Етажната собственост - такава, каквато си я направим

  • 30 908
  • 836
# 705 17 ноем. 2019, 21:23 ч.
Интересно като няма протокол на какаво ще се позоват, за да Ви заставят да спазвате решението?!
Виж целия пост
# 706 17 ноем. 2019, 22:57 ч.
Дори да не сте присъствали, ако събранието си е било законосъобрано, задължени сте да спазвате решенията.
По принцип контрольорът прави един път годишно ревизия на касата и докладва на ОС.
Виж целия пост
# 707 18 ноем. 2019, 07:12 ч.
Хората пишат, че не се съставят протоколи, как точно се доказва колко е законосъобразно?
Нито пише кога, къде, в колка часа, кворум има ли (доказан с подписи)? Как се доказват тези обстоятелства? Протокол не просто не им е даден, което е закононарушение, а не е съставен, както разбирам аз от написаното "НЯМА протокол", а не те нямат!
Виж целия пост
# 708 18 ноем. 2019, 11:10 ч.
И аз не съм сигурна, ако няма протокол до колко са легитимни решенията и действията на касиер и домоуправител. Предполагам, че на много малко места се прави както е по закон събрание, предложения, гласуване, приемане/отхвърляне и протокол на края обявен. В повечето случаи всичко се прави във въздуха и няма никаква документация по въпроса.
Виж целия пост
# 709 18 ноем. 2019, 11:32 ч.
Така най-обичам, но няма ли документ как става тая работа?!
 На мен в новото жилище съсед ми развиваше теорията как мястото под прозореца ми е негово парко място. После каза, че били се по съседски разбрали, после че било гласувано и като ММ го пита за протокола той млъкна. Забрави за паркомястото и си премести колата.
Без документи какво искат? Приказките си ли ще доказват в съда?

Нищо не могат да Ви направят!
Виж целия пост
# 710 18 ноем. 2019, 17:09 ч.
Цитат на: gpym4e в нд, 17 ное 2019, 22:57
Дори да не сте присъствали, ако събранието си е било законосъобрано, задължени сте да спазвате решенията.
По принцип контрольорът прави един път годишно ревизия на касата и докладва на ОС.
Ние сме камерен състав и практически няколко души решават какво се прави... кой бил бил, кой чул - чул.
Какъв е минималния брой за кворум?

За контрольор не бях чувал - нямаме такъв?! Просто искам да видя черно на бяло какви са приходите и разходите за няколко години насам (не знам кога за последно е правена ревизия).
Трябва ли външен счетоводител?
Иначе съм 99% сигурен че няма протокол.
Виж целия пост
# 711 18 ноем. 2019, 19:22 ч.
Законът е от 2009 г. и е нормално при по-старите кооперации да няма писмени протоколи, хората от 20 г. са си свикнали да решават устно всичко. Ние имаме нотариус в блока и тя ни събра 2010 г. и ни уведоми, че трябва да се прави всичко писмено, да имаме официално избран домоуправител и т.н. Ако нямате такова нещо, съберете съседи, с които да имате поне 20% от идеалните части за ОС, ако вашия домоуправител не иска да го свика.

За различните решения има различен кворум. Вижте член 15 и член 17 от ЗУЕС.

Длъжността "контрольор" не е задължителна, но при нас е въведена, тъй като имаме един домоуправител, а не управителен съвет. Освен това през 2-3 години на ОС се решава да има ревизия и се избира комисия от 3 души, които не участват в управлението и по принцип са различни всеки път. Така всички имат поглед върху разходите и т.н.

А това с гаражите и паркоместата май го има навсякъде. Имаме 2-3 собственика, които дори нямат нотариален акт, защото са имали къща там навремето и са с някакво разрешително за строеж, а в последствие номерата на мазите и на гаражите са променени. Всеки път им обяснявам, че домоуправителят не е длъжен да им оправя личните неща и ги пращам в Кадастъра и кметството.
Виж целия пост
# 712 19 ноем. 2019, 22:00 ч.
Аз да попитам относно топлофикация.
В ново жилище сме и инвеститора ни събра пари за инсталация на топлофикация, тъй като те били казали да чакаме до 2022 година.. Та реално някакъв техен подзипълнител го е правил.

По думите на инвеститора трябва топлофикация да ни върне парите за инсталацията впоследствие със сметките като трябва да се входира това от етажната собственост....

Имали ли сте такова преживяване?
Виж целия пост
# 713 20 ноем. 2019, 06:31 ч.
По проекта на новата сгрода предвидени ли са радиатори? И въведена ли е тя?
Защото ако са по проект..не би трябвало да я въведат ако не са сложени.
Виж целия пост
# 714 20 ноем. 2019, 06:34 ч.
Нямало друга мощност предвидена за отопление по проект. От абонатната към всеки апт. Има тръби, които свършват на тапи (респективно и тръби за топлата вода).
Виж целия пост
# 715 20 ноем. 2019, 13:21 ч.
Би трябвало да ви изплатят чрез приспадане от сметките  в последствие изградената  от вас абонатна станция.
Имам спомен, че беше така в съседна кооперация, но преди десетина години. Дали нещата стоят по този начин все още  не знам.
Виж целия пост
# 716 20 ноем. 2019, 13:28 ч.
Цитат на: wbgenetic в ср, 20 ное 2019, 06:34
Нямало друга мощност предвидена за отопление по проект. От абонатната към всеки апт. Има тръби, които свършват на тапи (респективно и тръби за топлата вода).

Нищо не разбрах честно казано.

Била съм свидетел на сграда, която по проекти трябваше освен тръбите, да има поставени и радиатори по стаите на сградата - това по строителната документация. Сградата е била приета обаче без тези радиатори. И се почнаха след време едни жалби кой крив, кой прав...

Казал-рекъл...хм. Нещо писмено имате ли от инвеститора срещу дадените пари на куп? И в Топлофикация защо не входирате едно  ПИСМЕНО запитване по въпроса?
Виж целия пост
# 717 20 ноем. 2019, 16:31 ч.
Благодаря за мненията. Я сега да пиша от компютър, че с този телефон снощи се изкривих....

Сградата няма предвидена достатъчно мощна ел.инсталация за отопление на ток.
Инвеститорът се е свързал с Топлофикация София и са му казали, че ако иска директно те да му монтират каквото там се монтира, трябва да чака до 2022 година. Има обаче опция, при която сега плаща едни 100К (за 2 сгради) идва подизпълнител и извършва инсталацията на абонатна и т.н. Попита всички собственици, мнозинството е надделяло да има Топлофикация (а не Газификация примерно) и подизпълнителят е направил инсталацията.

Сега собствениците на процентуална база платихме за всяко жилище от тази сума на когото колкото му се пада. (в нашия случай около 2К).

Тъй като обаче тази инсталация де-факто е собственост на Топлофикация и е тяхно задължение да си я монтират, сега май следва с тристранен протокол (Инвеститор, собственици, Топлофикация) Топлофикация да бъдат уведомени, че имат да връщат не на Инвеститора, а на нас като собственици (комуто каквото се дължи).

Питането по-скоро беше дали този протокол е достатъчен и те ще се самосезират (то малко се подразбира сякаш, че не...) или трябва да се входира от етажната собственост декларация (или нещо) към Топлофикация, за да започнат да приспадат от сметките.
Виж целия пост
# 718 20 ноем. 2019, 17:33 ч.
А защо не е предвидена достатъчно мощност? Да не е спестил инвеститорът от някой трафо, който е трябвало да се постави в имота?

Пишете че са изпълнени тръби... това по проект и РС ли е?

Изобщо каква е тази сграда, завършена и населена, с неуточнени инсталации ?!? Странно ми е...
Не стана ясно има ли акт 16 и РП...
Виж целия пост
# 719 20 ноем. 2019, 17:41 ч.
Не е изключено да е спестил нещо, да. Не мога да кажа... Иначе сградата е пред акт. 16. По проект има само тръби до апартаментите и тапи за радиатори.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата