НОВО: Дигитални асистентиВиж

Етажната собственост - такава, каквато си я направим

  • 39 023
  • 836
# 420 30 авг. 2019, 23:45 ч.
Цитат на: drago_2008 в пт, 30 авг 2019, 23:31
Ами нещо не съм ги видяла тези 75% къде сте ги споменала с всички тези писаници. Нали сте били при адвокат? Той не Ви ли каза, че трябва да са 100%?

Както вече са Ви посочили:
Чл. 17. ...
(2) Общото събрание на собствениците приема решения:
1. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, за учредяване право на ползване или право на строеж и за промяна предназначението на общите части - със 100 на сто идеални части от общите части;

В случая Вие и Вашите съседи променяте предназначението на част от общите части, като започвате да ги ползвате към апартаментите си като допълнителни площи за складиране на личните си вещи  ако правилно съм разбрала, т.е. те спират да се ползват по предназначение като общи складови и друг вид помещения/коридори....
Свикайте си ОС и се разберете просто, ако нямате съмишленици действайте както вече teta75 писа, да не се повтаряме повече с останалите.... Пишете и жалба в общината, по спомен тази дирекция отдел "Устройство на територията, кадастър и регулация".
Да, разбрах, благодаря ви Blush
Виж целия пост
# 421 31 авг. 2019, 10:37 ч.
Цитат на: labrex в пт, 30 авг 2019, 23:36
А фактът, че няма достъп до втория асансьор, нищо, че не е работещ, може да проработи някога, няма ли значение?
Т.е. имат ли право да спират достъпа до асансьора?

това е едно от основанията да искат промени:

- уточняване на квадратурата в протокол от ОС;
- изместване на решетката/стената, на нивото на останалите етажи.

можете да обърнете внимание на фирмата домоуправител, че парадират с "връзките" си с тях и така ги злепоставят. Wink
Виж целия пост
# 422 31 авг. 2019, 14:27 ч.
ИМаме следния казус.В задния двор на кооперацията ни   има оформено едно пространство, което сме обособили  като малка зелена площ.ТО е едно квадратно каре, ооло което  П-образно  има наредени  гаражи.ПРед гаражите има плочки.И сега изскача проблем-  тясно им било видиш ли на собственбиците на гаражите и искат  да затрият  зелената площ.Започнахме да спорим че там по проект трябва да си е зелена площ, а не паркоместа, както се опитват да ме убедят.Работата е такава че  аз лично  нямам  скицата на външната планировка, а всичко ми е само спомен от разговори със строителя преди 10 години.Някъде  дали се съхраняват въпросните скици  и как бих могла да се добера до тях за да  уточним веднъж завинаги  длаи ще става  паркинг отзад или ще се наслаждаваме на тишина и зеленина.ИСкам да съм аргументирана.В общината или някъде другаде дали  може да намеря въпросните книжа?
Виж целия пост
# 423 31 авг. 2019, 14:31 ч.
В общината.. да.
Виж целия пост
# 424 31 авг. 2019, 15:34 ч.
Он-лайн на сайта на кадастъра дали няма да има дадено на скицата ако е заложено по проект?
Виж целия пост
# 425 31 авг. 2019, 15:37 ч.
в кадастъра дали  е отрезено пространство частна собственост тип вътрешен двор? В общината къде  се ходи точно ? НЯкакви насоки?
Виж целия пост
# 426 31 авг. 2019, 16:03 ч.
В кадастъра ще излезе предназначението на целия парцел -например за жилищно строителство. Както е по ПУП-а.

В общината също трябна да видиш какво предвижда ПУП за този урег.поз.имот.
За озеленяване се отреждат отделни УПИ-та...едва ли , ако тази градинка е в същия парцел, на плана ще пише "за градинка".

Дай накаква скица. Така не е ясно...нито знаем къде е - в този или в др.парцел, нито нищо.


Виж целия пост
# 427 31 авг. 2019, 16:09 ч.
това се пада вътрешен двор затворен на блока.Има си ограда дори.Частен наш имот е.Общината нбяма никаква намеса да предвижда за озеленяване или  друго нещо  , защото си е наш.Новъпроса е  по  строителни книжа от строителя и заверката им дали някъде не се пази  основния план.И доколко  е редно да се  изменя той. 
Виж целия пост
# 428 31 авг. 2019, 16:15 ч.
По ПУП-ПЗ за всеки имот си има отреждане. Това че е ваш не значи че няма отреждане и за него.
Трудно ще се разберем.

И все пак- гаражите в същия имот ли са? Знаете ли къде са границите на имота - ама не по ограда, а по регулационни .граници по ПУП? Законни ли са? За тях трябва да има подход....изобщо много отговори липсват.

Вървете в общината - там ще ви насочат и обяснят.

РС и проектите на сградата във всичките им части търсете в общината и искайте копие. Вървете с някой техник....сама не виждам какво ще разберете.

Виж целия пост
# 429 2 септ. 2019, 12:34 ч.
Имаше в някоя от предните теми казус с площ на вътрешен двор, отредена за озеленяване  и нахални съседи, които я бяха превърнали в паркинг. Ако по проект е за озеленяване, трябва да си остане така, въпреки че Столична община не са много по контрола. Но ако има кой да ги ръчка, ще се задействат.
Виж целия пост
# 430 2 септ. 2019, 13:25 ч.
iv pif
Да отбележа също, че фирма домоуправител не се избира за вечни времена. Ако не сте доволни, сменете я и така няма да има протекции. С нашата имаме договор за 1 година с подновяване и можем да я сменим още на следващата година. За това ви трябват 75 % , т.е. ако имате и други съседи на ваша страна, фирмата "гори", нахалниците - също.
Виж целия пост
# 431 2 септ. 2019, 16:31 ч.
Цитат на: gpym4e в пн, 02 сеп 2019, 13:25
iv pif
Да отбележа също, че фирма домоуправител не се избира за вечни времена. Ако не сте доволни, сменете я и така няма да има протекции. С нашата имаме договор за 1 година с подновяване и можем да я сменим още на следващата година. За това ви трябват 75 % , т.е. ако имате и други съседи на ваша страна, фирмата "гори", нахалниците - също.
Да, благодаря, и аз точно това си мислех, защото и за напред може да си патим.... Лошото е, че няма заинтересованост от страна на съседите, не ги вълнува и не искат да ги занимаваш. То така и са ни я натресли - никой не ни е питал, нямало е конкурс или избор от няколко варианта....нещата са станали тихомълком...
Виж целия пост
# 432 2 септ. 2019, 16:36 ч.
Цитат на: gpym4e в пн, 02 сеп 2019, 13:25
iv pif
Да отбележа също, че фирма домоуправител не се избира за вечни времена. Ако не сте доволни, сменете я и така няма да има протекции. С нашата имаме договор за 1 година с подновяване и можем да я сменим още на следващата година. За това ви трябват 75 % , т.е. ако имате и други съседи на ваша страна, фирмата "гори", нахалниците - също.

Намирам за разумно обратното - не автоматично подновяване в полза на фирмата, а подновяване само ако отново има решение за сключването на нов договор. Прост срочен договор е доста по-разумен и стимулира фирмите, че реално са много мотивирани първите една-две години и  после само събират таксата и плащат на чистачка, ако и това правят.
Виж целия пост
# 433 3 септ. 2019, 09:43 ч.
Не знам дали е и законно автоматично подновяване. По ЗУЕС на две години се избира домоуправител.
Нормално е да има незаинтересовани съседи. По принцип по-новите са по-дейни. Потърсете съмишленици. Ако някой не идва на събранията, погрижете се да ви даде пълномощно. Вие можете да представлявате себе си и още двама съседи. Посъветвайте се с адвокат, възможно е фирмата всъщност да няма право вече да е домоуправител.

"По решение на общото събрание, взето с мнозинството повече от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, правомощията или част от тях на управителния съвет (управителя) могат да бъдат възлагани на физически лица или на юридически лица, които не са собственици. Договорът за възлагане се одобрява с решение на общото събрание, взето с мнозинство повече от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, и се сключва от упълномощено от общото събрание лице за срок до две години. Договор, сключен за по-дълъг срок, се смята за сключен за две години, а клауза, предвиждаща автоматично подновяване на договора или превръщането му в безсрочен, се смята за недействителна. "
Виж целия пост
# 434 3 септ. 2019, 14:10 ч.
Непременно проверете кога е сключен договора и си намерете съседи, които да подкрепят промяна. Била съм във вход, в който едни съседи лобираха и заробиха всички с договор с една конкретна фирма, след която започнаха проблемите.

Но преграждането не е в правомощията на домоуправител, там се иска община, ДНСК, пожарна...
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало