Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18
- Публикувана: 5 март 2020, 00:08 ч.
- Последно мнение: 6 апр. 2020, 22:41 ч.
# 150
25 март 2020, 15:34 ч.
Понеже ми е изтрито мнението, да си го напиша по-спокойно - не мислите ли, че прекалявате? От наемателите се очаква да ви правят ремонти, да ви подменят захабената покъщнина с нова, сега и да ви осигуряват плащанията по кредитите в условия на извънредно положение? А всъщност от наемодателите какво се очаква, освен да прибират парите?
Да, знам, че не се отнася за всички наемодатели, но доста претенции се акумулираха единствено към наемателите.
Виж целия пост
Да, знам, че не се отнася за всички наемодатели, но доста претенции се акумулираха единствено към наемателите.
# 151
25 март 2020, 15:49 ч.
Аз и друг път съм го казвала. На когото не му харесва, то не е задължително. Наема , имам предвид.
Наемателите търсят активно, не ние хазяите да звъним на наемателите... нали?
Отива се в банката, вземат се едни 70 хил евро и се купува същото жилище. Тогава банката ти става хазяйка и претенциите ( ако имате такива ) са към нея.... Но едва ли банката като хазяйка ще е по- сговорчива...дори в тази ситуация. Може да се пробва винаги, дори и в криза и след криза, банката би ти отпуснала кредит... срещу обстойна проверка и едни 100 подписа...Но пък после сте си у дома и се заключвате, толкова.
Виж целия пост
Понеже ми е изтрито мнението, да си го напиша по-спокойно - не мислите ли, че прекалявате? От наемателите се очаква да ви правят ремонти, да ви подменят захабената покъщнина с нова, сега и да ви осигуряват плащанията по кредитите в условия на извънредно положение? А всъщност от наемодателите какво се очаква, освен да прибират парите?
Да, знам, че не се отнася за всички наемодатели, но доста претенции се акумулираха единствено към наемателите.
Да, знам, че не се отнася за всички наемодатели, но доста претенции се акумулираха единствено към наемателите.
Наемателите търсят активно, не ние хазяите да звъним на наемателите... нали?
Отива се в банката, вземат се едни 70 хил евро и се купува същото жилище. Тогава банката ти става хазяйка и претенциите ( ако имате такива ) са към нея.... Но едва ли банката като хазяйка ще е по- сговорчива...дори в тази ситуация. Може да се пробва винаги, дори и в криза и след криза, банката би ти отпуснала кредит... срещу обстойна проверка и едни 100 подписа...Но пък после сте си у дома и се заключвате, толкова.
# 152
25 март 2020, 15:52 ч.
И от двете страни се очаква това за което са си сложили подписите си в/у договора.
Най-меко казано. Затова казвам да се четат Договорите преди да се подпишат.
Ето в моя последен ( като наемател ) какво пише:
9.5. За всички неуредени в настоящия договор въпроси ще се прилагат разпоредбите на Закона за задълженията и договорите, Търговския закон, както и на останалото действащо българско законодателство.
9.6. Двете страни ще решават всички спорове относно приложението, тълкуванието и изпълнението на настоящия договор чрез преговори до постигане на взаимни споразумения, а когато това се окаже невъзможно – спорът ще бъде отнесен за решаване пред компетентния български съд.
И от наемателите и от наемодателите има кофти хора, както се разбира и от темата.
Виж целия пост
Най-меко казано. Затова казвам да се четат Договорите преди да се подпишат.
Ето в моя последен ( като наемател ) какво пише:
9.5. За всички неуредени в настоящия договор въпроси ще се прилагат разпоредбите на Закона за задълженията и договорите, Търговския закон, както и на останалото действащо българско законодателство.
9.6. Двете страни ще решават всички спорове относно приложението, тълкуванието и изпълнението на настоящия договор чрез преговори до постигане на взаимни споразумения, а когато това се окаже невъзможно – спорът ще бъде отнесен за решаване пред компетентния български съд.
И от наемателите и от наемодателите има кофти хора, както се разбира и от темата.
# 153
25 март 2020, 15:56 ч.
Беболина,не ме интересва кой какви изисквания за смени има към наемателите си. Моите са плащане на наем по договор т,е както ти каза "да си прибирам парите" Но преди това съм хвърлила достатъчно средства, енергия и нерви за да бъде в перфектен вид.Жилището ми е ново строителство, с нови незахабени мебели и стриктна коректност от моя страна . И никой не е бил принуден да го обитава, а сам е решил това. Съвсем малкия заем който е останал може да се изплаща не от Иван, а от Стоян например от тук нататък. Casual го е написала прекрасно - да се чете договора и ако някой не е съгласен - кой, от къде е,,,,,,,,,,А още по-добре би било - разговор и анекс щом е необходим при новата житейска ситуация.
Виж целия пост
# 154
25 март 2020, 16:13 ч.
Напротив, който не му харесва, вместо да тегли кредит, ще си напусне гадните вечно мрънкащи хазяи и ще си плати 1 месец неустойка и сметките, и довиждане. Много неща не са записани в договорите, но хазяите извиват ръце, защото са защитени с депозит, а наемателите с нищо. Свестните наемодатели тепърва ще се отсяват и пазарът ще се коригира, а тия с многото претенции ще трябва или да слязат на земята, или да се пренасочат към друг бизнес.
Виж целия пост
# 155
25 март 2020, 16:31 ч.
Защитени с депозит - грънци. Депозит 300 лева-. Сметка за ел. енергия 170 за миналия месец. Очаквана за този да речем пак 170. Вода за двата месеца/с този с неизлязла фактура / 50. Тръгва си наемателя - и какви ръце извивам. Просто "си духам супата" А не съм и очаквала това да ми е бизнес и от сега нататък да се пренасочвам към нещо дрго.
Виж целия пост
# 156
25 март 2020, 16:42 ч.
Очаквам да имам възвращаемост на инвестицията. Очаквам коректно отношение и затова имам железен договор за точно такова отношение към наематели, които си мислят, че някой е длъжен да ги кърми.
Ако има нормално отношение от отсрещната страна, можем да се договорим, ама с такова отношение, по-добре да не си късаме нервите.
Виж целия пост
Понеже ми е изтрито мнението, да си го напиша по-спокойно - не мислите ли, че прекалявате? От наемателите се очаква да ви правят ремонти, да ви подменят захабената покъщнина с нова, сега и да ви осигуряват плащанията по кредитите в условия на извънредно положение? А всъщност от наемодателите какво се очаква, освен да прибират парите?
Да, знам, че не се отнася за всички наемодатели, но доста претенции се акумулираха единствено към наемателите.
Да, знам, че не се отнася за всички наемодатели, но доста претенции се акумулираха единствено към наемателите.
Ако има нормално отношение от отсрещната страна, можем да се договорим, ама с такова отношение, по-добре да не си късаме нервите.
# 158
25 март 2020, 17:05 ч.
Извън теорията, аз лично не смятам да освобождавам от наем моите наематели. Наемът частично ми покрива вноската по кредита и не мога да си позволя да се лиша от него. Банката не ми опрощава вноска. Ако някой иска да напусне преди изтичане на срока на договора, да плати неустойката. Разбирам, че ситуацията е трудна за всички, но сметките са си сметки и трябва да бъдат плащани.
Виж целия пост
# 159
25 март 2020, 17:10 ч.
За съжаление, няма гаранция, че неустойката ще покрие цялото време и разходи (ако ползваш брокер), за което няма да имаш нови наематели. Рискови ли са ти наемателите, т.е. освободени ли са от работа?
Виж целия пост
# 160
25 март 2020, 17:28 ч.
Само да ви кажа, че 1 депозит не стига за нищо.
И само един мишок може да очаква от мен с депозита да му плащам, водата, тока,парното, стълбището и т.н.
Виж целия пост
И само един мишок може да очаква от мен с депозита да му плащам, водата, тока,парното, стълбището и т.н.
# 161
25 март 2020, 17:33 ч.
Неустойката е уговорена в договора. Да, би могло и да не покрие разходите, но така сме се договорили. Премерен риск.
Виж целия пост
# 162
25 март 2020, 17:44 ч.
Сметките не се коментират, както съм писала, те си вървят и при напускане, и при оставане.
Мисълта ми беше, ако наемателите не са рискови, повод за тревога няма. А ако са примерно от 5 години, все си мисля, че е по-добре да се направи компромис с един наем, вместо да се губи време в търсене на нови наематели. Но това си е мое мнение, с което не ангажирам никого.
Виж целия пост
Мисълта ми беше, ако наемателите не са рискови, повод за тревога няма. А ако са примерно от 5 години, все си мисля, че е по-добре да се направи компромис с един наем, вместо да се губи време в търсене на нови наематели. Но това си е мое мнение, с което не ангажирам никого.
# 163
25 март 2020, 17:51 ч.
Започвам да се замислям,че за в бъдеще ще ни е от полза да гледаме и професиите на наемателите.Едната наемателка си плати и наема и сметките преди 4 дни,но работата и е свързана с храни,не смогват от работа.Другият ми наемател е в строителният бранш и няма да се изненадам.ако започне преговори за намаляване или отлагане на плащането.Моите договори са железни с клауза за задържане на депозита,ако напусне преди срока на договора.Сега се чудя какво да направя.За щастие при мен няма опасност от неплатени сметки,жилищата са нови и без ТЕЦ,а депозитите са 1 1/2.Вие какво бихте избрали - отстъпки и договорка или да се търсят други наематели.В интерес на истината и двамата са коректни и не ми се иска да извивам ръце.С колко бихте намалили наема/за определен период,разбира се/.От моя страна условията в имотите са перфектни - всичко е дадено чисто ново,първи наематели.
Виж целия пост
# 164
25 март 2020, 17:57 ч.
Моя приятелка каза на наемателите си да не плащат наем сега в извънредното, защото и двамата не са с работа, а да плащат сметките.Значи има и такива хазаи. Иска да си ги запази и явно не ги приема като дойни крави. Няма кредит, има наследствени имоти.
Виж целия пост
Препоръчани теми