грозен вход. И в пристъп на лудост съвсем сама шпакловах дупките по стените на стълбището на нашия етаж и боядисах на 3 ръце с блажна боя.  Отне ми доста време и сили, но се справих и резултатът беше мнооого задоволителен. Домсъветът така се впечатли, че ми платиха от касата парите за боите Grinning Имам и други по-дребни геройства, съседите също не остават назад и поддържат входа. Чистачките не мият прозорците, със съседката се редуваме. Много е приятно като е чисто и подредено и сутрин излизаш от входа с усмивка Simple Smile
Виж целия пост
# 205 10 юли 2019, 20:23 ч.
На мен ми отне само 8 години и няколко осъдени, за да се сборя с инатливите съседи и всичко да тръгне нормално.  Сега ще правим ремонт на покрива,  всички са вече спокойни и нещата се подреждат. Аз също си метях етажа, сега можем да си позволим чистачка 3 пъти седмично. И наистина рядко има входове с 100% свестни и съвестни хора /аз съм чувала за 2/ Simple Smile
Виж целия пост
# 206 11 юли 2019, 06:14 ч.
За съжаление съседите са голям критерий, защото са едно перманентно дразнене. Но повечето хора разбират това, когато вече няма връщане назад с ново жилище. Изгубих си години от живота с едни такива простаци и съжалявам, че не се махнах много по-рано. Те не се научават и не се променят. Сегашните проблеми може да ви се струват дребни, но помислете как се решава един по-сериозен проблем с такива хора. Да, може накрая да "победите", но дали щи си заслужава нервите.
Виж целия пост
# 207 11 юли 2019, 10:01 ч.
Цитат на: Фри в ср, 10 юли 2019, 17:48
Цитат на: 𝒮𝓅𝓇𝒾𝓃𝑔 … 9 юли 2019, 18:32
Аз не бих се пренесла да живея там. Още не сте се настанили, а проблемите са налице. Няма да ги превъзпиташ. Само ще си късаш нервите. За какво ти е?
Възможно е да се оправят нещата, но е доста хамалска работа. Трябва инат, време и здрави нерви + знания за законите, умения за убеждение и умения за манипулация. При нас само за четири години нещата много се промениха и почти всичко е перфектно. Няма вече конфликти, всички си плащат, сменихме покрива, вратата на мазето, щранговете в мазето, домофонна уредба, сложихме чипове на входа и на асансьора, дограмата на етажите по стъбите след голямата градушка през 2014... Вече дори се поддържат градинките пред входа, коси се редовно, розите се подрязват.

@ Fiona8 - не се отчайвай, а се подготви за много борба. И по-полека, не почвай със скандали, а се опитай да завържеш контакти и приятелства със съседите ако е възможно. И разучи закона и как се практикува. Тук в тази поредица теми има доста полезни съвети.
На първо време забрави за идеята за смяна на входната врата, цените са 2-3000лв и се съмнявам да се съгласят. Необходим ви е само един здрав качествен автомат за около 50-60 лв и така вратата ще се затваря плавно. След това започни да си чистиш етажа редовно, колкото и гадно да ти звучи. Съседките ти сигурно ще се засрамят и ще ти помагат. Измий сама прозорците на етажа - работа за един час е, вярно, че е досадно, но всички ще се впечатлят и ще имаш последователи, сигурна съм. Аз например през 2010г. реших, че е срамно да посрещам гости при такъв грозен вход. И в пристъп на лудост съвсем сама шпакловах дупките по стените на стълбището на нашия етаж и боядисах на 3 ръце с блажна боя.  Отне ми доста време и сили, но се справих и резултатът беше мнооого задоволителен. Домсъветът така се впечатли, че ми платиха от касата парите за боите Grinning Имам и други по-дребни геройства, съседите също не остават назад и поддържат входа. Чистачките не мият прозорците, със съседката се редуваме. Много е приятно като е чисто и подредено и сутрин излизаш от входа с усмивка Simple Smile

Поздравления за усилията и желанието. Разбира се, че ще започна първо от нашия етаж и с добронамерен тон. От блага дума всеки разбира Simple Smile Поне 1 такъв човек трябва да има и се надявам на последователи. Следя темата с удоволствие.
Виж целия пост
# 208 11 юли 2019, 11:41 ч.
Не знам дали въпросът ми е за тази тема, но ще се радвам, ако споделите вашия опит. Става въпрос за отчитането на водата и разпределението на общата между съкооператорите. Искам да уточня, че във входа ни няма мургави и социално слаби. Но инкасаторите на ВиК не могат да влязат от много време в няколко апартамента, въпреки , че там живеят хора. Пишат им някакви минимални количества и съответно нашите сметки се натоварват ежемесечно със суми, които уж не са много, но не е справедливо. Правихме общо събрание, говорихме и все същото положение. Оказа се, че дори да вземем решение неотчетената вода да се разпределя между тях ВиК не могат да го приложат. Уж щяха да сменят сега действащата  наредба, но нищо не се случва за сега. Чудим се към кого да се обърнем. Споделете, ако имате опит.
Виж целия пост
# 209 11 юли 2019, 13:10 ч.
Ние на общо събрание избрахме комисия, която мина с ВиК инкасатор и засече всички водомери. Задължихме всички да осигурят достъп. Освен това решихме, че общата вода ще се разпределя пропорционално на броя живущи. Занесохме копие от протокола със заявление до шефа на ВиК, както и приложение с брой живущи. При промяна в броя на живущите, даваме новия списък на инкасатора.

Освен това, за апартамента, който не осигуряваше достъп, на събранието решихме да му пишат по 5 куб. м. на месец служебно и го протоколирахме. След два месеца осигури достъп, защото той консумира по-малко. Един пенсионер е.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата