Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 17

Публикувана: 17 ян. 2020, 17:38 ч.
Последно мнение: 5 март 2020, 00:09 ч.

27 052
768

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви разходи обикновено се включват в таксата за вход на апартамент?
Как се разпределят разходите за вход/ток, такса асансьор, чистачка и фонд ремонт между наемодателя и наемателя?
Какво включва фонд за ремонт и как се разпределя?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви разходи обикновено се включват в таксата за вход на апартамент?
  
  Таксата за вход на апартамент обикновено включва различни разходи като електричество за осветление и асансьор, абонаментна такса за поддръжка на асансьора, такси за почистване и фонд за ремонт. Въпреки че съдържанието може да варира, тези елементи обикновено са основните компоненти.
- Как се разпределят разходите за вход/ток, такса асансьор, чистачка и фонд ремонт между наемодателя и наемателя?
  
  Разпределението на разходите за вход/ток, такса асансьор, чистачка и фонд ремонт между наемодателя и наемателя може да варира в зависимост от договора и споразумението между страните. Обикновено тези разходи се определят в началото на наемния период и се включват в месечните плащания на наемателя. В случай на спор, препоръчително е да се консултирате с професионален юрист или адвокат.
- Какво включва фонд за ремонт и как се разпределя?
  
  Фондът за ремонт обикновено се използва за покриване на разходи, свързани с ремонти на общи части на сградата, като например входове, асансьори, коридори и други споделени пространства. Разпределението на тези разходи може да бъде определено в договора за наем или чрез решение от събранието на собствениците в сградата.
- Какви са правата на наемателя в случай на спор за разпределението на разходите?
- Какво представлява фонд „Поддръжка и обновяване“?

chiana2003

Редовен потребител

# 495 21 фев. 2020, 17:40 ч.

Ами като е безсмислено не отговаряйте и не се опитвайте да докажете че някой ще си даде апартамента с 30% под пазарните цени... Animal Hear No Evil

Виж целия пост

bebolilina

# 496 21 фев. 2020, 17:45 ч.

Безсмислено е, защото си като развалена грамофонна плоча:
- няма такива обяви - показах ти;
- не е ремонтиран - показах ти.

Ако очакваш да звъня на хората, за да ти се доказвам, че не е фалшиво, разбира се, че няма смисъл, имам си и по-важна работа. А след като смяташ, че някой ще даде 690 лв за панелна гарсониера в Дианабад, това е твое право.

Виж целия пост

chiana2003

Редовен потребител

# 497 21 фев. 2020, 18:15 ч.

Какво си показала? Каза, че 350лв не било малко за гарсониера и показваш панелка за 530 и казваш, че си доказала тезата си? От последните 5 страници разбрахме, че не познаваш нито кварталите, нито улиците, нито пазара, нито набирателните обяви. Ами, лека вечер...

Виж целия пост

bebolilina

# 498 21 фев. 2020, 18:19 ч.

350 лв за едностаен, за Сухата река с абсолютно неизвестни характеристики, което не означава, че не е хубав, но няма как да знаем. И, да, за разлика от теб, мога да си призная, че съм сгрешила, което е признак на добро възпитание. За разлика от твоето.

Виж целия пост

chiana2003

Редовен потребител

# 499 21 фев. 2020, 18:25 ч.

Ето и аз ти казвам - сгреших че не е сменена дограмата. Просто мисля, че 530лв е малко за гарсониера в Дианабад и за да е така има някакви недостатъци. Предположих първо дограмата, защото не беше ясна снимката, после даде хубави снимки и съм убедена, че ако са истински, то този апартамент струва поне 650 лв на моментния пазар. Това го говоря на база това, че Дианабад е хубав, търсен квартал и в доста по-лоши се отдават студиа за по 550лв (например студентски град) без проблем. Допускам, 0.1% вероятност, собственика да е льохман и да се прецаква с по 150лв месечно, останалите 99.9% са лош апартамент, лош вход, други проблеми, набирателна обява...

Виж целия пост

bebolilina

# 500 21 фев. 2020, 18:31 ч.

Ами, казах, че мебелите не са супер нови. В другите стаи нещата са подменени не скоро, но е чисто и има най-необходимото, което за мен като наемател е важно. При един дългосрочен наем, винаги можеш да се пазариш да се докупи нещо или да се подмени дивана за 400 лв от Виденов. Отдавна си стиснахме ръцете, че тези обяви са рядкост и не гонят нивото на луксозен апартамент. Ако трябва да си смениш квартирата в 1-месечното си предизвестие, шансът да попаднеш на такава е 1 на милион. И, да, който иска да си подбира наемателите, така ще му е трудно. Тъй че, мир!

Виж целия пост

Welt

# 501 21 фев. 2020, 18:31 ч.

Стана ми интересно за състоянието на входа. Играе ли роля при наемането на жилище, съобразявате ли цената с него, наемателите интересуват ли се от това?
Бях за три дни в София в Airbnb на разкошна локация - буквално на пет минути от Руски паметник. Вътре жилището беше топло, приятно и удачно за целта. Във входа поне няколко адвокатски кантори... А самият вход в потресаващо състояние - изкъртени пощенски кутии, мръсен под, разхвърляни брошури. Входната врата с ожулена боя и облепена с какво ли не. Много лошо впечатление ми направи, макар че самото жилище много ми хареса, а и за подобрения във входа трябва да имат желание всички.
При купуване е ясно, че се взима под внимание, а при наемане?

Виж целия пост

bebolilina

# 502 21 фев. 2020, 18:35 ч.

Мога да ти отговоря за себе си като наемател - ако входната врата се заключва и няма да ползвам асансьор, не гледам. Но ако в разбит вход, трябва да гадая за състоянието на асансьора, който ползвам, не бих го взела. По моя опит, цената се вдига при наличие на охрана/портиер, ако има общи части в затворен комплекс и пр. На този етап, аз лично не бих платила 100-200 лв отгоре за наем + мес.такса.

Виж целия пост

So Lucky*

Пристрастен

# 503 21 фев. 2020, 18:38 ч.

Цитат на: bebolilina в пт, 21 фев 2020, 12:52

Гарсониератав Дианабад е ремонтирана от до - кухня, баня, дограма и пр. Мебелите не са от тази година, но сравнително отскоро,

реалния и наем на тази гарсониера е минимум 600-650 лв.

Виж целия пост

chiana2003

Редовен потребител

# 504 21 фев. 2020, 19:33 ч.

Лъки, Сключихме мир със съфорумката, че това са частни случаи и ако е реална обявата си е виновен собственика.
Следващата седмица (след 01.03) една бивша съседка в Ман Ли ще пуска таван под наем. Ще ви пусна обявата да я видите как бързо ще се отдаде за 500лв....

Виж целия пост

Анонимен

# 505 21 фев. 2020, 19:43 ч.

За входа - състоянието му само по себе си не е притеснително, а това, че е показателно какви са живущите в него. Мизерен вход=кофти типове вечно на въпреки. А ако ти се паднат и съседи, още по-зле.

Виж целия пост

setuid

# 506 21 фев. 2020, 21:18 ч.

Welt, отговорът до голяма степен се съдържа в това което казваш. Точно при краткосрочни отдавания тип AirBnB от най-голямо значение са локацията и състоянието на самия имот и от далеч по-малко състоянието на входа (не че не прави впечатление де). Но при дългосрочния наем при положение, че постоянно минаваш през общите части няма как да не те дразни. Разбира се, че добре поддържани общи части означава и по-висок наем и разбира се, че играе роля при наемането и наемателите се интересуват от това. За пример - една потресаваща картинка на вход с врата с ластик/пружина и саксии с фасове пред асансьорите които не се ползват ще те накарат да отлетиш с 200 в обратната посока и хич няма и да стигнеш до оглед на въпросния имот.

Виж целия пост

Casual

# 507 21 фев. 2020, 23:30 ч.

Скрит текст:

Цитат на: bebolilina в пт, 21 фев 2020, 18:35

По моя опит, цената се вдига при наличие на охрана/портиер, ако има общи части в затворен комплекс и пр. На този етап, аз лично не бих платила 100-200 лв отгоре за наем + мес.такса.

Аз също, по принцип комплексите от затворен тип не са "моето" място, а заради един неприятен портиер който си позволяваше да обсъжда съседите пред мен, преосмислих и тяхното наличие във входа като минус Simple Smile

Цитат на: --Gal-- в пт, 21 фев 2020, 19:43

За входа - състоянието му смо по себе си не е притеснително, а това, че е показателно какви са живущите в него. Мизерен вход=кофти типове вечно на въпреки. А ако ти се паднат и съседи, още по-зле.

И аз така ги виждам нещата.

Виж целия пост

EmmaT

Редовен потребител

# 508 22 фев. 2020, 07:28 ч.

Портиерите нямат друго занимание, освен да гледат кой кога и с кого се прибира и чат-пат да правят обход, ако го имат като задължение, но обсъждането може да бъде прекратено от този, който отговаря за тях - работодател примерно. Хубаво е с жива охрана, портиер или нещо подобно, тези разходи си заслужават и ги плащам с кеф.

Виж целия пост

setuid

# 509 22 фев. 2020, 09:09 ч.

Портиерите успешно се заместват от добре направена система за видеонаблюдение. За мен също функцията портиер няма особено голяма добавена стойност предвид значителния регулярен допълнителен разход. Да не говорим, че откъм ефективност за наблюдение отстъпват в много отношения.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Общите части ни са в окаяно състояние и търся помощ

2 443
16

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 99

16 518
287

Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 20

11 419
188

Жилища и имоти