Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 17

  • 22 938
  • 768
# 600
Интернета съм го оставила на наемателите. Може да прехвърлят от друго място,  може да имат желание за определен доставчик. Някой иска с кабелна, друг не ще тв, трети си носи тв-боксче.
Виж целия пост
# 601
За всякакъв род кратък престой (airbnb, booking, хотел, вила и т.н.) интернет и тв са си задължителни и се отчитат като съществен минус ако липсват. Като цяло в този сегмент комуникациите са малък разход на фона на останалото.

При дългосрочните наеми по-скоро наемателят предпочита да определи на какъв план/условия да получава услугата и обикновено само мести адреса по вече текущ дългосрочен договор с оператор. Отделно пък всеки си има предпочитания за скорости на download/upload или съдържанието на пакета програми и желае да има личен контрол върху параметрите (а не чрез хазяина). Друга гъвкава и удобна опция са предплатените пакети за интернет. Пак прекарват кабел, който си остава и може да се свързва впоследствие към други оператори във входа. При дългосрочните наеми съществуващи интернет и тв по-скоро се предлагат като бонус, но не се оценяват ако са включени в наема.
Виж целия пост
# 602
Масата обяви реално не са обяви, а са манипулации на брокери. Те имат интерес да се отдаде или продаде по-бързо и да си вземат парите. Предпочитат 500 лв. веднага и сигурни, а не 700 лв. след време, несигурно и с по-големи усилия. Затова внушават, че наемите са ниски и трябва да се съгласи собственикът на ниска цена, а ако са за купувача или наемателя - внушават му да се готви за по-големи суми. ако въобще иска сделка. Както преди време написа една съфорумка: Това, че ти казва да го дадеш или да го наемеш на определена цена, означава, че той е готов и  иска да вземе такава сума ( процента си от наема или продажбата), което няма нищо общо с пазарната цена. Това е реалността.
Виж целия пост
# 603
Масата обяви реално не са обяви, а са манипулации на брокери. Те имат интерес да се отдаде или продаде по-бързо и да си вземат парите. Предпочитат 500 лв. веднага и сигурни, а не 700 лв. след време, несигурно и с по-големи усилия. Затова внушават, че наемите са ниски и трябва да се съгласи собственикът на ниска цена, а ако са за купувача или наемателя - внушават му да се готви за по-големи суми. ако въобще иска сделка. Както преди време написа една съфорумка: Това, че ти казва да го дадеш или да го наемеш на определена цена, означава, че той е готов и  иска да вземе такава сума ( процента си от наема или продажбата), което няма нищо общо с пазарната цена. Това е реалността.
[/quote/]
Това не е реалността, това са, извинявам се , ама пълни глупости
Виж целия пост
# 604
Изобщо даже не са глупости, имала съм вземане-даване с агенции.
Дори и в момента - а и са се научили да разиграват циркове, ще кажеш че са завършили театрално училище Wink)

Има и изключения, ама повечето са от театралната академия Wink
Виж целия пост
# 605
Потвърждавам, единственото което брокерите гледат е сделката да се случи всячески. Иначе преди време и на мен ми играха зле режисирани пиеси и постановки за да ме убедят колко е търсен даден имот. Стана ми смешно дали изобщо се намират хора да се връзват на такъв театър.
Виж целия пост
# 606
Масата обяви реално не са обяви, а са манипулации на брокери.
Скрит текст:
Те имат интерес да се отдаде или продаде по-бързо и да си вземат парите. Предпочитат 500 лв. веднага и сигурни, а не 700 лв. след време, несигурно и с по-големи усилия. Затова внушават, че наемите са ниски и трябва да се съгласи собственикът на ниска цена, а ако са за купувача или наемателя - внушават му да се готви за по-големи суми. ако въобще иска сделка. Както преди време написа една съфорумка: Това, че ти казва да го дадеш или да го наемеш на определена цена, означава, че той е готов и  иска да вземе такава сума ( процента си от наема или продажбата), което няма нищо общо с пазарната цена. Това е реалността.
[/quote/]
Това не е реалността, това са, извинявам се , ама пълни глупости

rumka833 е права изобщо не са глупости

https://fakti.bg/biznes/59955-imotbg-premahva-ot-saita-nekorektni-agencii
https://www.economic.bg/bg/news/7/brokeri-mamyat-s-lazhlivi-obyavi-za-imoti.html
https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/kak-da-razlichim-falshiv … -pod-naem-287862/

setuid За съжаление много хора, които нямат опит се връзват на театъра.
Да не казвам масово. Обаждат се на обява която е привлекателна, после им сервират че имота не е на пазара вече, но че имат много предложения за тях или ги канят в офиса или веднага организират огледи без дори да показват снимки на апартаментите.
Виж целия пост
# 607
Аз съм направила така - определила съм колко ще е наема, оттам насетне аз плащам кабелна, интернет и вход.
Т.е. наемателят си плаща наема + ток и вода, аз останалото. Лично на мен ми е удобно.
Кабелната и интернета са на А1, имам и булсат чиния, ако желае да смени - няма проблем.
Виж целия пост
# 608
Всъщност и на мен ми е любопитно, откъм качество на изпълнението, каква е бг интерпретацията на ремонт на квартира от наемателите след дългосрочен наем Smirk
Ремонт на кое? Естествената амортизация при употреба е логично да е калкулирана в наема.

Също зависи дали жилището е с основна цел инвестиция. Има наемодатели, които отдават временно и желаят да се върнат в имота.
Според мен много от проблемите се коренят точно тук. Голямата част от жилищата са предназначени за някого и наемателят е просто транзит и временен доход преди нанасяне на дъщерята, внука или пък мен самия/та след пенсия.

За нет и кабелна, според мен да се предлага дългосрочен наем с такива екстри е набутване за наемодателя. Аз не искам да плащам чужди, имам си мои и ги местя.
Виж целия пост
# 609
Е, защо да е проблем?
Виж целия пост
# 610
Защото явно доста хора възприемат наемателя като навлек, който им ползва миялната, купена за лично ползване и амортизира матрака, на който след десет години ще спи детето им.
Виж целия пост
# 611
Предишната ми хазяйка имаше 5 апартамента в блока. Единият беше направен за тяхно бъдеще нанасяне, което се беше провалило. Другите 4 изрично направени за наематели. Разликата беше потресаваща. Нашите бяха направени с евтини материали и мебели, повечето доста стари. Но пък ново строителство, всичко ново и направено ок да изглежда с . /след един месец всичко почва да се разпада и трябва да ремонтираш/  Петият апартамент с 150лв отгоре наем си беше направен муцка.
До дупка поваряше как ни била отдла имотите в перфектно състояние и не можело да имаме претенции. Толкова добре знаела състоянието на всеки уред , че не можело да я излъжем . Само дето предните наематели бяха сменили пералняа с някаква съборетина за 50лв , което се разпадна на втората седмица....но нали, знаела всяко ъгълче в какво състояние било....
Виж целия пост
# 612
Как е в БГ - при данъчните декларации с приходи от имоти -  кои неща се признават за разходи и кои не се признават?  Например касова бележка за някаква мебелировка признава ли се? Застраховката на жилището? Плащане във фонд "Ремонт" на етажната собственост?
А по-изгодно ли е, ако се регистрирате като Свободна професия или фирма - откъм данъци?
Виж целия пост
# 613
Може и да не е чак навлек, но има едно особено емоционално треперене за 'жилището ми'.
А аз друго визирах, не се знае на кого кога и какво ще му щукне. Днес се нанасяш и слушаш, че апартаментът е за детето, което е втори курс и още учи, а след два месеца детето внезапно иска да се нанася. Или детето в чужбина и изведнъж се прибира и трябва ти спешно да се махнеш. Или реши собственикът да продава жилището от днес за утре. И едва те изчакват месец. Ако изобщо те изчакат.
Виж целия пост
# 614
Как е в БГ - при данъчните декларации с приходи от имоти -  кои неща се признават за разходи и кои не се признават?  Например касова бележка за някаква мебелировка признава ли се? Застраховката на жилището? Плащане във фонд "Ремонт" на етажната собственост?
А по-изгодно ли е, ако се регистрирате като Свободна професия или фирма - откъм данъци?

10% от сумата на приходите се признава за разход. Не се изискват касови бележки или фактури.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия