Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 43

Публикувана: 16 апр. 2020, 21:23 ч.

Последно мнение: 11 май 2020, 12:08 ч.

49 561

741

Alcarin - Ентусиаст

pinko

Ентусиаст

# 735 11 май 2020, 10:46 ч.

Аз за изложенията да кажа един апартамент би следвало да има 3 изложения И/Ю/З без Север за София говоря.

Голямата градушка беше от Запад, дъждовете 80 % са от запад и бият в западните прозорци Wink

Отстояния от съседи поне 10 м. от всичките страни. Паркоместа в двора на сградата

При такива параметри е чудесен имота. Струва си парите.

ок моя грешка поправям се

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 736 11 май 2020, 10:51 ч.

То в НС въобще има ли комини - имам предвид за топлофицираните/газифицираните сгради? Не знам, питам само, че не съм наясно с новите строителни изисквания.

За пробитите дупки по фасадата за кухнята - нали преди се вихреха едни спорове за аспиратор в комин в СС, та тогава все съвет даваха да се пробие дупка във фасадата, за да не мирише на съседите. Не съм го коментирала този съвет, но ми се струва, че така е най-лесно да овониш всички. Да не говорим, че е ужасно да се виждат тези дупки и тръби по фасадата. Ясно ми е, че се прави поради липса на друга възможност, но все пак...не е добре, според мен.

Пинко, 5 м. отстояние е малко, поне според мен.

Виж целия пост

Танграта

Редовен потребител

# 737 11 май 2020, 11:05 ч.

Цитат на: drago_2008 в нд, 10 май 2020, 22:56

Скрит текст:

Добре де, около нас, което се строи в момента с предстоящ акт 14 до около 1,6 мес, е с продадени всички хубави апартаменти. Пусков срок декември 2020 дават. Стигаме до там, че точно, когато прогнозират спад в цените на имотите, ще са останали безумни северни ателиета и апартаменти. В няколкото строежа, които ние сме проверявали, нещата са все същите. Като отчетем, че не е много ясно как ще се развиват нещата, не знам и колко ще се започват нови строежи, в които пък тепърва да се включите.
При тези строежи, които гледахме всички схеми бяха така:
При подписване - 30%
Акт 14 - 40%
Акт 15 - 20%
Акт 16 - 10%
Бяха склонни да се промени последното плащане на 15%. Предимството да купиш докато се строи е, че можеш да имаш претенции за дограмата, Ел., ВиК, дори да ти приспадната изграждането на всички инсталации и зидове по КСС и да си ги направите сами ако искате по-добро качество и се навият. На нас пари не ни смъкнаха, получихме бонус склад (с отделен НА), ще ни монтират интериорни врати, които не са включени, газови котлета за вода и отопление и 3 допълнителни прозореца... Ние взимаме последен етаж, без скосове и с нормална височина 2,65 см. Той беше най-скъп.

Starrydream, като гледам си се ориентирал към най-желаните етажи 3-4 (без значение от квартала), които трудно се намират като цяло и са малък процент от имотите оставащи на пазара след акт 16. Според мен си оглеждай ако си решен да купуваш и не чакай "спада" в цените, ако попаднеш на имот, който ти отговаря на критериите, не всичко опира до цената на квадратен метър, той може да ти е само ориентир. Стойността на един имот не е просто 65*900евро.
Гледам тенденциите в момента са за високи цени на първи етажи с мини дворчета и скъпи последни етажи, т.е. излизане от старите тертипи. Ние лично сме гледали такива имоти на място задължително и никога не съм ги игнорирала само по описание и предразсъдъците от едно време. Някои са просто уникални. Ние избирахме между:
1) апартамент кота 0 със собствено малко дворче, гараж от който влизаш директно в апартамента и приличен склад, който щяхме да приобщим + само един съсед на етажа откъм кухнята и
2) последен етаж с асансьор, който ти спира в апартамента директно, 40 кв.м. собствени тераси + още 160 кв.м. с право на ползване, без скосове и без съседи наоколо (визирам сградата). На таваните си слагаш изолация допълнителна и намаляваш проблемите с топлозагубите значително. Не виждам поне за момента други негативи освен, че няма да има кой да ми тропа на главата, да им дишам миризмите от отдушниците (ще имам свои), нито ще слушам разхождащи се перални Satisfied

Това относно чуденката за последния етаж.

Само че, за да намериш такъв имот трябва и малко въображение и да погледнеш отвъд чертежите на сградата и да подпишеш преди акт 14, докато строителите са още склонни да правят корекции и им е по-лесно.

Аз панелката не мога да си я представя в концепцията ти как се вписва?

Горе долу и аз така ги виждам нещата.
Аз също в момента живея на последен етаж, без скосове и с големи тераси. Направил съм отлична топлоизолация на тавана. Но много съществено е, че строителят е много читав и покривът е направен отлично. Няма течове. При по-евтин строител не бих се отказал, но бих взел не последен етаж, и не под терасите на последния.
На първи, макар и с дворче, не бих взел. Хем не ми харесва идеята всеки, който иска да хвърля фасове и други неща отгоре. Хем е много студено зимата. Първи етаж е много по-студено от северно изложение. Направо е кошмар!

Иначе, няма нищо учудващо, че последните са скъпи. На запад е все така.
Макар че тук, почти никой строител не ги продава на различна цена. Така че можеш да си го вземеш евтино.

Зимата бяхме в преговори да вземем голямо количество последен етаж + много тераси, на зелено.
Само че се появиха едни проблеми, и си изтеглихме капарото. Но това е до конкретна сделка. Сега мисля, вместо това да взема 2 етажа под последния.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 738 11 май 2020, 11:08 ч.

При купуване на зелено по принцип може да се промени почти всичко, обаче за това трябва да се променят чертежи, да се съгласуват, одобряват и пр. Нормално е строителят да не иска да се разправя, освен ако случаят не е специален. Обаче дребни промени, не изискващи промени в плановете (или изискващи, ама се пренебрегват) общо взето правят. Имам предвид вратата на банята да не е 70, а 80 см, дограмата да е по-висок клас, ребрата на радиаторите да са повече, ВиК то и Ел частта може много да се модифицират, подготовка за климатици... Ей такива работи, дребни, но важни за комфорта и практичността после.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 739 11 май 2020, 11:47 ч.

Повечето строители може и да разрешават известни промени преди А16, но не всички.
А предполагам и че купувачите на цял последен етаж са в по-добра позиция да искат промени от купувачите на двустаен.

Виж целия пост