Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Превалутиране в евро или инвестиция в апартамент ?

  • 6 848
  • 75
# 15
Под тристаен какво се разбира в случая: 3 спални + хол + кухня, 2 спални + хол + кухня или стая + хол + кухня?
Защото ние сме в тристаен (3 спални, хол, кухня) 6 човека и не ни е чак прекалено тясно.
Виж целия пост
# 16
Холът със сигурност се брои като стая , няма как да е 3 спални и отделно хол и да се води тристаен апартамент. Кухнята вече зависи дали е панел или ново.
Виж целия пост
# 17
Много ви благодаря за мненията до сега Simple Smile

Някой от вас споменаха че 3-стаен за семейство с 1 дете е напълно достатъчен.
Да, съгласна съм с това също така дори при 2 деца пак ще стигне.
под липса на пространство визирах всичките тези малки неща който човек просто не забелязва преди децата.
например
преди никога не сме си мислели че имаме малка баня, до момента в който трябваше да сложим коритото и да влезнем и тримата.
да оказва се че имаме малка баня.
същото важи и за асансьора, никога не е бил проблем докато не влязохме с количка и разбрахме че просто няма как.
преди детската стая се беше превърнала в килер където седяха всички неща който по-рядко се ползват.
Спалнята също не сме я възприемали като малка докато не се наложи да си разглобим гардероба за да влезне кошарката.

положението не е непоносимо или нещо такова.
просто ако имаме още 1 спалня и втора баня със сигурност ще е доста по-комфортно.

някой беше попитал дали сме в София.
да, в София сме и да ако ще взимаме кредит за 4-стайно жилище със сигурност ще трябва да се изтеглят поне 70-80 000 евро.
което хич не са малко пари и то на кредит с лихви и бог знае колко време ще го изплащаме.
както някой беше направил сметката.
вече с дете по-трудно се събират пари.
да не говорим че и за самото раждане и подготовка за бебето си отидоха доста пари.
сега съм втора година майчинство и всички знаете за какво става дума, буквално сме с 1 доход.

@Fever Ray
апартамента ни сега е 2 спални + хол с кухненски бокс.
имаме 1 баня с тоалетна и 1 мокро помещение.
и спалните не са като старото строителство, доста по-малки са
терасите също
Виж целия пост
# 18
Скрит текст:
Аз не бих направила НИЩО на този етап. Паниката и всякаквите емоции не са добър съветник.
Това не го казвам като решение за вас, а като решение, което съм взела за себе си, т.к. също имам спестени с труд пари (е, и не с труд, а и от продажба) и не искам да ги загубя.
Без да съм петричката врачка, си имам някакви наблюдения и очаквания, които са ми ок за мене си. Вече за вас вие си решавайте, като видите различни страни на казуса.

Мотиви да не се предприема нищо сега:
1. Сменянето на курса от 1,95583 на по-неизгоден няма да стане тази година, нито следващата, и поне докато падне това правителство. Аз предполагам, че правителството ще си изкара пълния мандат, а те поеха ангажимента да запазят курса или да излязат от чакалнята. След две години вие ще сте спестили още 1/3 от сегашните спестени пари (които сте спестили нали за 6 години), тоест тогава ще имате повече самоучастие.
Отделен е въпросът дали следващото правителство, ако е различно от сегашното, ще се наеме да смени курса, само и само да влезем в еврозоната, защото, сигурна съм, това ще предизвика не протести, а направо въоръжено народно възстание.

2. В момента цените на жилищата са на най-високите очаквани нива. Очаква се икономическа криза до някоя и друга година, и въпросът не е дали ще има криза, а кога и тогава цените на недвижимостите се очаква да паднат, поне да се намалят с някакви проценти. Това още повече ви увеличава самоучастието и намалява разходите за кредита.
През предишната криза 2007-2008 паднаха цените доста и едва преди няколко години що годе се възстановиха на предишните нива.
Що се отнася до лихвата за ипотечните кредити, аз не знам как ще се измени тя във връзка с кризата. При предната криза не помня да се е изменила, това не мога наистина да го предскажа.

3. Когато и ако влезем в еврозоната, в тази връзка  ще паднат лихвите за кредити поради прекратяване на валутния риск. Не се знае кога ще влезем и дали изобщо, минимумът е 2 гоодини, по-реалистично пет години или повече. Може би няма да ви издържи търпението да чакате пет години, но поне тогава: ще имате повече събрани пари; цените може да са по-ниски; ще сте по-наясно с това, дали имате работа или не (понеже в криза се уволняват хора, а тя предстои), ще е по-близо до влизането в еврозоната, ако влезем изобщо, когато процентите на кредити ще паднат. Не се знае ако не влезем до тогава в еврозоната, какви ще са процентите на кредитите, така че това си е един неизвестен фактор.

Когато и да вземете решение, не се паникьосвайте, а си наложете спокойствие и трезва преценка за момента, който за мен е: в очакване на криза с всичките й неизвестни относно запазване на работа и подобни, с все още високи цени за недвижимости. Направете си ваш си анализ, така че каквото и да стане, да си кажете, че сте действали разумно. Понеже всеки решава за себе си.
Има резон в казаното, макар и доста предположение. Едно е сигурно, има  2 години на разположение, за вземане и реализиране на решение.
Виж целия пост
# 19
Скрит текст:
Много ви благодаря за мненията до сега Simple Smile

Някой от вас споменаха че 3-стаен за семейство с 1 дете е напълно достатъчен.
Да, съгласна съм с това също така дори при 2 деца пак ще стигне.
под липса на пространство визирах всичките тези малки неща който човек просто не забелязва преди децата.
например
преди никога не сме си мислели че имаме малка баня, до момента в който трябваше да сложим коритото и да влезнем и тримата.
да оказва се че имаме малка баня.
същото важи и за асансьора, никога не е бил проблем докато не влязохме с количка и разбрахме че просто няма как.
преди детската стая се беше превърнала в килер където седяха всички неща който по-рядко се ползват.
Спалнята също не сме я възприемали като малка докато не се наложи да си разглобим гардероба за да влезне кошарката.

положението не е непоносимо или нещо такова.
просто ако имаме още 1 спалня и втора баня със сигурност ще е доста по-комфортно.

някой беше попитал дали сме в София.
да, в София сме и да ако ще взимаме кредит за 4-стайно жилище със сигурност ще трябва да се изтеглят поне 70-80 000 евро.
което хич не са малко пари и то на кредит с лихви и бог знае колко време ще го изплащаме.
както някой беше направил сметката.
вече с дете по-трудно се събират пари.
да не говорим че и за самото раждане и подготовка за бебето си отидоха доста пари.
сега съм втора година майчинство и всички знаете за какво става дума, буквално сме с 1 доход.

@Fever Ray
апартамента ни сега е 2 спални + хол с кухненски бокс.
имаме 1 баня с тоалетна и 1 мокро помещение.
и спалните не са като старото строителство, доста по-малки са
терасите също

Ясно, значи сметките ми бяха напълно точни, макар и наслуки. Аз на ваше място не бих се нагърбил с такъв кредит , без продажба на настоящия. Теоретичните сметки на хартия са едно ( кредит и пускане на сегашния под наем) , но като имаш 20-години да изплащаш по 1000 лв на месец нещата седят по друг начин.

Ако толкова не ми стига мястото, бих продал сегашния и бих взел по-голям от доказан строител. Там минуса е , че ще трябва да сте година- две на квартира, докато го довършат. Не бих изсипал 150 000 евро на някой случаен продавач, ако се окаже жилището с големи дефекти после ще се чудите как да се отървете. Но може и да вземете първо ипотечен кредит, да се нанесете в новия , и вече впоследствие да продадете сегашния и да погасите кредита с него. Така ще платите някакви лихви и такси покрай ипотеката, обаче няма да ви се налага да ходите по квартири. Даже този вариант ми се струва много по-добър.

Към авторката - вие този тристаен сте го платили в кеш, т.е. без кредити към банка ? Понеже ако имате кредит за него, става по-сложно. Ако нямате, явно доста добре се справяте и може би пък варианта с кредита няма да е толкова непосилен.
Виж целия пост
# 20
Лично аз ви съветвам да изчакате година-две. В момента цените са завишени значително, поне в големите градове. Кризата започва да се усеща вече, най-вече по отношение на работните места и заплатите. Подкрепям и мнението, че въвеждането на еврото няма да е поне до края на годината. Валутният курс на обмяна вече се нормализира, в сравнение с 29-31 януари.
Виж целия пост
# 21
Що се отнася до пари:
Останете на левови позиции
Ако не се измени курсът евро/лев, ще имате същите пари, които и сега.
Ако се измени (аз лично мисля, че някъде към 1евро=1.35лв) ще бъдете  малко от хората, които ще спечелят.  Според мен голяма част от хората ще минат на вашия първи вариант-еврови позиции преди смяната- ще продадат 2лв за евро - ще загубят пари от смяната, но ще имат спокойствие, че сами са предприели нещо.
На левови позиции, бихте загубили само при курс над 1 евро=2лв, например 1 евро=2,30 лева..., направете сметка колко ще изгубите (понеже зависи от сумата)...

Що се отнася до имоти:
В момента лихвите по ипотеките са силно долу, но след парична реформа (ако е скоро) може още малко да паднат. Т.е дошло е времето, който ще тегли кредит, да тегли. Само да внимава в коя валута тегли.
Заплатите са високо, което предполага да може да се плаща кредит.
Ако ще купувате жилище, купете това, което ви устройва. Дори да вземете назаем от приятели, но мечтите трябва да се следват. Важно е какво ще купите, и местонахождението е важно. Компромиси не се правят, жилище не се купува толкова често (с изкл. на големите прекупвачи).
Ако пък не ви се занимава с кредити, но искате да имате жилище, купувате малкото, защото не се знае след прехода към евро дали изобщо ще можете някакво жилище да купите (независимо дали се на останали на левови или еврови позиции).
Едно е сигурно, цените на жилищата ще вървят бързо нагоре, дори инвестиращи като вас ги вдигат.
Виж целия пост
# 22
Превалутиране в евро или инвестиция в апартамент ?



обмисляме 3 варианта

1. Превалутираме парите от лева в евро
което ще ни струва 430 лв и евентуално още толкова при евентуално превалутиране от евро - лев
както и да го смятаме това са си 900 лв дадени на вятъра



Това изобщо не го разбрах.
Виж целия пост
# 23
Не мисля,че горната сметка е правилна : След две години вие ще сте спестили още 1/3 от сегашните спестени пари (които сте спестили нали за 6 ) - през въпросните 6 години хората са били без дете. С дете спестяванията ще намалеят значително.
Така е, с дете харчовете са повече. Следя редовно средните работни заплати. Годишно се покачват (за София) с не по-малко от 5-8%. Зависи от секторите, в които работят родителите: не е изключено за пет години доходите им да са се повишили с 30%, но не е изключено и да им паднат доходите или някой да си изгуби работата. Рискът ми се струва голям в момента.
Виж целия пост
# 24
@Ivan999999

```Към авторката - вие този тристаен сте го платили в кеш, т.е. без кредити към банка ?```
Да, апартамента е купен кеш без кредити и заеми и се води и на двама ни (женени сме).


@Pepina_n3
разликата между 1.30 лв за 1 евро и 2.30 лв за 1 евро е изключително голяма
ако стане реалност една от тези 2 крайности, обедена съм че ще последват много проблеми за хората независимо дали имат спестявания или не
и понеже сме тръгнали да спекулираме
мисля че курса от 1.30 за 1 евро е доста оптимистичен.
Нямаме никаква икономика, няма производство, няма износ
ако нямаме валутен борд не мисля че някой би искал да купи левове дори за спекулативни цели
реално какво изнасяме ?
освен младите хора де.


@DeVa®
Цитираните от мен загуби в размер на ~900 лв са в случая както в момента имаме левове
ако превалутираме в евро и след време тези пари ни трябват пак в левове
имаме 2 превалутирания
като и при 2-те операции се губят пари, който излизат горе-долу 900 лв (поне според калкулатора на моята банка)
Виж целия пост
# 25
Както написа ънкомон, парите си ги дръжте в лева. Няма смисъл да се превалутира. Кредит ако теглите, направете го сега и то в лева. За мен лично да ти стоят пари в банката без да са инвестирани е все едно да храниш инфлацията, т.к. с по толкова на година ти се обезценяват парите в банка.
Виж целия пост
# 26
Разликата съм изчислила в проценти, а именно 15% надолу(1.30) и 15% нагоре(2.30).  Реално , разсъждението за икономиката са логични, ако говорим за курс на една страна;. Само, че тука нашата икономика се влива в една друга икономика и този сценарий също е възможен.

Елфичка,
Тегленето  на кредит в лева сега, е рисков ход, който печели само при курс над 2лв/евро, и губи при курс под 2 лв/евро
Виж целия пост
# 27
Аз не разбрах защо ще има двойно превалутуране? Ако сега се обърнат в евро, апартамента ще се плати в евро така или иначе. Може дори да се спекулира с това и за по - голяма отстъпка с евентуалния продавач, че вече му дават превалутирани пари и ще е "спасен" от обезценения лев. Не сме само ние "тарикатите", които "знаем" и сме прочели какво ще следва и да "спасяваме" левчетата. И собствениците на апартаменти или строители знаят за тази "опасност". Аз лично смятам, че няма да мръдне, или с малко (евентуално ще поскъпне спрямо еврото, че ще ги залеем с евтина стока каквато сме силна промишлена и икономическа сила Simple Smile)."Когато и чистачът на обувки говори за акции е време да се продава" - кой го беше казал 1929??, та сега обратното, когато всички говорят за превалутиране ... Ако всички знаеха какво ще стане 1997 год нямаше да фалират толкова хора, сега не е по - различно пак нищо не знаем. Като гледам какво торнадо се заформя със съвети по форумите, ще можем ли да се доредим до касите за превалутиране. Сещам се и друго, ако искате да преглътнете таксата за двойно превалутиране, сложете ги тия 50 хил евро след превалутиране на депозит за две - три години има банки от 0,1 до 1,30 % .. ще компенсирате с нещо и така Simple Smile . Успех с което и решение да вземете. Все пак - респект, че сте имали уменията и финансовата грамотност да спестите такава сума, особено ако сте и по - млади. Както казват старите хора - и да имаш и да нямаш пари, все си е грижа.
Виж целия пост
# 28
Разликата съм изчислила в проценти, а именно 15% надолу(1.30) и 15% нагоре(2.30).  Реално , разсъждението за икономиката са логични, ако говорим за курс на една страна;. Само, че тука нашата икономика се влива в една друга икономика и този сценарий също е възможен.

При курс 1,95583, 15% надолу са 1,66, а не 1,30.
15% нагоре са 2,25, а не 2,30.

По казуса. Бих купила малко жилище със събраните пари веднага и бих го отдала под наем. Като свърши майчинството и се върне авторката на работа, могат да обмислят покупка на мечтаното жилище, като ипотеката изплащат с наема от новото и наем от старото жилище.

А дали при голямото самоучастие не би могло да се ипотекира старото жилище, за да няма тежести по новото?
Виж целия пост
# 29
Ще следя темата с интерес , защото съм в подобна чуденка .
За сега си оставям спестяванията в лв. и се оглеждам за жилище с цел инвестиция ( без крдит ) , но цените определено са се вдигнали .
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия