Обсъждане на имотни обяви, тема 11

НС в устроен стар квартал наистина ще е на съвсем друга цена, ако пък е и с нормални по размер помещения - цената ще хвърчи още повече.

Пък за кварталите и аз да си кажа - Хиподрума и Гео Милев ги предпочитам, но с уточнението, че южните райони не ги познавам, в част от тях съм минавала последно преди 20-ина години (примерно около пазара Красно село), в други преди повече от 20 години, а в някои въобще не съм стъпвала. Хиподрума и Гео Милев са ми на еднакво разстояние от центъра, където аз се чувствам добре, това си е абсолютно субективно усещане.

И преди съм го казвала - аз не обичам да се разхождам, парковете не ме вълнуват, с дете е добре да има парк от рода на Заимов, да го заведеш да си поиграе. Но пък има хора като Попея, например, която обича да кара редовно колело из гората, такива хора съответно ще оценят Борисовата и Ловния парк. 

Когато купувахме първия ни апартамент, изобщо не мислех за училища. Нито знаех кои са хубави, нито кои не са, нито как се влиза.
Сега имам едно дете в хубаво частно, защото нямам аналогично държавно под носа. Таксата е 11к лева на година и се надявам да е там в следващите осем години. Това прави близо 90 хиляди лева само за училище. Искаме да имаме още две деца в много близкото бъдеще. 3 деца, по средно осем години, по 11к на година, прави над 260 само за училище.
В случая, на този апартамент са му малко спалните, не знам дали ще го ходя на оглед, трябва да помисля може ли компромис точно с това.

 Aпартамента в Гоце Делчев вероятно ще се продаде бързо и на тази цена (там така или иначе се продава лесно бързо и на висока цена). На всичкото отгоре не е близо до ужасно шумният Каблешков (на който живеех преди).
Идеално място, само дето блока е от най-старите 6 етажни панели с гадни преходни апартаменти и въпреки всичко ще се продаде въпреки че е в панел над 50 години.
 Транспорта там е идеален- 76,74,73 тролеи 7 и 8, пешеходно разстояние до трамвай 7 и автобуси 204 и 304- не виждам какво не му харесвате на подобен транспорт осигуряващ връзка с цяла София с едно превозно средство.
 Училищата наоколо са три, детските градини две- магазини наблизо, южният парк е на 10мин пеша ... нищо общо с неуредиците в ливадите.

Като казахте училища, някой има ли наблюдения за 25-о в Лагера, нали натам сме се насочили:)
Иначе сега ме заливат с оферти за НС в района около Цар Симеон, Сливница, Тодор Александров-някакви зони и Банишора се водят май , но цените са по над 1100 Е, даже 1200. Даже почти нямало свободни хубави апартаменти. Предлагат ми с някакви неправилни форми или на 1-ви етаж. Всичко друго било над 1200 Е. Учудих се, че в този район вървят така...

На мен цена на квадрат не ми върши никаква работа - гледам квадратура ЗП със съответното разпределение и тотал цена.

Пускам линк към конкретен апартамент НС в моя квартал, строителят е ОК, строителството, поне по описание, също е много ОК, но разпределението - ами не знам, хич нещо не ме впечатлява.

https://www.infinityproperty.bg/floorplans/75

Става дума за 7 ет, ап. 25.

Кухньохолът е чудесно, че е почти квадратен, но кухничката е миниатюрна, а пред вратата на огромната тераса е диванът, който иначе няма къде да се сложи. Завъртели са схемите на апартаментите и не може да се разбере изложението, но е изток-запад, фасадата е на изток, въпросната тераса е на запад, гледа странично към Агенция Митници. Там гледката, ако може да се нарече така, няма да се закрие, защото следващия парцел са складовете на операта, а между тях и Агенция Митници има 2 парцела, които и да бъдат застроени, няма да е в дълбочина. Така че поне слънцегреенето е осигурено.

Да не обсъждаме квартала, моля, обсъждано е и преди, ясно ми е, само разпределението, ако може.

Конкретната обява в Гоце Делчев, по мои наблюдения, не е надценена за сегашната конюнктура. На Лейди не й допада гледката, добре, нейно право си е, но тогава се примирява с други недостатъци на други места, които за нея са по-малко неприятни - като липсата на парк или добро ДУ наоколо, или вади повече пари за подобно като предимства, но с друг вид застрояване.

Лейди, аз не оспорвам мнението ти за гледката, всеки си има своите разбирания, но ако ти е толкова важно да не е панелен-ЕПК комплекс, не разбирам как Хиподрума за теб е толкова харесвано място, като там също има много панели и ЕПК-та, не намирам да е различна средата.  А в Гоце Делчев съответно има и много НС, но цените му са съвсем други от тези на панелните. Гоце Делчев и Хиподрума са в един ценови клас, съответно за различните видове застрояване.
raptor, споделям мнението ти.
Аmélie, влизала съм в панелен 74 кв, направен на три спални плюс холокухня. Конкретният имот няма скица да се види, но често преходът може да бъде избегнат, а и да станат три спални. Нямам идея дали е такъв случаят. И разбира се, кухньохолът след това няма да е 60 кв,  но ще си е напълно функционален.
man_darin_ka, така е, различните хора имат различни приоритети. За обявата ти - не виждам размерите, а така ми  е трудно да преценя. И не вярвам на нарисуваните мебели, без да знам реалните размери.  Редактирам се, сега видях, че ги има и разглеждам. Ами ако е както пише, на мен ми харесва като разпределение, за големите тераси лично аз мисля, че имат смисъл само ако има хубава гледка, а точно до Митницата не мисля, че има гледка. Но ако са бонус извън квадратурата, не пречат.
Питай в училищните теми, ако няма за 25-то, направи ти тема за това. Аз лично нищо не знам за него. Но в темата за ЧУ и в дискусионната се е обсъждала класацията на ОУ в София по резултати на НВО, ако това може да ти е критерий.

На мен разпределението ми харесва. Аз обожавам големи тераси. Не съм сигурна, но ми се струва, че терасите в случая се явяват бонус.
Обявили са:
чиста площ -107,86 M2
общи части - 36,56 M2
обща площ -144,42 M2
тераси - 41,92 M2, т.е. терасите са обявени отделно, след площта с общи части.
Ако продават 144,42 м2 , а получаваш и 41,92 м2 тераси си е супер.
Ако човек няма нужда от 5 м2 дрешник, може да се премести преградната стена м-у него и дневната и цялата дневна зона да се транслира с 1 м. нагоре. Съответно кухенският тракт, може да се завърти и по перпендикулярната стена, колкото е нужно. Също така не зная дали ви е необходима маса за 8 човека. Обикновено за 4-6 човека е достатъчна за едно семейство. Може да се  избере разтегателен модел за случаите с гости.

Колко сме различни хората Аз това не бих го и погледнала....
- стаите са по-малки от допустимия минимум - спалня с насрещно разположен скрин за телевизор много трудно се прави на под 315 см, освен ако пътечка 50  см те задоволява. Да не говорим за онзи ръб в спалнята горе ляво.
- балконите са достатъчни за градинско парти
- баните са на минимума, но показаното разпределение е възможно все пак. Само не виждам къде ще са лирите
- влизането в родителската спалня направо от входа ми е малко странно, ама пък ще контролирате децата кога се прибират
- иначе в антрето има място за портманто, макар да е далеч от вратата.
- Най-неприемлив за мен е кухньохолът-  уж не е с толкова малка квадратура, ама предимството на това, че е квадратен е само в това, че е по-светъл. И до там. Кухнята е само за украса. Когато избирах и аз отхвърлих един подобен хол, хем там кухнята щеше да е доста по-дълга. За да направиш кът за сядане и ТВ ще трябва да се промъквате странично...

Вариант е боксът да се премести на мастото на рафтовете на дрешника в мастър-спалнята. Тогава пространството пред него се заема с масата, а един хубав ъглов диван влиза в долния ляв ъгъл (по чертежа) на дневната. Ще загубиш примерно 60 сантиметра от малкия рафт в дрешника, но печелиш освен уголемяване на дневната и по-добро (според мен) зониране.
Примерното мебелиране е ужасно, претъпкано, правено просто за да има нещо на картинката.

О, това е супер идея

Ако дрешникът се затвори към спалнята и се махне стената към хола там става чудна кухня. Пред нея маса и в долния край свестен кът за сядане. Има разни варианти, но ще стане.

Аз не бих пипала дрешника, освен малко да се отнеме от него (както бачкатор предложи, да, и твоето предложение е същото, коригирам се), но да си остане, макар и не 5 кв. И да, предложеното мебелиране е много за холокухнята, но могат да се изберат по-леки варианти. За мен пък основното й предимство е, че е светла.

Панел в Хиподрума не знам да има, има 3-4 ЕПК-та и до там. Гледките са съвсем различни, повярвай ми. Не, че ми е идеал за квартал, но усещането е съвсем друго. За съжаление няма кой да ми взема детето от училище и ми е по-важно да е близо до работата ми. Пък аз ще имам грижата да намеря жилище на подходящо място, та да не пътува дълго.

В Хиподрума, в едно от ЕПК-ата до спирката на тролея живее моя приятелка. Права си, панелите са в Бели брези.  Аз пък не харесвам огромните ЕПК мастодонти, предпочитам панелните, които след саниране си стават съвсем прилични за гледане, според мен. Отделно, че в ЕПК-тата има по две села хора, може и повече. А 73-то да ти е през улицата за мен е много голям бонус.  Иначе НС в Хиподрума е много по-скъпо от конкретната панелна оферта, както и в Гоце Делчев, впрочем. НС на тази цена на подобна ЗП ще е в Дружба или Надежда - нищо лошо за тези квартали, просто са в друг ценови клас.
За училището на детето, според мен е по-добре да го взема някой срещу заплащане, но след училище да си е вкъщи, а не да стои в офиса на мама/тате, а после с тях да пътува дълго до вкъщи. Не че е невъзможно, но ми се струва много натоварващо за детето.  
Как да е, спирам, според мен панелът в Гоце Делчев бързо ще се продаде. Останалото си е лична работа на всеки.

Не се захващай с тези райони. Там си струва да се направи компромис при цена до 1000 евро/м2 и пак е съмнително.

Не съм съгласна, че за детето е по-добре да го взема някой срещу заплащане, но това всеки си го решава и не мисля, че е нужна дискусия. Аз свършвам в прилично време, а детето се кефи, че ще си ходим заедно.

ЕПК-тата в Хиподрума наистина са малко и изобщо не са определящи за облика на квартала.